דילוג לתוכן

קרנות ממונפות - האם ואיך ?

הועבר מסחר עצמאי
149 16 2.3k 13
  • @צמיחה כתב בקרנות ממונפות - האם ואיך ?:

    קרנות ממונפות לא מיועדות להשקעה לטווח הארוך,

    תודה! מסגרתי לי.

    @שמש-מרפא - תודה על כל המידע.

    @שמש-מרפא כתב בקרנות ממונפות - האם ואיך ?:

    ממונפות X2 הוכיחו עמידות יפה גם ב-2008).

    היו ממונפות בתקופה זו? מי?

    בקרנות ממונפות יש נקודה מהותית שחשוב לקחת בחשבון: בירידות השחיקה משמעותית הרבה יותר. כאשר המדד יורד, הקרן הממונפת יורדת פי שניים או פי שלושה, ולכן כדי לחזור לנקודת האיזון נדרש תיקון גדול בהרבה. לדוגמה, ירידה חדה יוצרת פער שמקשה על הקרן להתאושש גם אם המדד עצמו חוזר בהמשך. לאורך זמן, ובעיקר בתקופות תנודתיות, האפקט הזה גורם לשחיקה מצטברת שעלולה לפגוע בתשואה הכוללת, גם אם כיוון השוק בטווח הארוך חיובי.

  • @צמיחה כתב בקרנות ממונפות - האם ואיך ?:

    קרנות ממונפות לא מיועדות להשקעה לטווח הארוך,

    תודה! מסגרתי לי.

    @שמש-מרפא - תודה על כל המידע.

    @שמש-מרפא כתב בקרנות ממונפות - האם ואיך ?:

    ממונפות X2 הוכיחו עמידות יפה גם ב-2008).

    היו ממונפות בתקופה זו? מי?

    @אפ_על_פי_כן כתב בקרנות ממונפות - האם ואיך ?:

    היו ממונפות בתקופה זו? מי?

    SSO ו-QLD

  • יש תופעה משונה כשמדברים על ממונפות: כולם מדברים על התיאוריה, אבל מתעלמים מהנתונים בשטח. הראיתי קודם תשואה של עשרות אלפי אחוזים. בממונפות על ה-S&P זה אלפי אחוזים. מדובר במספרים דמיוניים ממש. בפועל מינוף של הרבה יותר מפי 3 , בגלל אפקט הריבית דריבית. אז אפשר לומר שהממונפות "לא נועדו לטווח ארוך (כפי שאגב מופיע בדיסקליימר לפני הרכישה, לפי הוראות הרגולטור), אבל בפועל הם יכולות לעבוד לטווח ארוך בצורה פנומנלית (או להימחק כמובן).

  • יש תופעה משונה כשמדברים על ממונפות: כולם מדברים על התיאוריה, אבל מתעלמים מהנתונים בשטח. הראיתי קודם תשואה של עשרות אלפי אחוזים. בממונפות על ה-S&P זה אלפי אחוזים. מדובר במספרים דמיוניים ממש. בפועל מינוף של הרבה יותר מפי 3 , בגלל אפקט הריבית דריבית. אז אפשר לומר שהממונפות "לא נועדו לטווח ארוך (כפי שאגב מופיע בדיסקליימר לפני הרכישה, לפי הוראות הרגולטור), אבל בפועל הם יכולות לעבוד לטווח ארוך בצורה פנומנלית (או להימחק כמובן).

    @שמש-מרפא
    אני מנסה להבין איך SSO למשל נשארה במשך עשור ברצף, ולא נשחקה עד העצם
    האם מדובר במי שקנה SSO פעם אחת, והחזיק בה עשור?
    או שלא הבנתי את הקטע עם השחיקה

  • @שמש-מרפא
    אני מנסה להבין איך SSO למשל נשארה במשך עשור ברצף, ולא נשחקה עד העצם
    האם מדובר במי שקנה SSO פעם אחת, והחזיק בה עשור?
    או שלא הבנתי את הקטע עם השחיקה

    @אפ_על_פי_כן כמובן.
    להבנתי, הסיבה היא שיש 2 כוחות הפוכים שפועלים במקביל: השחיקה של התנודתיות בגלל התרגיל המתמטי שהזכיר לעיל, ואפקט הריבית דריבית שמביא תשואה כפולה ומכופלת (הרבה מעבר למינוף הרשמי). התוצאה היא שכשיש מגמה חיובית ארוכת טווח (כמו שקרה בעשור האחרון), הכוח השני מנצח. כנראה שגם המפולת של 2008 (יחד עם הקורונה) לא הספיקו כדי לשבור את המגמה החיובית החזקה שבכל זאת הייתה כאן לאורך התקופה. זה כמובן לא אומר שזה יקרה גם בעשור הבא, אבל לדעתי יש כאן תוחלת סיכווי-סיכון חיובית מאד.

