התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא
נדל"ן ומשכנתאות
388
פוסטים
36
כותבים
10.8k
צפיות
24
עוקבים
-
כן. בגדול זה החישוב.
רק שיש עוד כמה פרמטרים, כמו למשל, אחרי כמה שנים מלקיחת המשכנתא אתה ממחזר, יש הנחה בהדרגה על העמלת היוון אחרי 3, ו-5 שנים, וכן הלאה.
בנוסף, כל החישוב נכון רק לקבועות.
במשתנות הוא עד נקודת היציאה.
ובפריים ובמק"מ כמובן ללא עמפ"מ.@Magshimim אז תכלס' מה מרוויחים ממיחזור של קבועות אם את כל הרווח אני משלם בקנס?
או שהרווח היחיד הוא אם אתה ממחזר לאחר 3 שנים ואז יש הנחה מסויימת (20% אחוז לא?) -
@Magshimim אז תכלס' מה מרוויחים ממיחזור של קבועות אם את כל הרווח אני משלם בקנס?
או שהרווח היחיד הוא אם אתה ממחזר לאחר 3 שנים ואז יש הנחה מסויימת (20% אחוז לא?)לא רק.
כתבתי כבר למעלה, שהעמלה נגזרת מהנמוך מבין הריבית שקיבלת לריבית הממוצעת.
קח לדוגמא,
כיום הממוצעת ל30 שנה בל"צ עומד על 4.97%
המשכנתא שקיבלת, אם הלכת עם יועץ טוב, תעמוד על 4.6%ונניח שהממוצעת ירדה ל4%, הרי שהעמלה תהיה רק על 0.6%.
אבל אתה תוכל לקבל במקרה הזה 3.6/7% !ז"א שגם לא תספוג את כל ההפרש בעמלה.
וגם תהנה במיחזור מכמה עשיריות האחוז שאין עליהם עמלה.
ולתקופה ארוכה זה שווה. -
כן. בגדול זה החישוב.
רק שיש עוד כמה פרמטרים, כמו למשל, אחרי כמה שנים מלקיחת המשכנתא אתה ממחזר, יש הנחה בהדרגה על העמלת היוון אחרי 3, ו-5 שנים, וכן הלאה.
בנוסף, כל החישוב נכון רק לקבועות.
במשתנות הוא עד נקודת היציאה.
ובפריים ובמק"מ כמובן ללא עמפ"מ. -
@נחמן-גו
אכן, כדאי למחזר את המשכנתא כולה, לבדוק מיחזור פנימי מול הצעה מתחרה, הריביות כרגע יקרות בסביבות חצי אחוז מהממוצע.
הסיבה שלא ירד לכם מכיוון שאין לכם במשכנתא מסלול פריים
||שימו לב העליתם דוח יתרות עם הפרטים האישיים שלכם|| -
@נחמן-גו צרו קשר באישי
לפי הפרטים בחתימה -
נחמן-גו said:
זה עולה עמלות?
איפה אני נכנס בבנק כדי למחזר ?
למה רק פריים ירד . ריבית בנק ישראל זה רק פריים ? נראה לי שהפוךזה עולה עמלות?
לא יהיו לך עמלות. מלבד 60 שח תפעולית.
איפה אני נכנס בבנק כדי למחזר ?
בעיקרון דרך המוקד.
אבל חשוב שנבין. מיחזור זה לא שהבנק מחוייב להוריד ריביות בשאר המסלולים כי הפריים ירד. ממש לא.
כל מסלול עובד לבד .
לכן, אם בנק ישראל הפחית ריבית, באופן אטומטי נראה הפחתה בפריים בלבד.
כמובן בהמשך זה יכל לגרור את שאר המסלולים . אבל זה קשר עקיף.לכן כשמדברים על מיחזור, הרעיון הוא פירעון ולקיחה מחדש של המשכנתא.
כמובן לא תמיד תצטרך הוכחת הכנסות מחדש, אבל בהחלט כן מומלץ לעשות שוב סקר שוק עם יועץ, ע"מ למקסם את הרווחים. -
@נחמן-גו צרו קשר באישי
לפי הפרטים בחתימה@משכנתא-בקצב-שלך
איפה זה באישי
Hello! It looks like you're interested in this conversation, but you don't have an account yet.
Getting fed up of having to scroll through the same posts each visit? When you register for an account, you'll always come back to exactly where you were before, and choose to be notified of new replies (either via email, or push notification). You'll also be able to save bookmarks and upvote posts to show your appreciation to other community members.
With your input, this post could be even better 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}