האם הטיל שנפל בבני ברק יסמן את תחילתה של התחדשות עירונית אמיתית?
נדל"ן ומשכנתאות
52
פוסטים
11
כותבים
1.8k
צפיות
9
עוקבים
-
עוד מיעקב רייניץ מהצ'אט של @ניסן-עציוני
אבל יש גם דוגמאות כואבות בהרבה, כאלה שממחישות באופן הכי ברור את הסכנות שבדחיינות. המלחמה האחרונה, לצערנו הרב, סיפקה לנו שיעור כואב בעניין. אני מכיר מקרים של אנשים שהתעקשו לא לחתום על הסכם פינוי-בינוי מסיבות שונות – בין אם קיוו לקבל מהיזם "יותר דברים", ובין אם פשוט דחו את הקץ. הם משכו ומרחו את הזמן, ובסוף גילו ששילמו על כך מחיר בלתי נתפס.
טיל איראני שפגע בבניין מגוריהם והרס אותו כליל, גבה מהם לא רק את הנכס הפיזי, אלא גם את הזכויות על הפינוי-בינוי. מדוע? כי החוק בנושא ברור: זכויות על פינוי-בינוי מוענקות רק כאשר קיים בניין עומד על תילו. ברגע שהבניין קרס, או אף הוכרז כמבנה מסוכן – הזכויות פשוט הלכו לאיבוד, במידה והתב"ע החדשה טרם אושרה. אנשים שקיוו להרוויח עוד קצת, או שפשוט לא פעלו מספיק מהר, איבדו הכל.
זוהי דוגמה קיצונית ומצערת, אומנם, אך היא מדגישה באופן חד משמעי את הנקודה: בנדל"ן, לדחיינות יש מחיר. בין אם מדובר בהפסד הזדמנות כלכלית משתלמת, ובין אם מדובר באיבוד זכויות יקרות מפז.
@סתם-אחד כתב בהאם הטיל שנפל בבני ברק יסמן את תחילתה של התחדשות עירונית אמיתית?:
כי החוק בנושא ברור: זכויות על פינוי-בינוי מוענקות רק כאשר קיים בניין עומד על תילו. ברגע שהבניין קרס, או אף הוכרז כמבנה מסוכן – הזכויות פשוט הלכו לאיבוד, במידה והתב"ע החדשה טרם אושרה.
כמדומני זה בעיקר לתמ"א 38, פינוי בינוי ברוב המקרים ממילא מצריך תב"ע חדשה...
-
מזל משמים: הטיל ברמת גן נפל 100 מטר מבניין שעבר לאחרונה פינוי-בינוי - וואלה נדל״ן
בעיצומה של מתקפת טילים על מרכז הארץ, בניין חדש ברמת גן עמד בהדף פיצוץ בזכות הממ"דים והתקן המתקדם. עו"ד יריב בר דיין: "זו לא רק התחדשות – זו הצלת חיים"
וואלה (nadlan.walla.co.il)
-
@סתם-אחד כתב בהאם הטיל שנפל בבני ברק יסמן את תחילתה של התחדשות עירונית אמיתית?:
כי החוק בנושא ברור: זכויות על פינוי-בינוי מוענקות רק כאשר קיים בניין עומד על תילו. ברגע שהבניין קרס, או אף הוכרז כמבנה מסוכן – הזכויות פשוט הלכו לאיבוד, במידה והתב"ע החדשה טרם אושרה.
כמדומני זה בעיקר לתמ"א 38, פינוי בינוי ברוב המקרים ממילא מצריך תב"ע חדשה...
@טריידר כתב בהאם הטיל שנפל בבני ברק יסמן את תחילתה של התחדשות עירונית אמיתית?:
כמדומני זה בעיקר לתמ"א 38, פינוי בינוי ברוב המקרים ממילא מצריך תב"ע חדשה...
אבל לשכנים שחרגו או גנבו על הגג במקרה שהבניין יקרוס מטיל או מרעידת אדמה, יהיה להם מאוד קשה לקבל פיצוי על החריגות ועל ההכנסות משכירות של היח״ד, במיוחד אם זה לא מופיע בטאבו.
-
עוד מיעקב רייניץ מהצ'אט של @ניסן-עציוני
אבל יש גם דוגמאות כואבות בהרבה, כאלה שממחישות באופן הכי ברור את הסכנות שבדחיינות. המלחמה האחרונה, לצערנו הרב, סיפקה לנו שיעור כואב בעניין. אני מכיר מקרים של אנשים שהתעקשו לא לחתום על הסכם פינוי-בינוי מסיבות שונות – בין אם קיוו לקבל מהיזם "יותר דברים", ובין אם פשוט דחו את הקץ. הם משכו ומרחו את הזמן, ובסוף גילו ששילמו על כך מחיר בלתי נתפס.
