@בוטח-בה
בדיוק על הטעות הזו באתי!
תחשוב על זה שוב האם באמת יש הבדל.
ה
הגיוני+
@הגיוני+
-
האסטרטגיה בשוק ההון! -
איפה תרויחו הכי הרבה כסף?@שמיל-שמיל כתב באיפה תרויחו הכי הרבה כסף?:
סיכויי ההפסד נמוכים יותר
עם המשפט הזה אינני מסכים.
כל השאר יפה מאד
רק תחשוב שעכשיו הרבית גבוהה כפי שזכור לי,
כשהרבית על משכנתא היא 8% ומעלה עדיף אופציה 1,
פחות מזה עדיף אופציה 2,
ואנחנו צופים לירידה בריביות המשכנתא כך שבהמשך התקופה הפער בין האופציות יהיה משמעותי יותר לטובת אופציה מס' 2. -
איפה תרויחו הכי הרבה כסף?@צמיחה
בהלוואת בלון ברור שיש,
אתה צודק, דיברתי על המשכנתאות הרגילות. -
האסטרטגיה בשוק ההון!הבהרה:
שלא יובן ממני חלילה שאני מתנגד לרעיון של "בנקל",
אני ממש בעד!!
הם תרמו ותורמים המון לציבור, אם זה במודעות הפיננסית ואם זה בחלק הטכני למי שלא יודע לעשות את זה לבד.
אני אישית עזרתי לארגון בכמה דרכים להתפתח ותמיד מדבר בעדו!
ואם כבר... אז בהזדמנות זו באמת ייש"כ ענק לארגון בנקל על היוזמה והעשייה לטובת ציבור יראי ה'!!
ישלם ה' לכם על פועלכם הטוב. -
איפה תרויחו הכי הרבה כסף?@שמיל-שמיל
אין!
(לפחות היום) -
איפה תרויחו הכי הרבה כסף?@שמיל-שמיל
אולי לא לקחת בחשבון...
אבל על ההשקעה יש לך רבית דרבית,
ואילו מהמשכנתא הרבית רק יורדת ככל ואתה מחזיר.
נ.ב. באופן כללי כשאתה לוקח משכנתא של 5%, בפועל, זה רק 2.5% בערך מסכום המשכנתא הכולל,
לדוגמא לקחת משכנתא של 100000 תשלם בטוטאל 2.5% רבית שנתית על המשכנתא
ואילו על ההשקעה לא רק שזה לא ככה אלא יש גם רבית דרבית.
וזה עוד לפני שמדברים על דרכים להמנע מתשלום המס. -
תצביעו בעד !מרגיש לי שנהיה סטייל כזה לא להצביע למה שלא "חידוש", "פצצה" או משהו כזה...
אבל לדברים פשוטים אני לא מצביע זה לא לרמה שלי...
כלומר שמתייחסים להצבעה כאל "אמירה"- שכולם יראו הוא הצביע לזה הוא לא הצביע לזה...
אולי אפשר קצת יותר לפרגן? -
אשכול האמיצים- סיפורי פיננסים אישייםנשבעתי ואקיימה
ובכן, התובנות מקניית הדירה:
אפתח בהוצאות שהיו לי על הדירה,
לפי סדר העלות-
מס רכישה,
שיפוצים ותיקונים,
תיווך,
יועץ משכנתא,
עורך דין,
ארנונה,
מים,
ועד בית,
ועוד הוצאות קטנות יותר.
אבל לא על אף אחת מההוצאות האלו אני מתחרט,
על מה אני כן מתחרט-שקניתי דירה בקומה רביעית בלי מעלית- שבאופן כללי קשה להשכיר (אא"כ האזור מבוקש וכדו'),
בתחילה חשבתי: "למגורים, לא אקח דירה בקומה רביעית, כי מה, קומה רביעית?!, אבל להשקעה- הרי אם לא כל הבנינים ריקים בקומה הרביעית כנראה שיש אנשים שכן מוכנים לגור שם- להם אני אשכיר",
בפועל, לאחר שנה השוכרים יצאו והדירה נשארה ריקה למשך כמעט שנה רצוף, אח"כ נכנסו שוכרים לכמה חודשים ועזבו, נכנסו אחרים ועזבו לאחר כמה חודשים ג"כ- כולם עם הטענה המרכזית- "קשה לנו קומה רביעית".
