מגורים בפריפריה פרק ז' - חריש

[הקול השפוי]

@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

למי שחושב שמחירי הדירות ימשיכו לעלות שיסתכל ב https://forum.benakel.org/topic/299/אחיסמך-בשערי-עכו דירות שנמכרות במחיר הקרן ללא מטרת רווח ועדיין הציבור מתקשה ברכישה.
ולכן בטח בחריש שיש שם המון משקיעים והמקום עדיין לא מפותח כמו שעכו הולך להיות מפותח בהקשר החרדי, יש למחיר עדיין לאן לרדת.

למשקיעים מחריש

אין צורך לצרף מפות ותוכניות לעוד 100 שנה הציבור מכיר כבר את המרחק מכל הריכוזים החרדים בכל שעות היממה ואת כל התוכניות ל100 שנה הקרובות, חבל שתמשיכו להפסיד כסף לשלם משכנתא יותר מהשכירות, פשוט תמכרו ותעבור לשוק ההון.

מה הכוונה "עדיין הציבור מתקשה ברכישה" לצערי לא הבנתי.
לא הבנתי את טענתך, יש בחריש פונטציאל מטורף שיש לו סיכוי גדול להתממש,
אין שום סיבה טבעית להניח שזה לא יצליח.

[פושט רגל מרמה ד']

@הקול-השפוי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

מה הכוונה "עדיין הציבור מתקשה ברכישה" לצערי לא הבנתי.

@איש-פשוט כתב באחיסמך בשערי עכו:

נכון מאוד, אני ממש תקוע עם זה
ידוע לכם על פתרון כלשהו? אשמח לשמוע........

[פושט רגל מרמה ד']

@הקול-השפוי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

לא הבנתי את טענתך, יש בחריש פונטציאל מטורף שיש לו סיכוי גדול להתממש,

את זה גם שמעתי לפני כמה שנים מאחד ״מהעסקני הדיור״ הבכירים, ובפועל הוא גם פרסם אחר-כך שהמחירים ירדו.

@הקול-השפוי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

אין שום סיבה טבעית להניח שזה לא יצליח.

הסיבה היא שלאנשים אין כסף.

[הקול השפוי]

@פושט-רגל-מרמה-ד כתב במגורים בפריפריה פרק ז' - חריש:

@הקול-השפוי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

לא הבנתי את טענתך, יש בחריש פונטציאל מטורף שיש לו סיכוי גדול להתממש,

את זה גם שמעתי לפני כמה שנים מאחד ״מהעסקני הדיור״ הבכירים, ובפועל הוא גם פרסם אחר-כך שהמחירים ירדו.

זה שבן אדם טעה זה לא הופך את כל מי שמדבר על הנושא לטועה,
ברור שיש שם פוטנציאל עצום, וברור שאין שום ודאות שזה יצליח,
קבלתי על הבטחון שלך בכישלון המקום.

.

@הקול-השפוי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

אין שום סיבה טבעית להניח שזה לא יצליח.

הסיבה היא שלאנשים אין כסף.

ולכן הם ילכו לשם כי זה המקום הכי זול במרחק הזה מהמרכז.

[פושט רגל מרמה ד']

@הקול-השפוי כתב במגורים בפריפריה פרק ז' - חריש:

קבלתי על הבטחון שלך בכישלון המקום.

אתה רואה בירידת מחירים כישלון, ואני רואה בזה הצלחה.

@הקול-השפוי כתב במגורים בפריפריה פרק ז' - חריש:

ולכן הם ילכו לשם כי זה המקום הכי זול במרחק הזה מהמרכז.

הבעיה שגם שם זה יקר להם, ואני מסיק את זה מעכו ועמנואל.

[אפ_על_פי_כן]

@פושט-רגל-מרמה-ד כתב במגורים בפריפריה פרק ז' - חריש:

אתה רואה בירידת מחירים כישלון, ואני רואה בזה הצלחה.

זה תלוי בשאלה מי אתה- דייר פוטנציאלי או משקיע

[הקול השפוי]

@פושט-רגל-מרמה-ד כתב במגורים בפריפריה פרק ז' - חריש:

@הקול-השפוי כתב במגורים בפריפריה פרק ז' - חריש:

ולכן הם ילכו לשם כי זה המקום הכי זול במרחק הזה מהמרכז.

