דילוג לתוכן

הצפון החרדי בקלפי, עיר אחרי עיר

נדל"ן ומשכנתאות
8 5 127 5
  • כתב נערך לאחרונה על ידי
    #1

    בהמשך לטור הקודם, הנה התמונה של הפריפריה הצפונית לפי התוצאות של ועדת הבחירות ביישובים, הבחירות האלה מול 2022. את הגידול של הקהילה החרדית הכי נכון למדוד לפי יהדות התורה, כי לשס מצביעים גם הרבה מסורתיים, והשינוי אצלה מספר יותר על ההצבעה שלהם מאשר על הקהילה. בשלושים הערים והיישובים בצפון שנכנסו לחשבון, יהדות התורה עלתה בסך הכול מכ-18,500 קולות לכ-21,000, תוספת של כ-14 אחוז, כשמספר בעלי זכות הבחירה עלה ב-7 אחוז.

    הקפיצה הגדולה היא בעפולה, מ-1,696 קולות ל-2,994, כמעט 77 אחוז יותר, כשבעלי זכות הבחירה גדלו רק ב-10 אחוז. אחריה נוף הגליל, מ-515 ל-770, עלייה של 50 אחוז מול 5 אחוז בבעלי זכות הבחירה. ברכסים יהדות התורה עלתה מ-2,412 ל-2,983, כלומר 24 אחוז, ובטבריה מ-1,932 ל-2,311, כלומר 20 אחוז, ובשתיהן זה הרבה מעל הגידול הכללי בעיר.

    בכרמיאל העלייה היא 12 אחוז, מ-872 ל-975, ובקרית אתא 16 אחוז, מ-607 ל-702. בחריש יהדות התורה עלתה ב-19 אחוז, מ-442 ל-525, אבל העיר כולה גדלה ב-31 אחוז, כך שהגידול שם הוא בעיקר של האוכלוסייה הכללית. בחיפה ובצפת זה כמעט יציב, בחיפה מ-5,258 ל-5,491 ובצפת מ-2,255 ל-2,267.

    הירידה הבולטת היא בחצור הגלילית, מ-905 ל-721, כ-20 אחוז פחות. גם במגדל העמק ירד, מ-214 ל-182, ובשאר הערים, נהריה, עכו, קרית שמונה, קרית ים ובית שאן, המספרים קטנים מדי בשביל להסיק מהם משהו.

    אז מבחינת קהילה חרדית שגדלה בפועל, הצפון של היום זה עפולה, טבריה, רכסים ונוף הגליל. מי שבודק דירה בצפון, אלה הערים שבהן רואים את הקהילה גדלה גם בקלפי.

    הנתונים לפי ערים כוללים רק את הקלפיות הרגילות, והתוצאות של 2026 הן נכון לחצות של 30.10, לפני הפרסום הרשמי, כך שהמספרים עוד יכולים לזוז מעט.

  • כתב נערך לאחרונה על ידי
    #2

    תודה רבה
    אשמח לדעת על קרית מלאכי

  • בהמשך לטור הקודם, הנה התמונה של הפריפריה הצפונית לפי התוצאות של ועדת הבחירות ביישובים, הבחירות האלה מול 2022. את הגידול של הקהילה החרדית הכי נכון למדוד לפי יהדות התורה, כי לשס מצביעים גם הרבה מסורתיים, והשינוי אצלה מספר יותר על ההצבעה שלהם מאשר על הקהילה. בשלושים הערים והיישובים בצפון שנכנסו לחשבון, יהדות התורה עלתה בסך הכול מכ-18,500 קולות לכ-21,000, תוספת של כ-14 אחוז, כשמספר בעלי זכות הבחירה עלה ב-7 אחוז.

    הקפיצה הגדולה היא בעפולה, מ-1,696 קולות ל-2,994, כמעט 77 אחוז יותר, כשבעלי זכות הבחירה גדלו רק ב-10 אחוז. אחריה נוף הגליל, מ-515 ל-770, עלייה של 50 אחוז מול 5 אחוז בבעלי זכות הבחירה. ברכסים יהדות התורה עלתה מ-2,412 ל-2,983, כלומר 24 אחוז, ובטבריה מ-1,932 ל-2,311, כלומר 20 אחוז, ובשתיהן זה הרבה מעל הגידול הכללי בעיר.

