ערים חרדיות חדשות מתוכננות בדרום

[משהמשה]

Spoiler

בית המשפט דחה את העתירה בשל היעדר החלטה רשמית של הממשלה, אך קבע כי הפעולות שבוצעו חורגות מבדיקת היתכנות פשוטה. העיר החדשה "מלאכית" מתוכננת ל-150 אלף תושבים ותהיה חלק משרשרת ערים חרדיות בדרום הארץ - ליד הקיבוצים רבדים, כפר מנחם ומושב כפר הרי"ף
בג"ץ פרסם שלשום (ג') את החלטתו בעניין עתירה של המועצה האזורית יואב נגד הממשלה, ושרי הפנים, בינוי ושיכון והאוצר, וגם נגד רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), בעניין הקמת עיר חרדית חדשה, ל-150 אלף תושבים, בשטח של 5,000 דונם בתחומי המועצה - ליד הקיבוצים רבדים, כפר מנחם ומושב כפר הרי"ף.
בית המשפט החליט לדחות את העתירה כי למרות שרמ"י החלה בבדיקות ההיתכנות להקמת עיר, הרי שאין עדיין הכרזה רשמית עליה. מתוך החלטת בג"ץ, עליה חתומים השופטים יעל וילנר, גילה כנפי-שטייניץ, וחאלד כבוב: "באין החלטה מינהלית סופית של הרשות המוסמכת, הבסיס הנדרש לקיום ביקורת שיפוטית על ההחלטה אינו בנמצא".
מצגת שהכינו ברמ"י, ועליה חתום משרד האדריכלים קולקר-קולקר-אפשטיין, מסבירה את יתרונות המיקום המוצע לעיר החרדית החדשה: "שטח העיר נמצא באזור בעל נגישות גבוהה למרכזי אוכלוסיה חרדיים; השטח כלוא בין דרך מס' 6 , דרך מס' 3 ודרך 383 וצמוד למסילת הרכבת לדרום הארץ וכולל תחנת רכבת קיימת; השטח שאותר אינו פוגע בשטחים בעלי ערכיות סביבתית או נופית גבוהה; הקרקע בשלמותה היא בבעלות מדינה ללא צורך בהפקעת שטחים בבעלות פרטית; השטח אינו סמוך לשימושים רגישים העלולים להוות מטרד או מפגע לאזורי המגורים בעיר; השטח כולו בעיבוד חקלאי ואינו כולל מבנים קשיחים המחייבים הריסה, פינוי ותשלום פיצויים".
השתלשלות העניינים מלמדת בעיקר על חולשתה של המועצה האזורית, שנודע על הקמת העיר החדשה בתחומה, במקרה. מתוך עתירת המועצה, עליה חתומים פרופ' אריאל בנדור וד"ר ישגב קדמון: "על פי הידוע לעותרת, הוחל בהליך להקמת עיר חדשה בת 150 אלף תושבים בשטח של כ-5,000 דונם בתחומה ליד מושב כפר הרי"ף וקיבוץ רבדים. העיר החדשה עתידה להיות בעלת צביון חרדי ולהיקרא "מלאכית". העיר החדשה מתוכננת לקום על גבי שטחים חקלאיים פוריים, אשר מעובדים באופן פעיל ומהווים חלק מאסם התבואה של ישראל. למיטב ידיעתה של העותרת, התכנון כולל הקמה של 35 אלף יחידות דיור ו-מיליון מ"ר המיועדים לתעסוקה ולמוסדות ציבור. הגורמים הממשלתיים הנוספים העוסקים בנושא לא יידעו את העותרת על אודות הליך הקמה זה. מרבית החומר הרשמי המצוי כעת בידי העותרת בנושא הושג לאחרונה בעקבות עתירה שהעותרת הגישה לבית המשפט לעניינים מינהליים בירושלים לפי חוק חופש המידע".
הטיעון המשפטי, שעליו חוזרים עורכי העתירה כמה פעמים הוא שהממשלה בלבד, לרבות במקרים המתאימים, ממנה ועדת שרים מטעמה המוסמכת להחליט על קיום הליך להקמת יישוב חדש בישראל. חוות הדעת שעורכי ההתנגדות מביאים כנספח, של חברת הייעוץ התכנוני-כלכלי אורבניקס, מדגישה את הבעייתיות של יוזמת הקמת העיר החדשה. בין הטיעונים שהמסמך שחיברו מעלה, ניתן לציין חריגה מהעיקרון של בנייה על שטחי חקלאות לטובת עיבוי וחיזוק הערים הקיימות, פגיעה בחקלאות ובביטחון התזונתי של אזרחי ישראל, ופגיעה בפיתוח העיר קריית מלאכי, כעיר מרכזית במרחב.
יש לציין כי בג"ץ דחה אמנם את עתירת המועצה האזורית יואב, כי אין עדיין החלטת ממשלה על הקמת עיר חדשה, אך קבע כי המדינה חרגה בפעולותיה מבדיקת היתכנות פשוטה: "המשיבים (הממשלה ורמ"י, ג.נ) נמנעים בתגובתם מלחוות דעתם בשאלה האם הפעולות שנעשו עד כה חורגות מאותה בחינה ראשונית הנדרשת לשם מתן החלטת הממשלה הראשונה. מבלי לנטוע מסמרות, לנוכח היקף הפעולות שבוצעו עד כה, כמו גם היקף המשאבים שהוקצו לשם הוצאתן אל הפועל, דומה שיש ממש בטענת העותרת (המועצה האזורית יואב, ג.נ) שהפעולות הרבות שנעשו בענייננו, חורגות מגדר אותה בדיקה ראשונית בלבד".

