לפני שנים בודדות מישהו העלה בקצה דעתו תשלומים כאלו?
המציאות מוכיחה שזה החישוב.אני יושבת עם המון משפחות.
חסר משמעות מה היה לפני כמה שנים, השאלה היא תכל'ס איזה סכום כבר בלתי אפשרי לשלם זה שאף אחד לא העלה בדעתו שדירה תעלה שני מיליון לא אומר שלכן זה שדירה ממוצעת תעלה עשר מיליון זה הגיוני.
וחוצמזה שבאמת קורים דברים רעים זוגות לוקחים משכנתא גבוהה בתור זוגות צעירים כשההוצאות נמוכות ואחרי זה מסתבכים כי אין להם איך לכסות את זה, אנשים צריכים להיות גם הגיוניים ולא "לקפוץ למים".
אבוי למי שגר שעה מבני ברק שכל מהותו והוויתו זה שעה מבני ברק כל חייו ומשמעותו ילדיו ומשפחתו אשתו ופרנסתו הם שעה מבני ברק בית הכנסת והקהילה החברים והכולל שעה מבני ברק.
מי שמהותו מסתכמת בזה יעשה טובה לעצמו ויתאמץ בכל הכח לגור בבני ברק זה שווה עבורו כל מחיר
אני רואה משפחות שמפרישות חלק עצום מההכנסה החודשית בשביל לרכוש דירת מגורים כי נקעה נפשם מהסבל שבשכירות.
וגם במקביל מתאמצים מאוד להגדיל הכנסות באופן משמעותי מאוד.אם משפחה משלמת 8000 ש''ח שכירות בירושלים,
היא תעדיף לקחת את ה 600 אש''ח הון עצמי שלהם, ולשלם כל חודש משכנתא של 10 אש''ח נניח-
אלפיים נוספים בשביל הרוגע והשלווה הנפשית
כמה משפחות יכולות לשלם לאורך זמן משכנתא של 10000? וגם זה הרי 15000 הם לא מסוגלים, יש תקרה, וחוץ מזה שיש תקרה כשהמדינה מזהה שהמצוקה ברמה שלתי נסבלת אי תתערב ותשחרר קרקעות יש גבול שלא יפרץ ריאלית.
האם זה עכשיו או מחיר כפול מהנוכחי?, לא יודע, וגם לא יודע לחשב את זה אבל תקרה יש והשערתי היא שהיא קרובה למחיר הנוכחי.
הסף הזה נקבע בהתאם להחזר החודשי של המשכנתא ומחירי השיכרות יחד עם הקושי בהשגת שכירות.
זה מה שמשפיע בסופו של דבר על ההחלטה של משפחה כמה להתאמץ לשלם על רכישת דירה.
לא בדיוק, כי גם אם לא יהיה בנייה ב20 שנה הקרובות יש גבול למחירי הדירות.
עכשיו מה שצריך לחשב זה מה המשכורת הממוצעת של האלה שנתקעים וההון הממוצע ועוד כמה דברים מעצבנים ובסוף נגיע לתקרת מחיר של דירות בארץ.
אשמח אם למישהו יש נתונים ברורים כמה זוגות מתחתנים במדינה בשנה, מול כמה דירות נבנות כל שנה, עם תחזית לשנים הבאות.
אני מאמין שיש באיזה שהוא מקום נתונים על זה, אבל אני לא כ"כ יודע איך לחפש...
זה לא העניין הנקודה היא סף מסויים שאותו אי אפשר לשלם, יש סף ריאלי מסויים למחירי דירות.
גם באר שבע עוד תעלה בעז"ה.
וגם חריש.
לא מסתבר אא"כ המדינה תשמר את המצוקה בצורה קיצונית
וואו
הקשבתי לכנס של יד שמשון ובמיוחד לדבריו שו טופורוביץ ואני מזועזע מהטיעונים...
ממליץ לכולם להקשיב לדבריו ולהביע דעה נקיה הן על עוצמת הטיעונים וההוכחה מחובת הלבבות שמדד הS&P יקרוס מתישהוא
ספר לנו
@רבות-מחשבות שמה? שיש לפלג קהילונת עם בקושי מניין? (שאני מסופק אם כולו אנשי הפלג), שכשכתבת חמש קהילות התכוונת מתוכם על שני מנייני שבת בבוקר? למה להטעות?
@רבות-מחשבות אני דיברתי על סמך הנתונים הללו יכול להיות שקהילת בית השם התפתחה בינתיים אבל למיטב ידיעתי זה קהילונת, וקהילונת של הפלג לא נחשבת אצלי לא קהילה ולא ליטאית, מנייני שבת חסרי משמעות.