    בכרמיאל העלייה היא 12 אחוז, מ-872 ל-975, ובקרית אתא 16 אחוז, מ-607 ל-702. בחריש יהדות התורה עלתה ב-19 אחוז, מ-442 ל-525, אבל העיר כולה גדלה ב-31 אחוז, כך שהגידול שם הוא בעיקר של האוכלוסייה הכללית. בחיפה ובצפת זה כמעט יציב, בחיפה מ-5,258 ל-5,491 ובצפת מ-2,255 ל-2,267.

    הירידה הבולטת היא בחצור הגלילית, מ-905 ל-721, כ-20 אחוז פחות. גם במגדל העמק ירד, מ-214 ל-182, ובשאר הערים, נהריה, עכו, קרית שמונה, קרית ים ובית שאן, המספרים קטנים מדי בשביל להסיק מהם משהו.

    אז מבחינת קהילה חרדית שגדלה בפועל, הצפון של היום זה עפולה, טבריה, רכסים ונוף הגליל. מי שבודק דירה בצפון, אלה הערים שבהן רואים את הקהילה גדלה גם בקלפי.

    הנתונים לפי ערים כוללים רק את הקלפיות הרגילות, והתוצאות של 2026 הן נכון לחצות של 30.10, לפני הפרסום הרשמי, כך שהמספרים עוד יכולים לזוז מעט.

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #3

    @חושב-וחושב כתב:

    הירידה הבולטת היא בחצור הגלילית, מ-905 ל-721

    יתכן שזו ירידה של חוסר מוטיביציה בקהילה המקומית ולא נתון המגלה על הגירה שלילית

  • בהמשך לטור הקודם, הנה התמונה של הפריפריה הצפונית לפי התוצאות של ועדת הבחירות ביישובים, הבחירות האלה מול 2022. את הגידול של הקהילה החרדית הכי נכון למדוד לפי יהדות התורה, כי לשס מצביעים גם הרבה מסורתיים, והשינוי אצלה מספר יותר על ההצבעה שלהם מאשר על הקהילה. בשלושים הערים והיישובים בצפון שנכנסו לחשבון, יהדות התורה עלתה בסך הכול מכ-18,500 קולות לכ-21,000, תוספת של כ-14 אחוז, כשמספר בעלי זכות הבחירה עלה ב-7 אחוז.

    הקפיצה הגדולה היא בעפולה, מ-1,696 קולות ל-2,994, כמעט 77 אחוז יותר, כשבעלי זכות הבחירה גדלו רק ב-10 אחוז. אחריה נוף הגליל, מ-515 ל-770, עלייה של 50 אחוז מול 5 אחוז בבעלי זכות הבחירה. ברכסים יהדות התורה עלתה מ-2,412 ל-2,983, כלומר 24 אחוז, ובטבריה מ-1,932 ל-2,311, כלומר 20 אחוז, ובשתיהן זה הרבה מעל הגידול הכללי בעיר.

    בכרמיאל העלייה היא 12 אחוז, מ-872 ל-975, ובקרית אתא 16 אחוז, מ-607 ל-702. בחריש יהדות התורה עלתה ב-19 אחוז, מ-442 ל-525, אבל העיר כולה גדלה ב-31 אחוז, כך שהגידול שם הוא בעיקר של האוכלוסייה הכללית. בחיפה ובצפת זה כמעט יציב, בחיפה מ-5,258 ל-5,491 ובצפת מ-2,255 ל-2,267.

    הירידה הבולטת היא בחצור הגלילית, מ-905 ל-721, כ-20 אחוז פחות. גם במגדל העמק ירד, מ-214 ל-182, ובשאר הערים, נהריה, עכו, קרית שמונה, קרית ים ובית שאן, המספרים קטנים מדי בשביל להסיק מהם משהו.

    אז מבחינת קהילה חרדית שגדלה בפועל, הצפון של היום זה עפולה, טבריה, רכסים ונוף הגליל. מי שבודק דירה בצפון, אלה הערים שבהן רואים את הקהילה גדלה גם בקלפי.

    הנתונים לפי ערים כוללים רק את הקלפיות הרגילות, והתוצאות של 2026 הן נכון לחצות של 30.10, לפני הפרסום הרשמי, כך שהמספרים עוד יכולים לזוז מעט.

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #4

    @חושב-וחושב כתב:

    בצפת מ-2,255 ל-2,267.

    איך באמת יתכן שזה כל העלייה ?