  • @אפ_על_פי_כן כמובן.
    להבנתי, הסיבה היא שיש 2 כוחות הפוכים שפועלים במקביל: השחיקה של התנודתיות בגלל התרגיל המתמטי שהזכיר לעיל, ואפקט הריבית דריבית שמביא תשואה כפולה ומכופלת (הרבה מעבר למינוף הרשמי). התוצאה היא שכשיש מגמה חיובית ארוכת טווח (כמו שקרה בעשור האחרון), הכוח השני מנצח. כנראה שגם המפולת של 2008 (יחד עם הקורונה) לא הספיקו כדי לשבור את המגמה החיובית החזקה שבכל זאת הייתה כאן לאורך התקופה. זה כמובן לא אומר שזה יקרה גם בעשור הבא, אבל לדעתי יש כאן תוחלת סיכווי-סיכון חיובית מאד.

    @שמש-מרפא
    תודה!
    אם ככה, למה מדברים על זה כדבר כל כך מסוכן?
    כלומר, בהנחה שבנאדם מאמין בתוחלת חיובית לסנופי למשך עשור, למה כ"כ מסוכן שיחזיק SSO ?
    בגלל החשש מנפילה של 50% שתמחק את ה- SSO לחלוטין?
    ועד נפילה של 50%, לכאורה הוא מוגן?

  • קטע שכתבתי לפני חודש בערך
    רוצים להבין עד כמה קרן ממונפת זה מסוכן?
    תראו את MSTR שממונף בפי 2. לא מינוף כזה גדול, נכון?
    אבל לפני שנה, (שנה ויומיים ליתר דיוק) MSTR הגיעה לשיא חדש, ל539 דולר למנייה.
    הקרן הממונפת MSTU הגיעה באותו זמן ל31.15
    מאז, רצף של ירידות הביא אותנו עד היום, המניה המקורית ירדה בשישים ומשהו אחוז ל170, אבל הממונפת הגיע לשפל מטורף, היא ירדה ב97 אחוז ל1.16!
    בשביל לעלות חזרה לשיא MSTR צריכה בסך הכל רווח של 200 אחוז.
    אבל למי ששם אז בממונף זה לא ממש יעזור, כי 400 אחוז לא יספיקו לממונף כדי לחזור, גם לא 800, הוא צריך 3000 אחוז כדי לחזור למה שהוא היה....

  • @שמש-מרפא
    תודה!
    אם ככה, למה מדברים על זה כדבר כל כך מסוכן?
    כלומר, בהנחה שבנאדם מאמין בתוחלת חיובית לסנופי למשך עשור, למה כ"כ מסוכן שיחזיק SSO ?
    בגלל החשש מנפילה של 50% שתמחק את ה- SSO לחלוטין?
    ועד נפילה של 50%, לכאורה הוא מוגן?

    @אפ_על_פי_כן לא, גם בלי נפילה של חמישים אחוז זה יכול ליפול, לדוגמא נפילה של 30 אחוז, עליה של שלושים וחמש, שוב נפילה של שלושים, ועליה של שלושים וחמש, שוב נפילה של שלושים, ועליה של שלושים וחמש.
    בקרן רגילה יהיה מכזה מהלך (שהוא קיצוני, אבל נועד להמחשת הדברים) נפילה של 15 אחוז בערך, ובממונפת פי 2 נפילה של 70 אחוז בערך.
    (בממונפת פי שלוש נפילה של 99.9)

  • קרן ממונפת יכולה להכפיל בעשר שנה את הסכום בפי 100 ויכולה למחוק אותו ב97 אחוז (למי ששם ב1999 והוציא ב2009)
    זה אומר שאם תשימו אלף שקל יכול להיות לכם 3 שקל ויכול להיות לכם 100,000.

    בסכום שאותו אתם מוכנים להפסיד, זה יכול להיות הגיוני.

    אבל זה יותר סוג של כרטיס לוטו מאשר השקעה.

