עדכוני משכנתאות - עדכונים בלבד! (לדיונים נא לפתוח אשכולות נפרדים)
נדל"ן ומשכנתאות
105
פוסטים
18
כותבים
4.1k
צפיות
21
עוקבים
-
במסגרת טיוטת הוראות חדשה שהועברה לבנקים, בנק ישראל מבקש לרסן את המינוף של רוכשי הדירות ולצמצם את הסיכון למערכת הפיננסית.
לראשונה, כלל ההחזרים על הלוואות לדיור – לרבות הלוואות לכל מטרה בשיעבוד דירה – ייספרו יחד ויוגבלו לתקרה של 40% מההכנסה הפנויה.עד היום הבנקים נהגו לבחון כל הלוואת דיור בנפרד, כאשר לווה ביקש הלוואה נוספת, הם חישבו את יכולתו לעמוד בהחזרים על בסיס ההכנסה שנותרה לאחר ניכוי ההחזר הקיים.
לדוגמא לקוח שכיום משלם משכנתא של 4,000 שקל מתוך הכנסה חודשית של 10,000 שקל (כלומר 40%) עדיין היה יכול לקבל הלוואה נוספת, משום שנותרה לו הכנסה פנויה של 6,000 שקל.
כעת, לפי ההוראה החדשה, כל ההחזרים שינתנו בשיעבוד אותו הנכס לאותו הלווה ייספרו תחת אותה תקרה.
המשמעות היא שאותו לווה כבר לא יוכל לקחת הלוואת דיור נוספת, גם לא בבנק אחר.הוראה זו אמורה לפגוע בעיקר בנו הציבור החרדי שאין אצלינו הכנסות כ"כ גדולות, ואצל רובם המשכנתא היא על הקשקש של היחס החזר.
יש לציין, שהוראה זו עדיין בגדר טיוטה ועוד לא נכנסה לתוקף, כך שאם מישהו בתהליך לקיחת משכנתא או תוספת ויש לו בעיה ביחס החזר מומלץ לעשות זאת כמה שיותר מהר.
היום ההוראה של בנק ישראל יצאה להערות הציבור.
גם ההוראה לגבי חישוב יחס ההחזר החדש---
שהחל מכניסת ההוראה לתוקף יחס ההחזר החדש יחושב לפי כל ההלוואות שהתקבלו על אותו הנכס. כלומר לא יופחת יותר התשלום על המשכנתא הקיימת.
וגם ההוראה לגבי מחיר למשתכן---
שלפי הטיוטה התקרה לשמאות תוחלף מ 1.8 מיליון ל 2.1 מיליון (כמובן אם החוזה מעל 2.1 אפשר להתייחס לשווי החוזה).ייעוץ טלפוני ובדיקת כדאיות מיחזור משכנתא ללא עלות
ליצירת קשר 055-6779071
hr0556779071@gmail.com -
היום ההוראה של בנק ישראל יצאה להערות הציבור.
גם ההוראה לגבי חישוב יחס ההחזר החדש---
שהחל מכניסת ההוראה לתוקף יחס ההחזר החדש יחושב לפי כל ההלוואות שהתקבלו על אותו הנכס. כלומר לא יופחת יותר התשלום על המשכנתא הקיימת.
וגם ההוראה לגבי מחיר למשתכן---
שלפי הטיוטה התקרה לשמאות תוחלף מ 1.8 מיליון ל 2.1 מיליון (כמובן אם החוזה מעל 2.1 אפשר להתייחס לשווי החוזה).מצ"ב טיוטת ההוראה
111581.pdf -
מ משכנתא בקצב שלך התייחס לנושא זה ב
-
@אבי-ר. אתה טועה.
בנק ישראל הוריד את הריבית ב0.25 שלא כצפוי.
כנראה קיבלת עידכון מאתר שהיה לו כתבה מוכנה מראש....
https://www.boi.org.il/publications/pressreleases/05-01-25/ -
אכן
אמנם לא כולם צפו את זה כבר כעת
אך בנק ישראל הוריד את הריבית ברבע אחוז לשיעור של 4%
-
מ משכנתא בקצב שלך התייחס לנושא זה ב
-
יש משכנתאות שלא מושפעות מהירידות הנ"ל?
בירידה הקודמת שדיברו על כך שכל משק בית הולך לחסוך בממוצע כך וכך לא ראיתי ירידה של אחד ש"ח בהחזר החודשי
האם גם זו לא תשפיע עלי? -
הוועדה המוניטרית בבנק ישראל החליטה היום (5/1/26) להוריד את הריבית ב- 0.25% לרמה של 4% (המשמעות הפריים ירד לרמה של 5.5%)
סיבות הורדת הריבית: (בניגוד לתחזיות)
- ירידת מחירי הדירות וקיפאון בשוק.
- מיתון קצב האינפלציה (2.4% ב- 12 חודשים האחרונים) ותחזית אופטימית לשנת 2026 (1.7%) ובשנת 2027 (2%)
- התחזקות השקל מול הדולר (3.1%) ומול האירו (1.5%)
- יציבות בשוק העבודה.
- מדינות נוספות בעולם כגון ארה"ב (פד) הורידו את הריבית מספר פעמיים
- תחזיות אופטמיות לגידול בתוצר בשנת 2026 (5.2%) ובשנת 2027 (4.3%)
אנו מברכים את בנק ישראל על החלטה חשובה זו בהקלה משמעותית על ציבור הלווים בישראל ומצפים שמגמה זו תמשך.
מועד תחולת הורדת הריבית בפועל:
יום חמישי הקרוב 8/1/26
מועד ההחלטה הבא:
23/2/26 -
@אבי-ר. אתה טועה.
