"אבני חושן" –קריה חרדית חדשה במרכז – כל הסיפור בקצרה (והמחיר?)

[BRISKER]

בשבועות האחרונים רץ פרסום על “קריה חרדית חדשה במרכז”.
לא ק״ג מערב, ולא המשך של שכונה מוכרת – אלא „אבני חושן“ / חרדים מערב – רמלה.

העובדות:

תכנון כולל: כ־1,100 יח״ד

בפועל כרגע: כ־600–700 יח״ד בלבד

מיקום: מערב רמלה

יתרון גדול: יציאה ישירה לכביש 431 + ציר 200

המחיר – נקודת המחלוקת המרכזית:

3 חדרים החל מ־1,950,000 ₪

כ־25,000 ₪ למ״ר

מחיר ברמה של בית שמש / בני ברק

ההשוואה הבלתי נמנעת:

אחיסמך – לוד: זולה יותר, חרדית קיימת, קהילה ומוסדות

בית שמש: מעט יקר יותר בחלק מהמקרים – אבל עם ודאות קהילתית

נקודות שחייבים לדעת:

• צמודה ל־ג׳ואריש – לא תמיד מודגש בפרסומים

• אין ודאות שהשכונה אכן תהיה חרדית לאורך זמן

• הכמות המשווקת כיום קטנה → אין מסה קריטית

• במכרזי הקרקע המחיר היה נמוך בהרבה → סימני שאלה על התמחור

שורה תחתונה:
המיקום מצוין – המחיר והוודאות פחות.
כרגע קשה לראות כאן בשורה אמיתית ביחס לחלופות הקרובות והזולות יותר.

מעניין לשמוע:

מי כן שוקל ברצינות?

האם יש קבוצת רוכשים איכותית שכבר בפנים?

לדעתכם נראה כאן ירידת מחירים או שהשוק יבלע את זה?

[חופש כלכלי]

@BRISKER כתב ב"אבני חושן" –קריה חרדית חדשה במרכז – כל הסיפור בקצרה (והמחיר?):

צמודה ל־ג׳ואריש – לא תמיד מודגש בפרסומים

אין עיר שלא צמודה לשם מפחיד כזה או אחר או עזה או לבנון וכו'

@BRISKER כתב ב"אבני חושן" –קריה חרדית חדשה במרכז – כל הסיפור בקצרה (והמחיר?):

אין ודאות שהשכונה אכן תהיה חרדית לאורך זמן

אם בונים 700 דירות לחרדים למה לא?

@BRISKER כתב ב"אבני חושן" –קריה חרדית חדשה במרכז – כל הסיפור בקצרה (והמחיר?):

הכמות המשווקת כיום קטנה → אין מסה קריטית

700 זה יותר מהרבה פריפריות מוצלחת

@BRISKER כתב ב"אבני חושן" –קריה חרדית חדשה במרכז – כל הסיפור בקצרה (והמחיר?):

לדעתכם נראה כאן ירידת מחירים או שהשוק יבלע את זה?

יכול להיות שזה מחיר שיווק
(אני שמעתי על הפרויקט כאן לראשונה אין לי מידע או הכרות)

[שששששש]

@חופש-כלכלי כתב ב"אבני חושן" –קריה חרדית חדשה במרכז – כל הסיפור בקצרה (והמחיר?):

אין עיר שלא צמודה לשם מפחיד כזה או אחר או עזה או לבנון וכו'

ההבדל הוא שמי שמכיר את האזור יודע שזה ממש ממש צמוד לשכונת פשע שאין יום שאין שם חיסולים או נסיונות לחיסולים, יריות וכו' אין שום מקום כזה בארץ שכזה קרוב לכזה מקום

[חופש כלכלי]

@שששששש אני לא מכיר.

[שששששש]

@חופש-כלכלי זה מתוך המכלול

שכונת ג'ואריש הייתה ידועה לשמצה בשל שוק הסמים שהתפתח בה החל מסוף שנות ה-80. התוצאה הייתה בניית גדר הפרדה שגובהה 3.5 מטר בין שכונת ג'ואריש לשכונות היהודיות שהוקמו בסמוך לה עם הקמת שכונת גני דן. בשנת 2002 עלתה העיר לכותרות בעקבות סכסוך אלים במיוחד על רקע עברייני בין שתי חמולות בדואיות בשכונת ג'ואריש: ג'רושי וקראג'ה (كراجة כראג'ה), שאחד משיאיו היה ירי בשוגג של טיל לאו על שכונה יהודית סמוכה. הסכסוך נגמר בהסכם בין המדינה וחמולת קראג'ה הקובע שהשנייה תעקור מרצון לצפון הארץ.

