לטובת הכלל.
מאד פשוט להוציא דוח יתרות באתר במיוחד של מזרחי טפחות. בכל שעה ביממה.
אין צורך לחכות לשעות זמינות הבנקאים.
M
Magshimim
@Magshimim
-
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא -
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתאמעניין מאיפה הגעת ל 1.25
כתבתי כבר בעבר, שעמלת ההיוון נגזרת מהמוצעת בשעת הלקיחה או גובה הריבית שלקחת. הזול מביניהם.
מול הריבית הממוצעת כיום.במקרה שלך, הממוצעת במועד הלקיחה עמדה על 5.03% ואתה קיבלת ב 4.99%.
ניקח את הזול מביניהם - 4.99% ,
נשווה מול הממוצעת כיום - 4.97%
הפרש של 0.02% בלבד !!
נכפיל ביתרה של הקבועה בלבד , לא בפריים כי אין עמפ"מ, ולא במל"צ, כי הוא עובד אחרת, עד תחנת היציאה.
נקבל 4,400 ש"ח.אלא שהחישוב הזה הוא מאד מלמעלה, מכיוון שהריבית היא שנתית, והיתרה כל שנה יורדת.
מה שמביא אותנו לעמלה של כ - 3,500 ש"ח. -
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתאאז הנה 'ברוך שכיוונתי'.
להביא פריים-0.8% זה לא קשה בס"ד...
עומד על כך שעדיף לשנות את ה150 אלף של @יוני-יוני מפריים לפריים זול יותר. ולא להחליף כעת למלצ.
הוא גם לא חייב להישאר בבנק הפועלים, אפשר לעבור למיחזור חיצוני.. כמובן נצטרך לראות שעומד במבחן ההכנסות.
-
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתאאני לא נביא ולא מתיימר, אבל יש דיבור על הורדה או שתיים בפריים עד סוף שנה.
כך שאם נקבע עכשיו את הפריים על p-0.8 נרוויח מסלול על 4.2% ואולי אפילו 3.95%..לכן לדעתי עדיף להחליף פריים בפריים כרגע .
במיוחד שבמקרה הנ"ל זה עוזר גם לפזר סיכונים.
-
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתאלמחזר את הפריים למל"צ כל 1.5 שנים
נראה לי שלשנות כעת את הפריים למלצ יהיה מיותר וגם לא לטובת הלווה.
כיום הם זהים כמעט לגמרי, ויש הפחתה או שנים בדרך, לפריים.
כך שאם נקבע כעת את המלצ אפילו לשנה וחצי, יצא לו הפסד. -
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתאכל נגיעה בקל"צ לא תצטרך להוסיף לי כ70000 קנס?
לא.
נכון להיום תהיה לך עמלה רק של 3,500 ש"ח. שכמובן לא משולמת בפעם אחת אלט מצטרפת למשכנתא.
מצד שני חסכת 22,000 ש"ח. כל זה לפני קיצור תקופה.אז א. שווה לשנות. הרווח הוא פי 6.
ב. אם אנחנו מדברים על קיצור ל 20 שנה, שווה לקצר את הקל"צ כך תמקסם את הרווח של חיסכון בריבית .
הרווח במקרה הזה יטפס ויגיע ל 75,000 ש"ח. -
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתאאתה צריך למחזר. לקחת בדרגה ראשונה מבנק בהתאם לרגולציה, ולהשלמה אפשר מחוצבנקאי.
כדאי שנדבר על זה.
תכתוב לי למייל
-
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתאמה גובה העיסקה?
מה מצב הנכס, יש טופס 4?
אתה מתכוין ששולמו לקבלן רק 268 אש"ח מתוך 1.268 מיליון שלקחת? -
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא- כי רק הפריים מבוסס על בנק ישראל.
הקבועה על ריבית ממוצעת
והמשתנה על האג"ח.- יורד.
בקבועה לא תרגיש בכלל
ובמשתנה תרגיש בתחנת היציאה.
אפשר לקבל פרטים יותר קונקרטיים בפרטי.
-
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתאזה עולה עמלות?
לא יהיו לך עמלות. מלבד 60 שח תפעולית.
איפה אני נכנס בבנק כדי למחזר ?
בעיקרון דרך המוקד.
אבל חשוב שנבין. מיחזור זה לא שהבנק מחוייב להוריד ריביות בשאר המסלולים כי הפריים ירד. ממש לא.
כל מסלול עובד לבד .
לכן, אם בנק ישראל הפחית ריבית, באופן אטומטי נראה הפחתה בפריים בלבד.
כמובן בהמשך זה יכל לגרור את שאר המסלולים . אבל זה קשר עקיף.לכן כשמדברים על מיחזור, הרעיון הוא פירעון ולקיחה מחדש של המשכנתא.
