התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא
-
תודה רבה על העזרה
רציתי לשאול בשביל אחותי
יש לה היום ריביות גבוהות מאוד
סך המשכנתא 440
והריביות שלה הם פריים+1
קבןע צמוד 4.9
ומשתנה צמודה כל 5 שנים V+3.95 (בהערת אגב אשמח להבין ריבית נומילנית ליום המכתב 1.9 ריבית ליום הביצוע 4.178 מה הריבית כיום)
בבקשה פשוטה מהבנק לפני משא ומתן בקשנו 3 מסלולים בערך ל-20 שנה
קל"צ משתנה ל"צ ופריים
הציעו לנו קל"צ 4.6
פריים-0.9
משתנה לא צמודה כל 5 שנים 4.6 ביום ההצעה
השאלה אם כדי לותר על המשתנה ולקחת את זה בקבוע זה אותה ריבית אבל ככה אני מקבע את הריבית
ועוד הערת אגב
פעם אמר לי יועץ משכנתא שאנשים מסתכלים רק על הריבית אבל אפשר לחסוך המון בתמהיל
כגון אדם שלוקח 3 תמהילים יכול לחלק אותם יותר לדוגמא את הקל"צ לקחת חלק ממנו לפחות שנים בסוף זה עוזר לחסכוןכתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
תודה רבה על העזרה
ומשתנה צמודה כל 5 שנים V+3.95 (בהערת אגב אשמח להבין ריבית נומילנית ליום המכתב 1.9 ריבית ליום הביצוע 4.178 )
משהו יכול להסביר לי מה הריבית כיום? יום הביצוע או יום המכתב?
איך יכול להיות שיש לה מרווח של 3.95 והריבית 1.9תודה רבה
-
כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
תודה רבה על העזרה
ומשתנה צמודה כל 5 שנים V+3.95 (בהערת אגב אשמח להבין ריבית נומילנית ליום המכתב 1.9 ריבית ליום הביצוע 4.178 )
משהו יכול להסביר לי מה הריבית כיום? יום הביצוע או יום המכתב?
איך יכול להיות שיש לה מרווח של 3.95 והריבית 1.9תודה רבה
@בן-עליה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
משהו יכול להסביר לי מה הריבית כיום? יום הביצוע או יום המכתב?
לא הבנתי מה כוונתך לשאול?
@בן-עליה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
איך יכול להיות שיש לה מרווח של 3.95 והריבית 1.9
בזמן לקיחת המשכנתא העוגנים היו במינוס [כיום הצמודים עומדים על איזור 2% והלא צמודים באיזור 3.8-4%]
-
כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
תודה רבה על העזרה
ומשתנה צמודה כל 5 שנים V+3.95 (בהערת אגב אשמח להבין ריבית נומילנית ליום המכתב 1.9 ריבית ליום הביצוע 4.178 )
משהו יכול להסביר לי מה הריבית כיום? יום הביצוע או יום המכתב?
איך יכול להיות שיש לה מרווח של 3.95 והריבית 1.9תודה רבה
-
@בן-עליה הבנת נכון
-
מישהוא יכול לייצר איזשהוא מחשבון לפי ההוצאות בגין מיחזור (בל נשכח שההוצאות אלו ילקחו מהמשכנתא מן הסתם)
איזה הנחה צריך לקבל
צריך לעשות חישוב כמה לכל 100000 חוסך כל אחוז -
שלום
יש לי מסלול של פריים מינוס 0.75% שבעצם היום זה ריבית 5%
בדקתי אפשרות של מחזור. נאמר לי שאי אפשר להוריד יותר את הפריים אבל הציעו לי משתנה לא צמוד (לפי אג"ח) לשנתים בריבית של 4.6
לכאו' זה לא שווה לי למחזר את הפריים לזה נכון?
כי בכל אופן הערכות שיהיה בשנה הקרובה עוד שני הורדות של רבע אחוז בפריים וא"כ אני לא מרוויח כ"כ.
אני צודק? -
שלום
יש לי מסלול של פריים מינוס 0.75% שבעצם היום זה ריבית 5%
בדקתי אפשרות של מחזור. נאמר לי שאי אפשר להוריד יותר את הפריים אבל הציעו לי משתנה לא צמוד (לפי אג"ח) לשנתים בריבית של 4.6
לכאו' זה לא שווה לי למחזר את הפריים לזה נכון?
כי בכל אופן הערכות שיהיה בשנה הקרובה עוד שני הורדות של רבע אחוז בפריים וא"כ אני לא מרוויח כ"כ.
אני צודק?@חיסכון-לחתונה
צהרים טובים
בגדול אתה צודק שאין רווח במיחזור הפריים לפי הצעה זו
אבל זה תלוי כמה התוספת שתקבל במל"צ מעל העוגן.
