הפורום הכלכלי החרדי הראשון

למה לא גובים ארנונה בהתאם להצהרת ההכנסות במשכנתא?
אולי ככה לא יצטרכו לעלות את המחיר לכולם.

@בוטח-בה כתב במהלך דרמטי שיווזיל את מחירי הדירות במאות אלפי שקלים:

@אבי-ר. כתב במהלך דרמטי שיווזיל את מחירי הדירות במאות אלפי שקלים:

מעניין שהיום הם מעדיפים להשקיע מיליונים בפרסום ולא למכור יותר בזול.
וחוץ מזה אם אין להם איך לממן פרויקטים חדשים זה לא סיבה שימכרו יותר בזול, אם כבר להיפך.

הבנתי פעם שזה לא כ"כ פשוט לקבלן להוזיל את מחירי הדירות
הבנק מחשב את ערך כל הדירות בפרויקט לפי התמחור של הדירות
לכן אנחנו רואים שהם משקיעים מיליונים בפרסומים ומבצעים הזויים כמו שנה משכנתא על הקבלן וכדו'
לא שזה יותר רווחי להם מלהוזיל מחיר אלא כי הם לא יכולים להוריד
ולכן גם מחירי הדירות לא באמת יורדים כרגע למרות ההיצע גדול יחסית

שלא יורידו את המחירים, אבל בינתיים קבלנים אחרים רוכשים קרקעות במחיר זול יותר ומוכרים יותר זול כמו גינדי בשדה דוב.
וזה לא ישאיר אפשרות אחרת לקבלנים חוץ מלפשוט רגל (לא רק ברמה ד' ) או להוריד את המחיר.

@אברהם-0
אולי כדאי להשקיע במדד הנדל"ן במקום ליפול ב20-90 ועל הדרך גם לחסוך 8% מס דירה שנייה?

@אלון-דוד כתב במגורים בפריפריה פרק ז' - חריש:

המחיר קצת יקר, מאז המחיר ממשיך לרדת יש יותר זול מזה

@ועדת-הדיור-בצפון כתב במגורים בפריפריה פרק ז' - חריש:

מה שבטוח שהמחיר הוא זמני. וכנראה עוד יעלה.

למה אתה כל כך בטוח?
דיברת עם העסקנים בקופות הצדקה???

@שששששש כתב במגורים בפריפריה פרק ז' - חריש:

לגוף העניין מה הסיבה באמת שהדירות כאלה זולות בחריש?
זה כנראה המחירים הכי נמוכים בארץ - דירת 4 חדרים ב1.3M
מה הסיבה שזה לא ממריא?

הדירות בחריש לא זולות
הדירות בבית שמש מאוד יקרות

@שמיל-שמיל כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:

השכירות הממוצעת יותר קרוב הל3.5 אחוז

איפה?

@אלון-דוד כתב במגורים בפריפריה פרק ז' - חריש:

בפרוייקט הזה גם נחטפו דירות 6 חדרים 3.5 מיליון זה הכל עניין של שיווק נכון ולמגזר נכון

בינתיים יש ברשות המסים סה"כ 2 דירות במחיר הנ"ל נמשיך לעקוב אחר הקבלנים איך הם מנסים להנדס את התודעה.
וכנראה שזה שווק לתמימים ב50\90

Spoiler

Text

@אלון-דוד כתב במגורים בפריפריה פרק ז' - חריש:

אבל אני חושב עם הגיון בריא

ההיגיון שלי אומר שגם דירות במיליון ש"ח זה מאוד יקר לרוב הציבור החרדי,
זה שהתרגלנו שאנשים מפילים את עצמם על קופות הצדקה בשביל כל מיני הרפתקאות מטופשות בעידוד הנדלניסטים זה לא אומר שזה תקין.

@סומכוס לא היה להם ערבות בנקאית?

@אלון-דוד כתב במגורים בפריפריה פרק ז' - חריש:

מאמין שבעתיד חריש תהיה עיר יקרה

מאמין או מקווה???
גם לפני 3 שנים היו כאלה שחלמו שהמחירים שם יגיעו ל 2 מיליון ובפועל המחיר ירד.

@בנאות-דשא מה המספר?

@שמח-לעזור כתב בעולם הנדל"ן לאן:

@פושט-רגל-מרמה-ד כתב

סליחה שאני חולק, אבל במצב הנוכחי לבן אדם ממוצע (שצריך יעוץ) אין מה לחפש בשוק הנדלן להשקעה.