טיל איראני שפגע בבניין מגוריהם והרס אותו כליל, גבה מהם לא רק את הנכס הפיזי, אלא גם את הזכויות על הפינוי-בינוי. מדוע? כי החוק בנושא ברור: זכויות על פינוי-בינוי מוענקות רק כאשר קיים בניין עומד על תילו. ברגע שהבניין קרס, או אף הוכרז כמבנה מסוכן – הזכויות פשוט הלכו לאיבוד, במידה והתב"ע החדשה טרם אושרה. אנשים שקיוו להרוויח עוד קצת, או שפשוט לא פעלו מספיק מהר, איבדו הכל.
זוהי דוגמה קיצונית ומצערת, אומנם, אך היא מדגישה באופן חד משמעי את הנקודה: בנדל"ן, לדחיינות יש מחיר. בין אם מדובר בהפסד הזדמנות כלכלית משתלמת, ובין אם מדובר באיבוד זכויות יקרות מפז.
-
@סתם-אחד
אז לפי מה מקבלים את הזכויות בתוכנית החדשה?לפי המגיע להם עפ"י חוק, גודל הדירה המקורית + 12 מ"ר מינימום (במידה ויותר, אז לכל הדיירים בשווה).
(כמובן + מרפסת, מחסן, ממ"ד, מעלית).כל עוד הבנין עמד על תילו היו יכולים להמנע לחתום על ההסכם עד ש"סידרו" להם תוספת שלא עפ"י חוק...
בעצם, גם עכשיו יכולים להמנע, אם כיף להם לגור בשכירות כמה שנים נוספים.
(מדברים על הורדת/ביטול הרוב הדרוש לבניינים שקרסו) -
-
@סתם-אחד כתב בהאם הטיל שנפל בבני ברק יסמן את תחילתה של התחדשות עירונית אמיתית?:
אבל הרסיסים כן.
נפלו כבר גם רסיסים גדולים שיכולים להרוג אנשים.אמר לי אברך שהוא שמע ממקור ראשון שר' חיים אמר שאין הבטחה על רסיסים
ושוב הבניברקים יטענו שתכל'ס לא קרה כלום מהרסיסים בתוך בני ברק עצמה...יש בניינים שהתחילו התחדשות עירונית, רק כי זה כדאי כלכלית, בבניין נמוך שהחצר שלו גדולה מאוד, ואפשר כמנהג בעלי בתים חשובים דבני ברק לבנות בניין חדש עד לאף של השכנים מהבניינים הסמוכים.
במקרים כאלו יש פינוי בינוי כי במקום 6 דירות בונים 20....
ויש מספיק בשר לכולם גם למי שבנה לא חוקי עדיין משתלם לו...@משהמשה כתב בהאם הטיל שנפל בבני ברק יסמן את תחילתה של התחדשות עירונית אמיתית?:
אמר לי אברך שהוא שמע ממקור ראשון שר' חיים אמר שאין הבטחה על רסיסים
מה שנופל עכשיו זה גם רסיסים???
@משהמשה כתב בהאם הטיל שנפל בבני ברק יסמן את תחילתה של התחדשות עירונית אמיתית?:
ושוב הבניברקים יטענו שתכל'ס לא קרה כלום מהרסיסים בתוך בני ברק עצמה...
פצועים זה כלום?
-
כתבה של יעקב רייניץ על הנושא
hamodia-hershkovitz.pdf -
מי שהוא יודע לומר (מבלי לזלזל בכבודם של הדיינים) איזה בתי דין מכירים כבר בבעיה?
למי שקיבל אישור מרב https://www.gov.il/he/pages/faq-public-inquiries
חבל להמתין לא תעמוד על דם רעיך -
היה איזה בניברקי שירד למקלט כש'ביתו' עמד על 'תילו' וכשחזר ראה ש'טילו' עומד על 'ביתו'...
-
https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/r16sksrc11g
מתוך הכתבה
לכלכליסט נודע שהרשות לאכיפה במקרקעין עורכת בימים אלה סקר ל־6,000 מבנים בעיר בני ברק, ובכוונתה להקשות, בתיאום עם הרשות המקומית, על הסחירות של דירות שנעשו בהן תוספות מסוכנות, באמצעות הערת אזהרה. ההבנה היא שלא ניתן לייצר מצב של הריסה גורפת של בנייה לא חוקית במבנים למגורים. -
תגידו... רק יעקב אבינו פחד שמא יגרום החטא שה'הבטחה' של הקב"ה לא תתקיים?
אשרי הבני ברקים שלא פוחדים -
המציאות והניסיון העבר (קורונה, מירון, אירן, ועוד) מראה,
שעד שלא ירגישו את עוצמת הסכנה בבניה בלתי חוקית בחוסר תקן, 'בגדול' כלום לא ישתנה...
