דירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל"
נדל"ן
53
פוסטים
12
כותבים
553
צפיות
12
עוקבים
-
@יאיר-אלדרק כתב בדירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל":
שלום וברכה
טוב אז גם אני צריך לקנות דירה
הון העצמי שלי הוא 700,000 אל"ש המחשבה שאני אצטרך לשלם כל חודש 6000 ש"ח עבור תשלום משכנתה מדירה שינה מעיניי
חשבתי על חלופה כגון לקנות דירה באזור ה70-80 מטר באזור המחיר 1750000 אחלק אותה ל5 חדרים עבור שותפים בעוד 150000 פלוס מינוס כך שכל שותף ייתן לי ממוצע 2700 חודשיים כפול חמישה שותפים הסכום הוא 13500 החזר המשכנתה הינו בסביבות ה7000-7500 שאר עם 7000 ובסכום הזה אשכיר דירה ב5000 לטווח ארוף עם ה2000 הנותרים השקיע בשוק ההון קרן השתלמות וכדומה
אשמח לדעתכם ולרעיונות אחרים
תודה רבה!!!מחיר כזה זה אולי לדירת 3 חדרים, וממילא לא כ"כ תוכל לחלק אותה ל5 חדרים, וודאי לא 5 חדרים בגודל שישלמו לך על זה כל אחד 2700 (שזה מחיר שכבר עדיף לקחת יחידה ולא חדר של 10 מטר).
וכל זה על סמך שהשיפוץ יעלה רק 150,000
במקרה שלך אולי עדיף לך לקנות דירה בפריפריה ולשכור ולהשכיר@שששששש אני לא יודע על סמך מה @יאיר-אלדרק כתב כאלו מחירים.
@שששששש כתב בדירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל":
במקרה שלך אולי עדיף לך לקנות דירה בפריפריה ולשכור ולהשכיר
אם הוא יכול לקנות דירת שותפים בפ"ת
זה נכס יותר שווה מדירה בפריפריה.
כל דירה בפ"ת תמיד היא נכס במרכז הארץ.
ובעיקר ההכנסות משכירות בדירות כאלו גבוהות הרבה יותר מכל דירה בפריפריה.המחירים בדירות שותפים/פועלים שונים לגמרי מהמחירים האחרים בשוק, כי זה לפי מיטה.
-
@משהמשה אני הרבה יותר מאשמח
אני עושה את זה אחרי בירור מכמה אנשים שעשו את זהה לאחרונה אשמח למספר של חברך@יאיר-אלדרק
תעדכן אותי כשראית את ההודעה ואמחוק אותה כי אני לא יודע אם הוא רוצה שהטלפון שלו יהיה מפורסם ברשת. -
@יאיר-אלדרק כתב בדירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל":
שלום וברכה
טוב אז גם אני צריך לקנות דירה
הון העצמי שלי הוא 700,000 אל"ש המחשבה שאני אצטרך לשלם כל חודש 6000 ש"ח עבור תשלום משכנתה מדירה שינה מעיניי
חשבתי על חלופה כגון לקנות דירה באזור ה70-80 מטר באזור המחיר 1750000 אחלק אותה ל5 חדרים עבור שותפים בעוד 150000 פלוס מינוס כך שכל שותף ייתן לי ממוצע 2700 חודשיים כפול חמישה שותפים הסכום הוא 13500 החזר המשכנתה הינו בסביבות ה7000-7500 שאר עם 7000 ובסכום הזה אשכיר דירה ב5000 לטווח ארוף עם ה2000 הנותרים השקיע בשוק ההון קרן השתלמות וכדומה
אשמח לדעתכם ולרעיונות אחרים
תודה רבה!!!מחיר כזה זה אולי לדירת 3 חדרים, וממילא לא כ"כ תוכל לחלק אותה ל5 חדרים, וודאי לא 5 חדרים בגודל שישלמו לך על זה כל אחד 2700 (שזה מחיר שכבר עדיף לקחת יחידה ולא חדר של 10 מטר).
וכל זה על סמך שהשיפוץ יעלה רק 150,000
במקרה שלך אולי עדיף לך לקנות דירה בפריפריה ולשכור ולהשכיר@שששששש בוא נסכם שכל אחד יאמר את דעתו על סמך ידיעה ברורה...
