מאבק שכנים המתנהל בבניין מגורים ברחוב קהילת יעקב, על רקע תוספות בנייה לא חוקיות שנבנו בו, הגיע עד לפתחו של המפקח על המקרקעין מאיר פורת, שהכריע
מגדילים התחדשות עירונית (magdilim.co.il)
מישהו יודע פרטים על קבוצת רכישה כינור הירקון בבני ברק? @ברנדוויין
@פייבל-אשרינו
הם יבנו רלסים בצורה מסוכנת, כי הדירה קטנה
ואח"כ העירייה תעזור להם מול המינהל
מה שקורה עכשיו בבני ברק
אם זה יצא לפועל זה יביא להאצה בפינוי בינוי והרבה תושבים שהתנהלו נורמלי ירוויחו מזה.
ברשות לאכיפה במקרקעין מזהירים כי אלפי מרפסות סוכה בעיר בני ברק עלולות להוות סכנה בטיחותית חמורה. במסגרת מיפוי רחב היקף נסקרו כ-6,500 מרפסות בעיר, כאשר כ-2,500 מהן עלולות לגרום לסכנה
אמס (www.emess.co.il)
תזכורת זה גם יכול לעלות בחזרה
אין מה לרוץ לרכוש דירה אם אין יכולת כלכלית
ירידת מחיר או שזה צמוד לדולר כי הם מוכרים רק לאמריקאים?
https://www.my-community.co.il/project/1115
האם גם ב @בית-שמש המחירים יורדים?
גם כיום יש הרבה מסלולים שלא מוגדרים הלכה ובפועל יש להם כשרות.
@לייזרזון
הוא התכוון למחיר עלות כולל בנייה.
עלות הקרקע כפי שמופיע במכרז האחרון (שגם נכשל) היא 57,489,770 מיליון שזה יוצא פחות ממיליון לקרקע ליח"ד.
@בית-שמש לרוב מוחלט של הציבור אין את היכולת לרכוש במרכז, כך שזה לא אמור להשפיע על המחיר, ובמיוחד בבית שמש שיש שם היצע ענק של דירות, ואפילו גריידינגר נפל בכתר הרמה.
פורסם אתמול ביתד
בני ברק - פרויקט חדש
קבוצת רוכשים
3 חד' 1,650,000 ש"ח
4 חד' 1,900,000 ש"ח
5 חד' 2,150,000 ש"ח
ייתכן וזה קשור לזה, השאלה למה הם לוקחים כזה יקר, אולי הם מחשבים גם עלויות מימון?
אם זה קשור למודעה אז כנראה שמדובר בחברה הזאת https://www.prober-law.co.il/פרויקטים-1
מראי מקומות:
https://www.whois.com/whois/prober.co.il
https://www.checkid.co.il/company/פרובר-ניהול-ויזמות-בע~מ-515014546
מצד שני יכול לצאת מזה טוב, במקום שחלק קטן מהציבור זוכה בדירה ואח"כ מוכר את זה ברווח של מיליון ש"ח ורוכש דירה בעיר מבוקשת ומעלה את המחיר, אז יקומו פרויקטים כמו אחיסמך בצפון, שמיועד למגורים במחיר שפוי ולא למשקיעים שבאים לעשות סיבוב.
רק לחשוב אם הגבירים של סאטמר יחליטו להתאחד להקים את כסיף במחיר מסובסד, אז היה שווה שיבטלו את ההגרלות, ומהלימון יצא לימונדה.
אתה לא פימי.
ואתה גם לא יכול להיות:
אין לך שליטה בחברות.
אין לך גישה לעסקאות כאלה .
אין לך את המבנה הפיננסי [ואולי גם את הכשרון המסחרי] שמאפשר לך לחקות את זה.
אין לך אפילו את האפשרות להשקיע בקרן, (הדיבורים הם על רף כניסה של 2-5 מליון דולר!).
אבל גם אנשים קטנים יכולים לזהות הזדמנויות כמו חנות שחסרה במקום מסוים, או שכבר קיים אבל מנוהל ע"י מישהו מרובע עם שפיצים, או שזה עסק משפחתי שעבר בירושה ולא מנוהל נכון.
@כרמיאלי למה לא רלוונטי להיום?
@פושט-רגל-מרמה-ד אני מפספס משהו? או שלא חישבת את עלות הבניה?
חישבתי גם את העלות הבניה
פושט-רגל-מרמה-ד said:
העלות הכוללת ליזם מוערכת בכ־110 מיליון שקל. על 63 יחידות דיור, שהן הוודאות התכנונית הקיימת, מדובר בכ־1.75 מיליון שקל לדירה עוד לפני רווח יזמי. אם הוועדה המקומית תאשר הקלה, המחיר ליח"ד קרקע תעמוד על כ־1.43 מיליון שקל.
במכרז האחרון מחיר הקרקע ירד כבר ל33 מיליון לעומת 50 מיליון בהתחלה שזה ירידה של 34%
https://www.cbb.co.il/uploads/n/1776168013.6855.pdf
https://www.cbb.co.il/uploads/n/1726513782.2770.pdf
פושט-רגל-מרמה-ד said:
המחיר ליח"ד תעמוד על כ־1.43 מיליון שקל.
גם אם מוסיפים לזה 25% רווח יזמי, זה עדיין יוצא דירת 4.5 חדרים 120 מ"ר פחות מ1.8 מיליון.
כנראה שהיזמים מעריכים שמחירי הדירות בבני ברק ימשיכו לרדת.
לתשומת לבך @יצחק77
@עו-ד-נתן-רוזנבלט זה נכון ?
@אבי-ר. said:
@מבין-עניין המחיר הוא לפי קרקע לבניה ולא קרקע בנויה.
נו ברור. אבל הקרקע מתומחרת לפי כמה מטרים/חדרים אפשר לבנות עליה. (המחיר שהובא למעלה ממש לא ריאלי ליחידה לבניית דירת 3 חדרים שנמכרת בכ-2,000,000 ש"ח)
להגיד סכום ליחידת קרקע זה כמו להגיד סכום לדירה ב'ישראל'. לא רציני
היזמים יודעים לבדוק ב https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/5005484976/310 מה ניתן לבנות בדיוק,
וגם החברה הכלכלית מציבה רף מינימלי בהתאם לשוק, אבל המחירים ממשיכים להתרסק.
שאלתי את הבינה כמה חדרים ומ"ר זה יוצא בערך לכל דירה?
לפי הטבלה:
סה״כ שטחי בנייה עיקריים למגורים: 8,757 מ"ר
מספר יח״ד: 77
גודל מגרש: 1,752 מ"ר
חישוב ממוצע לדירה: 8757÷77≈113.7
כלומר יוצא בערך: 114 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע
אם מוסיפים בדרך כלל: ממ״ד מרפסת חלק יחסי במחסנים/שטחים משותפים
אז בפועל זה כנראה ישווק כ־: דירות של כ־125–140 מ"ר ברוטו
מבחינת חדרים: 114 מ"ר עיקרי מתאים בדרך כלל ל־ 4.5–5 חדרים
אם יהיו הרבה דירות קטנות, אפשר גם תמהיל של: 3 4 5 חדרים
אבל בממוצע זה נראה יותר לכיוון: 5 חדרים סטנדרטיות או 4 חדרים גדולות מאוד
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}