היום פורסם : בג"ץ דחה את עתירת המועצה האזורית יואב נגד הקמת עיר חרדית חדשה בשטחה

בכתבה מצויין שהעיר היא חלק מערים חרדיות שמתוכננות בדרום, שמעתי פעם על העיר תילה
ויש עוד כמה ערים שתוכננו על ידי משרד השיכון בקדנציה האחרונה של בבצ'יק - גולדקנוף כפי שחשף הרב יהודה מורגנשטרן מנכ"ל המשרד כבר לפני שנה.

אם התוכנית הזו תצליח ...
אז ממש חבל ללכת למקומות רחוקים מאוד,
זה בתוך התחום של אשדוד וראשון לציון.
והתיישבות חרדית גדולה באזור היא ממש משנה מציאות.
וכל מי שחושב היכן לקנות דירה, כדאי לברר קודם מה קורה עם התוכנית הזו.
יש מי שיכול לתת פרטים האם זה מתקדם?
מעבר למה שכתוב בכתבה שזו בדיקת היתכנות בלבד.

[ia90990]

@משהמשה
לפי המפה שהבאת העיר "מלאכית" היא מיועדת למגזר החילוני בלבד כי היא צבועה באפור...

[משהמשה]

@ia90990
סתירה בין דברי המנכל לפני שנה
לעתירה לבגץ השבוע.
וקיי"ל כבתראי
עד שבגץ יבטל גם את העיר הזו...

[פרנסה משמים]

@ia90990 כתב בערים חרדיות חדשות מתוכננות בדרום:

לפי המפה שהבאת העיר "מלאכית" היא מיועדת למגזר החילוני בלבד כי היא צבועה באפור...

אפשר יותר מידע?

[פרנסה משמים]

@משהמשה כתב בערים חרדיות חדשות מתוכננות בדרום:

אם התוכנית הזו תצליח ...
אז ממש חבל ללכת למקומות רחוקים מאוד,

אם כי הרבה מהצפון (אולי גם בדרום ,אני לא מכיר) גם יהיה ,לכאורה בהכרח ה"מרכז" של מחר במידה מסויימת.