דירת שותפים כל חדר לא אמור להיות גדול דירה של 80 מטר בהחלט יכולה להיות חמישה חדרים!!!
לא הבנתי מה עוזר לי לשכור ולהשכיר בפריפריה אשאר ם הוצאה של 6000 בסוף.... -
@שששששש בוא נסכם שכל אחד יאמר את דעתו על סמך ידיעה ברורה...
דירת שותפים כל חדר לא אמור להיות גדול דירה של 80 מטר בהחלט יכולה להיות חמישה חדרים!!!
לא הבנתי מה עוזר לי לשכור ולהשכיר בפריפריה אשאר ם הוצאה של 6000 בסוף....@יאיר-אלדרק מצוין, אם יש לך ידיעה אז תאמר מאיפה תשיג בכזה מחיר דירה של 80 מ"ר
ובפרט שכמעט לא הגיוני לפצל 80 מ"ר ל5 חדרים
בתאוריה זה נחמד לחשוב על הסכומים האלה, אבל אם תראה בפועל תגלה שזה לא כזה פשוט -
@יאיר-אלדרק מצוין, אם יש לך ידיעה אז תאמר מאיפה תשיג בכזה מחיר דירה של 80 מ"ר
ובפרט שכמעט לא הגיוני לפצל 80 מ"ר ל5 חדרים
בתאוריה זה נחמד לחשוב על הסכומים האלה, אבל אם תראה בפועל תגלה שזה לא כזה פשוט@שששששש כתב בדירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל":
@יאיר-אלדרק מצוין, אם יש לך ידיעה אז תאמר מאיפה תשיג בכזה מחיר דירה של 80 מ"ר
ובפרט שכמעט לא הגיוני לפצל 80 מ"ר ל5 חדרים
בתאוריה זה נחמד לחשוב על הסכומים האלה, אבל אם תראה בפועל תגלה שזה לא כזה פשוטאני חושב שהבנתי למה הוא מתכוון.
יש בפ"ת דירות ישנות מאוד עם חדרים גדולים ומרפסות ענקיות שהם פחות מחושבות במ"ר של הדירה.
הוא רוצה לשבור הכל לחבר את המרפסות לדירה, ולחלק לחדרים בלי סלון...
ככה יכול להיות שאפשר לחלק דירת 3 חדרים מקורית ל 5 חדרים קטנים.
מבחינת מחיר ביד 2 מצאתי תוך רגע דירות 75 מ"ר במחירים האלו, ואם לא מחשבים בזה מרפסות, אז המחיר שלו ריאלי לגמרי.
ובמצב השוק היום גם אם זה לא המחיר הוא יכול להצליח להוריד מחיר.
בקיצור נשמע הגיוני.
@יאיר-אלדרק
אני חוזר שאם יש לך את הסכום ואתה עושה את זה מקצועית.
זה נשמע לי העיסקה הכי כדאית שאברך צעיר יכול לעשות. -
@שששששש כתב בדירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל":
@יאיר-אלדרק מצוין, אם יש לך ידיעה אז תאמר מאיפה תשיג בכזה מחיר דירה של 80 מ"ר
ובפרט שכמעט לא הגיוני לפצל 80 מ"ר ל5 חדרים
בתאוריה זה נחמד לחשוב על הסכומים האלה, אבל אם תראה בפועל תגלה שזה לא כזה פשוטאני חושב שהבנתי למה הוא מתכוון.
יש בפ"ת דירות ישנות מאוד עם חדרים גדולים ומרפסות ענקיות שהם פחות מחושבות במ"ר של הדירה.
הוא רוצה לשבור הכל לחבר את המרפסות לדירה, ולחלק לחדרים בלי סלון...
ככה יכול להיות שאפשר לחלק דירת 3 חדרים מקורית ל 5 חדרים קטנים.
מבחינת מחיר ביד 2 מצאתי תוך רגע דירות 75 מ"ר במחירים האלו, ואם לא מחשבים בזה מרפסות, אז המחיר שלו ריאלי לגמרי.
