השקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !

[משהמשה]

@סמארט-הון
חלק גדול מהדברים שכתבת נכונים - וכמו שהערת אני בעצמי כתבתי כבר כמה פעמים כאן באשכול זה.
ראשית אני אמנם קניתי ב 4 מיליון, אבל המלצתי לקנות לאברך צעיר ב 2.5 מיליון, ועדיף 2 אברכים יחד כמו שכתבתי בפוסטים קודמים.
אני לא משווק, אני יהודי שיושב ולומד ומחתן את ילדיו בכבוד
הסיבה שפרסמתי כאן את העיסקה היא בעיקר כי חשוב לי שכמו שאני הצלחתי לחתן כך יוכלו אחרים.
וכפי שהצהרתי אקבל מעט אחוזים מהמתווך על מי שיגיע דרכי וכך אחסוך קצת בהוצאות.
מכיון שכבר שלחתי מספיק למתווך וכבר לקחתי משכנתא וכו'.
אין לי עניין לשכנע בשבילי, גם אם ארוויח כמה גרושים אני לא עובד וזה לא מה שמושך אותי.
חבל לי מאוד שאברכים יבהלו מהמנגינה של הדברים שלך ושל עוד כמה צדיקים. שרוצים למנוע מכאלו שעושים טעויות בשוק הנדלן ובגלל זה מבריחים את כולם, מה שנקרא לשפוך את המים יחד עם התינוק.
זה חבל לי מאוד.
אבל מיציתי את העניין
הבנתי שכאן תמיד יהיה מי שיכתוב את אותם הדברים שאני כותב אבל במקום לומר לאברך בא תבדוק תזהר אבל תשקיע ותחתן את ילדיך בכבוד ובקלות.
המנגינה הנשמעת היא תברח תברח מנדלן כל שוק הנדלן מסוכן נוראאאא
תשקיע ב S&P ולדברי חלק מהכותבים כאן תוכל לחתן ולדברי חלק אחר זה לא יספיק לך.
יש דרך להזהיר אבל גם לעודד להשקיע, הפחדה היא ודאי לא דרך ראויה !!!!
אין לי כח להתווכח.
אני אחזור שוב על מה שכתבתי.
ודאי שהעיסקה הזו לא מתאימה לכל אחד, בכלל לא.
אבל למי שהיא מתאימה אין עיסקה כזו בשוק, היא הכי ריווחיות והכי בטוחה.
מה שכתבת בנוגע לשוק החוצניקי התשובה שלך בפוסט הראשון נכונה לשוק הצרפתי והתשובה בפוסט השני נכונה גם לאמריקאי אבל לא נכונה בנוגע לעיסקה הספציפית הזו.
יש לה מעלות שאין אותם בפרויקטים שהזכרת.
אגב הערב התפללתי מעריב בבית כנסת בפאתי ב"ב והיה שם עיתון בשבע עם כתבה על משלחת של רבנים דתלי"ם מגדולי הרבנים, שנסעו לקהילות הדת"ל בארה"ב בכדי לעזור לאלו שרוצים להגיע לארץ ומתקשים בגלל חוסר במוסדות חינוך לציבור האמריקאי דת"ל ועוד.
לא מדובר בכתבת תדמית של משווקי נדלן, אלא במסע של רבנים בגלל ההתעוררות הרבה שיש בציבור הזה להגיע לארץ , ולפתור את הבעיות שיש להם על הדרך.
הפרויקט המדובר פונה ישירות לציבור הזה.
ושוב בנוגע לכל העיסקה.
מי שרצה כבר קיבל תשובות אישיות במייל, ומי שירצה יוכל לקבל.
בבקשה רק מי שרציני לא לשלוח שאלה בשביל השאלה.

[הקול השפוי]

@משהמשה חבל שאתה לא עונה

[משהמשה]

@הקול-השפוי כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@משהמשה חבל שאתה לא עונה

אני באמת שמח שאתה שואל... למה אני לא עונה,.
אני מציע שאתה תענה את התשובה.
זו תשובה כללית על גיוון הדעות בפורום.....
לא רק אלי ולא רק בנושא זה, תבדוק לאן נעלמו חברי פורום רבים אחרי שדעתם...
אולי זו העת לחשבון נפש מה דעתך הרב @הקול-השפוי שליט"א

[הקול השפוי]

@משהמשה אין לי מושג על מה אתה מדבר
איזה חברי פורום עזבו "אחרי שדעתם..."
ומה זה קשור אלי
זה נכון שהיו לי כמה ביקורות בקשר לדברים שנכתבו על ידך
אבל כך דרכו של פורום
זכותם של אנשים להביע את דעתם ומי שנבהל מזה בעיה שלו
זה שהרבה אנשים חשבו אחרת ממך זה לא בהכרח אמור לגרום לך לפסול אותם אלא אולי לחשוב שוב

