כל כמה זמן כדאי לבדוק מחזור משכנתא?
נדל"ן
7
פוסטים
2
כותבים
23
צפיות
1
עוקבים
נושא זה פוצל מתוך הנושא ייעוץ משכנתאות מקיף ומקצועי
מונטיפיורי
-
שלום וברכה
אני חיים רבינוביץ
יועץ משכנתאות וחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאותרבים מאיתנו זוכרים היטב את יום החתימה על המשכנתא,
ההתרגשות מהבית החדש, העומס של המעבר, והחתימה המהירה על עשרות דפים בבנק.
עבור רוב המשפחות, באותו רגע המשכנתא הופכת לדבר שבשגרה – הוראת קבע שיוצאת מהחשבון מדי חודש, וקצת מעיקה על התקציב, אבל "זה מה יש".
אבל האם ידעתם שהמשכנתא היא מוצר דינמי?
בדיוק כפי שאנו בודקים מדי פעם את חבילת הדקות בטלפון או את דמי הניהול בפנסיה, המשכנתא דורשת "טיפול תקופתי".
השוק משתנה, הריביות נעות, והמצב המשפחתי והכלכלי שלכם מתפתח. כאן נכנס לתמונה המושג ששווה לכם הרבה מאוד כסף: מיחזור משכנתא.אני אצרף כאן שתי סיפורים מהשבועות האחרונים של לקוחות---
משפחת ג. הגיעו אליי עם משכנתא שנלקחה לפני כחמש שנים. לאחר ניתוח מעמיק של המסלולים ובניית תמהיל חדש המותאם ליכולת ההחזר הנוכחית שלהם, הצלחנו לקצר את תקופת ההלוואה בכמה שנים בודדות ולחסוך להם במצטבר כ-110,000 ש"ח.
משפחת ר. עמדו בפני קושי בהחזר החודשי. במיחזור חכם לא רק שהורדנו את הנטל החודשי ב-700 ש"ח, אלא שחיסכון הריביות הכולל לאורך השנים הגיע ל-95,000 ש"ח.
וישנם מקרים של משכנתאות עם ריביות יקרות יותר, בהם החיסכון חצה את רף ה-350,000 ש"ח רק על ידי ניצול נכון של שינויי השוק.כחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות, אני מחויב לקוד אתי מחמיר, למקצועיות ולהתעדכנות יומיומית בכל שינויי הרגולציה והריביות.
כשאני ניגש לבנק, אני מגיע עם כוח של ידע, עם ניתוח שוק מדויק ועם היכולת לנהל משא ומתן קשוח עבורכם.
הבנק דואג לאינטרסים שלו, התפקיד שלי הוא לדאוג אך ורק לאינטרסים שלכם.ימים אלו הם זמן מצויין למיחזורי משכנתא בעקבות ירידת העוגנים הצפויה במסלולי המשתנות, לכן מי שחושב או מתלבט אם צריך מיחזור כדאי שיבדוק כבר בימים אלו וירויח חוץ מהמיחזור עצמו גם את הירידה הנוכחית.
גם אם אינכם מעוניינים לשכור את שירותיי, מומלץ מאוד לפנות בימים אלו לכל יועץ משכנתאות אחר שאתם מכירים וסומכים עליו כדי שיעשה לכם בדיקת כדאיות מיחזור.
אם יש למישהו שאלות או בעיות בנושאי משכנתאות אשמח לענות כאן בפורום באשכולות הייעודיים.ואסיים במילת תודה למנהלי הפורום שעושים עבודת קודש על מנת לעזור למשפחות רבות מהציבור שלנו בהמון ידע ועזרה הדדית.
@משכנתא-בקצב-שלך כתב בייעוץ משכנתאות מקיף ומקצועי:
המשכנתא דורשת "טיפול תקופתי".
בכל כמה זמן אתה ממליץ לבדוק כדאיות מיחזור?
-
@משכנתא-בקצב-שלך כתב בייעוץ משכנתאות מקיף ומקצועי:
המשכנתא דורשת "טיפול תקופתי".
