אני רוצה לקנות פרה!! 🐮🐄

[פלוס]

תגידו, נכון שכל יום אחרי התפילה אנחנו עושים את הסיבוב הקבוע למכולת השכונתית? קונים ליטר או שניים של חלב, וחוזרים הביתה.
עכשיו תחשבו על זה רגע: זה לא בזבוז כסף משווע לרכוש ככה חלב מדי יום ביומו? לשלם שוב ושוב כמעט שמונה שקלים על קרטון בודד? לא עדיף פשוט לקנות פרה?! פרה ממוצעת עולה בסך הכל כ-6,000 ש"ח. תוך שלוש-ארבע שנים של קניית חלב יומיומית אתם כבר מכסים את ההשקעה, ומכאן ואילך – הכל חיסכון נקי ורווח טהור!
מה אתם אומרים? למה בעצם אף אחד לא חושב על זה?

---

זאת כמובן בדיחה, ואני מקווה שלקחתם אותי בהומור.
אבל בואו נעבור לרצינות.
רוב העולם בטוח שלגור בשכירות זה "לזרוק כסף לפח". והאמת? זה פשוט לא נכון.
בדיוק כמו שלצרוך חלב במכולת זה לא בזבוז כסף ואף אחד לא שוקל להקים רפת בחצר, כך בדיוק הדבר לגבי מגורים בשכירות. 'שכירות' היא מוצר לכל דבר ועניין. כמו שאנחנו קונים מוצר שנקרא 'חלב' או מוצר שנקרא 'לחם', ואף אחד לא מרגיש רע עם זה שלא קנינו את המפעל או את המאפייה – כך גם עם קורת גג.
שכירות היא מוצר צריכה. ועל מוצר? אולי תתפלאו לשמוע, אבל פשוט משלמים.
זה קודם כל. נקודה ראשונה. שכירות דירה? בזבוז זה לא.

---

אז למה בכל זאת רוב האנשים נבהלים מהמילה "שכירות" ורצים לקנות דירה בכל מחיר?
זה קורה בגלל שתי סיבות מרכזיות:
הסיבה הראשונה (ואולי המרכזית): הפסיכולוגיה של "הקירות שלי": חונכנו על הברכיים של תפיסה שדירה היא "הביטחון המרכזי בחיים". אנחנו רוצים לתקוע מסמר בקיר בלי לבקש רשות מאף אחד.
וסיבה שנייה, קל לנו לראות את התשלום החודשי לשכירות כהוצאה שנעלמת, ואת התשלום למשכנתה כחיסכון.
כי אם אני ממילא משלם, חבל שזה לא הולך על המשכנתא...

אבל כאן בדיוק שוכבת הטעות הפיננסית הגדולה.

על הסיבה הראשונה לא ארחיב, אני לא פסיכולוג, ואין לי איך להתמודד עם הטיעון הזה.

כן אגע בנקודה השנייה.

---

כשאנו משלמים שכירות של 4,000 ש"ח ומעלה, אנו יודעים בדיוק שזה המחיר של המוצר. אבל כשאנו קונים דירה ומשלמים משכנתה של 4,000 ש"ח, אנו שוכחים את "עלות הריבית" – הכסף שהבנק לוקח מכם על ההלוואה, שהוא כסף שנזרק לפח בדיוק כמו שכירות.
כי כשאנו משלמים משכנתא של 4 אלף - מתוכם, יותר מרבע (!) זה ריביות שהם בזבוז כסף אמיתי (לפחות יותר מביזבוז כסף של שכירות...)

מעבר לזה, בעלות על דירה מביאה איתה "עלויות תחזוקה של פרה": פיצוץ בצנרת? דוד שנשרף? שיפוץ של הבניין? הכל יוצא מהכיס שלכם. השוכר, לעומת זאת, מרים טלפון לבעל הבית וממשיך בשגרת היום שלו.

---

אז מה אני רוצה להגיד לכם? לא לרכוש דירה? (יזרקו אותי מכל הרוחות...)
אז ממש לא. אני כן רוצה להציע לפקוח את העיניים, קצת יותר למרחוק.

הטעות הגדולה ביותר של שוכרי הדירות היא שהם משלמים שכירות, ואת שאר הכסף הם מבזבזים. זו הדרך הנכונה והבטוחה לזרוק כסף לפח (בציניות, כן?)
זה לא לעשות. מה כן?
יש לכם כסף מיותר? (יש! בטח שיש, אם השכירות הייתה עולה בעוד 200-500 ש"ח היה לכם או לא? אז יש)

הסוד של עשירים הוא לא שהם מרוויחים מיליונים (בעצם, אולי גם), אלא שהם "מעלים לעצמם את השכירות" באופן יזום. הם לוקחים את אותם 500 או 1,000 שקלים בכל חודש, ומעבירים אותם בהוראת קבע אוטומטית ישירות לאפיקי השקעה: למדדי מניות מובילים בעולם (כמו ה-S&P 500), לקופות גמל להשקעה או לקרנות מחקות.