כמובן לא תמיד תצטרך הוכחת הכנסות מחדש, אבל בהחלט כן מומלץ לעשות שוב סקר שוק עם יועץ, ע"מ למקסם את הרווחים. -
ריבית בנק ישראל וריבית הפריים -
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתאMagshimim
ליתר דיוק, החשבון הוא 1%*הקרן השנתית.
ולא כפול הקרן בעת המיחזור, כי הקרן הרי לא נשארת עומדת במשך 28 שנים.
ז"א שבעוד שנה, שהקרן תרד ל94,000 לצורך הדוגמא, אז החשבון יהיה 1%*94,000 וכן הלאה.
יוצא יותר משהו כמו 20,000 העמפ"מ . -
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתאלא רק.
כתבתי כבר למעלה, שהעמלה נגזרת מהנמוך מבין הריבית שקיבלת לריבית הממוצעת.
קח לדוגמא,
כיום הממוצעת ל30 שנה בל"צ עומד על 4.97%
המשכנתא שקיבלת, אם הלכת עם יועץ טוב, תעמוד על 4.6%ונניח שהממוצעת ירדה ל4%, הרי שהעמלה תהיה רק על 0.6%.
אבל אתה תוכל לקבל במקרה הזה 3.6/7% !ז"א שגם לא תספוג את כל ההפרש בעמלה.
וגם תהנה במיחזור מכמה עשיריות האחוז שאין עליהם עמלה.
ולתקופה ארוכה זה שווה. -
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתאכן. בגדול זה החישוב.
רק שיש עוד כמה פרמטרים, כמו למשל, אחרי כמה שנים מלקיחת המשכנתא אתה ממחזר, יש הנחה בהדרגה על העמלת היוון אחרי 3, ו-5 שנים, וכן הלאה.
בנוסף, כל החישוב נכון רק לקבועות.
במשתנות הוא עד נקודת היציאה.
ובפריים ובמק"מ כמובן ללא עמפ"מ. -
ריבית בנק ישראל וריבית הפרייםכמובן שמי שקיבל בעבר הצעות של פריים מינוס כדוגמת P-0.7 כבר לא יכול לקבל את זה היום
אמנם נכון שזאת המגמה, אבל חייב להוסיף שכרגע עדיין אפשר להוציא פריים-0.85%.
מניסיון. -
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא@אבי-ר.
דווקא הקצ לא בשמים, 2.99 + 2% אינפלציה שנתית מביא אותנו ל 4.99%, לא רחוק בכלל מהקלצ שלו 4.95%..
ולכן בלי להוריד שנים ולעלות החזר חודשי למיחזור לא תהיה כרגע שום משמעות.מה שכן נכון וחשוב לדעתי יותר, הוא לא לחשוף יותר משליש מהמשכנתא לעליות וירידות המק"מ.
לא אמרתי לשנות עכשיו, כרגע המק"מ בירידה, אבל לקראת חודש 10, ששם אמור להתעדכן לו הריבית במסלול זה, מומלץ לבדוק מה מצב העוגן מק"מ, אם הוא יהיה בעליה, ממליץ על מסלולי המלצ.כמובן , אם אתה הולך לכיוון של קיצור תקופה עם עליה בהחזר החודשי, תרוויח חיסכון משמעותי כמו שכבר כתבתי למעלה.
-
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתאאבל הדבר המרכזי הוא ,
אם אתה רוצה להעלות החזר חודשי, תוכל לחסוך כ 300,000 ש"ח. עם קיצור משמעותי בתקופה.אם אתה יכל, ועומד ביחס החזר תקין, לך על זה.
-
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא4.9% להיום יחסית יקר.
היום ניתן באזור ה 4.6%. -
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא2/3 מהמשכנתא צמודה למק"מ.. זה לא טוב בכלל.
ואני יסביר. מק"מ פירושו מלווה קצר מועד.
דהיינו אחת לשנה עוגן הריבית מתעדכן.
ובטח הרגשת את זה, דווקא בירידה בהחזר החודשי במהלך השנה וחצי של המשכנתא שלך.אבל, בדיוק בגלל זה זה מסוכן.
היסטורית לא רחוק בכלל, כשלקחת (10/24), סביבת העוגן היתה 4.38%
שנה לפנ"כ (10/23) זה עמד על 4.8% תוסיף חצי אחוז מרווח , אתה מגיע ל5.3%
שנה אחרי (10/25) אמנם היה נמוך יותר, לא משמעותי 4.03% .למה אני מפרט? כי חשוב שנבין, במצב המשק והריביות כיום , משכנתאות שמשתנות בתכיפות של אחת לשנה זה מסוכן. מאד. וזה לא הפריים שמבוסס על ריבית בנק ישראל שזה יותר מערכתי.
ובמשכנתא שלך 2/3 על המק"מ זה סיכון לא כדאי. -
התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}