עדכוני משכנתאות - עדכונים בלבד! (לדיונים נא לפתוח אשכולות נפרדים)
נדל"ן ומשכנתאות
105
פוסטים
18
כותבים
8.9k
צפיות
22
עוקבים
-
-
האם בקרוב תקבלו עוד כ1,000 ש״ח בחודש? כל מה שצריך לדעת על חוק סבסוד המשכנתאות | חלק א'
גלובס עושה סדר בשאלות ותשובות המרכזיות.
ריכזנו בצורה בקצרה: מה כולל החוק, מי עשוי לקבל כסף וכמה.מה בעצם הממשלה אישרה?
אישור עקרוני לחוק שייתן החזר חודשי על משכנתא למשך כ5 שנים,
כדי להקל על מי שההחזר שלו התייקר בעקבות עליית הריבית.
זה עדיין לא סופי ויש עוד שלבים עד אישור מלא.מי זכאי?
מי שלקח משכנתא לפני סוף 2022, עבור דירה יחידה,
וההלוואה עדיין פעילה היום.כמה אפשר לקבל?
עד 75% מהתוספת שנוצרה בהחזר החודשי בגלל הריבית.
למשל: אם ההחזר עלה ב1,600 ש״ח, המדינה עשויה להחזיר כ1,200 ש״ח בחודש.האם כולם מקבלים אותו דבר?
לא.
מי שקנה דירה במחיר ממוצע או נמוך יקבל סיוע גבוה יותר.
ככל שמחיר הדירה היה גבוה יותר הסיוע קטן בהדרגה עד לאפס.מי לא בפנים?
מי שלקח ריבית קבועה מראש (ולא נפגע מעליית הריבית),
וגם מי שמחזר את המשכנתא לא זכאים לפי ההצעה.
️ לא המלצה או ייעוץ.
"כסף חכם הקבוצה שתיצור לך ערך
"
https://chat.whatsapp.com/BS1cz7wMrncLmAQpqMwXf7@chavy7032 מה עושה מי שההורים לקחו משכנתא בשביל דירה ראשונה לילד והילד משלם את המשכנתא? אפשר להוכיח שהתשלום עבר לרכישת הדירה.
האם המחוקק חשב על זה? -
-
@chavy7032 מה עושה מי שההורים לקחו משכנתא בשביל דירה ראשונה לילד והילד משלם את המשכנתא? אפשר להוכיח שהתשלום עבר לרכישת הדירה.
האם המחוקק חשב על זה?מה עושה מי שההורים לקחו משכנתא בשביל דירה ראשונה לילד והילד משלם את המשכנתא?
אם ההורים לקחו את המשכנתא בתור הלוואת נדוניה לצורך רכישת נכס לבן אז זה כבר לא מוגדר לדירה ראשונה כי המשכנתא בפועל ע"ש ההורים ולכן הם לא יהיו בתוך המתווה הנ"ל
-
מה עושה מי שההורים לקחו משכנתא בשביל דירה ראשונה לילד והילד משלם את המשכנתא?
אם ההורים לקחו את המשכנתא בתור הלוואת נדוניה לצורך רכישת נכס לבן אז זה כבר לא מוגדר לדירה ראשונה כי המשכנתא בפועל ע"ש ההורים ולכן הם לא יהיו בתוך המתווה הנ"ל
@משכנתא-בקצב-שלך אבל הילדים משלמים את המשכנתא. המשכנתא נלקחה כך כי לילדים לא היו הכנסות. יש דרך לפתור את הבעיה הזו?
-
@משכנתא-בקצב-שלך אבל הילדים משלמים את המשכנתא. המשכנתא נלקחה כך כי לילדים לא היו הכנסות. יש דרך לפתור את הבעיה הזו?
@מבין-עניין
אין אפשרות.
הזכאות (אם בכלל תהיה) היא לאלו שלקחו משכנתא.
הרי אתה לא מצפה שאם לקחת הלוואה מחבר שלך עם התר עסקא או מחברות כאלה ואחרות שתקבל על זה הטבה.
יש חוק (כלומר יהיה, אולי) ורק לפי קריטריונים של החוק יהיה את הזכאות.
מי שהתחכם בכל מני דרכים לא יכלל בתוך זה -
מ מונטיפיורי פיצל נושא זה ב
-
@משכנתא-בקצב-שלך אבל הילדים משלמים את המשכנתא. המשכנתא נלקחה כך כי לילדים לא היו הכנסות. יש דרך לפתור את הבעיה הזו?
יש דרך לפתור את הבעיה הזו?
עדיין לא יודעים את הכללים של הרעיון הזה.
אבל לגבי המקרה ששאלת, זה לא מעניין את הבנק מי בפועל משלם את המשכנתא, דבר אחד מעניין אותם, מהי מטרת ההלוואה ואיך היא מוגדרת, אם זה לא דיור אז זה לא דיור, ומשכנתא שנלקחה לצורך עזרה לרכישת דירה לילד אינה מוגדרת כדיור [אגב, גם בריביות זה כמעט כמו כל מטרה ולא כדיור]. -
יש דרך לפתור את הבעיה הזו?