הבעיה שגם שם זה יקר להם, ואני מסיק את זה מעכו ועמנואל.

אתה משווה את עכו שנמצאת אי שם אחרי חיפה לעמנואל במעמקי יו"ש
לחריש שנמצאת על כביש 6 לפני מחלף עירון?
המחירים בחריש זולים משמעותית (בדירות חדשות כמובן) מעפולה וכמדומני גם מרכסים שרחוקות ממנה הרבה מאוד.

[רוצה לדעת 3]

אני התעניינתי בחריש בתקופה האחרונה ,
למעשה יש שתי נקודות שמפריעות לי -
א - השם הלא מוצלח שיש למקום שגורם לאשתי לשווער ולחברים להחמיץ פנים כששומעים על הרעיון

Spoiler

כלומר זה לא רק שאנשים לא שמעו על המקום אלא שמעו דברים לא טובים כמו
-עיר חילונית צעירה
-אנשים שמנסים למכור את הדירות שם ולא מצליחים
-חוסר בהתפתחות הרבה שנים שאולי זה ימשיך לדשדש עוד שנים רבות
(כמובן שלא אמרתי שזה צודק - רק שזה מה שאני שומע, וגם אם זה לא נכון זה לא נחמד עד בלתי אפשרי לקנות בכזה מצב)

ב - שלא הצלחתי להבין באמת את אופי האנשים שם מבחינת הרמה הדתית (אני מתכוין יושבים לומדים כל היום)

Spoiler

יש לי חבר שנמצא שם בקביעות ושמעתי ממנו שהוא לא ראה שם אברך אחד
(האמת שלא דיברתי איתו אלא שמעתי ממישהו שלישי וכן אני לא יודע באיזה שכונה הוא נמצא)

[אלון דוד]

@רוצה-לדעת-3 כתב במגורים בפריפריה פרק ז' - חריש:

אני התעניינתי בחריש בתקופה האחרונה ,
למעשה יש שתי נקודות שמפריעות לי -
א - השם הלא מוצלח שיש למקום שגורם לאשתי לשווער ולחברים להחמיץ פנים כששומעים על הרעיון
מסכים מאד.

זה בעיה ידועה, השם ניתן לעיר בגלל החורש המיוחד שעוטף אותה.

-עיר חילונית צעירה

לעובדות: בחריש יש 27 אחוז חרדים, ועוד בערך 40 אחוז דתיים.
בס"ה קרוב ל 70 אחוז דתיים וחרדים.
עפולה, חיפה, עכו, כרמיאל, נתיבות, נוף הגליל בעצם רובם המוחלט של הערים המעורבות הם פי כמה וכמה יותר חילוניות מחריש.

היום בקרב החילונים חריש נחשבת לעיר חרדית ועפולה וחיפה נחשבות לערים חילוניות.

-אנשים שמנסים למכור את הדירות שם ולא מצליחים

נכון, כי היא העיר עם הכי הרבה משקיעים מכל הערים בארץ
וכידוע עכשיו הנדל"ן בארץ כולו במשבר
מה שמשפיע ביתר שאת בעיר שיש בה כ"כ הרבה משקיעים.

זה שכל כל הרבה משקיעים רצו להשקיע בחריש מדבר בפני עצמו,
וזה בגלל שמיקומה של חריש הוא מרכזי ואסטרטגי ביותר.

עודף המשקיעים מהעבר מייצר הזדמנות חד פעמית ונדירה לציבור שלנו לקנות דירה חדשה בעיר יפה במרכז במחיר נמוך ביותר.

-חוסר בהתפתחות הרבה שנים שאולי זה ימשיך לדשדש עוד שנים רבות

לעובדות: העיר חריש הוקמה לפני 8 שנים וגרים בה היום 42,000 תושבים.

אופקים לדוגמא היא 50 שנה וגרים בה גם בס"ה 40,000 תושבים.
כנ"ל טבריה ונתיבות שהם עשרות רבות של שנים ומתגוררים בהם 50,000 תושבים בלבד,
בצפת יש גם 40 אלף תושבים.
באחיסמך מתגוררים 15,000, תושבים בלבד.
המשמעות של זה שהעיר חריש עשתה ב8 שנים
מה שערים אחרות עשו ב 50 שנה.