בנק ישראל הוריד את הריבית ב0.25 שלא כצפוי.
כנראה קיבלת עידכון מאתר שהיה לו כתבה מוכנה מראש....
https://www.boi.org.il/publications/pressreleases/05-01-25/@חיסכון-לחתונה כתב בעדכוני משכנתאות:
אתה טועה.
בנק ישראל הוריד את הריבית ב0.25 שלא כצפוי.
כנראה קיבלת עידכון מאתר שהיה לו כתבה מוכנה מראש....צודק בהחלט.
-
מתי נראה את הורדת הריבית בהחזר המשכנתא?
אם החיוב החודשי שלי יוצא ב15 לחודש
האם כבר ב 15/01
או רק מהחודש הבא, וא"כ למה?
מישהו יודע?@מאיר-כ
ההורדה הנוכחית צפויה להתחיל מה-8/01/26 זה אומר שגם אן יתחשבו בחודש הנוכחי בירידה
אתה לא תרגיש אותה כי היא תהיה כמה שקלים
[על כל 100 אלף בפריים ירידה של רבע אחוז מורידה בהחזר חודשי בין 10 ל-20 ש"ח לחודש בלבד] -
מ משכנתא בקצב שלך התייחס לנושא זה ב
-
האם אמורים להתחשב החודש? או מהחודש הבא.
בהורדה הקודמת הייתה בסוף 11/2025 - האם השתקף הגביה של ה12/2025??
או רק מהחודש הבא?@מאיר-כ אמור להיות מהחודש הנוכחי
אבל בחישוב רק מיום התחולה כמו שכתבתי בהודעה הקודמת -
@מאיר-כ
כן.
הריבית היא על כל יום.
ברגע שזה משתנה יש הבדל.
יש את פירסום הריבית ויש את היום בו היא נכנסת בפועל.
היות וכל יום נצברת ריבית לכן אם לדוג' יורד לך המשכנתא ב15 לחודש ונכנס שינוי הריבית ב8.1 אז רק שבוע אחד היה לך ריבית נמוכה יותר ולכן זה יהיה בהבדל של כמה שקלים.
אבל בהחזר הבא שלך כבר יהיה 30 יום שבהם היה לך ריבית "החדשה" (מאז הפירעון של חודש זה)
ולכן תראה את ירידה גבוה יותר.
על כל 100K במסלול פריים יורד 12-14 ש"ח (תלוי אם עברו 30 או 31 יום מהפירעון הקודם) -
מ מונטיפיורי פיצל נושא זה ב
-
אלא א"כ מדובר על אותו עוגן ולפני תחנת השינוי ואז בעצם זה נחשב שאתה מקבל ריבית יותר נמוכה ביחס לאחרי השינוי.
זה הכוונה מה שכתבת שהעוגן יהיה לכל אורך התקופה זה לא נכון כי העוגנים משתנים
כל תיק התמחור שלו המרווח ויש לפעמים שיהיה שווה לקחת טיפה ריבית יותר גבוהה אם המרווח הוא יותר נמוך -
בנק ישראל פרסם הוראות חדשות מישהו יכול להעלות את זה כאן. תודה רבה.
@משכנתא-בקצב-שלךאלי שטיינברג משכנתאות
ליעוץ ראשוני חינם 0534193416
או במייל a0534193416@gmail.com -
בנק ישראל פרסם הוראות חדשות מישהו יכול להעלות את זה כאן. תודה רבה.
@משכנתא-בקצב-שלך@התותח-זה-אני
אלו אותם הוראות שדיברנו וכתבתנו על כך כאן בעבר
כעת ב"י פרסם את זה בצורה רשמית
מצ"בחוזר נב''ת 329.pdfייעוץ טלפוני ובדיקת כדאיות מיחזור משכנתא ללא עלות
ליצירת קשר 055-6779071
hr0556779071@gmail.com -
@התותח-זה-אני
אלו אותם הוראות שדיברנו וכתבתנו על כך כאן בעבר
כעת ב"י פרסם את זה בצורה רשמית
מצ"בחוזר נב''ת 329.pdf@משכנתא-בקצב-שלך
בקצרה, מה השינוי?
ומה זה אומר לגבי השוק? -
-
שיעור המימון במחיר למשתכן בדירה שמחיר החוזה שלה עד 2,100,000 יהיה לפי 75% לפי השווי שוק של הדירה, ומינימום 100,000 הון עצמי.
-
הוראת השעה שהיתה לגבי הלוואה לכל מטרה שמרחיבה את האפשרות לתת משכנתא לכל מטרה עד 70% מערך הדירה ולא יותר מ200,000 מעל 50%, נקבעה להוראה קבועה.
שתי סעיפים אלה חלים מיד.
-
שמעכשיו בלקיחת משכנתא שניה על נכס שכבר יש עליו משכנתא, כושר ההחזר של הלווה יחושב לפי סך כלל ההחזרים שיהיו לו על אותו הנכס כולל המשכנתא הקיימת.
סעיף זה יחול מ01/07/26 כך שמי שמעוניין לקחת כזו הלוואה בין אם לצורך נדוניה שיפוצים או כל מטרה וכדו' וסעיף זה עלול להגביל אותו, שיזדרז לעשות את המשכנתא לפני התאריך הנ"ל.
-
Hello! It looks like you're interested in this conversation, but you don't have an account yet.
Getting fed up of having to scroll through the same posts each visit? When you register for an account, you'll always come back to exactly where you were before, and choose to be notified of new replies (either via email, or push notification). You'll also be able to save bookmarks and upvote posts to show your appreciation to other community members.
With your input, this post could be even better 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}