[משהמשה]

Spoiler

לצורך אישור חפוז: יישוב חרדי חדש הוגדר חלק מקריית מלאכי במטרה לאשר תוכנית ליישוב חרדי חדש בנוהל מזורז, משרד השיכון מציג אותו כ"רובע האלה" של קריית מלאכי — אלא שבינו לבין העיר חוצצים שני כבישים ראשיים, והוא מנותק ממנה לחלוטין ■ בנוסף, הבנייה תבלע את מושב תימורים השכן, שם אומרים: "המושב לא יוכל להתקיים" משרד השיכון מתכוון להביא בשבועות הקרובים תוכנית נוספת להקמת יישוב חרדי לאישור הממשלה. היישוב, שישתרע על 4,300 דונם של קרקעות חקלאיות ליד קריית מלאכי, מקודם חרף התנגדות רחבה של יישובי הסביבה, משרדי ממשלה וגורמי תכנון, חלקם אף בתוך הממשלה. היישוב, המתוכנן להיות חלק משטחה המוניציפלי של קריית מלאכי, יצריך פינוי והעתקה למיקום חדש של תשתיות שבהקמתן הושקעו מאות מיליוני שקלים: מכון טיהור שפכים, מפעל ביוגז להפקת אנרגיה מאשפה וקווי מתח גבוה של חברת החשמל. לטענת מקורות במשרד השיכון, התוכנית שתוגש לאישור הממשלה והוותמ"ל עברה שינויים, וההשקעות בהעתקת התשתיות ישתלמו. התכנון הראשוני ל"עיר" החרדית הוא ל-6,000 יחידות דיור. במטרה לאפשר את האישור המהיר של תוכנית הענק, היא מוצגת כ"רובע האלה" של קריית מלאכי, אף שהמתחם מנותק מהרצף העירוני של העיר ומופרד בין היתר על ידי כבישים מהירים (40 ו-3) ואזור התעשייה של באר טוביה. בנוסף, יישום התוכנית צפוי למחוק את תימורים כמושב בפני עצמו, והוא צפוי להפוך להמשך ישיר של הרובע החרדי. הממשלה תתבקש על ידי שר השיכון יצחק גולדקנופף לאשר את העברת התוכנית לאישור בנוהל מקוצר על ידי הוותמ"ל. הוותמ"ל הוקמה לפני כעשור כמוסד זמני לצורך התמודדות עם משבר הדיור, לשם אישור מהיר של מתחמי מגורים גדולים, תוך קיצור נוהלי הדיון בהתנגדויות. אלא שעל אף שהמחסור בתכנון מגורים נסגר כבר לפני כמה שנים, הוותמ"ל ממשיכה לשמש כלי מרכזי בתכנון שכונות חדשות, והמדינה אף החליטה לעגן את קיומה בחוק קבוע. היישוב המתוכנן ייבנה על שטחים שיועברו בעיקר מהמועצה האזורית באר טוביה לתחום המוניציפלי של קריית מלאכי. התוכנית לא פורסמה לציבור, ומשרד השיכון העביר את פרטיה להערות של הרשויות המקומיות ומשרדי ממשלה, במסגרת חובת היוועצות החלה על פי חוק. התוכנית נתמכת על ידי עיריית קריית מלאכי, שתזכה למענקים, תמיכות ותוספת שטחי תעסוקה, אבל היא מעוררת התנגדות מצד המועצות האזוריות, שתושביהן צפויים לשלם מחיר גבוה של אובדן פרנסתם; ומשרדי ממשלה מתריעים על פגיעה בייצור החקלאי ובשטחים הפתוחים. הבנייה בתוכנית צפויה להיות בצפיפות נמוכה יחסית לבנייה ביישובי האוכלוסייה הכללית, על פי הכללים הקובעים כי אין לבנות באזור חרדי בנייני מגורים של יותר משמונה קומות. העירייה תחתום על הסגם גג עם הממשלה הרובע החדש הוא חלק מהמאמצים שעושה משרד השיכון להפנות משאבים לבנייה עבור הציבור החרדי. לפי תוכנית הדיור שמקדם המשרד, יוקמו באזור הדרום עשרות אלפי דירות חדשות ברובעים ויישובים חדשים עבור האוכלוסייה החרדית. מלבד הרובע המזרחי בקריית מלאכי, מתכנן המשרד יישוב נוסף מדרום־מערב לעיר, על שטחי המועצה האזורית יואב. היישוב מקודם תחת השם הזמני "מלאכית", והוא מתוכנן לכ-10,000 יחידות דיור בשלב ראשוני. בתוך כך, משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י) כבר החלו בשיווק הרובע החרדי החדש במערב קריית גת, המתוכנן לכ-15 אלף יחידות דיור בשלב ראשון. מלבד הרובע בקריית מלאכי, מתוכנן יישוב חרדי מדרום־מערב