הפורום הכלכלי החרדי הראשון

קראתי בריכוז רב את דברי הטעם של @משה-חיים
כמדומני ששמעתי להיפך מהמרצה והמלווה הכלכלי הרב @אבישי-ויינגולד שיש מעלה גדולה בתשלום מראש וזו מעלה שעוזרת למקבלי העצה למצות אותה עד תום ולמקסם את התהליך. אשמח לשמוע ממנו אם איני מטעה.

נכנסתי לקובץ שהובא כאן מהגרימ רובין ויש שם בסוף הוראה ברורה (כנראה על המקרה הזה שפותח האשכול מדבר עליו)
מענין מאוד

@דוד-מSN

אני יכול לומר שכמי שעוקב אחרי הפורום הזה תקופה, וראה איך מתייחסים פה ברצינות לכל נושא של עקיצות כלכליות, ברור לגמרי שלא כל אחד זוכה שידברו עליו בקו המידע.
בנקל זה מיזם שעבר שם מסננת אמיתית. נבדקו לעומק, גם מבחינה מקצועית וגם מבחינת אמינות, והתקבל הרושם שמדובר במשהו נקי, שקוף ומבוסס.

לא סתם איצ'ה והרב גוטמן שיתפו פעולה בפרסום – זה חלק מהגישה של הפורום: לא רק להזהיר ממה להתרחק, אלא גם להצביע על פתרונות אמיתיים.
כך שבנקל, לפחות לפי מה שהוצג כאן, זכו לסוג של "חותמת כשרות" בזכות העובדה שהם מציעים מודל כלכלי שפוי ומפוקח, בלי פיתויים מסוכנים ובלי חובות.

מי שרוצה לבדוק – שיבדוק. אבל לדעתי זה בהחלט אחד מהפרויקטים הבודדים ששרדו את הביקורת של הפורום להגנת הצרכן ויצאו טוב.

@אבי-ה-נערה
א
זה יחידה קטנה, אולי באזור בני ברק זה משהו שהיה אפשר להשכיר באופן קבוע במחיר קבוע
אבל מה שיש לי זה 26 מטר רבוע במושגים של האזור שבו אני גר אף אחד לא ישכור את זה או שלא ישלם יותר מ1000 שקל חודשי
ב
לכן אני משכיר את זה לפי ימים כמו צימר וההכנסה הרבה יותר גבוהה אומנם יותר כאב ראש אבל יותר רווחי

@יהודה-הצדיק

המשך
אני לא כותב בצורה מסודרת אלא שופך מהראש
(אגב נראה לי פעם ראשונה שאני כותב באיזה פורום אולי בגלל שכאן מרגיש לי שסוג האנשים שנמצאים כאן הם אנשים על רמה)
שאפו לבעלי האתר על היוזמה של בנקל ועל הפורום המכובד

נחזור קצת לדירה השניה הדבר ששובר את מחסום הפחד זה לראות כעבור שנתיים שהתוספת הקטנה להוצאות הקבועות כמעט ולא מורגשת
ומשהו חשוב שלא כתבתי בפוסט הקודם עוד סיבה שהורדתי לשוכר 200 שח בחודש בגלל שלדירה יש חצר שלא צמודה לבית ואת זה אמרתי לשוכר שזה לא מושכר מעכשיו
לא הפריע לו כי זה היה משהו מוזנח ולא צמוד לבית ולא בשימוש.
בחצר הורדתי קראוון שעלה כולל ריהוט 70k שאותו אני משכיר שבתות ובבין הזמנים
קצת התעסקות להחליף מצעים וכו אבל במצטבר זה מכניס כמו דירה
הנושא המרגיז בכזה יחידת אירוח שההכנסה לא קבועה וזה לא נכנס להכנסות הקבועות של הבית
(המבנה ללא אישורים אבל רוב השכנים בנו משהו כזה לקחתי סיכון קטן)

השלב הבא היה לי בראש כבר תקופה רציתי לקנות איזה נכס מסחרי קטן
ראיתי פרסום של בחור בשם אריאל רוטשטיין משכנתא 24 שפרסם הלוואה עד 250k עם ריבית פריים וזהו אני לא מבין גדול בהלוואות אבל נראה לי מחיר שפוי פניתי אליו והוא הביא לי הלוואה דרך בנק פועלים באישור מיוחד של מנהל הסניף (היה 0 התעסקות מיצידי רוטשטיין טיפל בהכלללל)

