התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא

[ישראל6060]

@יוני-יוני המדיניות של הבנקים שבהם לא נדרשת בדיקת הכנסות,
מזרחי - עד 5% עלייה בהחזר
פועלים- עד 500 ש"ח עלייה
לאומי - 5% או 500 ש"ח הנמוך מביניהם
דיסקונט מרכנתיל ובנלאומי - עד 100 ש"ח
ירושלים - כל עלייה נדרש הכנסות
זה המדיניות הכללית, כמובן שעלול להשתנות לפי טיב לקוח ושיקולי הבנק

[עומד בשער]

יש לי מסלול משתנה צמוד שמתעדכן כל שנתיים וחצי, ב10.26 אמור להתעדכן לי העליה בהצמדה על הקרן.
שתי שאלות, 1. האם מחזור עכשיו ימנע ממני לגמרי את התשלום על ההצמדה על הקרן.
2. האם אמור להיות לי עמלה על המיחזור.
תודה רבה לעוזרים

[משכנתא בקצב שלך]

@עומד-בשער said:

1. האם מחזור עכשיו ימנע ממני לגמרי את התשלום על ההצמדה על הקרן.

ההצמדה לעולם לא תימנע כל עוד אינכם עוברים למסלול שאינו צמוד, מה שכן תרוויחו ממיחזור קודם תחנת השינוי הוא שלא תהיה קפיצה בריבית, אך זה לא קשור לעצם ההצמדה.

@עומד-בשער said:

2. האם אמור להיות לי עמלה על המיחזור.

אם תעלו דוח יתרות נוכל לענות לכם

[עומד בשער]

@משכנתא-בקצב-שלך תודה רבה.
לא הבנתי את התשובה, אני רוצה לעבור למל"צ, השאלה אם ההצמדה על הקרן מתעדכנת כל הזמן או בכל תחנה, ואם כן האם אני ירוויח את עליית הקרן אם אמחזר קודם התחנה.
יתרות משכנתא.pdf

[משכנתא בקצב שלך]

@עומד-בשער ההצמדה על הקרן מתעדכנת בכל חודש ב-15 לחודש לפי פרסום מדד המחירים לצרכן, ולכן את הנזק שלכם מההצמדה כבר הפסדתם מומלץ כמה שיותר מהר לברוח מזה!!
ריבית גבוהה וצמודה למדד=נזק גדול.
[כדי לשבר את האוזן במסלול הצמוד, לקחתם מהבנק לפני 5 שנים 260 אלף וכיום אתם חייבים לבנק 275 אלף...]
ממליץ לך להתקשר כבר עכשיו למזרחי לבקש למחזר למל"צ כל שנתיים, כך תוכל גם להרוויח קצת מירידת העוגנים שיהיו בעוד יומיים.
בהצלחה

[דוד כהן]

@משכנתא-בקצב-שלך כמה מקובל לקבל היום במצב של שחזור הפריים ושחזור האגח? כלומר לאיזה ריבית לשאוף בתהליך המיקוח?

[משכנתא בקצב שלך]

@דוד-כהן
תלוי בנקים
תלוי תיק
תלוי לקוח
ועוד
אין לזה משהו קבוע

[Magshimim]

@דוד-כהן

בעיקר תלוי, אם אתה מנסה להתמקח רק מול הבנק בו המשכנתא מנוהלת כיום,
כך שאתה משדר להם שאתה שבוי שלהם, ואז פחות יבואו לקראתך.

או שאתה מביא הצעות נגדיות, שאז הבנק לרוב חושש לאבד אותך.

[בנימין 123]

לכל המומחים האם יש לי מה לבדוק במיחזור פנימי?
תודה רבה מראש לכל העונים והמסייעים
מסמך בנק הפועלים. מקט - משכנתא ל.pdf

[Magshimim]

@בנימין-123

לא.

מרווח יפה במלצ.
קלצ אחד פנטסטי ואחד סביר.
לא תקבל טוב יותר.

[משכנתא בקצב שלך]

@בנימין-123 יפה, אין מה לשפר.

[בנימין 123]

תודה רבה לשניכם לא מובן מאליו
אחרי כמה הורדת ריבית בנק ישראל כדאי לי לבדוק שוב?

[משכנתא בקצב שלך]

@בנימין-123
בעוד כמה חודשים תבדקו את הקל"צ הגבוה.
יתר המסלולים [קל"צ נמוך ומל"צ] לכאורה אין מה לבדוק בשנים הקרובות

[יוני יוני]

רציתי לשאול
יש לי משכנתא בפועלים שמשולמת שנתיים וחצי בתמהיל יתרות בערך
221000 קל"צ בריבית 4.99
145000 פריים בריבית -0.42
288000 מל"צ במרווח 0.81
ברצוני לקצר ל20 שנה חלק מהמסלולים
ולשאלתי כאן ענו לי לטפל בקל"צ ובפריים
במחזור פנימי נתנו לי לקל"צ 4.86 (טען לי שמגיש בקשה לשיפור ריבית)
ובפריים לא הסכים לתת נמוך מזה (-0.42)
שאלתי היא האם במחזור פנימי אפשר לקבל יותר בפער או שזה מה יש אלא אם כן אלך למחזור חיצוני
וכן האם הצעה נוספת מבנק אחר תעזור לי לשפר את הריבית שלהם או לא?
תודה רבה לכם!!!

[אבי ר.]

@יוני-יוני said:

וכן האם הצעה נוספת מבנק אחר תעזור לי לשפר את הריבית שלהם או לא?

ברור שכן.

[משכנתא בקצב שלך]

@יוני-יוני למעט מסלול המל"צ ניתן ונדרש לשפר.
בנק הפועלים במיחזורים פנימיים כיום לא כ"כ אטרקטיביים, הצעה מתחרה תוכל לשפר קצת.

[יוני יוני]

תודה רבה
א. אני אנסה להביא הצעה מתחרה.
ב. עוד שאלה האם לא שווה פשוט לקצר שנים בלי למחזר מהקטע של הקרן שמתאפסת
ולא שמדובר כאן על מחזור רציני שזה שווה לטווח ארוך?
ג. האם שווה בשביל להרוויח כ30-40 ש"ח בחודש לעבור בנק על כל העלויות הכרוכות בכך?
תודה רבה

[Magshimim]

@יוני-יוני

א. קיצור תקופה עם סביבת ריבית גבוהה לא תמקסם את הרווח.
ב. לדעתי אם תעבור בנק תרוויח יותר. גם במלצ.
יש בנקים עם עוגנים (בסיס הריבית) נמוכים יותר.

[לייזרזון]

מה דעתכם על הצעה זו, דירה משותפת [2 זוגות] במודיעין עילית, עם הכנסות לא גדולות
מסלולים 1-2 השותף שלי
שלי - זה 3-4

[Magshimim]

@לייזרזון

ריביות בסדר גמור. במיוחד לטאבו משותף. אין גם הרבה מקום לתימחור נגדי.

נראה שלקחתם מלצ 5. ודרך אגב בעידכון האחרון הוא ירד יפה,
כך שהריבית המעודכנת היא 4.27 לשותף.
ו 4.2 לך.