מסכים עם ההדגשה?
דירה ראשונה בפרט דרך הגרלות, עדיפה לכאו׳ משוק ההון

כן
אבל גם בדירה ראשונה להשקעה יכול להיות המון בעיות כמו בבאר שבע שהמשקיעים שם מכרו בהפסד.
וגם בדירה למגורים כשלוקחים משכנתא גדולה זה גם בעייתי.

יש עדכונים?

@מתכנן-פיננסי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אני לא יודע אם אתה מעודכן, אבל האינפלציה כבר נמצאת בתחום היעד.

כנראה שהם לא מסתכלים רק על המאקרו.
לדוגמה אם מחירי השכירות עולים אפילו שמחירי המלפפונים והעגבניות יורדים,
זה עדיין סיבה טובה לא להוריד את הריבית.

@אבי-ר. כתב בעדכוני משכנתאות:

אולי גם אם כולם יפשטו את הרגל מרמה ד' המחירים ירדו...

בינתיים הרבה פושטים את היד...

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בעדכוני משכנתאות:

מאותו סיבה שעל אף שרוב האברכים מהציבור החרדי לא יכולים לעמוד בתשלומי משכנתא מידיי גבוהים בכל אופן מחיר הדירות בריכוזים החרדיים לא יורדים במאות אלפי ש"ח.

הסיבה היא כי אנשים לוקחים הלוואות מעל היכולת שלהם,
ואת זה בנק ישראל בא למנוע.

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בעדכוני משכנתאות:

אבל בוודאות שהוא לא יוזיל באותו סכום שעליו לא יוכלו לקבל משכנתא, אלא זה יוזיל בקצת ממש

למה קצת?

ועל השאר ייאלצו להסתדר [גמחי"ם וכד']

גם טוב לפחות לא ישלמו ריביות והצמדה.
בכל מקרה גם היום מי שיכול לוקח מגמ"ח לפני מהמשכנתא.

@מתכנן-פיננסי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אתה יכול להביא את הציטוט המלא?

תבדוק בויקיטקסט חוק בנק ישראל.

לא מוצא, אתה יכול להביא את הציטוט?

@יעקב-בן-אשר כתב בהמשפט של הציבור החרדי יתחיל מחר, וזה לא הגזמה.:

@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בהמשפט של הציבור החרדי יתחיל מחר, וזה לא הגזמה.:

בשביל לא להיכנס לחשש לשה"ר,

כבר היה באפי תלתא

עיין חפץ חיים כלל ב סעיף ג: יֵשׁ אוֹמְרִים, (ד) דְּאִם אֶחָד סִפֵּר (ה) גְּנוּת עַל חֲבֵרוֹ בִּפְנֵי שְׁלשָה, אַף דְּהוּא עָבַר בְּוַדַּאי עַל אִסוּר לָשׁוֹן הָרָע וְכַנַּ"ל, אַף עַל פִּי כֵן אִם אֶחָד מֵהַשְּׁלֹשָה, שֶׁשָּׁמַע דָּבָר זֶה, סִפֵּר אַחַר כָּךְ לַאֲחֵרִים, לֹא עָבַר בָּזֶה עַל אִסוּר לָשׁוֹן הָרָע, מִטַעַם דְּכֵיוָן דִּשְׁלֹשָה יוֹדְעִים מִזֶּה, מִמֵּילָא כְּבָר נִשְׁמַע הַדָּבָר וְנוֹדַע לַכֹּל, דְּחַבְרָךְ חַבְרָא אִית לֵה, וּבְדָבָר הֶעָשׂוּי לְהִתְגַּלּוֹת לֹא אָסְרָה הַתּוֹרָה מִשּׁוּם לָשׁוֹן הָרָע. וְדַוְקָא לְסַפֵּר (ו) בְּדֶרֶךְ אַקְרַאי, אֲבָל לֹא שֶׁיִּתְכַּוֵּן לְהַעֲבִיר הַקּוֹל וּלְגַלּוֹתוֹ יוֹתֵר
הגה"ה: ויש אומרים עוד, (ז) דאפלו בדרך אקראי אינו מתר, רק אם נתגלגל זה הענין דרך אגב בתוך דבורו, אבל לא שיכון לספר זה הענין לבד. (הגהה)