לעיר על שטחי המועצה האזורית יואב. היישוב מקודם תחת השם הזמני "מלאכית", והוא מתוכנן לכ-10,000 יחידות דיור בשלב ראשוני. בתוך כך, כבר החל שיווק הרובע החרדי החדש בקריית גת, המתוכנן לכ-15 אלף יחידות דיור אם תאושר התוכנית בקריית מלאכי, צפויים משרד השיכון ורמ"י לקדם הסכם גג עם העירייה, שבמסגרתו יוזרמו לעיר מאות מיליוני שקלים עבור חידוש תשתיות ופיתוח, בצד פיתוח התשתיות לרובע החרדי. המתכננים מניחים שתושבי הרובע החדש יתקשו לעמוד בתשלומי ארנונה הנדרשים למימון התשתיות והשירותים עבורם. התוכנית מעוררת התנגדות חריפה מצד מושבי האזור, ובמיוחד חקלאי מושב תימורים, העשויים לאבד את מטה לחמם, מאחר שייאלצו לוותר על כ-40% מאדמותיהם. התוכנית צפויה לפגוע גם ברפת של היישוב, שכן האכלת הפרות נסמכת על שטחי גידול המספוא שיילקחו מהם. "אם יאשרו את התוכנית, המושב לא יוכל להמשיך להתקיים, מפני שחלק גדול ממקורות הפרנסה שלו ייעלמו", אמר משה פריווה, יו"ר ועד ההנהלה של תימורים, שכמחצית מאדמותיו יופקעו. לפני כמה שנים כבר הופקעו 1,100 דונם מקרקעות המושב על מנת לפתח אזור תעשייה, שחלקו כבר בנוי. השר יצחק גולדקנופף (מימין) עם עוזרו מוטי בבצ'יק. קלות בלתי נסבלת של ויתור על שטחים חקלאיים צילום: יונתן זינדל/פלאש90 במכתב התנגדות ששלחה המועצה האזורית באר טוביה למשרד השיכון ומנהל התכנון ממשרד הפנים, נטען כי "התוכנית מהווה הלכה למעשה את הקמתו של יישוב חדש באצטלה של הרחבת קריית מלאכי, אשר אינה קשורה תכנונית למתחם המתוכנן". המכתב נשלח באמצעות עורכי הדין ארז קמיניץ ועדי בן הרוש ממשרד EBN. לטענת המועצה, התוכנית חוברה באופן מלאכותי לקריית מלאכי באמצעות שרטוט שתי רצועות של מרחב עירוני כביכול, על מנת לאפשר את הצגתה כתוכנית "צמודת דופן" לתחומי העיר, ולכן ניתנת לאישור באמצעות הוותמ"ל. התנגדויות לתוכנית הוגשו גם על ידי משרד החקלאות, המשרד להגנת הסביבה, מרכז השלטון האזורי ותנועת המושבים. בפנייה מטעם משרד החקלאות נאמר כי בתוכנית יש קלות בלתי נסבלת של ויתור על שטחים חקלאיים יצרניים לטובת שטח עירוני. המשרד מזהיר פני הפגיעה בחקלאים ובביטחון המזון בישראל. המשרד להגנת הסביבה מצטרף לטענה שהניסיון להציג את העיר החרדית כרובע הוא הטעיה, וקובע כי התוכנית סותרת את עקרונות התוכנית האסטרטגית לדיור שיזם משרד השיכון עצמו. משרד השיכון: "ניהלנו שיח פורה עם יישובי האזור" במינהל התכנון, המקיים דיונים על התוכנית ודן בהתנגדויות שהוגשו על ידי משרד הממשלה, מסרבים להגיב על הכוונה להגיש את התוכנית לוותמ"ל. ממשרד הבינוי והשיכון נמסר בתגובה כי הוא ומשרד התחבורה "מקדמים את הרחבת קריית מלאכי וחיבורה לכביש 6. גורמי המקצוע במשרד השיכון נפגשו כמה פעמים עם ועד היישובים באזור ונוהל עמם שיח פורה, שבסופו חלק מבקשותיהם נענו בחיוב ונלקחו בחשבון בתכנון. "מבדיקה שנעשתה על ידי היועצים הכלכליים של התוכנית נמצא כי קיימת כדאיות כלכלית בפיתוח השכונה, על אף ההשקעות הנדרשות. העובדה שהכבישים הראשיים 40 ו-3 עוברים בין אזור התעשייה של קריית מלאכי לבין הפיתוח החדש אינה בעיה לפיתוח, כשם שערים רבות בארץ ובעולם נחצות על ידי כבישים ראשיים והתפתחו מעבר להם (ראשון לציון, הרצליה, עכו וכדומה)". עם זאת, אין דמיון בין הדוגמאות שמציג המשרד לתוכנית, שכן היישוב המתוכנן צפוי להיות מבודל ומרוחק כמה קילומטרים מקריית מלאכי, ושונה במבנה הפיזי והחברתי מאוכלוסיית העיר הקיימת.

