Magshimim
-
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא -
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתאלנסות, תמיד כדאי..
-
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתאמכיוון שזו זכאות.
כזכור, זכאות נותנת הנחה גם במסלולים הנלווים בעמלות הפירעון המוקדם.
בנוסף, הריבית לא גבוהה .
גם בהוספת אינפלציה מתוחמת נגיע לגובה ריבית הקלצ בהלוואה, (4.46) שזה בסדר גמור. -
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתאמעניין לבדוק.
סביר להניח שישוו את העליה של ה- 100 ש"ח ביחס לתשלום הראשוני שהיה לך , וזה לפי ריבית של 1.63 שהזכרת.
פער של 200 ש"ח. וא"כ יצריכו בדיקת הכנסות.
ולא השוואה מתשלום חודשי היום לפני מיחזור, לזה שלאחר המיחזור. -
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא -
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתאהמסלול של המל''צ, היה מעולה (ריבית שנתית של 1.63%) והשתנה
אין לך מלצ שימי לב, יש לך מ"צ. משתנה צמודה.
תוסיפי 2% אינפלציה שנתית שמייקרת לך את הקרן.
אם נהוון את זה לחישוב ריבית שנתית, נבין שקיבלת טווח של בין 3.6-4.1% בזמן שהקלצ שקיבלת היה 3.24%.
היום עם אותו חישוב , המסלול הזה עומד על ריבית 7.3%בנוסף האינפלציה לא מתוחמת להתייקרות של 2%, היו שנים עם עליות גבוהות יותר. (2022 הגיע ל 5% שנתי).
לכן ברור שצריך להחליף למלצ, מומלץ היום מלצ שנתיים, כפי שכתב @משכנתא-בקצב-שלך בגלל השינויים.
-
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא@משכנתא-בקצב-שלך א. ההצעה שלך ממש פגז, היא מתייחסת לתקופה של 204 חודש עם בסיס (4.12)אחר לגמרי מהבסיס של @בסיעתא (3.91)
אצלו ההצעה מתייחסת ל 10 שנים עם בסיס נמוך יותר. שים לב.
ב. השניה לא ממרכנתיל.
ג. אצל הלקוח שלי הצלחנו לעשות בנקודת שפל של ריבית לפני העידכון של יולי שהתחיל עליה שוב.
בוצע ב- קלצ 4.2שיהיה לכולנו שנה טובה
ברכה והצלחה ברוחניות ובגשמיות. -
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא -
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתאיפה מאד.
-
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתאמסכים שלהיום זה מרווח מצוין.
באוגוסט הבא לא יודע מה יהיה מצב המרווחים..שיניתי את ההתנסחות.
-
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא -
ריבית בנק ישראל וריבית הפרייםועדיף טרמפולינה שבשנתיים הקרובות כנראה תרד מלהיות "על הקרשים" שנתיים במקום גבוה.
אין שום בעיה, אתה כלקוח תקבל פריים הכל בסדר..
לא דחפתי מעולם מסלול למישהו נגד רצונו.אבל כשאתה שואל אותי תחת כובע של יועץ, אני יכל לספר לך שרוב הלווים לא חושבים כמוך.
הרבה מאד לקוחות שפנו אלי למיחזורים או הלוואות חדשות, נכוו מאד מהפריים, וכן מעדיפים לכן את הרעיון של קביעת מסגרת לריבית עם תחנות שינוי מוגדרות, מאשר להשאיר סכום, ולעיתים גבוה מאד , נתון לשינוי ברמה חודשית.
להם אני ימליץ על המלצ. פשוט וקל.
לדעתי האישית , ממולץ לשלב ע"מ לפזר סיכונים.
-
ריבית בנק ישראל וריבית הפרייםשאני צדקתי והיה עדיף שיקח הכל פריים.
ברור שלא.
חשיפה גדולה מדי.בא נחלק את זה כך,
יחס החזר גבולי, 35-40% שלא יסתכן בפריים.
מתחת לזה, לשיקול הלווה על איזה טרמפולינה לעלות. -
ריבית בנק ישראל וריבית הפרייםאם מבחינת וודאות בהחזרים עדיף קל"צ
זה ברור שרק במסלול הקבועה יש יציבות לאורך כל תקופת המשכנתא,
כל השאלה היא איפה פגשת אותה,
לדוגמא בלבד, בנ"א שעומד במגדל רב קומות, באיזה קומה שיעמוד, שם יוכל (אם ירצה כמובן) להישאר לכל תקופת ההלוואה.