[משהמשה]

@הקול-השפוי כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

איזה חברי פורום עזבו "אחרי שדעתם..."
ומה זה קשור אלי

אולי באמת כדאי לך

@הקול-השפוי כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אולי לחשוב שוב

תנסה להתבונן

אתן לך דוגמא קלה
איזה יחס קיבל מי שפרסם מיזם אדיר על אתר חדש על הפריפריה...
תקרא מה הגיבו בהתחלה....
וזה עוד משהו שבאג'נדה של הפורום, כשיש דברים שהם לא באג'נדה של הפורום....
חבל שנכנסתי לזה אבל לפחות לעתיד אולי יהיה חשבון נפש.
אל תגיב מיד תחשוב יום יומיים....

[משהמשה]

אאאאאאאא

[הקול השפוי]

@משהמשה בדיוק הבאת דוגמה טובה, האשכול על מרכז הפריפריה.
האשכול התחיל בהודעה על אתר חדש ומעולה,
האתר היה חסר תוכן, וזה היה נראה שיווק זול של דבר שאין בו כלום,
בנוסף לדעתי יש מקום לחשוש במקרים שיש אינטרסים כלכליים מהטיות,
כתבתי את דעתי,
ואפשר לראות איך ענו לי כמה וכמה אנשים כולל פותח האתר והביעו את דעתם האחרת, כך נהיה דיון פורה שבו עלו טענות והתקבלו תשובות.

במקרה של האשכול הזה אתה מצד אחד ומצד שני הרבה מאוד אנשים שחושבים אחרת.
הדיון כאן פורה מאוד ואנשים שואלים שאלות נכונות, וכדאי לענות לגופם של דברים ולא של אנשים.
ושוב כאחד שנמצא בפורום לא הרבה זמן אחרי היוולדו אני לא מכיר כאן ניקים שעזבו בגלל שלא כיבדו את דעתם.

[אבי ר.]

@משהמשה
חבל שאלה התחושות שלך, (אם כי אני מבין...)

אני חושב שהרבה מאוד מחברי הפורום מאוד נהנו מהדברים שלך וגם אם לא כתבו את זה, וגם אם לא עשו עם זה מעשה,
נראה לי שרוב ככל האברכים כאן בפורום הם אברכים צעירים יחסית, כך שלא בוער להם להיכנס לעסקאות גדולות כאלה,
וודאי שלא קל לדחוף אותם לזה,
ובשונה משוק ההון ששם לא מדובר בעסקאות גדולות אלא על הוצאה חודשית מסויימת כל אחד לפום חורפיה דיליה,
וגם שמסבירים להם שכל הענין בשוק ההון זה הזמן, לכן זה יותר מושך אותם לפעולה,
אלא שמאוד הגיוני שבשנים הבאות כשהציבור כאן יתקרב יותר לשלב שלפני חתונות הילדים,
אז כל המאמרים הרבים שכתבת כאן ישפיעו והם ילכו להשקיע גם בנדל"ן, (עם הכסף שיהיה להם משוק ההון...)

והנה תראה את התגובות על מה שכתבת בלקראת תחילת זמן החורף מסתיימת לי הרוטציה היו שלום
(ניתן לראות שם שגם @הקול-השפוי כותב שם שהוספת לנו המון)

[בן עליה]

אני באופן אישית מאוד החכמתי מהדברים גם של אלו שבעד להשקיע בדירות וגם אלו שהיו נגד השקעות אלו מכל מיני סיבות
ברמה האישית הייתי שמח להשקיע בזה אבל הענין הוא שהלוואה צריך להחזיר ואם אני קונה דירה על הניר אני צריך לראות איך אני חזיר את זה
ודירה מוכנה כמו שכתבתי למעלה הבעיה מתחילה שאנשים לא מספיק מכירים יוע נדל"ן ויוע משכנתא אמינים וטובים

[חופש כלכלי]

אני ברמה האישית מקבל גירודים מהשיווק של הדירה הזו לאמריקאים
זה עונה לכל ההגדרות היבשות של....

[אבי ר.]

@חופש-כלכלי
סליחה! אפשר לומר שלא הבנתי?

Spoiler

אולי זה נכתב בנוסח "מי שיבין יבין ומי שלא יבין שלא יבין"

[משהמשה]

@הקול-השפוי כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

הדיון כאן פורה מאוד ואנשים שואלים שאלות נכונות, וכדאי לענות לגופם של דברים ולא של אנשים.
ושוב כאחד שנמצא בפורום לא הרבה זמן אחרי היוולדו אני לא מכיר כאן ניקים שעזבו בגלל שלא כיבדו את דעתם.

