הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@יעקב-בן-אשר כתב בהמשפט של הציבור החרדי יתחיל מחר, וזה לא הגזמה.:

@ניסן-עציוני זה נשמע מעניין הסיפור אשמח למי שיש פרטים על התביעה וההגנה שיעלה פה

בשביל לא להיכנס לחשש לשה"ר, אכתוב בקצרה מדובר על חברה ששיווקה דירות שלטענת הפורום להגנת הצרכן החרדי במחיר לא משתלם ועוד כמה בעיות.

@מתכנן-פיננסי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

מקור?

כאן
בעיקר בסעיף 2.

אתה יכול להביא את הציטוט המלא?

@מתכנן-פיננסי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

ובחוק בנק ישראל, המנדט שניתן לבנק ישראל הוא שאם האינפלציה נמצאת ביעד, הוא חייב להוריד את הריבית כדי לתמוך בצמיחה.

מקור?

@שמיל-שמיל כתב בעולם הנדל"ן לאן:

@פושט-רגל-מרמה-ד

ואני לא היחיד שהסתבך שם כלכלית.

למה דוקא שם?,

כי ברמה ד' הצליחו הנדלניסטים לייצר קרטל בין היתר באמצעות ה20/80,
ולגרום לזו"צ לחשוב שלשלם משכנתא של 8000 ש"ח ל30 שנה זה משהו תקין.

@אבי-ר.
לגבי שיפוץ ואיחוד חובות אתה צודק.
אבל לגבי לקנות דירה לילדים (בני שנתיים...) זה גם יעזור להוריד את מחירי הדירות.
לא חסר אנשים שזכו בדירה בהנחה ולאחר חתימת החוזה רצו לספסר ולרכוש עוד דירה להשקעה, והמהלך הזה יגביל אותם

@משכנתא-בקצב-שלך
הפוך זה יגרום שלא יצטרכו לקחת הלוואת משכנתא גדולה.
לדוגמה אם בשביל לרכוש דירת 3 חדרים ברמה ד' צריך לקחת משכנתא של כמיליון וחצי, ולא יהיה את האפשרות הזאת של לקחת משכנתא גבוהה, רק פחות מזה לדוגמה מיליון זה בהכרח יוזיל את המחיר בחצי מיליון.

@אבי-ר. כתב במהלך דרמטי שיווזיל את מחירי הדירות במאות אלפי שקלים:

כי אז לא יהיה לקבלנים מהיכן לממן את כל העלויות,

והם יאלצו למכור בכל מחיר ולא להשקיע מיליונים בפרסום.

ואז הקבלנים הקטנים יצאו מהשוק, ישארו רק הקבלנים שיש להם מזומנים,

יש גם קבלנים קטנים עם מזומנים, וגם קבלנים גדולים יכולים לקרוס עיין ערך חנן מור.

יהיה פחות בניה, פחות מתחרים, מתכון מצוין לקפיצת מחירים.

בסוף זה יוזיל את מחירי הקרקעות, שיוביל גם להוזלה במחיר הדירות, עיקר העלות כיום זה הקרקע.

@סומכוס
כי הבנקים יכריחו את הקבלנים למכור בכל מחיר.
אחד מהבעיות הגדולות זה כי הקבלנים לא ממהרים למכור בגלל שיש להם מימון.

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בעדכוני משכנתאות:

הוראה זו אמורה לפגוע בעיקר בנו הציבור החרדי שאין אצלינו הכנסות כ"כ גדולות, ואצל רובם המשכנתא היא על הקשקש של היחס החזר.

הפוך זה יגרום להתחזקות מגמת הירידה במחירי הדירות.
אם מחיר הקרקע היה 0 והיו צריכים את הכסף לבניה אז זה היה נכון,
אבל כל זמן שמחירי הקרקעות גבוהים, אז כל עצירה במימון בהכרח תוביל לירידה במחיר.

@אבי-ר. מצאת את הנוסחה להפריד את הסיכון מהסיכוי?
אנשים מתעשרים מסיעתא דשמיא (מזל בלע"ז), אין נוסחה להתעשרות.

@סומכוס כתב במהלך דרמטי שיווזיל את מחירי הדירות במאות אלפי שקלים:

מדוע ולמה?

@רואה-את-הנולד כתב במהלך דרמטי שיווזיל את מחירי הדירות במאות אלפי שקלים:

@פושט-רגל-מרמה-ד קבלנים הם לא רוכשים פשוטים ולכן הסבירות שהם יכנסו לתחרות לא מושכלת הוא נמוך יותר

אם מכרזים במחיר מינימום של 0 ש"ח היו נופלים אז זה היה נכון, נכון להיום זה לא המקרה, וצריך להמשיך לחנוק את המימון לקבלנים, ואז זה יוביל לירידה במחירי הקרקעות ובהמשך להתרסקות במחירי הדירות.