  • מסימלוטור שעשיתי פעם. זה הסיכויים לרווח או הפסד כלשהו (על הנאסד"ק)
    בממונף פי 2
    08534b99-e3d4-451e-91de-6f573f6573c8-image.png

    בממונף פי שלוש
    bfc9c640-b1d1-4834-a18d-6ddcd8fb795b-image.png

    במחקה רגיל 445d6ede-7225-4211-8258-fe161f1a213e-image.png

  • מסימלוטור שעשיתי פעם. זה הסיכויים לרווח או הפסד כלשהו (על הנאסד"ק)
    בממונף פי 2
    08534b99-e3d4-451e-91de-6f573f6573c8-image.png

    בממונף פי שלוש
    bfc9c640-b1d1-4834-a18d-6ddcd8fb795b-image.png

    במחקה רגיל 445d6ede-7225-4211-8258-fe161f1a213e-image.png

    @בואו-חשבון.
    וואו
    הגרפים ממחישים פשוט מדהים! שאפו
    השאלה היא, למה בממונף פי 2, ב15 שנים הסיכוי להרוויח קטן מהסיכוי בב- 10 שנים,
    וב- 20 שנים שוב הסיכוי עולה?

  • @בואו-חשבון.
    וואו
    הגרפים ממחישים פשוט מדהים! שאפו
    השאלה היא, למה בממונף פי 2, ב15 שנים הסיכוי להרוויח קטן מהסיכוי בב- 10 שנים,
    וב- 20 שנים שוב הסיכוי עולה?

    @אפ_על_פי_כן כי מדובר על ארבעים שנה, שזה הנתונים שהיו לי, על מדד הנאסדק מ1985. ולכן יש עיוותים, כי בגדול מדובר על אותם שנים.
    אז בעשר שנים הסיכוי גדול, בחמש עשרה שנה יש יותר אחוזים שהיו בתוך העשור האבוד, ובעשרים שנה, למרות העשור האבוד (בין 2000 ל2010) זה עדיין חוזר למה שהיה ביותר פעמים.

  • קטע שכתבתי לפני חודש בערך
    רוצים להבין עד כמה קרן ממונפת זה מסוכן?
    תראו את MSTR שממונף בפי 2. לא מינוף כזה גדול, נכון?
    אבל לפני שנה, (שנה ויומיים ליתר דיוק) MSTR הגיעה לשיא חדש, ל539 דולר למנייה.
    הקרן הממונפת MSTU הגיעה באותו זמן ל31.15
    מאז, רצף של ירידות הביא אותנו עד היום, המניה המקורית ירדה בשישים ומשהו אחוז ל170, אבל הממונפת הגיע לשפל מטורף, היא ירדה ב97 אחוז ל1.16!
    בשביל לעלות חזרה לשיא MSTR צריכה בסך הכל רווח של 200 אחוז.
    אבל למי ששם אז בממונף זה לא ממש יעזור, כי 400 אחוז לא יספיקו לממונף כדי לחזור, גם לא 800, הוא צריך 3000 אחוז כדי לחזור למה שהוא היה....

    @בואו-חשבון. כתב בקרנות ממונפות - האם ואיך ?:

    אבל למי ששם אז בממונף זה לא ממש יעזור, כי 400 אחוז לא יספיקו לממונף כדי לחזור, גם לא 800, הוא צריך 3000 אחוז כדי לחזור למה שהוא היה....

    ויותר... כיון שתמיד יש ירידות וזה תקין, לכן במהלך הדרך ל3000% יהיו עוד ירידות גם אם לא מידי משמעותיות אבל בכ"א יצטרכו כאן עליה של עוד כמה מאות או אלפי אחוזים.

  • קטע שכתבתי לפני חודש בערך
    רוצים להבין עד כמה קרן ממונפת זה מסוכן?
    תראו את MSTR שממונף בפי 2. לא מינוף כזה גדול, נכון?
    אבל לפני שנה, (שנה ויומיים ליתר דיוק) MSTR הגיעה לשיא חדש, ל539 דולר למנייה.
    הקרן הממונפת MSTU הגיעה באותו זמן ל31.15
    מאז, רצף של ירידות הביא אותנו עד היום, המניה המקורית ירדה בשישים ומשהו אחוז ל170, אבל הממונפת הגיע לשפל מטורף, היא ירדה ב97 אחוז ל1.16!
    בשביל לעלות חזרה לשיא MSTR צריכה בסך הכל רווח של 200 אחוז.
    אבל למי ששם אז בממונף זה לא ממש יעזור, כי 400 אחוז לא יספיקו לממונף כדי לחזור, גם לא 800, הוא צריך 3000 אחוז כדי לחזור למה שהוא היה....