בשנים ספורות הרימו בחריש שדרה רחבה ומפוארת, מרכזים מסחריים מפוארים , חנויות כולל רשתות חרדיות נפתחות שם בקצב מסחרר.
שוב, גם את זה עשו בחריש מה שעשו בערים אחרות בעשרות שנים.

עכשיו בונים את חריש דרום ומעו"ף עם מאות אלפים כמויות של מסחר.

בעתיד יהיה בחריש רכבת מהירה שתגיע עד לירושלים ב 50 דקות, בנוסף גם מתוכנן להיבנות בית חולים גדול בעיר.

וכל זה מלבד המיקום הקרוב והכ"כ מרכזי ואסטרטגי של העיר.
קיים גם בעיר שפע גדול של גינות יפות ומפוארות.

יש לי חבר שנמצא שם בקביעות ושמעתי ממנו שהוא לא ראה שם אברך אחד

קיימים בחריש עשרות כוללים.
נכון שרוב החרדים בחריש הם עמך ופחות אברכים.

[חיסכון לחתונה]

בחריש מעל ל200 אברכים שיושבים ולומדים יום שלם מהמגזר הליאטי בלבד
יש עוד כ200 לפחות אברכים ספרדים שהם בוגרי ישיבות רגילות
ועוד כ100-150 סגנון יותר ש"ס שגם יושבים ולומדים כל היום.
*בכל חריש יש רק 37 אלף תושבים שזה בערך 7500 משפחות

איפה החבר שלכם טייל שהוא לא ראה אברכים?
שיבוא לכוללים, לעטרת שלמה, לכולל הר"ן, לחניכי הישיבות, למשכן דניאל לבית לכוללים בשכונת המעוף.
ברוך השם האברכים לא נמצאים שם ברחוב....

@רוצה-לדעת-3 ולגבי זה שלא מתפתח. כמה זמן יש קהילות ליטאיות בחריש?
התשובה שהקהילה הראשונה הוקמה לפני פחות מ 5 שנים.
יש עשרות כוללים, 2 חידרים (עטרת שלמה ואילת השחר) גנים לבנות (שירת התורה רשת מק"ס) ובית יעקב - וכאמור רק לציבור הליטאי בנוסף יש גם חידר של כלל חסידי ועוד 3 של ספרדים וכו'
יש בעיר סופרים חרדים KT (משנת יוסף- כמו בב"ש) מעיין 2000 וגוד מרקט (יש) (מלבד הרבה מיני מרקטים שמיועדים ג"כ לציבור החרדי עם כל הכשרויות המהודרות)
יש חנויות בגדים של קידישיק אידישקייט לידר ועוד שאני לא זוכר.
רשתות חרדיות כמו שיא החשמל והמיזוג וזול סטוק וכו'
יש מאפיות ופציות וכו' בכשרויות של העדה"ח ולנדא
יש תחבורה ציבורית לב"ב ולירושלים ובעז"ה בקרוב ממש גם לקרית ספר ואלעד.
(לשם השוואה חדרה קיבלו קו לב"ב רק לפני כשנה, וכמה זמן הם קיימים וכמה חריש?....)
נכון שהיה ראש עיר שהיה נגד ועכשיו הוא כבר לא נמצא אלא יש ראש עיר שמונה ע"י, דגל וש"ס הם 4 מנדטים מתוך 15 חברי מועצה, ויש עוד 5 של הציבור הדתי)
בכל אופן אשמח לשמוע על מקום שהספיק להתפתח בצורה כ"כ מרשימה יותר מהר ב5 שנים.
זה שזוכרים לפני 15שנה את הדיבור על ההקמה של העיר חריש זה לא אומר שהיו שם בני תורה מאז.
בני התורה הגיעו לשם לפני פחות מ5 שנים. מקלב שהיה בעיר אמר שלא זכור לו התקדמות כ"כ מהירה מאפס ממש בשום מקום

[אלון דוד]

פוסט זה נמחק!

[אלון דוד]

פוסט זה נמחק!