רכשתי את החנות הזאת בסכום של 220k (מחיר מאוד טוב ביחס לשוק באזור) היה מס רכישה תשלום לעו"ד ותשלום לרוטשטיין על עבודה נפלאה

כאן קפצתי יותר עמוק כי זה הלוואה ל8 שנים אני מחזיר משהו כמו 3 אלף בחודש והחנות מושכרת ב1500 שקל
לחנות היה גם חצר ששם בניתי עוד חנות שאני משתמש בה כיום
אני קצת מתאמץ כרגע אבל עוד 6 שנים אני אחרי עם הכנסה נוספת
אגב הכיף בחנות שיש הרבה פחות התעסקות עם השוכר

אציין שאשתי פחות מתחברת לכל הרעיון
אבל את מה שכתבתי עד עכשיו עשיתי עד גיל 28 כרגע עם 3 ילדים כן ירבו
והסברתי לה שכרגע אנחנו יכולים קצת להצטמצם לפני שמשפחה תגדל וכו כי בהמשך כשיתחילו שמחות בעזרת השם יהיה יותר קשה ועדיף להתאמץ עכשיו
אשתי מגלגלת עיניים לשמים וזורמת איתי

עד כאן הקפה ב והקפה ג

המשך יבוא

(ויש המשך שכרגע אני באמצע התהליך שלו .........)

@משה-חיים כתב ברוצים לקנות דירה שניה?:

אם יש לכם אפשרות לקנות נכס שני, וחוששים ממס רכישה וכו',
תעלו כאן את החששות שלכם או מה מעכב אותכם מלהתקדם -
אולי הציבור יתן קצת חיזוק

השאלה קצת כללית מידי כי זה משתנה באפשרויות הכלכליות של כל אדם
יש כמה דברים (מנקודת מבט שלי ) מתייחס לאדם שאין לו בבוידם כסף מיותר
אתחיל תהליך שאני עברתי
קניתי דירה (שאני גר בה) בפריפריה הדירה עלתה 500k ההורים נתנו חצי עוד חצי לקחתי הלוואות (לא בנק)
כעבור תקופה מצאתי דירה קרובה אלי באותו סכום 500k
הוצאתי משכנתא על הדירה שלי 250k וזה היה ההון עצמי לדירה השניה שעליה לקחתי עוד 250k
היה לי מס רכישה של 5 אחוז (היה תקופה קצרה כזאת שהממשלה לא האריכה את הוראת השעה של 8 אחוז)
הצהרתי שאני מוכר את הדירה הראשונה
משתי סיבות
א. בשלב הזה לא היה לי מאיפה לשלם את המס רכישה כעבור 18 חודש שלא מכרתי התחייבתי במס רכישה בתוספת ריבית קטנה שאת זה חלקתי לתשלומים וזה היה רק אחרי 18 חודש שכבר התשלום על המשכנתא נכנס להוצאות הקבועות
ב. רציתי לראות איך אני עומד בתשלומים

הפחד העיקרי שלי היה א מאיפה לשלם את המשכנתא אומנם השכירות מכסה את רוב המשכנתא אבל הפחד היה אם הדירה לא תיהיה מושכרת
וגם תיקונים בדירה מידי פעם
הדבר שעשיתי כדי שהדירה לא תיהיה ריקה
קיבלתי דירה עם שוכר ששילם 1600 חודשי הורדתי לו בתשלום דמי שכירות כמה שקלים ל 1400
הראש שלי אומר שאומנם אני מפסיד 200 שח בחודש אבל מספיק חודש אחד שהוא יעזוב ועד שאני ימצא מחליף וזה לא שווה את ההפסד וגם יש לי שקט ממנו
וגם שאם הוא מחפש דירה אחרת באזור הפער שהוא יצטרך לשלם יותר גבוהה והוא יחשוב פעמים

עד כאן הקפה א
אם זה יעניין מישהו בהמשך אכתוב מה עשיתי הלאה אחרי שמחסום הפחד נשבר