בכל כמה זמן אתה ממליץ לבדוק כדאיות מיחזור?
@שבתי-בבית-ה ערב טוב
בגדול מומלץ לבדוק כל שלש ארבע שנים לפחות
מי שיש לו כח וזמן מומלץ אפילו כל שנתיים בעידן ריביות משתנות כמו השנים האחרונותכמובן כשרוב היועצים נותנים לך בדיקת כדאיות מיחזור חינמית, ואתה צריך רק להוריד דוח יתרות ולשלוח להם...
-
@שבתי-בבית-ה ערב טוב
בגדול מומלץ לבדוק כל שלש ארבע שנים לפחות
מי שיש לו כח וזמן מומלץ אפילו כל שנתיים בעידן ריביות משתנות כמו השנים האחרונותכמובן כשרוב היועצים נותנים לך בדיקת כדאיות מיחזור חינמית, ואתה צריך רק להוריד דוח יתרות ולשלוח להם...
@משכנתא-בקצב-שלך כתב בייעוץ משכנתאות מקיף ומקצועי:
ואתה צריך רק להוריד דוח יתרות ולשלוח להם...
מהאיזור האישי באתר של הבנק?
-
@משכנתא-בקצב-שלך כתב בייעוץ משכנתאות מקיף ומקצועי:
ואתה צריך רק להוריד דוח יתרות ולשלוח להם...
מהאיזור האישי באתר של הבנק?
@שבתי-בבית-ה
כן, משתנה בין הבנקים
תוכל לשאול אותי בפרטי על כל בנק
בגדול
טפחות ולאומי באתר הבנק
פועלים דיסקונט ומרכנתיל באתר הבנק רק אם יש גם עו"ש
פאג"י רק דרך המוקד או בסניף
בהצלחה -
@שבתי-בבית-ה
כן, משתנה בין הבנקים
תוכל לשאול אותי בפרטי על כל בנק
בגדול
טפחות ולאומי באתר הבנק
פועלים דיסקונט ומרכנתיל באתר הבנק רק אם יש גם עו"ש
פאג"י רק דרך המוקד או בסניף
בהצלחה@משכנתא-בקצב-שלך
בטפחות.
אודה שאני קצת בור בענייני אתרי בנק -
כך שאשמש לפירוט איך מוצאים את אותו דו"ח יתרות.
תודה רבה. -
@משכנתא-בקצב-שלך
בטפחות.
אודה שאני קצת בור בענייני אתרי בנק -
כך שאשמש לפירוט איך מוצאים את אותו דו"ח יתרות.
תודה רבה.@שבתי-בבית-ה
בטפחות אם יש לכם חשבון עו"ש אז נכנסים לאיזור האישי, לוחצים על הלוואות ומשכנתאות, לוחצים על המשכנתא שלי, לוחצים על טפסים ואישורים, ושם צריך להוריד אישור יתרות משכנתא
אם אינכם לקוחות הבנק אלא רק יש לכם משכנתא בטפחות זה יותר פשוט
תיכנסו לקישור הזה https://sc.mizrahi-tefahot.co.il/TFHLogin/index.html#/login
לוחצים על בקשות וטפסים ואז להוריד אישור יתרות משכנתא.
בהצלחה -
@שבתי-בבית-ה
בטפחות אם יש לכם חשבון עו"ש אז נכנסים לאיזור האישי, לוחצים על הלוואות ומשכנתאות, לוחצים על המשכנתא שלי, לוחצים על טפסים ואישורים, ושם צריך להוריד אישור יתרות משכנתא
אם אינכם לקוחות הבנק אלא רק יש לכם משכנתא בטפחות זה יותר פשוט
תיכנסו לקישור הזה https://sc.mizrahi-tefahot.co.il/TFHLogin/index.html#/login
לוחצים על בקשות וטפסים ואז להוריד אישור יתרות משכנתא.
בהצלחה@משכנתא-בקצב-שלך
תודה רבה!
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}