לצורך אישור חפוז: יישוב חרדי חדש הוגדר חלק מקריית מלאכי - 20 בינואר 2025

[יהודי רציני]

אושרה תוכנית הענק בקריית גת: 40 אלף יח"ד לציבור החרדי - ביזנעס

המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה את הרחבת קריית גת מערבה, שתאפשר הקמת 40 אלף יחידות דיור חדשות לציבור החרדי במתחם "פלוגות" | יו"ר המועצה נתן אלנתן הדגיש כי מדובר בצעד אסטרטגי לחיזוק הדרום כמנוע צמיחה לאומי

ביזנעס (bizzness.net)

[יהודי רציני]

@משהמשה התוכנית מתקדמת! לא ברור האם כל התוכנית תתקיים במלואה?
אבל מה שבטוח שאחוזים גבוהים מאוד ימומשו!
כרגע מה שהכי מקודם זה קרית גת מערב ופלוגות! -מדובר בעשרות אלפי דירות!

[ניק100]

@יהודי-רציני זה יהיה עיר בפנ"ע או המשך של קרית גת?

[שששששש]

@ניק100 יש שכונות במערב קריית גת שמנסים להעביר אותם לעיר החדשה "פלוגות"

[ניק100]

@יהודי-רציני בעיקרון זה התוכנית הגדולה ביותר לציבור החרדי בנושא הדיור!
אם זה יצא לפועל ובעז"ה זה יקרה, מדובר כאן במגה עיר ענקית לציבור בחרדי!

[משתמש שנמחק]

@ניק100 אל המחירים כבר לא זולים, עכשיו פורסם שדירת 5 חדרים תעלה 2.22! מחיר לא זול בכלל!
אבל אולי המחירים ירדו במשך הזמן בגלל שלא יהיה לזה ביקוש!

[אלון דוד]

@ניק200 כתב בערים חרדיות חדשות מתוכננות בדרום:

@ניק100 אל המחירים כבר לא זולים, עכשיו פורסם שדירת 5 חדרים תעלה 2.22! מחיר לא זול בכלל!
אבל אולי המחירים ירדו במשך הזמן בגלל שלא יהיה לזה ביקוש!

או שהם ימכרו את הדירות לדתיים

אפילו ברמה ה' אפשר לקנות 5 חדרים ב2.2 מיליון
צריך גם לקחת בחשבון גם אפשרות של ירידת מחירים נוספת ברמה ד'