דירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל"

[יאיר אלדרק]

שלום וברכה
טוב אז גם אני צריך לקנות דירה
הון העצמי שלי הוא 700,000 אל"ש המחשבה שאני אצטרך לשלם כל חודש 6000 ש"ח עבור תשלום משכנתה מדירה שינה מעיניי
חשבתי על חלופה כגון לקנות דירה באזור ה70-80 מטר באזור המחיר 1750000 אחלק אותה ל5 חדרים עבור שותפים בעוד 150000 פלוס מינוס כך שכל שותף ייתן לי ממוצע 2700 חודשיים כפול חמישה שותפים הסכום הוא 13500 החזר המשכנתה הינו בסביבות ה7000-7500 שאר עם 7000 ובסכום הזה אשכיר דירה ב5000 לטווח ארוף עם ה2000 הנותרים השקיע בשוק ההון קרן השתלמות וכדומה
אשמח לדעתכם ולרעיונות אחרים
תודה רבה!!!

[משהמשה]

@יאיר-אלדרק
רעיון נפלא.
כמה הערות
אני לא יודע מה המצב כעת בפ"ת
כשהייתה לי דירה שם לפני כמה וכמה שנים, העירייה עשתה המון בעיות עם דירות מחולקות.
יש אפשרות דומה יותר זולה.
לקנות דירה כנל ולהשכיר אותה לדירת פועלים.
יש במרכז פ"ת בלי סוף אתרי בניה של מרכזים מסחריים והתחדשות עירונית.
חברות הבנייה מעסיקות חברת כח אדם ששוכרת דירות בעיר ומשכנת בהם פועלים - כמובן עם היתרים.
זה עסק שעובד יפה מאוד.
ולא צריך לשפץ יותר מידי בסופו של דבר זה רק פועלים וכמובן שאין הוצאות של חלוקה, או שוכר שרוצה קיר יפה יותר וכו'
מי שניהל עבורי את הדירה בפ"ת מנהל מלא דירות כאלו, והוא אדם מאוד אמין ויודע את העבודה.
הוא עושה עבורך הכל וגובה עמלה, ואתה ממשיך ללמוד בשקט.
כשזו דירתך היחידה אתה אפילו יכול להוציא הנחת ארנונה בפת...

[יאיר אלדרק]

@משהמשה דירת שותפים אני מתכוון לא מחלוקת ליחידות אלא בתוך הדירה עצמה למספר חדרים לעירייה אין מושג....

[משהמשה]

@יאיר-אלדרק
זה לא נקרא דירת שותפים אלא דירת פועלים.
היום אין כמעט ישראלים שמוכנים לגור ככה.
אולי סטונדטים אבל גם הם ברובם משכירים יחידות.

[משהמשה]

@יאיר-אלדרק כתב בדירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל":

אחלק אותה ל5 חדרים עבור שותפים בעוד 150000 פלוס

אם זה לא יחידות למה יש עלות של חלוקה?
אתה מתכוון לחלוקה פנימית עם מקלחת ומטבחון לכל חדר או משותפים?

[יאיר אלדרק]

@משהמשה לאנכון דירת שותפים כל אחד מקבל חדר לעצמו

[משהמשה]

@יאיר-אלדרק
מי השוכרים הפוטנציאלים של דירות כאלו?
יש לך מידע בדוק שיש לזה ביקוש מספיק גדול?
יכול להיות שמישהו מספר סיפור שהוא לא באמת שוק גדול.
אם לא בדקת תבדוק טוב.
אם אתה מעוניין אני יכול לברר אצל מי שניהל לי בזמנו.
הוא מכיר את השוק בפ"ת כמו כף ידו.

[יאיר אלדרק]

@משהמשה אני הרבה יותר מאשמח
אני עושה את זה אחרי בירור מכמה אנשים שעשו את זהה לאחרונה אשמח למספר של חברך

[משהמשה]

@יאיר-אלדרק
אמין מאוד, מעולם לא תפסתי אותו באי אמירת אמת. מעריך מאוד את האברכים. [נראה לי שהוא מחזיק כולל ערב או משהו דומה].

[אפ_על_פי_כן]

---

[שששששש]

@יאיר-אלדרק כתב בדירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל":

שלום וברכה
טוב אז גם אני צריך לקנות דירה
הון העצמי שלי הוא 700,000 אל"ש המחשבה שאני אצטרך לשלם כל חודש 6000 ש"ח עבור תשלום משכנתה מדירה שינה מעיניי
חשבתי על חלופה כגון לקנות דירה באזור ה70-80 מטר באזור המחיר 1750000 אחלק אותה ל5 חדרים עבור שותפים בעוד 150000 פלוס מינוס כך שכל שותף ייתן לי ממוצע 2700 חודשיים כפול חמישה שותפים הסכום הוא 13500 החזר המשכנתה הינו בסביבות ה7000-7500 שאר עם 7000 ובסכום הזה אשכיר דירה ב5000 לטווח ארוף עם ה2000 הנותרים השקיע בשוק ההון קרן השתלמות וכדומה
אשמח לדעתכם ולרעיונות אחרים
תודה רבה!!!