  • @חושב-וחושב כתב:

    הירידה הבולטת היא בחצור הגלילית, מ-905 ל-721

    יתכן שזו ירידה של חוסר מוטיביציה בקהילה המקומית ולא נתון המגלה על הגירה שלילית

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #5

    @ברכת-ה-תעשיר בחצור כן היתה הגירה שלילית, (בגלל המלחמה) וכן ירידה בקולות מבחוץ שהביאו שם פעם קודמת (וזה כנראה הסיבה שגם בצפת ועוד מקומות לא היה עליה משמעותית (בגלל שחסידי גור הביאו פעם קודמת קולות של מסורתיים , ועכשיו לא,)

  • @חושב-וחושב כתב:

    בצפת מ-2,255 ל-2,267.

    איך באמת יתכן שזה כל העלייה ?

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #6

    @998877 כתב:

    @חושב-וחושב כתב:

    בצפת מ-2,255 ל-2,267.

    איך באמת יתכן שזה כל העלייה ?

    יתכן בגלל החסידי חב"ד שבפעם שעברה כן הצביעו ליהדות התורה

  • תודה רבה
    אשמח לדעת על קרית מלאכי

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #7

    @ברכת-ה-תעשיר כתב:

    תודה רבה
    אשמח לדעת על קרית מלאכי

    ב2022 668 קולות
    ב2026 436 קולות
    ירידה של 232
    שוב יכול להיות בגלל החסידי חב"ד

  • @ברכת-ה-תעשיר בחצור כן היתה הגירה שלילית, (בגלל המלחמה) וכן ירידה בקולות מבחוץ שהביאו שם פעם קודמת (וזה כנראה הסיבה שגם בצפת ועוד מקומות לא היה עליה משמעותית (בגלל שחסידי גור הביאו פעם קודמת קולות של מסורתיים , ועכשיו לא,)

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #8

    @נחמן-שמחה כתב:

    (וזה כנראה הסיבה שגם בצפת

    אין בצפת חסידי גור

נושאים מוצעים


  • תוקף לתב"ע

    נדל"ן ומשכנתאות נדלן דיור בניה שיפוצים
    2
    0 הצבעות
    2 פוסטים
    125 צפיות
    ה
    אין לזה תאריך תפוגה בוודאות אלא אם כן שינו אותו אבל לא מצאתי מקור מפורש תבדוק במראה מקום הזה 1. חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965סעיף 119 לחוק (תקופת תוקפה של תוכנית): החוק קובע כי תוכנית נכנסת לתוקף 15 ימים מיום פרסום ההודעה על אישורה ברשומות. החוק אינו נוקב במועד פקיעה לתוכנית, ומכאן שהתוקף הוא קבוע ומתמשך.סעיף 81 לחוק (שינוי תוכנית, התלייתה וביטולה): סעיף זה מדגיש כי כדי לשנות, להתלות או לבטל תוכנית קיימת (או שינוי תב"ע שאושר), מוסד תכנוני חייב ליצור ולהפקיד תוכנית חדשה לחלוטין. כלומר, ללא אקט תכנוני אקטיבי חדש – השינוי הקודם נשאר שריר וקיים לעד.2. פסיקת בית המשפט העליוןבפסק הדין המנחה ע"א 8265/03 (שמואל דקלו נגד ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה מחוז תל אביב), הגדיר בית המשפט העליון את אופיין של תוכניות בניין עיר:"תוכנית מתאר היא בגדר דין... ככל חקיקת משנה, היא נהנית מחזקת התקינות ומתוקף מחייב כל עוד לא שונתה או בוטלה כדין על ידי מוסד התכנון המוסמך."3. חריג יחיד לבדיקה (שלב המימוש)לעיתים רחוקות, ועדות תכנון כוללות בתוך הוראות התוכנית עצמה (בתקנון) סעיף פקיעה מותנה, לפיו אם לא יוצא היתר בנייה תוך X שנים, הוועדה רשאית ליזום תוכנית לביטול הזכויות. יחד עם זאת, גם במצב כזה, התוכנית אינה פוקעת אוטומטית, אלא מחייבת את הוועדה לנהל הליך שלם של אישור תוכנית מבטלת חדשה.אם ברצונך לוודא ששינוי ספציפי עדיין שריר וקיים, מומלץ לעיין בתקנון התוכנית הספציפית באמצעות מערכת איתור תוכניות של רשות מקרקעי ישראל.
  • 9 הצבעות
    1 פוסטים
    362 צפיות
    מונטיפיורימ
    לאחר מחשבה מרובה הוחלט כדלהלן: סדרת המאמרים שעל ידי ועדת דיור בצפון וכן הדיונים שבעקבותיהם נועדו לתת סקירה מקיפה על המצב בפריפריות אלו. מכיוון שמטבע הדברים לעיתים הדיונים נגררים למקומות שאינם ענייניים או חזרה על טענות בלופים, הוחלט שלתועלת העניין המנהלים יפעלו באשכולות אלו באופן משמעותי על מנת לשמור על הדיון ענייני ומתומצת ככל האפשר. במידה ואתם חוששים שדעתכם לא נשמעה כראוי אתם מוזמנים לכתוב ב"רשות הרבים" או לפתוח על זה אשכול נפרד. יודגש: אין תוכנית להגביל טענות או דעות מסויימות אלא רק לשמור על שיח ענייני ומתומצת, יתכן ויהיו כאלו שיחושו שמחמת כך טענותיהם לא מובעות כראוי ועל כן לא נמנע מהם לדון על כך באשכולות אחרים.
  • 0 הצבעות
    21 פוסטים
    1k צפיות
    טריידרט
    דה מרקר: ללא 15 אלף עובדים זרים נוספים לשיקום ההרס בגוש דן — ענף הבנייה עשוי לקפוא! במשרד השיכון מתגבשת תוכנית להטיל על חברות בנייה את שיפוץ ושיקום המבנים שנפגעו מהטילים ■ ואולם בהיעדר עובדים נוספים שיוקצו לכך, ענף הבנייה כולו עלול לשלם בהאטה חדה של התחלות הבנייה ■ "עוד לא החל השיקום של הנגב המערבי והצפון — וכבר חסרים עובדים".
  • נדל"ן במרכז או בפריפריה