[אביב]

קריה נאמנה | אבני החושן

(avnei-hoshen.co.il)

[בן עליה]

@שששששש כתב ב"אבני חושן" –קריה חרדית חדשה במרכז – כל הסיפור בקצרה (והמחיר?):

@חופש-כלכלי זה מתוך המכלול

שכונת ג'ואריש הייתה ידועה לשמצה בשל שוק הסמים שהתפתח בה החל מסוף שנות ה-80. התוצאה הייתה בניית גדר הפרדה שגובהה 3.5 מטר בין שכונת ג'ואריש לשכונות היהודיות שהוקמו בסמוך לה עם הקמת שכונת גני דן. בשנת 2002 עלתה העיר לכותרות בעקבות סכסוך אלים במיוחד על רקע עברייני בין שתי חמולות בדואיות בשכונת ג'ואריש: ג'רושי וקראג'ה (كراجة כראג'ה), שאחד משיאיו היה ירי בשוגג של טיל לאו על שכונה יהודית סמוכה. הסכסוך נגמר בהסכם בין המדינה וחמולת קראג'ה הקובע שהשנייה תעקור מרצון לצפון הארץ.

למדתי בבאר יעקב היינו שומעים יריות אבל החיים לא הופרעו מזה
ודרך אגב מה שזכור לי החמולה עברה לחריש

[שששששש]

@בן-עליה החיים לא הופרעו כי היית במרחק מהם, השכונה המדוברת היא ממש לידם

[איש קיש]

גם באחיסמך שומעים כל הזמן יריות זה גם קרוב, אולי לא כמו הפרויקט הזה ועדיין זה לא הכי נחמד (יש הבדל אם אתה שומע את זה מהישיבה או מהבית שלך עם המשפחה...)

@שששששש כתב ב"אבני חושן" –קריה חרדית חדשה במרכז – כל הסיפור בקצרה (והמחיר?):

חמולת קראג'ה הקובע שהשנייה תעקור מרצון לצפון הארץ.

יש מעין "שכונה" באמצע חריש ששם הם גרים שנקראת גמלא, אגב מישהו יודע אם בחריש יש יריות בלאגן וכדומה? (אני מברר על העיר)
@אברך-מהמרכז

[הקול השפוי]

@איש-קיש יש אשכולות יעודיים על חריש,
תשאל שם.

[חיסכון לחתונה]

@איש-קיש
יש בחריש משפחה ערבית ברחוב גמלא.
לפי הבנתי אין הבדל בין השכונות הם לא מורגשים כלל גם לא בשכונה ההיא למעט בבנין שלהם

[החושב]

נראה לי ש700 משפחות אין לה חיי קהילה מפותחים ואם זה אותו מחיר של בית שמש אז למה שמישהו ילך על זה

[משהמשה]

מעיון במסמכי התוכנית
אלו הם גבולותיה: מצפון - רחוב הזית ממערב כביש 200 מדרום שכונת ג'ואריש ממזרח שכונת אשכול
השכונה צמודה ממש לג'ועריש.
אני לא יודע מה זה אומר,
השאלה אם כל מי שראה את הפרסומת הענקית ביתד
מודע לכך שמדובר בצמוד לשכונת פשע ערבית מהמסוכנות בארץ.
אם זה לא היה המצב בחיים לא היו משווקים את זה לחרדים.....

אם זה באמת משהו מסוכן???
האם זו לא הונאה בנדלן?
אנשים ישלמו ממיטב כספם על שכונה כמו אחיסמך ויגלו שהם צמודים לשכונת פשע.
אולי צריך לשאול רבנים שהתריעו על הונאות קודמות?
השכונה מסומנת במפה בעיגול כתום:

[משהמשה]

כתבה באתר מגדילים
תכנית להקמת רובע מגורים לחרדים ולשוטרים ברמלה הופקדה בוועדה המחוזית