    @בואו-חשבון. כתב בקרנות ממונפות - האם ואיך ?:

    קטע שכתבתי לפני חודש בערך
    רוצים להבין עד כמה קרן ממונפת זה מסוכן?
    תראו את MSTR שממונף בפי 2. לא מינוף כזה גדול, נכון?
    אבל לפני שנה, (שנה ויומיים ליתר דיוק) MSTR הגיעה לשיא חדש, ל539 דולר למנייה.
    הקרן הממונפת MSTU הגיעה באותו זמן ל31.15
    מאז, רצף של ירידות הביא אותנו עד היום, המניה המקורית ירדה בשישים ומשהו אחוז ל170, אבל הממונפת הגיע לשפל מטורף, היא ירדה ב97 אחוז ל1.16!
    בשביל לעלות חזרה לשיא MSTR צריכה בסך הכל רווח של 200 אחוז.
    אבל למי ששם אז בממונף זה לא ממש יעזור, כי 400 אחוז לא יספיקו לממונף כדי לחזור, גם לא 800, הוא צריך 3000 אחוז כדי לחזור למה שהוא היה....

    זו דוגמה לא הכי מוצלחת. אתה מדבר על הממונפות שצמודות לחברות ספציפיות (במקרה הזה חברה בעייתית בפני עצמה). הסיכוי שהS&P ירד במעל 60% קיים אבל לא ממש גבוה, בוודאי ביחס לתנודתיות של חברה ספציפית וספקולטיבית.

  • מסימלוטור שעשיתי פעם. זה הסיכויים לרווח או הפסד כלשהו (על הנאסד"ק)
    בממונף פי 2
    08534b99-e3d4-451e-91de-6f573f6573c8-image.png

    בממונף פי שלוש
    bfc9c640-b1d1-4834-a18d-6ddcd8fb795b-image.png

    במחקה רגיל 445d6ede-7225-4211-8258-fe161f1a213e-image.png

    @בואו-חשבון. כתב בקרנות ממונפות - האם ואיך ?:

    מסימלוטור שעשיתי פעם. זה הסיכויים לרווח או הפסד כלשהו (על הנאסד"ק)
    בממונף פי 2
    08534b99-e3d4-451e-91de-6f573f6573c8-image.png

    בממונף פי שלוש
    bfc9c640-b1d1-4834-a18d-6ddcd8fb795b-image.png

    במחקה רגיל 445d6ede-7225-4211-8258-fe161f1a213e-image.png

    שוב ושוב אותה תופעה שדיברתי עליה... למה אתה מדבר על גרפים היפותטיים (איך אפשר לכמת "סיכויים להפסיד"?! אם אתה מדבר על סימולטורים שמנסים לחשב תשואה של ממונף היפותטי הוא כנראה לא אמין, כי צריך לקחת בחשבון את אפקט הריבית דריבית). נתתי קודם את הנתונים בפועל. התמונה ברורה - במקרה של הצלחה, השמיים הם הגבול. במקרה של הפסד - הסכום המושקע הוא הגבול

    אבל זה יותר סוג של כרטיס לוטו מאשר השקעה.

    אני מסכים עם ההגדרה, אבל זה יותר דומה לכרטיס לוטו ש-10% שתרוויח פי 200 (כמו שקרה במושלשת על הנאסדק), 60% שתצא עם רווח מעל המדד (כמו בעשור 2010-2020 שהתשואה בSSO הייתה בערך X10), ובכל שאר המקרים התוצאה תנוע בין רווח דומה למדד (כמו בעשור שבין 2006-2016 שכלל משבר גדול) ובין הפסד עד למחיקה (עוד לא קרה אבל אפשרי). אז לא הייתי שם את כל כספי על כרטיס לוטו כזה, אבל בהחלט הייתי שם סכום נכבד.

  • קרן ממונפת יכולה להכפיל בעשר שנה את הסכום בפי 100 ויכולה למחוק אותו ב97 אחוז (למי ששם ב1999 והוציא ב2009)
    זה אומר שאם תשימו אלף שקל יכול להיות לכם 3 שקל ויכול להיות לכם 100,000.