קומה א ריבית נמוכה , קומה ב ריבית גבוהה יותר וכן הלאה.
אלא שבשונה מקומות שהם מוגדרות,
ריבית אתה אף פעם לא יודע האם הגענו למינימום או שירד יותר. ולהפך. ולכן גם בין 2019-2022 שהקלצים היו בקידומת 3, רוב המשכנתאות לא נלקחו מעל 50% קלצ, כי אולי ירד עוד.ב. תמיד היא תתומחר יקר יותר מהמשתנות. מחיר הרוגע...
אא"כ יש צפי לירידות, שאז הבנק יעדיף שתישאר בסביבת ריבית גבוהה, אא"כ תשלם עמפ"מ.
לכן ברור שלמעט בודדים שיעדיפו שקט במחיר יקר, אף אחד לא יקח 100% קלצ.לכל מי שלקח מל"צ לשנתיים בהמלצת יועץ.... משתתפים בצערכם.
ועכשיו לאמירה הקצת פופוליסטית באווירת התקופה... (תרשה לי)
היסטורית, המנעד בפריים הוא אגרסיבי בכמה רמות יותר מהמשתנות.
הן בגובה הריבית והן במהירות שבה היא משפיעה על ההחזר החודשי.
החשש היה ברור, המצב הגיאופוליטי היה יכל מהר מאד להוביל לריביות שראינו בשנות ה2000-2008, שהגיעו גם ל- 10%....
בשונה מריבית שמבוססת על שוק האג"ח, שם המנעד עדין בהרבה,
וגם אתה לא חשוף לו ברמה החודשית..ודרך אגב, מאד יכל להיות שההתלהבות מוקדמת.
שוק הריביות בעולם כן מסמן שוב מגמת עליה,
לא הייתי רץ לשנות את כל ה2/3 שאינם בקבועה, חזרה לפריים...
כן הייתי משלב פריים לצורך פיזור סיכונים.ומעל הכל, כתבתי פה כבר בעבר, בסופו של דבר, אנחנו כיועצים חייבים להסתכל על אנשים מבעד למספרים, ולכן כשהפריים טיפס והכביד מאד על התזרים החודשי, ובבום, ללא הכנה מוקדמת, במיוחד לאלו שלא בודקים בתכיפות את המשכנתא, הדבר הנכון ביותר היה למחזר למלצ, ע"מ לתת מרווח נשימה של מאות ואפילו אלפי שקלים בחודש.
ובמיוחד במיוחד כשזה לא פגע בתחזית הכללית. להיפך זה רק היטיב איתה. -
ריבית בנק ישראל וריבית הפרייםריבית בנק ישראל ירדה בעוד רבע אחוז, ועומדת על 3.25%.
מזל טוב לבעלי הפריים!
-
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתאאני מבין.
אבל כמו שכתבתי , צריך להבין את התנאים , את התמונה בצורה כללית.
הלא לא הגיוני שמשפחה של 5 נפשות שיש להם נכס, גרה אצל ההורים, וגם אם כן , זה זמני, ומהר מאד הם כן יתחייבו בתשלומי שכירות או מעבר לדירתם.ועדיין , יש יוצאים מן הכלל.
כמו יחידה נפרדת בוילה של ההורים וכדו.
לא בדירה רגילה.. -
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתארשום בתז..
אבל נניח שאין להם דרך לדעת, אתה כמאשר לא היית מאשר על סמך הכנסה כזאת,
כי כמה משפחות אתה מכיר שגרות אצל ההורים?!?
תיכנס לראש של הבנק, בסוף הכל צריך להיות מבוסס הגיון. -
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתאMagshimim
ולדירה ראשונה יש את חוק ההקבלה, שאומר שמקזזים את התשלום שכירות שאתה משלם מול מה שאתה מרוויח על הנכס המושכר, וזה נוסף להכנסות.
-
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתאלדירה שניה , כן.
-
היתכנות מחזור משכנתאהבנקים לא מורידים מרווחים בסביבת ריבית נמוכה, אלא להפך, מעלים את המרווח.
מה שכן יורד זה העוגנים, שזהו בסיס החישוב בהלוואה.גם שיטת החישוב בקבועות, משתנה בין הבנקים,
יש בנקים מבוססי אג"ח
ויש מבוססי ריבית ממוצעתהנפק"מ היא שאלו המבוססי ריבית ממוצעת מעדכנים ירידות עוגנים לאט יותר.
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}