(למישהו זה מזיז שמהנדס העיר מודיעין עילית לא מסכים להיכנס לכמה וכמה בניינים,
אחר שהוסיפו להם שתי קומות לגובה, הורידו כמה עמודים במרתפים עבור הרחבת היחידות?)המציאות והניסיון העבר (קורונה, מירון, אירן, ועוד) מראה,
שעד שלא ירגישו את עוצמת הסכנה בבניה בלתי חוקית בחוסר תקן, 'בגדול' כלום לא ישתנה...
(למישהו זה מזיז שמהנדס העיר מודיעין עילית לא מסכים להיכנס לכמה וכמה בניינים,
אחר שהוסיפו להם שתי קומות לגובה, הורידו כמה עמודים במרתפים עבור הרחבת היחידות?)גם אז לא בטוח.
אפילו אחרי מה שקרה בערד והטילים שנופלים בבני ברק לא נראה שמשהו התחיל לזוז.גם אם ח"ו וחלילה ובניין יקרוס על יושביו עם עשרות הרוגים (ה"י), גם אז נראה את כולם מאשימים את הממשלה ששונאת חרדים, ופשקווילים בסגנון לביבי אין סייעתא דשמיא מאז האסון.
-
מישהו יודע האם מכל הפגיעות ברכוש ובנפש בעיר בני ברק, יש מקום שהתחילו לקדם פינוי בינוי,
או שלמרות הפגיעות והצורך לרוץ כמה פעמים למקלט ולפעמים לעבור כביש בגשם בשעות הלילה למבנה אחר כי אין בבנין מקלט עם שיירה של ילדים קטנים, הציבור עדיין מעדיף את המצב הנוכחי למרות שנראה שהאבטחת החזו״א כבר לא מתקיימת במלואה? -
סקר בנידון למשתמשים רשומים
@מונטיפיורי יש אפשרות להציג את זה גם למי שלא מחובר? -
בני ברק: בנייה לא חוקית בהיקף רחב חוסמת התחדשות עירונית ופוגעת במיגון - ערוץ הקבלן
פגיעת הטיל בבניין בבני ברק חשפה בעיה מבנית רחבה בענף: היקפים גדולים של בנייה לא חוקית, הכוללים תוספות קומות והרחבות ללא היתר, שמקשים על קידום פרויקטי התחדשות עירונית ומרחיקים יזמים מהשוק המקומי. לפי נתונים עדכניים, למרות מצוקת דיור משמעותית באוכלוסייה החרדית המונה כ־1.2 מיליון תושבים, פרויקטי פינוי-בינוי כמעט ואינם מיושמים בערים כמו בני ברק, בית […]
ערוץ הקבלן (www.hakablan.co.il)
-
אחד הרבנים הבולטים העוסקים בתחום דיני השכנים בחברה החרדית הוא הרב יהודה סילמן, המשמש אב בית דין בבית הדין של הרב ניסים קרליץ בבני ברק. בדיון שערך הרב סילמן בשאלה אם שכנים יכולים לכפות זה את זה בתכנית תמ"א ,38 קבע הרב סילמן: "לא ניתן לכפות על דיירים ליישם את התכנית, ואפילו אם רוב הדיירים מעוניינים, הם אינם יכולים לכוף את המיעוט" למסקנה זו הגיע הרב סילמן בשל הנחתו כי התחדשות עירונית אינה בבחינת צורך מוכרח, וזאת למרות החשש מרעידות אדמה הסבירות הגבוהה כלשונו בצורך בחיזוק מבנים. עם זאת ראוי לציין כי הרב סילמן משתית את פסיקתו על מצב נתון שלפיו רוב האנשים "אינם רואים בתכנית צורך מוכרח". מצב דברים זה עשוי להשתנות, להצדיק דיון מחודש אשר להיות התכנית בבחינת צורך מוכרח ולגרום בנסיבות המתאימות לשינוי הפסיקה ההלכתית. כפי שכתב הרב סילמן בפסק ההלכה: "אכן, אם הדבר ישתנה, ואנשים יהיו מעוניינים בתמ"א ,38 אפילו אחד הדיירים יוכל לכפות את כולם ליישם את התכנית".
-
דעתי הייתה בעד פינוי בינוי בלי קשר למלחמה. למה אין אופציה כזו בסקר?
-
יתכן גם כאלו שדעתם שלילית ללא קשר למלחמה ואף דעה זו לא מיוצגת בסקר..
Hello! It looks like you're interested in this conversation, but you don't have an account yet.
Getting fed up of having to scroll through the same posts each visit? When you register for an account, you'll always come back to exactly where you were before, and choose to be notified of new replies (either via email, or push notification). You'll also be able to save bookmarks and upvote posts to show your appreciation to other community members.
With your input, this post could be even better 💗
הרשמה התחברות { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}