בפורום יש אג'נדה מאוד ברורה ששולטת ברמה
רק בעד השקעות פסיביות בשוק ההון - בדר"כ מי שמביע דעה שאפשר להשקיע אחרת בשוק ההון לא רק השקעה פסיבית, לא נשאר הרבה זמן בפורום.
רק בעד הפריפריה - אבל בעיקר פריפריה מהסוג הצולי של עפולה.
"משום מה" יש לעפולאים ייצוג אדיר בפורום ללא כל פרופרוציה.
ויש תת יצוג בולט לירושלים וב"ב אם כי הקסניקים מיוצגים די יפה, בערך כמו עפולה...
אפשר להביע דעות אחרות אבל תשים לב שכל מי שהביע דעה אחרת נעלם פתאום...
מעניין למה, וחבל מאוד שלא עקבת אחרי זה,
כי מיד כשנכנסתי לכאן שמתי לב לתופעה.
אגב יש ניקים שעזבו ורמזו לא אתן שמות ....
אם פותחים פורום לכל הציבור החרדי הוא לא צריך להיות בצלמם ובדמותם של הפותחים.
זה לא עניין אישי, וזה לא עניין שיבואו לנחם אותי שחבל שכך הרגשתי, זה חבל שמקימים משהו שיכול לשנות עולם ומצמצמים את המסגרת שלו.
ולא צריכה להיות דעה שולטת ודעה אחרת בכל תחום
לא רק בנדלן שבו זה בולט מאוד ביחס השונה שיש כאן לנדלן מאשר במקומות אחרים בציבור החרדי.

לכל השואלים למה חזרתי?
אני במיטה עם שפעת...
כנראה בגלל השפעת אני כותב ככה, קחו הכל בערבון מוגבל...

[משהמשה]

@אבי-ר. כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

נראה לי שרוב ככל האברכים כאן בפורום הם אברכים צעירים יחסית, כך שלא בוער להם להיכנס לעסקאות גדולות כאלה,
וודאי שלא קל לדחוף אותם לזה,

התגובה שלי לא הייתה על העיסקה הזו, שהיא באמת גדולה בכמה מידות על רוב האנשים.
זה לא העניין אני כתבתי על הרוח הכללית בפורום, שהיא מאוד מצומצמת,
ורחוקה מאוד מהכותרת של הפורום הכלכלי החרדי הראשון..

[חופש כלכלי]

@אבי-ר. כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

סליחה! אפשר לומר שלא הבנתי

זה מרגיש גרוע שמישהו משווק עיסקא תוך כדאי התקפות על כל מי שלא מבין סביבו
והשיווק הוא מאוד אגרסיבי עם המלצות להתיעץ עם המתווך
אני רק הוספתי בעדינות שאני מבין את מי שלא מתבחר לעיסקא
מה שקורה פה מזכיר לי את מוכר הארטיקים מהחוף שמאיים שהוא הולך.

[סמארט הון]

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

התגובה שלי לא הייתה על העיסקה הזו, שהיא באמת גדולה בכמה מידות על רוב האנשים.
זה לא העניין אני כתבתי על הרוח הכללית בפורום, שהיא מאוד מצומצמת,
ורחוקה מאוד מהכותרת של הפורום הכלכלי החרדי הראשון..

תיכנס לפורום המקצועי של הציבור החרדי
[הפורום המתחרה]
ותנסה להציע כזאת הצעה, יזרקו אותך מכל המדרגות,
כולל טלפון מ............. ואני לא מגזים בכלל,
הפורום כאן מכיל פי מיליון משם,

[משהמשה]

@חופש-כלכלי כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@אבי-ר. כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

סליחה! אפשר לומר שלא הבנתי

זה מרגיש גרוע שמישהו משווק עיסקא תוך כדאי התקפות על כל מי שלא מבין סביבו
והשיווק הוא מאוד אגרסיבי עם המלצות להתיעץ עם המתווך
אני רק הוספתי בעדינות שאני מבין את מי שלא מתבחר לעיסקא
מה שקורה פה מזכיר לי את מוכר הארטיקים מהחוף שמאיים שהוא הולך.

אני לא משווק עיסקה. כל ילד יודע שככה לא עושים שיווק
ברור לכולם שמהפורום לא יבואו עוד לקוחות.
הסיבה שאני כותב כי אני מאמין במה שכתב

@אבי-ר. כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אלא שמאוד הגיוני שבשנים הבאות כשהציבור כאן יתקרב יותר לשלב שלפני חתונות הילדים,
אז כל המאמרים הרבים שכתבת כאן ישפיעו והם ילכו להשקיע גם בנדל"ן,

חשוב לי מאוד להעביר לאחרים שאפשר לחתן בקלות.
ואני לא מאמין שרוב המשקיעים בשוק ההון יוכלו לחתן בקלות אולי מעטים שישבו ושילמו ליועץ השקעות ועשו מינופים מטורפים.
וחשוב לי שהדעה הזו גם תשמע.