@רואה-את-הנולד כתב במהלך דרמטי שיווזיל את מחירי הדירות במאות אלפי שקלים:

לראשונה המדינה מאשרת לקבלנים לפרוס תשלומים על קרקע ופיתוח. המשמעות: יקבלו את הקרקע מהר יותר ויחסכו מליוני שקלים שבוזבזו על ריביות (ידיעות)

הלוואי והמהלך יצליח.
הבעיה היא שהקבלנים יתחילו להציע מחירים גבוהים יותר במכרזים.

@יעקב-בן-אשר כתב בעולם הנדל"ן לאן:

לשון הרע בלי שמות לא מדבר אלי

תודה על הערה
תיקנתי את ההודעה.
@hlrzypy54 @יעקב-בן-אשר תעדכנו בבקשה את הציטוט.

@רואה-את-הנולד כתב בחדשות שוק ההון- עדכונים בלבד:

׳ידיעות׳: לראשונה מתוך רשימת 10 האנשים העשירים בעולם, לא פחות משישה הם יהודים. כולם יהודים אמריקאים וכולם עסוקים בתחום ההייטק.

עוד מיתוס שמתנפץ, פעם חשבו שהעשירים הגדולים זה מנדל"ן.
צריך רק לקוות שככל התמימים לא ירוצו עכשיו להשקיע בסטארטאפים... רק להשקיע בשוק ההון לטווח ארוך באופן פאסיבי.

@שמיל-שמיל
ברוך השם לא נפלתי הסיבה שקראתי לעצמי ככה, זה כי יש כל מיני אנשים שמעודדים אברכים תמימים להיכנס לחובות שלא יוכלו לצאת מזה וגם קוראים לעצמם לדוגמה "אקזיט בבית שמש" או "החכם מבית שמש" וכו' (השמות להמחשה בלבד) ולכן אני מנסה לגרום לאנשים להפעיל קצת את השכל וההיגיון.
מה שבעיקר מעודד אותי להמשיך זה האשכולות שנחסמו וכל ההודעות שמחקו לי ב...

@הקול-השפוי כתב בהאם הציבור החרדי זנח את הנדל"ן לטובת שוק ההון?:

אני חושב שרוב האנשים חושבים שיש אפשריות נהדרות בנדל"ן,

בעיקר למתווכים והמשווקים...

@משהמשה
בשעת המכניסין פזר בשעת המפזרים כנס
כשכולם מחפשים להשקיע בנדל"ן זה סימן שצריך לברוח משם.

מסכים אתך שאפשר לעשות קומבינות בנדל"ן, לפני תקופה היה לי איזה רעיון להשקעה בנדל"ן (לא למגורים) ולאחר בירורים (לא יועצים בתשלום) בשטח ירדתי מזה לבינתיים...

חוץ מזה שבנדל"ן צריך הרבה כסף, וגם אז שמים את כל הביצים בסל אחד, לעומת שוק ההון שאפשר להשקיע בכל סכום בלי כאבי ראש.

@צמיחה כתב בהשקעות במגזר החרדי: סוף עידן התמימות?:

@הקול-השפוי
אני לא יודע מה לומר,
השבוע ראיתי מודעה על השקעה בנדל"ן לבעלי הון עצמי של 1,200,000 ש"ח.
תשואה מובטחת של 10% בשנתיים.
!!!!!!!!!!!!!!!!!
אני לא מצליח להבין את ההיגיון של ההשקעה המיוחדת הזאת,
שישימו בקרן כספית ויעשו כמעט אותה תשואה.

אנשים משקיעים בנדל"I מרגש ולא משכל.
וזה סיבה טובה לברוח מזה.

@ניסן-עציוני כתב בעולם הנדל"ן לאן:

שווה לשלם עכשיו כמה שקלים על יעוץ ובדיקה מקצועית מאשר לוותר על מאות אלפי שקלים בעוד כמה שנים.

סליחה שאני חולק, אבל במצב הנוכחי לבן אדם ממוצע (שצריך יעוץ) אין מה לחפש בשוק הנדלן להשקעה.
המקום המתאים לכל אחד זה שוק ההון באופן פסיבי לטווח ארוך, כל השאר זה סיכון שלא מתאים לרוב האנשים.

@משהמשה כתב בהשקעות במגזר החרדי: סוף עידן התמימות?:

ושוב נשאלת השאלה.
אם ארגון בנקל הנגיש אפשרות השקעה פסיבית ובטוחה שלא הייתה קיימת עד היום.
למה אי אפשר לעשות אותו דבר בנדלן.

יש כבר ארגון כזה מאוד אמין עם עמלות אפסיות ואפשרות לצאת בכל עת מההשקעה

https://market.tase.co.il/he/market_data/index/149/components/index_weight