אם תקבל תוספת של פחות מ-0.7 מעל העוגן ניתן לשקול מיחזור למל"צ.
בהצלחה -
-
מוחק פוסט זה
@חושב-שאני-גאון
דבר ראשון מומלץ לא להעלות עם כל הפרטים המזהים [תוכל למחוק עם קשקוש שחור].
בנוסף, המסמך שהעלית אינו דוח יתרות שבו ניתן לראות את כל נתוני המשכנתא ואת כדאיות המיחזור, צריך להעלות דוח יתרות משכנתא. -
@חושב-שאני-גאון
ערב טוב
אני רואה שהביצוע היה ממש בחודש חודשיים האחרונים,
ובכל אופן יש כאן מה למחזר
אמנם תמיד בטפחות שיפוצים מתומחר קצת יקר יותר, אך כאן זה יותר יקר מהמקובל.
ניתן למחזר פנימי לריביות יותר טובות
וניתן למחזר חיצוני לריביות הרבה יותר טובות.רק צריך לשים לב יש קצת עמלות היוון
בהצלחה!
ייעוץ טלפוני ובדיקת כדאיות מיחזור משכנתא ללא עלות
ליצירת קשר 055-6779071
hr0556779071@gmail.com -
@חושב-שאני-גאון
ערב טוב
אני רואה שהביצוע היה ממש בחודש חודשיים האחרונים,
ובכל אופן יש כאן מה למחזר
אמנם תמיד בטפחות שיפוצים מתומחר קצת יקר יותר, אך כאן זה יותר יקר מהמקובל.
ניתן למחזר פנימי לריביות יותר טובות
וניתן למחזר חיצוני לריביות הרבה יותר טובות.רק צריך לשים לב יש קצת עמלות היוון
בהצלחה!
@משכנתא-בקצב-שלך תודה
אשמח קצת ליותר הסבר מה זה עמל היון
וכמו"כ האם אצטרך חתימת הממשכן -
שלום יש לי משכנתא עשיתי אותה ממש לפני חודשיים
משכנתא לשיפוצים בטפחות והדירה הממושכנת היא של ההורים
380K ל20 שנה אשמח לשמוע את דעתך
(לא הבאתי את את הדוח יתרות כי זה הוציא לי 10 עמודים ולא היה לי כוח למחוק, אם זה לא מספיק תגיד לי ואני יעלה את הדוח יתרות)
מצורף הפרטים.משכנתא א.pdfמשכנתא ב.pdf משכנתא ג.pdf -
שלום יש לי משכנתא עשיתי אותה ממש לפני חודשיים
משכנתא לשיפוצים בטפחות והדירה הממושכנת היא של ההורים
380K ל20 שנה אשמח לשמוע את דעתך
(לא הבאתי את את הדוח יתרות כי זה הוציא לי 10 עמודים ולא היה לי כוח למחוק, אם זה לא מספיק תגיד לי ואני יעלה את הדוח יתרות)
מצורף הפרטים.משכנתא א.pdfמשכנתא ב.pdf משכנתא ג.pdf -
שלום יש לי משכנתא עשיתי אותה ממש לפני חודשיים
משכנתא לשיפוצים בטפחות והדירה הממושכנת היא של ההורים
380K ל20 שנה אשמח לשמוע את דעתך
(לא הבאתי את את הדוח יתרות כי זה הוציא לי 10 עמודים ולא היה לי כוח למחוק, אם זה לא מספיק תגיד לי ואני יעלה את הדוח יתרות)
מצורף הפרטים.משכנתא א.pdfמשכנתא ב.pdf משכנתא ג.pdf@בבציק זה לא הדוח יתרות
אין כאן נתונים מלאים
בגדול זה נראה שאין הרבה מה למחזר
אם תעלה את הדוח יתרות נוכל קבל תמונה יותר ברורה
בדוח יתרות אין הרבה מקומות עם פרטים מזהים [בעיקר בראשי עמודים ובעוד שתיים שלש מקומות]בהצלחה
-
@משכנתא-בקצב-שלך תודה
אשמח קצת ליותר הסבר מה זה עמל היון
וכמו"כ האם אצטרך חתימת הממשכן@חושב-שאני-גאון כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
אשמח קצת ליותר הסבר מה זה עמל היון
עמלת היוון זה כשאתה מגיע למחזר או לפרוע את המשכנתא והריבית שיש לך כיום או הריבית הממוצעת של זמן לקיחת המשכנתא הינה יותר גבוהה מהריבית הממוצעת של התקופה הנוכחית הבנק ירצה שתפצה אותו בעצם על זה שאתה מחזיר לו היום כסף שווה פחות ומכאן מגיע עמלת היוון.
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}