עדיין לא יודעים את הכללים של הרעיון הזה.
אבל לגבי המקרה ששאלת, זה לא מעניין את הבנק מי בפועל משלם את המשכנתא, דבר אחד מעניין אותם, מהי מטרת ההלוואה ואיך היא מוגדרת, אם זה לא דיור אז זה לא דיור, ומשכנתא שנלקחה לצורך עזרה לרכישת דירה לילד אינה מוגדרת כדיור [אגב, גם בריביות זה כמעט כמו כל מטרה ולא כדיור].@משכנתא-בקצב-שלך נדמה לי שלא הסברתי את עצמי ברור. ההלוואה ניתנה ישירות לרכישת הדירה שנרשמה על שם הילדים. זו הלוואה לדיור לכל דבר. רק בגלל ההכנסות הלווה הרשום הם ההורים
-
@משכנתא-בקצב-שלך נדמה לי שלא הסברתי את עצמי ברור. ההלוואה ניתנה ישירות לרכישת הדירה שנרשמה על שם הילדים. זו הלוואה לדיור לכל דבר. רק בגלל ההכנסות הלווה הרשום הם ההורים
@מבין-עניין
כנראה כוונתך היא להיפוך לווים בטפחות (או ירושלים)
וא"כ לכאו' זה אמור להיות כמו משכנתא רגילה. -
לא יודע מה זה היפוך לווים.
-
-
בטפחות ובירושלים אם לקונה הדירה אין מספיק הכנסות,
ניתן לעשות היפוך לווים בקרות מדרגה ראשונה,
ז"א שבמקום שהבן יהיה הלווה ההורים הם הלווים.@אבי-ר. ואז זה אמור להיות נכלל בסיבסוד, אם יהיה?
-
-
ערב טוב לכולם
בעקבות צפי לירידה משמעותית מאוד בעוגני המלצי"ם בתחילת החודש הבא [כרגע הצפי הוא ליותר מרבע אחוז, עדיין נתון לשינויים]
מומלץ מאוד לכל מי שיש לו במשכנתא מסלולים של משתנות [כולל פריים] בריביות לא כ"כ טובות,
לגשת בימים הקרובים לקבל אישור למיחזור פנימי לחלקים אלו ע"מ לקבל מרווחים נמוכים ולבצע את המיחזור בפועל לאחר תחילת החודש הבא עם העוגנים הנמוכים וכך למקסם את הריביות האטרקטיביות.
בבנק מזרחי מומלץ כבר עכשיו לקבל אישור עקרוני, הירידה שם תהיה כבר ב-11 לחודש הקרוב, בשאר הבנקים מומלץ להוציא שבוע הבא.
בהצלחה -
ערב טוב לכולם
בעקבות צפי לירידה משמעותית מאוד בעוגני המלצי"ם בתחילת החודש הבא [כרגע הצפי הוא ליותר מרבע אחוז, עדיין נתון לשינויים]
מומלץ מאוד לכל מי שיש לו במשכנתא מסלולים של משתנות [כולל פריים] בריביות לא כ"כ טובות,
לגשת בימים הקרובים לקבל אישור למיחזור פנימי לחלקים אלו ע"מ לקבל מרווחים נמוכים ולבצע את המיחזור בפועל לאחר תחילת החודש הבא עם העוגנים הנמוכים וכך למקסם את הריביות האטרקטיביות.
בבנק מזרחי מומלץ כבר עכשיו לקבל אישור עקרוני, הירידה שם תהיה כבר ב-11 לחודש הקרוב, בשאר הבנקים מומלץ להוציא שבוע הבא.
בהצלחה@משכנתא-בקצב-שלך הירידה בבנק מזרחי הייתה ממש משמעותית
ברוך ה לקוח שלי שביצעתי לו מחזור פנימי במזרחי קיבל ריבית במשתנה כל שנתיים של 4 אחוזשמעון יוחאי חסן
יועץ משכנתאות והבעלים של "הפורום הפיננסי"
זמין עבורכם לכל שאלה
0506719079 khny887@gmail.com -
@משכנתא-בקצב-שלך הירידה בבנק מזרחי הייתה ממש משמעותית
ברוך ה לקוח שלי שביצעתי לו מחזור פנימי במזרחי קיבל ריבית במשתנה כל שנתיים של 4 אחוז@שמעון-יוחאי-חסן אכן.
תוספת 0.65 ממש מצויין.
ככה"נ צפויה ירידה נוספת משמעותית ב-26 לחודש [במידה ולא תפרוץ שוב מלחמה] -
האם היה ירידה במל"צ של פועלים
-
האם היה ירידה במל"צ של פועלים
כן.
ירידה של 3 עשיריות האחוז. -
-
מתי היה ירידה אחרונה במזרחי של העוגן ?
ועל כמה היא עומדת היום? [או שצפוי שהיא תרד היום עוד?]מתי היה ירידה אחרונה במזרחי של העוגן ?
היום התעדכן הירידה של ה-11 לחודש, ירידה של 0.03
ועל כמה היא עומדת היום
3.21
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}