[אלון דוד]

@אפ_על_פי_כן כתב במגורים בפריפריה פרק ז' - חריש:

@פושט-רגל-מרמה-ד כתב במגורים בפריפריה פרק ז' - חריש:

אתה רואה בירידת מחירים כישלון, ואני רואה בזה הצלחה.

זה תלוי בשאלה מי אתה- דייר פוטנציאלי או משקיע

גם וגם
אני אישית מעדיף שלא יהיו יותר מידי משקיעים שיעלו את המחירים
שעוד ועוד משפחות חרדיות יזכו להנות מכל הטוב הזה.

[אלון דוד]

איפה עוד בכלל קיים דבר שכזה?
עיר כ"כ קרובה למרכז על כביש 6',
מיקום מרכזי גם קרוב למרכז, גם קרוב לאזור קיסריה גם לחיפה.
עיר יפה, מושקעת, ומטופחת כל כך,
ובתוכה ציבור חרדי ודתי גדול כל כך
ואפשרי לקנות שם דירה 4 חדרים חדשה בנויה עם מרפסת סוכה ומחסן
החל מ1.300.000 בלבד!
איפה?

[שששששש]

@אלון-דוד רק שים לב שקמפיין מידי מסיבי על מקום אחד מבריח אנשים, זה מעלה שאלות למה עם כל הטוב הזה לא הולך?

[אלון דוד]

@שששששש כתב במגורים בפריפריה פרק ז' - חריש:

זה מעלה שאלות למה עם כל הטוב הזה לא הולך?

אחד הדברים שלמדתי
שלא הכל בחיים הולך לפי ההגיון.

מה שקובע בסוף זה רק אווירה חברתית ולא העובדות או המציאות.
אצל הליטאים מישהו שכנע על עכו, ואלפים רצים עד לשם בעיינים עצומות.
הספרדים שהם פחות תלויים באווירה ולחץ חברתי, והם הולכים לפי העובדות והמציאות
הם באים לחריש במסות.

[רוצה לדעת 3]

@אלון-דוד כשהדבר שהכי הרבה מחפשים באיפה לגור זה אווירה חברתית - אז ההיגיון אומר ללכת אחרי זה וזה העובדה והמציאות גם עם זה בעכו

[הקול השפוי]

@רוצה-לדעת-3 כתב במגורים בפריפריה פרק ז' - חריש:

@אלון-דוד כשהדבר שהכי הרבה מחפשים באיפה לגור זה אווירה חברתית - אז ההיגיון אומר ללכת אחרי זה וזה העובדה והמציאות גם עם זה בעכו

יש הרבה שיש להם שיקולים אחרים שמכריעים להם,
אבל גם אם אתה צודק זה רק על עכשיו,
כשמדברים על פוטנציאל עתידי, עיר רחוקה לעולם לא תתקרב,
אבל מקום שכרגע לא מוכר יכול בהחלט להיות מאוד מוכר בעתיד.

[חיסכון לחתונה]

פרסום מסיבי?
הבעיה של חריש שאין בה בעלי אינטרסים אין איזה פרויקט גדול שמנסים למכור ולכן אין פרסומות כמו על נתיבות עכו רכסים וכו'וכו'.
הציבור לא מודע למה שיש לחריש לתת כבר עכשיו ולא רק בעתיד.
כמו שאתה לא שואל למה בנקל מפרסמים על קופות גמל להשקעה וכו' אם זה היה טוב אז היינו יודעים על זה לבד....
זה לא נכון כי אין מודעות. חריש זה אותו הסיפור.
ומי שחושב שפשוט יבוא פעם אחת ויראה בעניים שלו. עכשיו קהילות ומוסדות וכל המעטפת.
חריש שונה משאר המקומות שהיא לא מוכרת עתיד.
עכו מבטיחים עוד 5 שנים וכו' וכו' קרית גת ונתיבות ג"כ. זה הכל.

[שששששש]

@חיסכון-לחתונה איפה שמעת פרסומות על עכו למשל?
במקום שהולך זה הולך,
לחריש היה פרסום מסיבי מאוד גם בעיתונים עם ועד הדיור שם (המודעות הצהובות למי שמכיר), ואני לא אומר שחריש לא טוב מי שטוב לו שילך לשם, אבל אי אפשר לומר שאין למקום פרסום