הפורום הכלכלי החרדי הראשון

1. המשכנתא שלי בבנק מזרחי, מתוכה 200,000 במסלול פריים בשיעור ריבית של 5.7 (פריים מינוס 0.3) – הגשתי בקשה למחזור כפי שכתבו כאן, והציעו לי או פריים מינוס 0.7 (5.4) או מל"צ כל שנתיים בריבית 4.74 – מה עדיף?
   אגב, הגשתי בקשה בבנק הפועלים, ואמרו לי שלתת לי הצעה יותר נמוכה מ-5.7 בפריים הם יכולים רק במידה ואעביר אליהם את כל המשכנתא, וגם אז זה יהיה יותר מ-5.3.

2. הפקידה עשתה סימולציה במחשב, ואמרה שבהצעה שלה לפריים לפי 285 חודשים אחסוך 27 שקלים לחודש, ואילו בהצעה של מל"צ ל-24 שנים (288 חודשים) אחסוך 85 לחודש.
   בדקתי לבד במחשבון פחת הלוואה של אקסל, ויצא לי שכעת אני משלם 1,275, אם אשנה לפריים אשלם 1,228 ואחסוך 47, ואם אשנה למל"צ אשלם 1,164 ואחסוך 111 – מדוע ההבדלים הללו?

3. יש לי במשכנתא מסלול של משתנה צמודה כל 5 שנים, סכום מסויים בריבית 2.4 והמועד הקרוב לשינוי ריבית בעוד 8 חודשים, וסכום מסויים בריבית 1.88 שמועד השינוי שלו בעוד כשנה וקצת – האם כדאי לגעת בהם? קשה לי לראות כיצד קרן ההלוואה תופחת כל הזמן...

תודה מראש לכל העונים

הכוונה היתה כאופן השני, שמלבד ה-4 אלף כרגע במשכנתא הוא יצטרך לשלם עוד 6, דהיינו סה"כ יהיה עליו הלוואה של 2,200,000 בערך.
1,500,000 על הנכס שלו, ועוד 700,000 על הטאבו משותף (על השם שלו / של השותף)

אפריון.xlsx

לפני כמה ימים העלו באשכול זה חוברת מפורטת של תכנית "אפריון" של חסידות ויזניץ
בכדי לבחון את כדאיות ההצעה הכנסתי את הנתונים למחשבון ריבית דריבית, בהשוואה לאפשרויות אחרות עם סכומים זהים
לפי התוצאות שעלו בידי נראה שאכן התכנית משתלמת יותר מאשר בשוק ההון ללא גמ"ח
(אמנם לא הארכתי בהסברים, אך כמדומה שמי שמתמצא קצת במספרים יוכל לתפוס את הדברים)

@מ.-יפה

איני יודע את הפרטים המדויקים של תוכנית משיאים, וחבל שהעורך של הקבצים שצירפת, שהשקיע הרבה בהצגת הנתונים, לא כתב במדויק את הפרטים, רק הסתפק באמירה סתמית שהאופציה של השקעה בשוק ההון בלבד מבוסס על המספרים של תוכנית משיאים.

בכל אופן, לפי הנתונים בקבצים הנ"ל אכן משתלם יותר לא להפקיד בתכנית משיאים אלא רק בשוק ההון.
בדקתי לעצמי אפשרויות אחרות של שילוב עם תוכניות הגמ"ח המרכזי, ועדיין משתלם יותר רק שוק ההון.

במקום אחר כתבתי בנוגע לתכנית אפריון של חסידי ויזניץ שהיא משתלמת יותר מהשקעה בשוק ההון בלבד, כיון ששם מקבלים הלוואה של פי 16 מההפקדה, ובפריסת תשלומים ארוכה במיוחד.

@חסיד-של-הקבה
‏‏‏‏מחשבון ריבית דריבית - עותק_085024.xlsx

אם הבנתי נכון, אתה רוצה מחשבון ריבית דריבית הפוך, שבמקום לרשום הכנסה רושמים משיכה
מצורף כאן מחשבון באקסל פשוט, תמלא את המשבצות הצהובות ותקבל תוצאה בירוקות
רק שזה לא מספיק משוכלל לחשב משפחתי, כמה חתונות יחד