תכנית "רמלה מערב" כוללת 1,100 יח"ד, מתוכן 678 יח"ד המיועדות לציבור החרדי ו- 272 יח"ד ישווקו לשוטרים. יתר הדירות מיועדות לדיור מיוחד
זיו גולדפישר 02.02.2023
תכנית להקמת שכונת מגורים ברמלה, הכוללת 1,100 יח"ד, הופקדה השבוע בוועדה המחוזית. מדובר בתכנית "רמלה מערב", והיא מיועדת ברובה לציבור החרדי. יתר הדירות בתכנית אמורות ברובן להיות משווקות לשוטרים, לצד דיור מיוחד.
שכונת רמלה מערב, ששטחה 205.5 דונמים, ממוקמת בין שכונת נאות שמיר לשכונת ג'ואריש. התכנית מייעדת הקמת שכונת מגורים הכוללת 950 יח"ד ועוד 150 יח"ד לדיור מיוחד לרבות דיור מוגן, מעונות סטודנטים ואוכלוסייה בעלת צרכים מיוחדים. התכנית מציעה 678 יח"ד המיועדות לציבור החרדי ו- 272 יח"ד המיועדות לציבור הכללי. דירות אלה צפויות להיות משווקות לשוטרים. שטח עיקרי ממוצע ליח"ד 95 מ"ר.
עוד על פי התכנית, כ-20 אחוז מהדירות צפויות להיות בגודל שלא יעלה על 63 מ"ר שטח עיקרי ו-5 אחוזים מהדירות בשטח שלא יעלה על 53 מ"ר שטח עיקרי. בצפיפות ממוצעת של 14 יח"ד לדונם. גובה הבינוי המוצע 6 קומות בחלק המערבי של התכנית, ומבנים בגובה של 9-8 קומות בחלקה המזרחי ו-11 קומות לדיור המיוחד. הסיבה לבינוי בגובה הנמוך בחלק המערבי של התכנית היא בגלל מגבלות ביטחוניות, בשל קרבה למתקן בטחוני.
בנוסף, התכנית מציעה 28.4 דונמים למבנים ומוסדות ציבור על מנת לתת מענה בנפרד לאוכלוסייה החרדית והאוכלוסייה הכללית. חלק מהמוסדות יוקצו בשילוב עם מגורים. בנוסף, ניתן יהיה להסב עד 20 אחוזים מהשטחים המסחריים לשימושים לטובת צרכי חינוך דת וקהילה.
בדיון שנערך בתכנית בחודש אוקטובר 2021 נכתב כי: "לאחר ששמעה את מתכנני התכנית ואת נציגי הוועדה המקומית רמלה, סבורה הועדה כי מדובר בתכנית חשובה שנותנת, בין היתר, מענה לאוכלוסייה חרדית ומסדירה את התכנון בחטיבת הקרקע הפנויה שנותרה במערב העיר".
הוועדה אישרה את התכנית להפקדה בתנאים טכניים. לפני כשבוע נקבע כי התכנית עומדת בתנאים, והשבוע היא הופקדה. את התכנית יזמה חברת "ברזאני אבני דרך ייזום ופתוח בע"מ", והיא נערכה על ידי משרד ניר קוץ אדריכלים בע"מ.

[משהמשה]

לפי התרשים של מדלן
המחירים בנאות שמיר הסמוכה היו נמוכים משמעותית ועלו מאוד עם קצת קפיצות ואיזון.
זה נראה שבהתחלה חששו מאוד מג'ועריש ואחר כך הבינו שהשכונה שווה.
הקפיצות יכולות להיות בגלל המגמה הכללית בארץ או מחיר למשתכן או בגלל ג'ועריש...
אבל בס"ה נראה שהמחירם שם עלו יותר ממה שציפו בהתחלה למרות שזה עדיין זול הרבה יותר מכל משהו אחר במרכז.

כל זה על השכונה שלא צמודה לגו'עריש אבני חושן נמצאת בין נווה שמיר לבין ג'ועריש..

[שששששש]

@משהמשה כתב ב"אבני חושן" –קריה חרדית חדשה במרכז – כל הסיפור בקצרה (והמחיר?):

מעיון במסמכי התוכנית
אלו הם גבולותיה: מצפון - רחוב הזית ממערב כביש 200 מדרום שכונת ג'ואריש ממזרח שכונת אשכול
השכונה צמודה ממש לג'ועריש.
אני לא יודע מה זה אומר,
השאלה אם כל מי שראה את הפרסומת הענקית ביתד
מודע לכך שמדובר בצמוד לשכונת פשע ערבית מהמסוכנות בארץ.
אם זה לא היה המצב בחיים לא היו משווקים את זה לחרדים.....