    בסכום שאותו אתם מוכנים להפסיד, זה יכול להיות הגיוני.

    אבל זה יותר סוג של כרטיס לוטו מאשר השקעה.

    @בואו-חשבון. כתב בקרנות ממונפות - האם ואיך ?:

    ויכולה למחוק אותו ב97 אחוז (למי ששם ב1999 והוציא ב2009)
    זה אומר שאם תשימו אלף שקל יכול להיות לכם 3 שקל ויכול להיות לכם 100,000.

    אגב אנקדוטה: אם המשקיע שלנו היה משאיר את (3) [30] השקל שלו עוד 16 שנה, הוא היה יוצא בכל זאת עם כ-8000-7000 ש"ח (אולי אפילו יותר).

  • מסימלוטור שעשיתי פעם. זה הסיכויים לרווח או הפסד כלשהו (על הנאסד"ק)
    בממונף פי 2
    08534b99-e3d4-451e-91de-6f573f6573c8-image.png

    בממונף פי שלוש
    bfc9c640-b1d1-4834-a18d-6ddcd8fb795b-image.png

    במחקה רגיל 445d6ede-7225-4211-8258-fe161f1a213e-image.png

    @בואו-חשבון.
    ברוך הבא ידידי,
    אני שמח לראות אותך כאן,
    ועוד יותר שמח שהגבת.
    בטוחני שתחכים אותנו מאוד.

  • @בואו-חשבון. כתב בקרנות ממונפות - האם ואיך ?:

    מסימלוטור שעשיתי פעם. זה הסיכויים לרווח או הפסד כלשהו (על הנאסד"ק)
    בממונף פי 2
    08534b99-e3d4-451e-91de-6f573f6573c8-image.png

    בממונף פי שלוש
    bfc9c640-b1d1-4834-a18d-6ddcd8fb795b-image.png

    במחקה רגיל 445d6ede-7225-4211-8258-fe161f1a213e-image.png

    שוב ושוב אותה תופעה שדיברתי עליה... למה אתה מדבר על גרפים היפותטיים (איך אפשר לכמת "סיכויים להפסיד"?! אם אתה מדבר על סימולטורים שמנסים לחשב תשואה של ממונף היפותטי הוא כנראה לא אמין, כי צריך לקחת בחשבון את אפקט הריבית דריבית). נתתי קודם את הנתונים בפועל. התמונה ברורה - במקרה של הצלחה, השמיים הם הגבול. במקרה של הפסד - הסכום המושקע הוא הגבול

    אבל זה יותר סוג של כרטיס לוטו מאשר השקעה.

    אני מסכים עם ההגדרה, אבל זה יותר דומה לכרטיס לוטו ש-10% שתרוויח פי 200 (כמו שקרה במושלשת על הנאסדק), 60% שתצא עם רווח מעל המדד (כמו בעשור 2010-2020 שהתשואה בSSO הייתה בערך X10), ובכל שאר המקרים התוצאה תנוע בין רווח דומה למדד (כמו בעשור שבין 2006-2016 שכלל משבר גדול) ובין הפסד עד למחיקה (עוד לא קרה אבל אפשרי). אז לא הייתי שם את כל כספי על כרטיס לוטו כזה, אבל בהחלט הייתי שם סכום נכבד.

    @שמש-מרפא כתב בקרנות ממונפות - האם ואיך ?:

    איך אפשר לכמת "סיכויים להפסיד"?! אם אתה מדבר על סימולטורים שמנסים לחשב תשואה של ממונף היפותטי הוא כנראה לא אמין, כי צריך לקחת בחשבון את אפקט הריבית דריבית).

    למה נראה לך שסימולטור לא יידע לחשב את האפקט הזה?
    קצת בעייתי לדבר על טווח ארוך בדברים האלו בלי שיש לך באמת טווח ארוך, יש לך טווח אחד של 20 שנה, זהו.