    הועבר נדל"ן ומשכנתאות פריפריה משכנתא
    2
    2 הצבעות
    2 פוסטים
    396 צפיות
    פלוספ
    @טריידר דירה ברמת גן עם משכנתא מלאה: עליית ערך: ברמת גן, במיוחד במרכז, יש עליית ערך עקבית יותר לעומת פריפריה. ניהול נכס במרכז יכול להניב רווחים גבוהים יותר בטווח הארוך, אם כי יש לקחת בחשבון גם את עלות המשכנתא הגבוהה. ביקוש: הביקוש לדירות במרכז תמיד גבוה יותר, ולכן קל יותר למכור דירה במקרה של צורך למכור. ריביות ותזרים חודשי: כמו שהזכרת, ברמת גן תצטרך לקחת משכנתא גבוהה, מה שיגרום לתזרים חודשי שלילי — כלומר, תצטרך לשלם יותר כל חודש מכפי שאתה מרוויח מהשכירות. זה יכול להכביד על המשקיע בטווח הקצר. שתי דירות בדימונה ללא משכנתא: עליית ערך: כפי שציינת, עליית הערך בדימונה לא בהכרח תהיה גבוהה או עקבית כמו במרכז. לדירות בפריפריה יש נטייה להישאר במחיר נמוך יותר לאורך זמן, עם עליות קטנות. ביקוש: בביקוש יש נטייה להיות נמוך יותר, וזה עשוי להקשות על מכירת הדירה במחיר הרצוי במקרה של צורך. זה גם יכול להשפיע על אפשרויות השכירות, אם כי השכירות בסך הכל גבוהה יותר בפריפריה. אחזקת הנכס: במקרה של אחזקת דירות ישנות בפריפריה, עלויות השיפוץ והתחזוקה עשויות להיות גבוהות יותר, וזה יכול למחוק את הרווחיות. שכירות: בפריפריה יש תשואה גבוהה יותר משכירות (למשל 8% בדימונה), מה שיכול להוות יתרון למי שלא מחפש למכור את הנכס מיידית ויכול להתמודד עם תזרים שלילי בטווח הקצר. ריביות: כאן היתרון ברור — אין משכנתא, כך שאין חוב שצריך להחזיר כל חודש, והמשקיע נהנה מתזרים חיובי או לפחות מאוזן. לכן: אם אתה מוכן להשקיע לטווח הארוך ורוצה להיות חלק מהשוק המרכזי עם פוטנציאל עליית ערך גבוה יותר, דירה ברמת גן יכולה להיות משתלמת. אך אם אתה מעדיף להימנע מתשלום ריביות ולהשקיע בטווח הקצר עם תשואות גבוהות יותר משכירות, שתי דירות בדימונה עשויות להיות אופציה טובה יותר — במיוחד אם יש לך גמישות בניהול הנכסים והוצאות תחזוקה.
  • 2 הצבעות
    11 פוסטים
    2k צפיות
    בוטח בה'ב
    @טריידר זה לא משנה הגיל גם אם אתה בן 40 ולא היה לך פטור אתה נחשב עריק