אם זה באמת משהו מסוכן???
האם זו לא הונאה בנדלן?
אנשים ישלמו ממיטב כספם על שכונה כמו אחיסמך ויגלו שהם צמודים לשכונת פשע.
אולי צריך לשאול רבנים שהתריעו על הונאות קודמות?

אם מישהו קונה בלי לבדוק את האזור לא צריך לרחם עליו

[משהמשה]

@שששששש כתב ב"אבני חושן" –קריה חרדית חדשה במרכז – כל הסיפור בקצרה (והמחיר?):

@משהמשה כתב ב"אבני חושן" –קריה חרדית חדשה במרכז – כל הסיפור בקצרה (והמחיר?):

מעיון במסמכי התוכנית
אלו הם גבולותיה: מצפון - רחוב הזית ממערב כביש 200 מדרום שכונת ג'ואריש ממזרח שכונת אשכול
השכונה צמודה ממש לג'ועריש.
אני לא יודע מה זה אומר,
השאלה אם כל מי שראה את הפרסומת הענקית ביתד
מודע לכך שמדובר בצמוד לשכונת פשע ערבית מהמסוכנות בארץ.
אם זה לא היה המצב בחיים לא היו משווקים את זה לחרדים.....

אם זה באמת משהו מסוכן???
האם זו לא הונאה בנדלן?
אנשים ישלמו ממיטב כספם על שכונה כמו אחיסמך ויגלו שהם צמודים לשכונת פשע.
אולי צריך לשאול רבנים שהתריעו על הונאות קודמות?

אם מישהו קונה בלי לבדוק את האזור לא צריך לרחם עליו

יש מספיק תמימים שיחשבו שזה כמו אחיסמך, אז מה אם יש שכונה ערבית ליד גם באר יעקב ליד, וגם לוד ליד ערבים.
ציבור חרדי לא צורך חדשות פלילים ולא שמע את השם ג'ועריש עם כל הפשע והרציחות שיש שם.
לעניות דעתי אם לא נותנים את המידע הזה, מדובר בסוג של הונאה.

[אברך מהמרכז]

@איש-קיש
בחריש אין כלל יריות
ובוודאי שלא בלאגן ברחבות
המשפחה הנ"ל מרוכזת בכמה רחובות בשכונה מסוימות מאוד
אגב, מדובר על בניינים ישנים מאוד מלפני כמה עשרות שניפ כשחריש הייתה יישוב קטנטן).

[בן עליה]

צריך לקחת בחשבון שהערבים לא נמצאים רק בשכונות שלהם הם קונים דירות בכל האזור
אני למדתי לפני 19 שנה בבאר יעקב והיו לי חברים מרמלה ולוד שמה הערבים קונים בכל בנין ועם הערבי הראשון שקונה הרבה עוזבים את האזור ומחירי הדירות יורדים בשביל שזה לא יקרה צריכים שאף אחד לא ימכור להם וזה אולי יכול להיות בשכונה החרדית אבל בשוטרים יכול להיות שכן ימכרו להם ואז כל אופי השכונה ישתנה וגם המחירים עלולים לרדת
שיכון חבד בלוד צמוד לשכונת הרכבת אבל שמה לא נראה לי מוכרים למי שלא דתי (יהודי) ככה השכונה שומרת על עצמה עם כל הקרבה לשכונת פשע

[מרים-הורביץ נכסים]

@שששששש כתב ב"אבני חושן" –קריה חרדית חדשה במרכז – כל הסיפור בקצרה (והמחיר?):

ההבדל הוא שמי שמכיר את האזור יודע שזה ממש ממש צמוד לשכונת פשע שאין יום שאין שם חיסולים או נסיונות לחיסולים, יריות וכו' אין שום מקום כזה בארץ שכזה קרוב לכזה מקום

מהכרות אישית?
אני בררתי ולא זה מה ששמעתי.

לא בדקתי לגבי התשתיות קהילה,
כן בדקתי לגבי השכונה-
שכונת נווה שמיר היא שכונה יוקרתית ומוצלחת,
והדירות עכשיו (למיטב ידיעתי) הן בחלק הצפוני יותר שקרוב לנווה שמיר.