  • @בואו-חשבון. כתב בקרנות ממונפות - האם ואיך ?:

    קטע שכתבתי לפני חודש בערך
    רוצים להבין עד כמה קרן ממונפת זה מסוכן?
    תראו את MSTR שממונף בפי 2. לא מינוף כזה גדול, נכון?
    אבל לפני שנה, (שנה ויומיים ליתר דיוק) MSTR הגיעה לשיא חדש, ל539 דולר למנייה.
    הקרן הממונפת MSTU הגיעה באותו זמן ל31.15
    מאז, רצף של ירידות הביא אותנו עד היום, המניה המקורית ירדה בשישים ומשהו אחוז ל170, אבל הממונפת הגיע לשפל מטורף, היא ירדה ב97 אחוז ל1.16!
    בשביל לעלות חזרה לשיא MSTR צריכה בסך הכל רווח של 200 אחוז.
    אבל למי ששם אז בממונף זה לא ממש יעזור, כי 400 אחוז לא יספיקו לממונף כדי לחזור, גם לא 800, הוא צריך 3000 אחוז כדי לחזור למה שהוא היה....

    זו דוגמה לא הכי מוצלחת. אתה מדבר על הממונפות שצמודות לחברות ספציפיות (במקרה הזה חברה בעייתית בפני עצמה). הסיכוי שהS&P ירד במעל 60% קיים אבל לא ממש גבוה, בוודאי ביחס לתנודתיות של חברה ספציפית וספקולטיבית.

    @שמש-מרפא כתב בקרנות ממונפות - האם ואיך ?:

    זו דוגמה לא הכי מוצלחת. אתה מדבר על הממונפות שצמודות לחברות ספציפיות (במקרה הזה חברה בעייתית בפני עצמה). הסיכוי שהS&P ירד במעל 60% קיים אבל לא ממש גבוה, בוודאי ביחס לתנודתיות של חברה ספציפית וספקולטיבית.

    זה באמת פוסט שכתבתי במקום אחר, העתקתי אותו לכאן כי הוא עם נתונים מדויקים.
    באתי לומר שבעוד למסיס יש צורך בעליה של 200 אחוז כדי לחזור למחקה יש צורך של הרבה הרבה יותר מפי 2.

    אקח דוגמא ממחקי מדדים.
    בעוד מדד הנאסדק (קרן QQQ) עשתה תשואה של 98 אחוז בחמש שנים האחרונות המחקה שלה פי 2 עשתה תשואה של 151 אחוז, והמחקה פי 3 עשתה רק של 141.

נושאים מוצעים


  • 9 הצבעות
    16 פוסטים
    621 צפיות
    ה
    @חיים-חי לא ניכנס למספרים ולא מה אני עושה באישי, אבל בעיני האסטרטגיה הנכונה למי שרוצה להישאר שקוע בתורתו ולא בנוי לכאבי ראש יותר מתוחכמים, הדרך היא לקחת הלוואה של כמה מאות אלפים בפריסה ארוכה של משכנתא להשקיע בשוק ההון דרך מסחר עצמאי השתלמות וקופות גמל על שם שני הבני זוג ובחתונות הילדים להלואות על חשבון הפנסיה והקופות הנל להחזיק קצת את ההלוואות בבלון או גרייס ולצבור עוד הון, ואז קצת לפרוע קצת להוציא וכן על זה הדרך כמובן כל אחד צריך לדייק את זה לפי היכולות שלו והסכום שלו וכן מספר הילדים בנים ובנות וכדומה בניתי כמה תוכניות כאלה למשפחה ונראה לי שזה ילך טוב בעזרת השם. בהשוואה למה שהם מציעים זה מאד מגביל אותך ומסרבל את מיקסום האפשרוית וכמובן יעלה לך הרבה יותר בהפקדות או החזר כל חודש.
  • מכירת נכס לטובת שוק ההון

