בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!

[טריידר]

@סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

אבל הם לא מוגבלים בלפשוט רגל.

כל זמן שהבנק מאריך הם את האשראי לא יפשטו רגל, כמש"כ שם.

[טריידר]

@סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

לא הבנתי אם הם לא בעלי אמצעים איך הם ירכשו דירות במחירים הזויים?

גם עד היום, וגם עד לפני כעשור המחירים היו הזויים,
מחירי הדירות ביחס להכנסה הממוצעת היא מהגבוהים ביותר בעולם,
בישראל מדובר לעיתים ב-12 עד 15 שנות שכר ממוצע, לעומת 7–9 במדינות רבות אחרות,
רק מה, אנשים התרגלו, אפשר להתרגל עוד, 20 שנות שכר ממוצע, פריסה ל45 שנה...

[משהמשה]

@טריידר כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

במקום אחר פורסם בשם עו"ד מקורב אליו בעבר,
שביבי מאמין מאוד חזק שמחירי דיור גבוהים,
מהווים התמריץ החזק ביותר לאנשים לצאת לעבודה ולהרוויח כמה שיותר,
וממילא הוא רואה בזה עוגן משמעותי ביותר לכלכלת ישראל,
מה שאכן הוכיח את עצמו, הן בציבור החרדי הן בציבור הכללי...

זה באמת נכון.
מי שזוכר איך נראה אברך לפני 20 שנה
עם אשה עקרת בית והמלחמה הגדולה של החרדים הייתה על ...
הבטחת הכנסה לאברך - של נראה לי משהו כמו מעל 1000 שח.
ועל קצבאות הילדים.
והאברכים היו רגועים אף אחד לא רץ אחרי נדלן ואחרי הבורסה, או אחרי ההייטק של אשתו...
בקיצור יש כאן מדיניות מאוד מכוונת
מחירי דיור גבוהים = פריון גבוה בשוק העבודה = כלכלה חזקה ומובילה.
רק שזה על הגב השחוח של כולנו...

[טריידר]

@סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

@טריידר כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

כמו כן, מחיר עלות בניית דירה עולה כל הזמן, וכבר עכשיו מחיר דירה חדשה לא מסובסדת עומד על 1.3 מיליון ש"ח.

אז איך באחיסמך מוכרים דירה ב900 אלף ש״ח ללא סבסוד (גם לא של סורוצקין)?

גם שם עלות דירת 100 מ"ר עומד על 1.1 מיליון, ומדובר בסבסוד, עלות האשראי של הופמן מסובסד, והרווח היזם מסובסד, כך שאכן עלות ה"קרן" של דירת 100 מ"ר לא מסובסדת כיום עומד על 1.3 מיליון ש"ח...

[איש קיש]

@סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

אם מחיר למשתכן יעצר סופית (ונראה שזה הכיוון) זה יגרום לפחות לחלק מ130000 אלף זוצים שנמצאים בהגרלות להצטרף לשוק דבר שאמור לגרום לעליה משמעותית דווקא ביד שניה שהרי רבים מהמשתתפים בהגרלות אינם בעלי אמצעים גדולים ולכן מחכים אולי יזכו דבר שיפסק כשיפסקו ההגרלות והם "יקפצו מהגדר" לרכישת דירה

לא הבנתי אם הם לא בעלי אמצעים איך הם ירכשו דירות במחירים הזויים?

כסף ששוכב נשחק פלוס שאין צפי לירידת מחירי הדירות ולכן יקנו איפה שכבר הרבה אנשים מתחילים להעז לחשוב כמו בית שאן הקריות וכו

[משהמשה]

@איש-קיש
יכול להיות שזה מוצדק.
אבל יכול להיות שאם השוק יתקן את עצמו, המקומות הראשונים שירגישו את זה הם יהיו המקומות הזולים בפריפריה....
ואז הכסף שלהם גם ישחק וגם העלויות שהשקיעו...
אבל מצד שני אין פתרון אחר להציע...
אולי השקעה של כמה זוגות בטאבו משותף בשכונה מתפתחת בעיר חזקה.... ששם גם אם לא תהיה עליה גדולה לפחות השכונה המתפתחת תשווה מחירים לעיר לאחר שהפיתוח יסתיים.