[משהמשה]

@סמארט-הון
אני לא הגבתי על העיסקה הזו.
יש לנו דיונים קודמים שלא היית שותף אליהם.
הרוח שאני מדבר עליה בפורום לא קשורה לעיסקה הזו .
אלא לגישה לנדלן לפריפריה ושאר ירקות.

ובהקשר לעיסקה:
כתבתי כמה פעמים שהעיסקה הזו חריגה.
אגב אני לא הצעתי אותה מעצמי זה היה בדיון על משנת יוסף - ראה בתחילת השרשור...
כתבתי שאני עסוק כרגע בבחינת איזו עיסקה,
וביקשו ממני שאפרט...
שיתפתי את חברי הפורום מההתחלה בכל פרט עד שהתלהבתי מאוד מהעיסקה.
אתה מגיע בסוף ושואל שאלות.
תתכבד ותקרא מהתחלה...

כל האשכול הזה נפתח על ידי המערכת שפיצלה את ההודעות בנושא מהדיון על משנת יוסף, וכך נאלצתי לכתוב את פרטי העיסקה.
וזה אכן בולט שנותנים לכל אחד להביע את עמדתו.
אבל תכל'ס יש דעה ששולטת ויש דעה אחרת...
ואחזור לא הכוונה לעיסקה הזו אלא באופן כללי

[משהמשה]

@בן-עליה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אני באופן אישית מאוד החכמתי מהדברים גם של אלו שבעד להשקיע בדירות וגם אלו שהיו נגד השקעות אלו מכל מיני סיבות
ברמה האישית הייתי שמח להשקיע בזה אבל הענין הוא שהלוואה צריך להחזיר ואם אני קונה דירה על הניר אני צריך לראות איך אני חזיר את זה
ודירה מוכנה כמו שכתבתי למעלה הבעיה מתחילה שאנשים לא מספיק מכירים יוע נדל"ן ויוע משכנתא אמינים וטובים

מה הנתונים שלך?
כמה הון עצמי יש לך?
באיזה אזור אתה מחפש?

[בית שמש]

חברים אני עוקב אחרי השרשור הזה כבר הרבה זמן ובאמת לא מבין מה אתם רוצים מ @משהמשה למה יש כאלה שלא יכולים לכבד מי שמציג דעה שונה משלהם?! הכנות זועקת מבין השורות שהכוונה שלו באמת טובה והוא לא מתכוון לשווק איזה חתול בשק ניכרים דברי אמת!! ואם באמת הכוונה טובה והוא באמת מתכוון לעזור לנו אז גם אם חושבים אחרת בבסיס אפשר להביע את זה בצורה נעימה יותר.
כך נלענ"ד..

[משהמשה]

@שמיל-שמיל כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

כאן צריך לקחת בחשבון את ההוצאות הנלוות שהרחבתי בהודעה אחרת באשכול הזה לסכם את כלל העלויות [תיווך, עו"ד, משכנתא, ריביות משכנתא, עו"ד נוסף למכירה, והוצאות תיווך נוספות במכירה במידה וישנם] ומדובר בסכום כלל לא קטן [בעיסקא המדוברת בכאן מדובר בין 140 ל200 K].

אמרתי שאני יעדכן בל"נ בסוף על עליית המחירים.
התקשרתי עכשיו לחברה בשביל לקבל מסמך לבנק, ובתוך השיחה סיפרו לי שכעת יש יריד מכירות בארה"ב והמחיר של הדירה שלי עלה ב 130 אלף.
ידעתי מראש שצריך להיות יריד והמחיר יעלה - זה לא חידוש בשבילי
הרב @שמיל-שמיל שליט"א.
מכיון שכידוע יש לי חסרון שקשה לי עם טבלאות אקסל, אודה לכת"ר אם תוכל לחשבן לי כמה מתוך ההוצאות כבר כיסיתי....
תיווך כולל יעוץ משכנתא ועו"ד זה 2% ממחיר הדירה שהיא 4,300.
יש עדיין הוצאות משכנתא וגרייס ועוד...
קשה לי לחשבן כמה כיסיתי כבר עכשיו.

@רואה-את-הנולד כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@משהמשה
אני מחכה לקבל עדכון בעוד שנתיים לא שלושה חודשים

העדכון הזה אחרי שבוע לא מספיק, חייב רק אחרי שנתיים???

אברכים צעירים אל תפחדו משוק הנדלן.
גם מי שלא בירר מספיק ועשה עיסקה גרועה חלילה הסיכוי שלו להפסיד נמוך
רק מי שעבדו עליו ולא התייעץ עם אנשי מקצוע, מקומיים, דיינים רבנים שמבינים בנדלן - מפסיד.
אם אתם רוצים לחתן בשקט תבררו תשאלו ותעבדו עם שכל אבל בלי פחד.