ובמצב השוק היום גם אם זה לא המחיר הוא יכול להצליח להוריד מחיר.
בקיצור נשמע הגיוני.
@יאיר-אלדרק
אני חוזר שאם יש לך את הסכום ואתה עושה את זה מקצועית.
זה נשמע לי העיסקה הכי כדאית שאברך צעיר יכול לעשות. -
@משהמשה ואתה חושב שעל חדר כזה יתנו 2700 ש"ח?
ואדרבה, אם יש לך קישור לדירות כאלה במחירים האלה תעלה פה@שששששש
אני לא בעניינים בפ"ת לא מעט שנים.
אבל מה שהוא מספר לא נשמע לי מופרך.
וביד 2 מצאתי פחות או יותר מחירים כאלו, ומתווך מוצלח ידע להוריד עוד קצת.
בעיקר אם אח"כ הוא מרוויח בשיפוץ ובניהול הדירה...
https://www.yad2.co.il/realestate/forsale?maxPrice=1790000&minSquaremeter=60&maxSquaremeter=80&topArea=2&area=4&city=7900&zoom=12 -
@שששששש
אני לא בעניינים בפ"ת לא מעט שנים.
אבל מה שהוא מספר לא נשמע לי מופרך.
וביד 2 מצאתי פחות או יותר מחירים כאלו, ומתווך מוצלח ידע להוריד עוד קצת.
בעיקר אם אח"כ הוא מרוויח בשיפוץ ובניהול הדירה...
https://www.yad2.co.il/realestate/forsale?maxPrice=1790000&minSquaremeter=60&maxSquaremeter=80&topArea=2&area=4&city=7900&zoom=12 -
@משהמשה כל הדירות שם הם 60 או 65 מ"ר שבוודאי אי אפשר לשפץ ל5 חדרים
אבל אין בעיה מי שרוצה לנסות שיחזור לפה עם תוצאות מה יצא לו@שוב אני אומר אלו דירות שותפים החדרים קטנים מאוד תבדקו את מה שאני אומר
-
@משהמשה כל הדירות שם הם 60 או 65 מ"ר שבוודאי אי אפשר לשפץ ל5 חדרים
אבל אין בעיה מי שרוצה לנסות שיחזור לפה עם תוצאות מה יצא לו@שששששש תסתכל שוב יש שם הרבה דירות 70 75 ואפילו 80
וזה המחיר שמפורסם אם יש מחיר כזה ב75 אפשר בקלות להשיג גם 80
תיקח בחשבון שמדובר בדירות ישנות ומוזנחות...
מי שרוצה באמת להשקיע בנדלן לא יושב ביציע ושולל כל דבר
אם מישהו מספר לך שהוא מכיר כמה שקנו כאלו דברים, ואתה מתעניין בזה אז תיסע לשם ותשב עם מתווכים מקומיים ותוכל למצוא גם מציאות.כשהרב @יאיר-אלדרק מנסה למצוא עיסקה שיכולה להביא לו דירה במרכז עם תנאי משכנתא סבירים
צריך רק לעודד ולעודד ולתמוך
וכמובן לחזור שהכל חייב להיות מקצועי, ולהזהר ממתווכים שיכולים להפיל חלילה.
אם מצאת והצלחת
תספר כאן שאברכים ילמדו שאפשר להגיע לדירה משלך עם קצת ראש פתוח... וחשיבה מחוץ לקופסא
וממך יראו וכן יעשו... -
@שששששש תסתכל שוב יש שם הרבה דירות 70 75 ואפילו 80
וזה המחיר שמפורסם אם יש מחיר כזה ב75 אפשר בקלות להשיג גם 80
תיקח בחשבון שמדובר בדירות ישנות ומוזנחות...
מי שרוצה באמת להשקיע בנדלן לא יושב ביציע ושולל כל דבר
אם מישהו מספר לך שהוא מכיר כמה שקנו כאלו דברים, ואתה מתעניין בזה אז תיסע לשם ותשב עם מתווכים מקומיים ותוכל למצוא גם מציאות.כשהרב @יאיר-אלדרק מנסה למצוא עיסקה שיכולה להביא לו דירה במרכז עם תנאי משכנתא סבירים
צריך רק לעודד ולעודד ולתמוך
וכמובן לחזור שהכל חייב להיות מקצועי, ולהזהר ממתווכים שיכולים להפיל חלילה.
