התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא
-
תודה רבה על העזרה
רציתי לשאול בשביל אחותי
יש לה היום ריביות גבוהות מאוד
סך המשכנתא 440
והריביות שלה הם פריים+1
קבןע צמוד 4.9
ומשתנה צמודה כל 5 שנים V+3.95 (בהערת אגב אשמח להבין ריבית נומילנית ליום המכתב 1.9 ריבית ליום הביצוע 4.178 מה הריבית כיום)
בבקשה פשוטה מהבנק לפני משא ומתן בקשנו 3 מסלולים בערך ל-20 שנה
קל"צ משתנה ל"צ ופריים
הציעו לנו קל"צ 4.6
פריים-0.9
משתנה לא צמודה כל 5 שנים 4.6 ביום ההצעה
השאלה אם כדי לותר על המשתנה ולקחת את זה בקבוע זה אותה ריבית אבל ככה אני מקבע את הריבית
ועוד הערת אגב
פעם אמר לי יועץ משכנתא שאנשים מסתכלים רק על הריבית אבל אפשר לחסוך המון בתמהיל
כגון אדם שלוקח 3 תמהילים יכול לחלק אותם יותר לדוגמא את הקל"צ לקחת חלק ממנו לפחות שנים בסוף זה עוזר לחסכון@בן-עליה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
קל"צ משתנה ל"צ ופריים
הציעו לנו קל"צ 4.6
פריים-0.9
משתנה לא צמודה כל 5 שנים 4.6 ביום ההצעהזה הצעה מצויינת למיחזור פנימי.
אם תוכלו להוזיל עוד עם הצעה נגדית מצויין.
ממליץ ללכת על זה.@בן-עליה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
השאלה אם כדי לותר על המשתנה ולקחת את זה בקבוע זה אותה ריבית אבל ככה אני מקבע את הריבית
בכלל לא!!!
יהיו לך אח"כ עמלות היוון גבוהות כשהקלצי"ם ירדו עוד.
קבוע בתקופה כזו לוקחים רק את המינימום הנדרש [שליש].מומלץ לבדוק אם כרגע יש עמלות פירעון מוקדם
תוכל לשלוח לי את הדוח יתרות ואעדכן אותך.בהצלחה
-
@חושב-שאני-גאון
חסר נתונים של המשכנתא
כדאי להעלות צילום של הדוח יתרות כדי לקבל תמונת מצב ברורה.@חושב-שאני-גאון כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
והאם בשביל המיחזור צריך שבעל הדירה הממשכן יהיה נוכח בבנק
במיחזור פנימי בעיקרון לא צריך להגיע לסניף אלא אם כן יש ערב בתיק [בחלק מהבנקים].
-
@משכנתא-בקצב-שלך איפה אני מוצא את הדוח יתרות
@חושב-שאני-גאון
באיזה בנק מדובר?ייעוץ טלפוני ובדיקת כדאיות מיחזור משכנתא ללא עלות
ליצירת קשר 055-6779071
hr0556779071@gmail.com -
@חושב-שאני-גאון
באיזה בנק מדובר? -
@משכנתא-בקצב-שלך מזרחי
@חושב-שאני-גאון
בטפחות זה הכי פשוט
אם יש לכם גם עו"ש אז באיזור האישי בלשונית של המשכנתאות/בקשות וטפסים להוריד את הטופס שנקרא אישור יתרות משכנתא.