דבר שני- דירה לא משופצת- קשה לנהל דירה ישנה ולא משופצת, גם בגלל שה"בארשבעים" נהיו כבר מפונקים ולא ששים לשכור יחידה שאיננה דירת פאר.
וגם שזה מצריך הרבה טיפול בדירה.
אני חשבתי לתומי: "מה כבר יכול להיות, נעשה איזה שיפוץ אסטתי לדירה רק שתהיה תקינה ותיראה טוב, ומכאן ואילך אם תהיה איזושהי בעיה בדירה- נביא איש מקצוע שיתקן מה שצריך".
בפועל, כנראה שזה לא בדיוק מה שהיה, היו המון תיקונים והמון כאבי ראש עם בעלי מלאכה פחות ישרים או פחות מוצלחים שאין המקום לפורטם, כי גם ככה הארכתי יותר מדי...
וכל זה עם "חברת ניהול", וזו נקודה חשובה, שחשוב מאד מאד למצוא מנהל נכס מוצלח וישר כמה שיותר (-אין מושלם בזה אף פעם), כי יש בזה כ"כ הרבה כאלו שאינם.
תכל'ס עבדתי עם הרבה, והחלפתי 10 אנשים (כולם כאלו שביררתי עליהם וקיבלתי עליהם המלצות), עד שהגעתי לעשירי קודש- מנהל מוצלח ואמין.
ולסיום:
הרקע לקניית הדירה-- היו כמה שנים שהדירות בדרום באזור באר שבע נתיבות ואופקים היו פחות או יותר באותו מחיר בדירות יד שניה- בסביבות ה700000 שח, ואז היתה קפיצה והדירות באופקים ונתיבות עברו את המיליון, ואילו הדירות בבאר שבע עדיין נשארו כמות שהיו- 700000 שח, אמרתי לעצמי כשהקפיצה תגיע גם לשם אני חייב להיות בפנים...
- זה היה לאחר שנה של עלייה של 20% במחירי הדיור, וגם בשנים שלפניה היו עליות לא מבוטלות, ובנוסף הקונצנזוס היה חד משמעי שמחירי הדירות בישראל תמיד יעלו.
- חישבתי את התשואה על הדירה שתהיה לי משכירות בלבד (לפי הסכום שהשוכרים שהיו אז בדיקה שילמו)- 6% פלוס, שזה מצד עצמו יפה מאד למי שקצת מכיר...
- המחיר של הדירה היה טוב- 675000 שח בזמן שאני יודע על דירה עם נתונים דומים כמעט אחד על אחד שנמכרה שבועיים קודם לכן ב700000 שח.
- הייתי באותו הזמן לקראת לקיחת משכנתא לשיפוץ עבור דירה אחרת, כך שלקחתי סכום גבוה יותר- כביכול עבור השיפוץ- איתו השתמשתי כהון עצמי לרכישת הדירה (ובנוסף גם עשיתי אצל יועץ משכנתא את 2 המשכנתאות יחד מה שחסך לי גם קצת בעלות שלהם).
אחרי כל הרקע הזה היה ברור לי- "אין מצב שאני מפסיד מזה",
אך כנגד כל הסיכויים (לכאו')- מיד לאחר הקנייה מחירי הדיור הפסיקו לעלות למשך שנתיים ויותר...
אך עדיין אני אופטימי שעוד ארויח עליה ולא אתחרט...
-
האסטרטגיה בשוק ההון!@מונטיפיורי
תודה
@ארגון-בנקל ?
האם אתה מצטרף להנ"ל? -
שוק ההון מול נדל"ן@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
לקחת משכנתא ולהשקיע בשוק ההון ולמנף שוב, או לקנות קרנות ממונפות.
יש לשים לב שיש הבדל גדול בין שני המינופים שהזכרת.
האפשרות הראשונה הרבה יותר מומלצת מהשניה,
באפשרות של קרן ממונפת הסיכון גבוה פי כמה,
תסתכל על גרף של קרן ממונפת זה לא מקביל כלל לקרן המקורית- משהו אחר לגמרי. -
שוק ההון מול נדל"ן@טריידר
גם אני מסוקרן...