[הקול השפוי]

@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

אבל יכול להיות שאם השוק יתקן את עצמו, המקומות הראשונים שירגישו את זה הם יהיו המקומות הזולים בפריפריה....

ממש לא מסתבר לומר כך,
הייתי אומר להפך,
אם השוק יתקן את עצמו המקומות הראשונים שירדו זה המקומות היקרים שבהם אנשים בקושי מסוגלים לקנות דירה, ולא במקומות שמהווים פתרון.
בסוף אנשים חייבים קורת גג לראשם.

[משהמשה]

@הקול-השפוי
אתה צודק !
אני כתבתי מראש של משקיע
ובמקומות שהמחיר נמוך ההשקעה עכשיו ודאי לא ממולצת כי המחירים שם לא יעלו ואולי ירדו מעט.
אבל בראש של זו"צ שרוצה לשמור על הכסף שלו.
פחות יש חשש שהמחירים במקומות האלו ירדו ממש.
ועדיין מי שיכול לקנות דירה בשכונה בפיתוח בעיר מבוססת זה ודאי עדיף.
כי בגמר הפיתוח המחירים בשכונה ישתוו למחירים בעיר.
כך שיש עליה מובטחת וגם אם היא קטנה לפחות היא תמנע את הסיכון של ירידת מחיר.
ויכול להיות שעדיף ל2 זוגות לקנות דירה כזו בטאבו משותף - עם הסכמים מפורטים כמנהג בעלי בתים חשובים כאן.
מאשר לקנות משהו זול מאוד בפריפריה הרחוקה כמו בית שאן.

[טריידר]

@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

ועדיין מי שיכול לקנות דירה בשכונה בפיתוח בעיר מבוססת זה ודאי עדיף.

כדאי מאוד דירה במתחם עם היתכנות סביר+ לפינוי בינוי,

(מתחם גדול, יותר שטח מבניינים, בין גדרה לחדרה, מיקום טוב בעיר, אינטרס העירייה, וכו' - כדאי לקחת איש מקצוע)

דירות יד 2 במתחמי פינוי בינוי (גם בשלבים מוקדמים) שומרים על יציבות המחירים שלהם גם עכשיו !

הירידת במחירי יד 2 והקפאון, ניכר הרבה יותר בדירות ללא היתכנות קרובה לפינוי בינוי.

[שבתי בבית ה']

@איש-קיש כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

כסף ששוכב נשחק פלוס שאין צפי לירידת מחירי הדירות ולכן יקנו איפה שכבר הרבה אנשים מתחילים להעז לחשוב כמו בית שאן הקריות וכו

אין שום השוואה בין בית שאן לבין הקריות!
(אלא אם כן אתה לא מתכוון לקריית אתא).

[משהמשה]

@טריידר כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

כדאי מאוד דירה במתחם עם היתכנות סביר+ לפינוי בינוי,

(מתחם גדול, יותר שטח מבניינים, בין גדרה לחדרה, מיקום טוב בעיר, אינטרס העירייה, וכו' - כדאי לקחת איש מקצוע)

דירות יד 2 במתחמי פינוי בינוי (גם בשלבים מוקדמים) שומרים על יציבות המחירים שלהם גם עכשיו !