אם יש לכם רק משכנתא אז יש איזור אישי ללקוחות משכנתא בלבד כאן
https://sc.mizrahi-tefahot.co.il/TFHLogin/index.html#/login -
@חושב-שאני-גאון
באיזה בנק מדובר? -
תודה רבה על העזרה
רציתי לשאול בשביל אחותי
יש לה היום ריביות גבוהות מאוד
סך המשכנתא 440
והריביות שלה הם פריים+1
קבןע צמוד 4.9
ומשתנה צמודה כל 5 שנים V+3.95 (בהערת אגב אשמח להבין ריבית נומילנית ליום המכתב 1.9 ריבית ליום הביצוע 4.178 מה הריבית כיום)
בבקשה פשוטה מהבנק לפני משא ומתן בקשנו 3 מסלולים בערך ל-20 שנה
קל"צ משתנה ל"צ ופריים
הציעו לנו קל"צ 4.6
פריים-0.9
משתנה לא צמודה כל 5 שנים 4.6 ביום ההצעה
השאלה אם כדי לותר על המשתנה ולקחת את זה בקבוע זה אותה ריבית אבל ככה אני מקבע את הריבית
ועוד הערת אגב
פעם אמר לי יועץ משכנתא שאנשים מסתכלים רק על הריבית אבל אפשר לחסוך המון בתמהיל
כגון אדם שלוקח 3 תמהילים יכול לחלק אותם יותר לדוגמא את הקל"צ לקחת חלק ממנו לפחות שנים בסוף זה עוזר לחסכוןכתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
תודה רבה על העזרה
ומשתנה צמודה כל 5 שנים V+3.95 (בהערת אגב אשמח להבין ריבית נומילנית ליום המכתב 1.9 ריבית ליום הביצוע 4.178 )
משהו יכול להסביר לי מה הריבית כיום? יום הביצוע או יום המכתב?
איך יכול להיות שיש לה מרווח של 3.95 והריבית 1.9תודה רבה
-
כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
תודה רבה על העזרה
ומשתנה צמודה כל 5 שנים V+3.95 (בהערת אגב אשמח להבין ריבית נומילנית ליום המכתב 1.9 ריבית ליום הביצוע 4.178 )
משהו יכול להסביר לי מה הריבית כיום? יום הביצוע או יום המכתב?
איך יכול להיות שיש לה מרווח של 3.95 והריבית 1.9תודה רבה
@בן-עליה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
משהו יכול להסביר לי מה הריבית כיום? יום הביצוע או יום המכתב?
לא הבנתי מה כוונתך לשאול?
@בן-עליה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
איך יכול להיות שיש לה מרווח של 3.95 והריבית 1.9
בזמן לקיחת המשכנתא העוגנים היו במינוס [כיום הצמודים עומדים על איזור 2% והלא צמודים באיזור 3.8-4%]
-
כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
תודה רבה על העזרה
ומשתנה צמודה כל 5 שנים V+3.95 (בהערת אגב אשמח להבין ריבית נומילנית ליום המכתב 1.9 ריבית ליום הביצוע 4.178 )
משהו יכול להסביר לי מה הריבית כיום? יום הביצוע או יום המכתב?
איך יכול להיות שיש לה מרווח של 3.95 והריבית 1.9תודה רבה
-
@בן-עליה הבנת נכון
-
מישהוא יכול לייצר איזשהוא מחשבון לפי ההוצאות בגין מיחזור (בל נשכח שההוצאות אלו ילקחו מהמשכנתא מן הסתם)
איזה הנחה צריך לקבל
צריך לעשות חישוב כמה לכל 100000 חוסך כל אחוז -
שלום
יש לי מסלול של פריים מינוס 0.75% שבעצם היום זה ריבית 5%
בדקתי אפשרות של מחזור. נאמר לי שאי אפשר להוריד יותר את הפריים אבל הציעו לי משתנה לא צמוד (לפי אג"ח) לשנתים בריבית של 4.6
לכאו' זה לא שווה לי למחזר את הפריים לזה נכון?
כי בכל אופן הערכות שיהיה בשנה הקרובה עוד שני הורדות של רבע אחוז בפריים וא"כ אני לא מרוויח כ"כ.
אני צודק? -
שלום
יש לי מסלול של פריים מינוס 0.75% שבעצם היום זה ריבית 5%
בדקתי אפשרות של מחזור. נאמר לי שאי אפשר להוריד יותר את הפריים אבל הציעו לי משתנה לא צמוד (לפי אג"ח) לשנתים בריבית של 4.6
לכאו' זה לא שווה לי למחזר את הפריים לזה נכון?
כי בכל אופן הערכות שיהיה בשנה הקרובה עוד שני הורדות של רבע אחוז בפריים וא"כ אני לא מרוויח כ"כ.
אני צודק?@חיסכון-לחתונה
צהרים טובים
בגדול אתה צודק שאין רווח במיחזור הפריים לפי הצעה זו
אבל זה תלוי כמה התוספת שתקבל במל"צ מעל העוגן.
אם תקבל תוספת של פחות מ-0.7 מעל העוגן ניתן לשקול מיחזור למל"צ.
בהצלחה
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}