מחיר כזה זה אולי לדירת 3 חדרים, וממילא לא כ"כ תוכל לחלק אותה ל5 חדרים, וודאי לא 5 חדרים בגודל שישלמו לך על זה כל אחד 2700 (שזה מחיר שכבר עדיף לקחת יחידה ולא חדר של 10 מטר).
וכל זה על סמך שהשיפוץ יעלה רק 150,000
במקרה שלך אולי עדיף לך לקנות דירה בפריפריה ולשכור ולהשכיר

[משהמשה]

@אפ_על_פי_כן
לא ממש לא.
תמחוק בבקשה את ההודעה שלך כי אני לא יודע אם הוא רוצה שהטלפון שלו יהיה מפורסם ברשת.

[משהמשה]

@שששששש אני לא יודע על סמך מה @יאיר-אלדרק כתב כאלו מחירים.

@שששששש כתב בדירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל":

במקרה שלך אולי עדיף לך לקנות דירה בפריפריה ולשכור ולהשכיר

אם הוא יכול לקנות דירת שותפים בפ"ת
זה נכס יותר שווה מדירה בפריפריה.
כל דירה בפ"ת תמיד היא נכס במרכז הארץ.
ובעיקר ההכנסות משכירות בדירות כאלו גבוהות הרבה יותר מכל דירה בפריפריה.

המחירים בדירות שותפים/פועלים שונים לגמרי מהמחירים האחרים בשוק, כי זה לפי מיטה.

[משהמשה]

@יאיר-אלדרק
תעדכן אותי כשראית את ההודעה ואמחוק אותה כי אני לא יודע אם הוא רוצה שהטלפון שלו יהיה מפורסם ברשת.

[יאיר אלדרק]

@שששששש בוא נסכם שכל אחד יאמר את דעתו על סמך ידיעה ברורה...
דירת שותפים כל חדר לא אמור להיות גדול דירה של 80 מטר בהחלט יכולה להיות חמישה חדרים!!!
לא הבנתי מה עוזר לי לשכור ולהשכיר בפריפריה אשאר ם הוצאה של 6000 בסוף....

[שששששש]

@יאיר-אלדרק מצוין, אם יש לך ידיעה אז תאמר מאיפה תשיג בכזה מחיר דירה של 80 מ"ר
ובפרט שכמעט לא הגיוני לפצל 80 מ"ר ל5 חדרים
בתאוריה זה נחמד לחשוב על הסכומים האלה, אבל אם תראה בפועל תגלה שזה לא כזה פשוט

[משהמשה]

@שששששש כתב בדירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל":

@יאיר-אלדרק מצוין, אם יש לך ידיעה אז תאמר מאיפה תשיג בכזה מחיר דירה של 80 מ"ר
ובפרט שכמעט לא הגיוני לפצל 80 מ"ר ל5 חדרים
בתאוריה זה נחמד לחשוב על הסכומים האלה, אבל אם תראה בפועל תגלה שזה לא כזה פשוט

אני חושב שהבנתי למה הוא מתכוון.
יש בפ"ת דירות ישנות מאוד עם חדרים גדולים ומרפסות ענקיות שהם פחות מחושבות במ"ר של הדירה.
הוא רוצה לשבור הכל לחבר את המרפסות לדירה, ולחלק לחדרים בלי סלון...
ככה יכול להיות שאפשר לחלק דירת 3 חדרים מקורית ל 5 חדרים קטנים.
מבחינת מחיר ביד 2 מצאתי תוך רגע דירות 75 מ"ר במחירים האלו, ואם לא מחשבים בזה מרפסות, אז המחיר שלו ריאלי לגמרי.
ובמצב השוק היום גם אם זה לא המחיר הוא יכול להצליח להוריד מחיר.
בקיצור נשמע הגיוני.
@יאיר-אלדרק
אני חוזר שאם יש לך את הסכום ואתה עושה את זה מקצועית.
זה נשמע לי העיסקה הכי כדאית שאברך צעיר יכול לעשות.

[שששששש]

@משהמשה ואתה חושב שעל חדר כזה יתנו 2700 ש"ח?
ואדרבה, אם יש לך קישור לדירות כאלה במחירים האלה תעלה פה

[משהמשה]

@שששששש
אני לא בעניינים בפ"ת לא מעט שנים.
אבל מה שהוא מספר לא נשמע לי מופרך.
וביד 2 מצאתי פחות או יותר מחירים כאלו, ומתווך מוצלח ידע להוריד עוד קצת.
בעיקר אם אח"כ הוא מרוויח בשיפוץ ובניהול הדירה...
https://www.yad2.co.il/realestate/forsale?maxPrice=1790000&minSquaremeter=60&maxSquaremeter=80&topArea=2&area=4&city=7900&zoom=12

[שששששש]

@משהמשה כל הדירות שם הם 60 או 65 מ"ר שבוודאי אי אפשר לשפץ ל5 חדרים
אבל אין בעיה מי שרוצה לנסות שיחזור לפה עם תוצאות מה יצא לו