    נדל"ן ומשכנתאות נדלן שוק ההון
    12
    0 הצבעות
    12 פוסטים
    284 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @shimon להצליח לשכנע אנשים למכור עיסקה הפסדית מאוד מאוד קשה. יש לאנשים תחושה של עלות שקועה וחבל להם. ישבתי לפני שנתיים עם זוג עם דירה בביתר שרכשו על הנייר, הסברתי להם ששווה להם למכור ולעבור ללוד (זה מה שהתאים להם לפי הנתונים שלהם) הם הסבירו לי שהיתה להם כבר הצעה טובה יותר קודם לכן ואז הם לא מכור, אז עכשיו במחירהזול ימכרו? וגם זה יצא שהם עשו סיבוב בלילהרוויח וחבל להם. תכל'ס- הם לא מכרו, הדירה שלהם נשארה בינתיים אותו מחיר, והדירה בלוד עלתה כבר משמעותית. (לוד היתה בתשפ''ה מקום ראשון בארץ עם עלייה של 37% אאל''ט) לעיניננו, אכן חבל לפרוע את המשכנתא, ומי שמפסיד פעם בסופו של דבר בעז''ה ילמד איך נכון להשקיע. @אנונימי2 כתב במכירת נכס לטובת שוק ההון: עוד אחד מנפגעי באר שבע.... לענ''ד ההגדרה הנכונה היא עוד אחד מנפגעי המתווכים הלא אמינים. באר שבע אמנם לא עלתה כלל, אבל לעומת זאת היא מניבה עדיין תשואה מעולה. לצערי, יש הצעות עם כאלו מספרים מגרים שקורצים לאנשים אבל לא בפועל, רק תאורטי. לקוחות שמוגבלים מאוד מבחינת החזר חודשי יכולים לרכוש שם דירה ולהרוויח מכך שיש להם נכס בעז''ה בסיס לנישואי הילדים. (ואגב זו דוגמא שאין מה להשוות לשוק ההון כי שווה ערך לאנשים שכמעט ולא יכולים להשקיע כל לחודש) יש ב''ה (מעט) מתווכים ישרים שיודעם להביא דברים טובים. מצרפת כאן ניתוח מרתק על היחס בין באר שבע לחיםה שמראה שבבאר שבע קל הרבה יותר להשכיר דירה היום לעומת חיפה. זאת נקודה כללית שכיום יש בחיפה פיחות משמעותי בביקושים, הנה נתונים מרתקים: באר שבע: בבאר שבע יש אוכלוסייה של כ-220,000 תושבים, מה שהופך אותה למטרופולין הרביעית בגודלה בישראל, המשרתת בנוסף כ-750,000 אזרחים מהמרחב כולו. המספר המדויק משתנה מעט בהתאם למקור, אך נתונים עדכניים מצביעים על כ-211,000-220,000 תושבים, עם צמיחה משמעותית בשנים האחרונות. [image: 1769634200980-image-26.png] חיפה: נכון לסוף שנת 2025 ותחילת 2026, אוכלוסיית חיפה מונה כ-294,000–295,000 תושבים. חיפה היא העיר השלישית בגודלה בישראל, והיא משמשת כמרכז המטרופולין של צפון הארץ, המונה כ-937,000 תושבים. נתוני הביטוח הלאומי מעדכנים את מספר המבוטחים בעיר ל-283,052 נכון לדצמבר 2025. [image: 1769634213785-image-25.png] באופן כללי בחיפה יש פי 1.5 דירות להשכרה לעומת באר שבע ביחס לכמות התושבים.! (עדיין בלי שום יחס לערים מבוססות כמו בני ברק או ירושלים, ומכאן החשיבות והדיוק כי שם כמעט אין מצב שדירה תעמוד ריקה לאורך זמן גם אם היא בעיתית)
  • 1 הצבעות
    3 פוסטים
    583 צפיות
    בוטח בה'ב
    @ברמיזא כן זה קורס החינמי
  • 0 הצבעות
    17 פוסטים
    726 צפיות
    צופה ומביטצ
    @ניסן-עציוני אתה הדוגמה לכל הדברים שנכתבו כאן והם נכונים ברובם. אתה לא יועץ(שמילותיו קודש רק כי כך גזרה חוכמתו), ואין לך כלי אחד בודד, ולא קרה פעם אחת שלא הבהרת לכולם שבמסחר עצמאי אתה מרוויח ואתה מרוויח ומשלם על זה יקר בללוות ולתמוך ולהדריך גם לאחר הפתיחה. וגם אתה מגיע עם מגוון דברים שבחלקם אתה מרוויח ובחלקם לא ומכווין להיכן שנראה לך תואם יותר. האם אתה חושב שכולם עושים כמוך? אתה מכיר עוד מישהו שפותח מסחר עצמאי ודוחף המונים לקופות גמל שלא קשורות אליו? האם כל מי שפותח מסחר עצמאי ממשיך ללוות ויודע לעצור מעשים טיפשיים? התחברתי לרוב הכתוב כאן וראוי לומר שניסן עציוני הוא לא הדוגמה הוא יוצא מן הכלל, ו..לא, איני מרוויח כלום ממנו.
  • 0 הצבעות
    10 פוסטים
    1k צפיות
    משקיע זהיר מידימ
    הפלא התשיעי: הצד האפל של הריבית דריבית