@אלון-דוד שוב, אני מאמין בחריש, אבל אני לא חושב שההגדרות על פיהם מוגדרים חרדים בחריש נכונות, כי בעיני משתמשי הפורום רוב החרדים בחריש אינם חרדים כנראה.
מבחינה כלכלית ברור שבהמשך היא תהיה עיר מאד יקרה, (בערך ברמה של בית שמש, כמו חדרה הסמוכה)
מה לעשות בסוף תמיד ההגיון מנצח, כמה זמן זה יקח א"א לדעת, אבל בסוף זה בוודאות יקרה.
(כפי שכבר היום מתבטא בשוק השכירות וזה למרות שמחצית מהעיר של משקיעים)מבחינה חרדית כבר עכשיו רבע מהעיר חרדית, אם זה יתקדם עוד יותר, או שיהיו עוד סוגי קהילות זה תלוי בנו.
(עם נפסיק לחפש בכוח למה זה לא טוב, ונפנים שזה לא הר יונה וטבריה, הקבלנים שם לא פרייארים)
ממש לא ברור ולא ברור שרמת המחירים הנוכחית תימשך.
מבחינה חרדית יש בעיר קהילה ליטאית קטנה ועוד קצת צ'אלמערס', יכול להיות שהיא תתפתח יכול להיות שלא והיא תתקע כמו שקרה לערים אחרות, חריש זה מצויין אם ההבטחות יתממשו אבל לא בטוח שזה יקרה.
קהילה שמפעילה בית כנסת פעיל בכל השבוע
ויש לה את כל המעטפת שנצרכת לקהילה
קופת צדקה, ערבות הדדית, שליחי צבור, מוסדות,
זה לא משנה המספר של האנשים אם זה 15, 25, או 50
התשתית קיימת , ונשאר לה רק לגדול!!!
ובמובן הזה ישנם מספר קהילות
כשאומרים מספר קהילות מתכוונים לכמה קהילות, בחריש יש כיום קהילה אחת מבוססת ותו לא (יש עוד קהילה לא מבוססת).
חריש עם מספר קהילות לטאיות מבוססות
מספר??? זה לא קהילה ליטאית אחת ועוד מניין וחצי?
@שמח-לעזור כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
ואם המדינה תפסיק לבנות
המחירים יעלו עד אינסוף
ככה מתומחר כל מוצר בעולם
מבריאת העולם
מה??? המחירים לא יכולים לעלות יותר ממה שאפשר לשלם, נקודה. זו עובדה בסיסית שנובעת מההיגיון האנליטי הכי טהור הכי יסודי והכי ראשוני, והעובדה הפסבדו היסטורית הזו לא נכונה, כי היא לא יכולה להיות נכונה.
מה שכן יכול לקרות זה משבר חוב חמור ומשבר דיור אבל לא עליית מחירים עד אין קץ.
@שמח-לעזור כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
החוק היחיד לתמחור מוצר זה היצע וביקוש
מחד ההיצע עלה - יש הרבה יותר אישורים והתחלות מבעבר
מאידך הביקוש ירד - מלחמה וריבית ועלות גבוהה מידי
וזה מה שאמרתי הביקוש ירד בגלל העלויות הגבוהות, דירה ב2 מיליון זה לא מוצר שהאדם הסביר מסוגל לממן לעצמו, אז בהתחלה עוד היה מבצעי מימון כי לקח זמן עד שאנשים יקלטו שהם מתחייבים על מה שאין להם, עכשיו זה נגמר וירד הביקוש.
יתכן שגם ההיצע עלה אבל זה לא הוכח שזה גרם כי הביקוש קשיח וגם הוא עולה.
גם אם המדינה תפסיק עם אישורי הבניה עדיין המחירים ייעצרו במקום מסויים מחוסר ביקוש, וזה ברור שזה לא יהיה 5 מלש"ח לדירה סטנדרטית במיקום לא משכנע במיוחד.
@שמח-לעזור כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
אם יש מישהו שאפשר לזקוף לזכותו את ההיצע המטורף של דירות שיש לאחרונה, זה הוא
יש משהו הרבה יותר ברור שגרם לזה, המחירים כבר לא ברמה שאנשים יכולים לקנות, זה הגיע ממחדל ולא מעשייה ברוכה.
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
למי שחשב שבנק ישראל לא יתן לקבלנים לקרוס, שיחשוב על זה שוב,
בנק ישראל דואג לבנקים, למה שידאג לקבלנים?
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}