הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@שבתי-בבית-ה
תצהיר דיין להכנסות למשכנתא
לא כ"כ קשור לתצהיר עו"ד
זה שתי דברים נפרדים

@משהמשה
כשתיקח משכנתא תשאל את היועץ שלך.
אני יסביר את זה בקצרה:
בעיקרון הבנקים מכירים בהכנסות לא רשמיות [ללא תלוש] של חרדים שעובדים בעבודות כגון סופרי סת"ם משגיחי כשרות.
ובשביל להוכיח שיש משם הכנסות צריך להביא תצהיר מדיין על סכום ההכנסות [כמובן צריך שהכסף יהיה בחשבון העו"ש] וכך הבנק מחשיב את זה בכלל ההכנסות לצורך חישוב יחס ההחזר למשכנתא.
פיתרון ידוע לאברכים לוקחי משכנתאות.

@הקול-השפוי
פתרונות לא חסר בכלל
יש כוללים
ויש תצהירי דיין
ובשביל זה יש יועץ שיסדר לך את הכל הכי טוב שיש

משכנתא ע"ס 504,000 ש"ח במסלולים לא צמודים יהיה החזר של בערך 2,600-2,700 ש"ח ולצורך כך נדרשת הכנסה פנויה של בערך 7,000-7,500

ברור שהחזר של הלוואה לגמ"ח המרכזי מורידה מההכנסה הפנויה לצורך חישוב ההחזר החודשי למשכנתא.
הגמ"ח המרכזי מודע לבעיה ולכן הוא מציע פתרון של תשלום באשראי למשך תקופת לקיחת המשכנתא עם עמלה של כמה שקלים עבור כל גביה.
ברגע שזה יורד מהאשראי ולא מהחשבון אז זה לא מוריד מההכנסה הפנויה

@הגיוני דווקא בימים האלו כדאי לחכות עם המיחזור כמה ימים עד שהריביות שעלו קצת בשבועיים האחרונים ירדו חזרה

בהראל מה שצריך זה חשבון בנק ע"ש הילד
ואז צריך לשלוח להם את הטופס משיכה עם פרטי החשבון + צילומי ת"ז וחתימות ההורים והילד

בקרן כספית גם אין כמעט חשיפה לסיכונים

@טריידר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

@זיבורית-דידך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

@טריידר
אם זה 30% מההכנסה . אז למה מספיק 11850 הרי 3950 זה 30% מ 13166
מה אני מפספס?

אתה צודק, חישבנתי 33%, כי זה לא בדיוק 30%, זאת ההנחיה, אך בפרט לחרדים מורחים קצת,
אפשר אפי' עד 40% אבל לא כדאי להסתמך על זה, תלוי ביועץ משכנתא שלך.

הרגולציה של בנק ישראל קובעת עד 50% מההכנסה הפנויה
למעשה הבנקים נותנים עד 40%
[בין 40% ל-50% הקצאת הון של 100%]
הבנקים אוהבים יותר לתת בכיוון של 33%
אבל בגדול כמעט בכל הבנקים תוכל לעלות לכיוון ה-40%