קנייה במתחם שמיועד לפינוי בינוי מחייבת הבנה עמוקה של התהליך.
או לחלופין ליווי של איש מקצוע שמומחה בהליך ומכיר את העיר המדוברת ואיך עובד שם הפינוי בינוי.
ובדק היטב את הנכס המוצע ומצב ההיתכנות או ההתקדמות של הפינוי בינוי

[איש קיש]

@שבתי-בבית-ה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

כסף ששוכב נשחק פלוס שאין צפי לירידת מחירי הדירות ולכן יקנו איפה שכבר הרבה אנשים מתחילים להעז לחשוב כמו בית שאן הקריות וכו

אין שום השוואה בין בית שאן לבין הקריות!
(אלא אם כן אתה לא מתכוון לקריית אתא).

כוונתי היא כל אחד כפי כוחו והונו מתחיל מבית שאן עולה בקריית אתא שביט בואכה קריית אתא מרכז וכו

[טריידר]

@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

קנייה במתחם שמיועד לפינוי בינוי מחייבת הבנה עמוקה של התהליך.

נכון, (כמו שציינתי), בעיקר במידה וקיים כבר היתכנות לפינוי בינוי, והיתכנות זו כבר משתקף במחיר הדירה.

אך מי שבכל מקרה רוכש דירה יד שניה בכל מקום שהוא, כדאי לרכוש במיקום שיש "פוטנציאל להיתכנות עתידית" לפינוי בינוי.

כלומר, סוג של בונוס. מאחר ועם קידום פרויקטים רבים חדשים, וקידום פינוי בינוי רבים, דירות ישנות ללא היתכנות כלל ישארו מאחור...!

[תמיד לומר תודה]

מה נראה לכם מחירי הדירות ירדו גם בבית שמש ברמה ד'???

[רואה את הנולד]

@תמיד-לומר-תודה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

מה נראה לכם מחירי הדירות ירדו גם בבית שמש ברמה ד'???

אתה צריך נביא בשביל לקבל תשובה חד משמעית

[טריידר]

[סתם אחד]

למרות המחיר הזול של גינדי יש להם עדין 180 דירות שלא נמכרו.
יתכן ואלה דירות יקרות יותר כמו פנטהאוזים.

[סתם אחד]

[סתם אחד]

מדד מחירי הדירות יורד כבר פעם שלישית ברציפות בחודש האחרון זה ירד ב-0.3% ובת"א -1.2%
https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/Madad/DocLib/2025/219/10_25_219b.pdf

[משהמשה]

@משהמשה כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים:

פרסום על פרויקט חדש בנתיבות שמציע:
אחד הרוכשים יזכה בדירה שרכש - במתנה !
זה נשמע הזוי, ככל הידוע לי יש ביקוש רציני, למה שהם יתנו משהו כזה????
@רק-לא-סנופי כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים:
@משהמשה איזה דירה מדובר? כנראה 3 חדרים עם נוף לשכנים....
יש דירות שלא הולך כ"כ למכור אותם, קומה 8, קטנה ובלי נוף, אז למה לא לשווק דרכה את כל הפרויקט?
אתה יודע כמה עולה שיווק בעיתונות?
@משהמשה כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים:
@רק-לא-סנופי
לא,
לפי הפרסום אחד הרוכשים יזכה בדירה שהוא רכש, ולא בדירה מסויימת.
זה פרסום מאוד מוצלח אבל המחיר מתחיל ב 1,300,000 לדירת 3 חדרים ויש גם 4,5,6.
כל פרסום בעיתונות לא מגיע לסכום הזה...
אם זה אמיתי זה משהו מוזר

זה נשמע כמו המבצע של גינדי בתל אביב.
אולי...
יש האטה במכירות, והיזם חושש מירידת מחירים,
ויש לו כנראה עלויות מימון גבוהות.
הוא עושה חשבון שמבצע כזה ימכור לו במהירות את כל 256 הדירות כולל דירות הפנטהאוז, כי מי לא רוצה לקבל פנטהאוז בחינם....
הוא גם יחסוך את ירידת המחירים גם יחסוך עלויות מימון וגם יחסוך פרסום.

זה אומר הרבה מאוד על המצב בשוק.
בהסתייגות שכל זה נכון, ואין שם משהו באותיות הקטנות....