אבל זה עולה כסף!
מה לעשות... -
איפה תרויחו הכי הרבה כסף?@צמיחה
שוב- נגמרו לי אפשרויות ההצבעה,
אך מסכים איתך עם כל מילה- בול הראש שלי! -
מהו הדרך לחיסכון והשקעה נכונה לחתונת ילדים? כמה כסף להפקיד לקפיצה ראשונית, וכמה בכל חודש, ובייחוד כשצריך בעתיד הקרוב לקחת משכנתא לקנית דירהובכל אופן עד שאתה מחליט לאיפה להכניס, תשים את כל הכסף בקרן כספית שקלית כשירה של מגדל.
עי' באשכול "קרן כספית כמה שאלות", יש שם הסבר מפורט של @צמיחה ועוד,
לשם אתה יכול ומומלץ להכניס בלי לחשוב לפני זה ולברר, ולהוציא משם כשתרצה- בלחיצת כפתור.
בהצלחה -
איפה תרויחו הכי הרבה כסף?@צמיחה
נגמרו לי אפשרויות ההצבעה. -
מהו הדרך לחיסכון והשקעה נכונה לחתונת ילדים? כמה כסף להפקיד לקפיצה ראשונית, וכמה בכל חודש, ובייחוד כשצריך בעתיד הקרוב לקחת משכנתא לקנית דירהלא כתבת עוד כמה זמן אתה צריך את הכסף לדירה
זה הכי משמעותי...
או שאתה לא יודע...
בכל אופן לאיפה שלא תחליט להכניס-
דעתי להכניס את כל הכסף בבת אחת!
ולא לשמור להפקדות חודשיות אין לזה שום טעם. -
מהו הדרך לחיסכון והשקעה נכונה לחתונת ילדים? כמה כסף להפקיד לקפיצה ראשונית, וכמה בכל חודש, ובייחוד כשצריך בעתיד הקרוב לקחת משכנתא לקנית דירה@יושב-אוהלים
יכולת לכתוב את זה ב"אשכול האמיצים סיפורי פיננסים אישיים"
זה בול מתאים לשם!
זה יכול להיות דוגמא לכולם... -
כמה להפריש לקרן הפנסיה?וגם אני מעדיף לחסוך אירוע מס,
כשאעבור למסלול סולידי יותר. -
איפה תרויחו הכי הרבה כסף?אני מוכן לייעץ לך בעניין מיחזור משכנתא, תמורת ייעוץ בענין מינוף...
כדי שלא יהיה "חינם שווה חינם" כדבריך. -
אשכול האמיצים- סיפורי פיננסים אישיים@צמיחה
האמת שעשיתי את זה כדי לשלם מה שהייתי חייב ל"מעשר כספים",
שבדיוק היה מקביל לאותו הסכום...
כך שכל ה40000 שח הלכו ישר ל"מעשר כספים"! -
האסטרטגיה בשוק ההון!@צמיחה
חידדת את השאלה, ע"י שהעמדת את הצדדים לכאן ולכאן.
אשמח אם יהיה למישהו גם תשובה!
נ.ב.
כמה הערות לגבי ההודעה עצמה:@צמיחה כתב בהאסטרטגיה בשוק ההון!:
אני בהחלט מצדיק שדבר ראשון זה להתחיל להשקיע,
אח"כ לבדוק מה יותר טוב בשבילי.
כי אם קודם בודקים מה יותר טוב ומחפשים את ההכי טוב,
מאבדים זמן יקר מאוד.לא התכוונתי להתווכח אם זה, ברור!
@צמיחה כתב בהאסטרטגיה בשוק ההון!:
לגבי הטווח של זמן ארוך,
זה מתחלק בין הפקדה ח"פ להפקדה בשיטת המיצוע,אם אתה מתכוון להפקדות חודשיות- עיין בנאמר לעיל,
אני לא חושב שיש הבדל.
@מונטיפיורי ו @ארגון-בנקל -אשמח לדעת אם רק אין לכם זמן להתקשקש באשכול הזה...
או שבאמת אין לכם תשובה ברורה (שאין בזה כל בעיה- אף אחד לא יודע הכל).
אשמח לתגובה כלשהי מכם,
תודה
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}