התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא

[משכנתא בקצב שלך]

@חיסכון-לחתונה said:

הוא יכול לקבל יותר טוב מזה?

ריבית יפה.
מול הצעה מתחרה לפעמים ניתן לשפר עוד טיפה.

[חיסכון לחתונה]

@משכנתא-בקצב-שלך said:

@חיסכון-לחתונה said:

הוא יכול לקבל יותר טוב מזה?

ריבית יפה.
מול הצעה מתחרה לפעמים ניתן לשפר עוד טיפה.

אמרו לו שהוא יכול גם לקבל במקום P-0.9
האם זה לא שווה? ככל הנראה תהיה הורדת ריבית בעוד 3 שבועות ואז כבר יהיה לו 4.35 (במקום 4.3 במשתנה) אז לא עדיף ללכת על הפריים בגלל הערכות שלכאו' בשנתיים הקרובות יהיו עוד הורדות?

[משכנתא בקצב שלך]

@חיסכון-לחתונה פריים 0.9- בעיקרון זה מרווח טוב יותר מתוספת 0.95 במל"צ.
לעצם מה תהיה גובה הריבית שלו, אם יבצע אחרי ה-26 לחודש יהיה לו במל"צ 4.15 בערך, ואילו בפריים לא בטוח שתהיה הורדה בחודש הבא.

[מבין עניין]

מצד שני.... לטווח ארוך אם הוא לא מתכוון לבדוק את המשכנתא כל שנה, יכול להיות שהפריים ישתלם. למי שלא בודק כל הזמן, היסטורית הוכח שפריים משתלם יותר. (אני לא מקווה שאני מעצבן שוב את החולקים)

[משכנתא בקצב שלך]

@מבין-עניין לא ניכנס לחילוק בנושא.
רק נוסיף עוד פרט חשוב בנוגע לפריים.
הלקוח צריך לדעת שההחזר עלול להיות תנודתי מידי חודש, יש לקוחות שזה מפריע להם.

[מבין עניין]

@משכנתא-בקצב-שלך אמת. דגש חשוב

[אבי ר.]

@Magshimim said:

8+ 40% הנחה.

עד כמה שידוע לי אין דבר כזה, אלא מ5 שנים והלאה ההנחה היא 30%.

[משכנתא בקצב שלך]

@אבי-ר. כך גם ידוע לי
40% זה רק כשיש זכאות ולאחר 4 שנים

[אבי ר.]

@משכנתא-בקצב-שלך
מעניין שלשנינו ידוע אותו דבר...

[Magshimim]

@אבי-ר.
@משכנתא-בקצב-שלך

צודקים.
למען הסר ספק וטעות, אדייק יותר.

לבעלי משכנתא רגילה, ללא רכיב זכאות במשכנתא,
המדרגות הם :
עד 3 שנים 0%
3-5 20%
5+ 30%

ולבעלי הלוואות משלימות לזכאות,
המדרגות הם:
שנה-2 10%
2-3 20%
3-4 30%
4+ 40%

שבוע טוב.

[יוני יוני]

רציתי לשאול
יש לי משכנתא בפועלים ואני רוצה על חלק מהמסלולים לקצר בשנים
עד לאיזה סכום תוספת על התשלום הקודם אני לא יצטרך להוכיח הכנסות
האם זה משהו מסודר או לפי המצב רוח שלהם
וכן האם זה מחושב לפי מה אני משלם עכשיו או מה שאישרו לי בזמנו (שמאז הפריים ירד והוריד לי את ההחזר החודשי)
תודה רבה

[המוצלח]

@חיסכון-לחתונה איך הוא הגיע ל P-0.9 כיום? ועוד במזרחי?
מצויין ממש

[Magshimim]

@יוני-יוני

עד 500 ש"ח מכלל התשלום העכשווי.
נוהל.

[יוני יוני]

תודה רבה
רציתי עוד לשאול
האם שווה לי למחזר עכשיו את הקבוע שכתוב לי בדוח יתרות שעמלת פירעון מוקדם היא כ1700 ש"ח
או לחכות 5 חודשים שאז יעברו 3 שנים ואני אמור לקבל ע"ז 20% הנחה או שעד אז הפער בעמלה יהיה יותר?
תודה רבה

[משכנתא בקצב שלך]

@יוני-יוני אין לזה צפי מדוייק כי לא יודעים מה תהיה הריבית הממוצעת שעל פיה נקבע העמלות היוון
אך כרגע לפי מצב השוק העמלות היוון יגדלו משמעותית ומומלץ למחזר כעת כשהעמלות עדיין יחסית מזעריות.
בהצלחה

[ישראל6060]

@יוני-יוני המדיניות של הבנקים שבהם לא נדרשת בדיקת הכנסות,
מזרחי - עד 5% עלייה בהחזר
פועלים- עד 500 ש"ח עלייה
לאומי - 5% או 500 ש"ח הנמוך מביניהם
דיסקונט מרכנתיל ובנלאומי - עד 100 ש"ח
ירושלים - כל עלייה נדרש הכנסות
זה המדיניות הכללית, כמובן שעלול להשתנות לפי טיב לקוח ושיקולי הבנק

[עומד בשער]

יש לי מסלול משתנה צמוד שמתעדכן כל שנתיים וחצי, ב10.26 אמור להתעדכן לי העליה בהצמדה על הקרן.
שתי שאלות, 1. האם מחזור עכשיו ימנע ממני לגמרי את התשלום על ההצמדה על הקרן.
2. האם אמור להיות לי עמלה על המיחזור.
תודה רבה לעוזרים

[משכנתא בקצב שלך]

@עומד-בשער said:

1. האם מחזור עכשיו ימנע ממני לגמרי את התשלום על ההצמדה על הקרן.

ההצמדה לעולם לא תימנע כל עוד אינכם עוברים למסלול שאינו צמוד, מה שכן תרוויחו ממיחזור קודם תחנת השינוי הוא שלא תהיה קפיצה בריבית, אך זה לא קשור לעצם ההצמדה.

@עומד-בשער said:

2. האם אמור להיות לי עמלה על המיחזור.

אם תעלו דוח יתרות נוכל לענות לכם

[עומד בשער]

@משכנתא-בקצב-שלך תודה רבה.
לא הבנתי את התשובה, אני רוצה לעבור למל"צ, השאלה אם ההצמדה על הקרן מתעדכנת כל הזמן או בכל תחנה, ואם כן האם אני ירוויח את עליית הקרן אם אמחזר קודם התחנה.
יתרות משכנתא.pdf

[משכנתא בקצב שלך]

@עומד-בשער ההצמדה על הקרן מתעדכנת בכל חודש ב-15 לחודש לפי פרסום מדד המחירים לצרכן, ולכן את הנזק שלכם מההצמדה כבר הפסדתם מומלץ כמה שיותר מהר לברוח מזה!!
ריבית גבוהה וצמודה למדד=נזק גדול.
[כדי לשבר את האוזן במסלול הצמוד, לקחתם מהבנק לפני 5 שנים 260 אלף וכיום אתם חייבים לבנק 275 אלף...]
ממליץ לך להתקשר כבר עכשיו למזרחי לבקש למחזר למל"צ כל שנתיים, כך תוכל גם להרוויח קצת מירידת העוגנים שיהיו בעוד יומיים.
בהצלחה