בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!

[שבתי בבית ה']

@איש-קיש כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

כסף ששוכב נשחק פלוס שאין צפי לירידת מחירי הדירות ולכן יקנו איפה שכבר הרבה אנשים מתחילים להעז לחשוב כמו בית שאן הקריות וכו

אין שום השוואה בין בית שאן לבין הקריות!
(אלא אם כן אתה לא מתכוון לקריית אתא).

[משהמשה]

@טריידר כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

כדאי מאוד דירה במתחם עם היתכנות סביר+ לפינוי בינוי,

(מתחם גדול, יותר שטח מבניינים, בין גדרה לחדרה, מיקום טוב בעיר, אינטרס העירייה, וכו' - כדאי לקחת איש מקצוע)

דירות יד 2 במתחמי פינוי בינוי (גם בשלבים מוקדמים) שומרים על יציבות המחירים שלהם גם עכשיו !

קנייה במתחם שמיועד לפינוי בינוי מחייבת הבנה עמוקה של התהליך.
או לחלופין ליווי של איש מקצוע שמומחה בהליך ומכיר את העיר המדוברת ואיך עובד שם הפינוי בינוי.
ובדק היטב את הנכס המוצע ומצב ההיתכנות או ההתקדמות של הפינוי בינוי

[איש קיש]

@שבתי-בבית-ה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

כסף ששוכב נשחק פלוס שאין צפי לירידת מחירי הדירות ולכן יקנו איפה שכבר הרבה אנשים מתחילים להעז לחשוב כמו בית שאן הקריות וכו

אין שום השוואה בין בית שאן לבין הקריות!
(אלא אם כן אתה לא מתכוון לקריית אתא).

כוונתי היא כל אחד כפי כוחו והונו מתחיל מבית שאן עולה בקריית אתא שביט בואכה קריית אתא מרכז וכו

[טריידר]

@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

קנייה במתחם שמיועד לפינוי בינוי מחייבת הבנה עמוקה של התהליך.

נכון, (כמו שציינתי), בעיקר במידה וקיים כבר היתכנות לפינוי בינוי, והיתכנות זו כבר משתקף במחיר הדירה.

אך מי שבכל מקרה רוכש דירה יד שניה בכל מקום שהוא, כדאי לרכוש במיקום שיש "פוטנציאל להיתכנות עתידית" לפינוי בינוי.

כלומר, סוג של בונוס. מאחר ועם קידום פרויקטים רבים חדשים, וקידום פינוי בינוי רבים, דירות ישנות ללא היתכנות כלל ישארו מאחור...!

[תמיד לומר תודה]

מה נראה לכם מחירי הדירות ירדו גם בבית שמש ברמה ד'???

[רואה את הנולד]

@תמיד-לומר-תודה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

מה נראה לכם מחירי הדירות ירדו גם בבית שמש ברמה ד'???

אתה צריך נביא בשביל לקבל תשובה חד משמעית

[טריידר]

[סתם אחד]

למרות המחיר הזול של גינדי יש להם עדין 180 דירות שלא נמכרו.
יתכן ואלה דירות יקרות יותר כמו פנטהאוזים.

[סתם אחד]

[סתם אחד]

מדד מחירי הדירות יורד כבר פעם שלישית ברציפות בחודש האחרון זה ירד ב-0.3% ובת"א -1.2%
https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/Madad/DocLib/2025/219/10_25_219b.pdf

[משהמשה]

@משהמשה כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים:

פרסום על פרויקט חדש בנתיבות שמציע:
אחד הרוכשים יזכה בדירה שרכש - במתנה !
זה נשמע הזוי, ככל הידוע לי יש ביקוש רציני, למה שהם יתנו משהו כזה????
@רק-לא-סנופי כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים:
@משהמשה איזה דירה מדובר? כנראה 3 חדרים עם נוף לשכנים....
יש דירות שלא הולך כ"כ למכור אותם, קומה 8, קטנה ובלי נוף, אז למה לא לשווק דרכה את כל הפרויקט?
אתה יודע כמה עולה שיווק בעיתונות?
@משהמשה כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים:
@רק-לא-סנופי
לא,
לפי הפרסום אחד הרוכשים יזכה בדירה שהוא רכש, ולא בדירה מסויימת.
זה פרסום מאוד מוצלח אבל המחיר מתחיל ב 1,300,000 לדירת 3 חדרים ויש גם 4,5,6.
כל פרסום בעיתונות לא מגיע לסכום הזה...
אם זה אמיתי זה משהו מוזר

זה נשמע כמו המבצע של גינדי בתל אביב.
אולי...
יש האטה במכירות, והיזם חושש מירידת מחירים,
ויש לו כנראה עלויות מימון גבוהות.
הוא עושה חשבון שמבצע כזה ימכור לו במהירות את כל 256 הדירות כולל דירות הפנטהאוז, כי מי לא רוצה לקבל פנטהאוז בחינם....
הוא גם יחסוך את ירידת המחירים גם יחסוך עלויות מימון וגם יחסוך פרסום.

זה אומר הרבה מאוד על המצב בשוק.
בהסתייגות שכל זה נכון, ואין שם משהו באותיות הקטנות....

[שעיה שור]

מה מוזר
מאד פשוט
הוא העלה את המחיר לכל דירה בעוד 5000 שח והנה הוא כיסה את כל העלות דירה במתנה
חוץ מזה, אולי הוא יגדיר את הדירה הזאת כאמצעי שיווק והיא תיחשב כהוצאה מוכרת, אז בכלל רווח
חוץ מזה, ההגרלה תהיה רק לאחר שימכור את כל הדירות כך משמע מהדברים, אז יש לו עוד הרבה זמן

[מזומנים]

אישית שמעתי על הפרוייקטים וקצת על מה שקורה מאחורי הקלעים ..
יש שם ערימות של דירות ללא דורש ולכן המבצעים בהתאם,
וכן שוק השכירות שם בשפל חסר תקדים
כך שמי ששוקל את ההצעות אני ממליץ להציץ לכמה ערים שבהם השכירות גבוהה ביחסי,לדוג' קרית גת

[משהמשה]

@מזומנים כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

יש שם ערימות של דירות ללא דורש ולכן המבצעים בהתאם,

זה מאוד מסביר,
כי הם עושים מבצע על שיווק בפריסייל בשלב ג'.
אם יש להם מלאי דירות מהשלבים הקודמים, ככל הנראה הם בבעיית מימון, גם בגלל מה שהם לא מכרו, וגם הבנק המלווה יכול לעשות להם בעיות בשלב החדש, והם חייבים להראות לו מכירות פעילות.
זה מצדיק הפסד בסכום גבוה כל כך.
ובתוספת מה שכתב
@שעיה-שור כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

אולי הוא יגדיר את הדירה הזאת כאמצעי שיווק והיא תיחשב כהוצאה מוכרת, אז בכלל רווח

זה כבר נשמע יותר הגיוני.
אבל הלקוחות צריכים להזהר