אם מצאת והצלחת
תספר כאן שאברכים ילמדו שאפשר להגיע לדירה משלך עם קצת ראש פתוח... וחשיבה מחוץ לקופסא
וממך יראו וכן יעשו...@משהמשה יישר כח על הדברים אעדכן בכל ההתפתחויות!!!
-
@שמח-לעזור
אני הייתי בשוק בפ"ת לפני שהמדינה השתגעה עם מחירים הזויים.
ולפני הרכבת הקלה שמאפשרת נגישות גבוהה ומהירה ללב ת"א.
בזמנו דירה מחולקת ל3 יח"ד נפרדות הייתה מכניסה 6-7 אלף בחודש
כמובן תלוי במיקום ובגודל ועוד.הוא מדבר על שוק של דירות פועלים, אני לא מכיר בכלל ובוודאי שלא מחירים עדכניים.
אם אתה רוצה אעלה שוב את הטלפון של מי שניהל לי את הדירה הוא מאוד אמין וחי את השוק כל הזמן. -
מניסיון שלי שבדקתי ללקוחות שלי-
יש כאן פוטנציאל רווח גבוה מאוד בפרט בהשכרה לפועלים.
יש כאן גם סיכון של עירייה' הלשנות שכנים וכו' ומשכנתא גבוהה מאוד כך שא''א להציע את זה באופן גורף לכל זו''צ.
לענ''ד, זה מתאים לזו''צ שיש לו גב כלכלי מההורים במקרה שמשהו מסתבך.
מי שרוצה יש לי פרטים של מתוך אמין בפתח תקווה שלא מתמקד בחלוקה ובשיווק לציבור החרדי, אלא אחד מבפנים,
ואני מציעה גם שירות של פגישת מיפוי לקבל מפת דרכים לפי הנתונים הספציפים שלכם-
כמה הון עצמי?
מה היכולת החזר?
איפה אתם גרים?
מה רמת הסיכון שאתם רוצים לקחת?
(לא שליחה למתווכים ולא שיווק פרויקטים) -
מניסיון שלי שבדקתי ללקוחות שלי-
יש כאן פוטנציאל רווח גבוה מאוד בפרט בהשכרה לפועלים.
יש כאן גם סיכון של עירייה' הלשנות שכנים וכו' ומשכנתא גבוהה מאוד כך שא''א להציע את זה באופן גורף לכל זו''צ.
לענ''ד, זה מתאים לזו''צ שיש לו גב כלכלי מההורים במקרה שמשהו מסתבך.
מי שרוצה יש לי פרטים של מתוך אמין בפתח תקווה שלא מתמקד בחלוקה ובשיווק לציבור החרדי, אלא אחד מבפנים,
ואני מציעה גם שירות של פגישת מיפוי לקבל מפת דרכים לפי הנתונים הספציפים שלכם-
כמה הון עצמי?
מה היכולת החזר?
איפה אתם גרים?
מה רמת הסיכון שאתם רוצים לקחת?
(לא שליחה למתווכים ולא שיווק פרויקטים)@מרים-הורביץ-נכסים למה אין לך חתימה עם מייל בתחתית כל פוסט
https://forum.benakel.org/post/3151 -
תודה על הקישור,
מותר לעשות קישור למייל שלי? -
תודה על הקישור,
מותר לעשות קישור למייל שלי? -
תודה רבה
-
@שמח-לעזור
בדירות פועלים בפ"ת כמה שידוע לי,
יש חברות שעובדים לפי גודל דירה, והם מכניסים עובדים כמה שבא להם,
מה שאני מכיר זה לפי מיטות, פחות או יותר כמה מיטות נכנסים בדירה,
ובפ"ת המחיר נע סביבות ה1000 ש"ח למיטה (תלוי במצב הנכס, עם/בלי חשמל מים, וכו'),
(יש כאלה גם שמכניסים יחידים, ואפשר לקבל ככה יותר,
אבל ההתנהלות קשה יותר, וגם צריך שהנכס יהיה במצב טוב יותר...)
בהצלחה.
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}