בזמן שהחברים שלכם משתעבדים לריביות של הבנק על דירה שהם קנו ביוקר, אתם שגרים בשכירות - הכסף שלכם יושב בשוק ההון ומייצר אפקט של "ריבית דריבית" – הכסף שלכם עושה ילדים, והילדים עושים נכדים.
בטווח של 15-20 שנה, ה-500 שקלים האלו ש"הפרשתם לעצמכם" יהפכו להון עצמי עצום. הון שיאפשר לכם לקנות דירה במזומן אם תרצו (בלי משכנתא!), או פשוט להמשיך לחיות כמו מלכים בשכירות, כשאת החלב שלכם אתם קונים מהרווחים של ההשקעות – ולא מהדם והיזע של העבודה שלכם.

---

השורה התחתונה -

אל תקנו פרה רק כי כולם קונים, ואל תקנו דירה רק כדי להגיד "יש לי נכס".
תקנו חלב במכולת, תגורו בשכירות בראש שקט, ואת הכסף הגדול שלכם – תשלחו לעבוד בשוק ההון. לאורך זמן, ההיסטוריה הפיננסית מוכיחה שמי שמשקיע את ההון שלו בצורה חכמה, מגיע לרווחה כלכלית הרבה יותר מהר ממי שקשר את הגורל שלו לבלוקים ובטון.

---

אני כותב את זה מתוך תהליך אישי שעברתי וחוויתי על בשרי. כמובן לא אפרט מדי, כן אומר שמי שהולך בצעד נכון ומחושב ולא אחר תופעת ה'עדר', יכול רק להרוויח מכך. המון.

[998877]

@פלוס מאמר משובח במיוחד
הייתי מציע שתשלח ל@ניסן-עציוני שיתפרסם בקו שלו ואולי גם בחוברת
nisanetzioni@gmail.com

[פלוס]

@998877 @ניסן-עציוני אם ירצה בשמחה רבה...

[998877]

@פלוס שלח למייל שלו עם בקשה
אני שלחתי לו מאמרים של ידידנו @העץ-הרענן ואכן התפרסמו בזכותי כולל קורס האג''ח שלו על 3 חלקיו
רק צריך לשים **בתחילת ובסוף כל כותרת ולכתוב שם או טור אורח מאת...לדוגמא פלוס

[מרים-הורביץ נכסים]

מיוחד ונכון לגמרי.

הפער בעלות של דירה ממוצעת, 3 חדרים, במודיעין עילית, לפי תחשיב של משכנתא מלאה- 10,000 ש''ח לחודש,
ושכירות- 5000-6000 ש''ח לחודש.

אבל לטעמי יש סיבה נוספת שהיא מניעה את האנשים-
שוק השכירות היום קשה מאי פעם.
יותר ויותר אנשים נשארים לגור בשכירות,
וכל שנה שעוברת גורמת למחסור בדירות לגדול.

במקביל-
מי שרוכש היום דירות באזורים חרדיים הם בעיקר רוכשים למגורים ולא להשכרה,
כי בגלל החישוב ששמתי בתחילת האשכול,
רכישת דירה היום דורשת התגייסות כלכלית חודשית משמעותית ולא מספיק כדאית.

מה שנובע מכך זה עליית מחירי השכירות באזורים החרדיים-
עלייה שממשיכה עוד ועוד:
רק השבוע שמעתי על יחידת דיור חדשה בשמואל הנביא,
27 מ''ר גודלה,
המחיר המבוקש היה 6000 ש''ח והם אכן סגרו.

מעבר לעליית המחיר,
אנשים רבים נאלצים לעבור דירות שוב ושוב ושוב,
ואין להם וודאות מבחינת מקומות עבודה ולימוד.

המציאות היא שזוגות צעירים מתאמצים מאוד בסכומים משמעותיים כל חודש על מנת לרכוש דירה.

[פלוס]

@מרים-הורביץ-נכסים כתב:

רק השבוע שמעתי על יחידת דיור חדשה בשמואל הנביא,
27 מ''ר גודלה,
המחיר המבוקש היה 6000 ש''ח והם אכן סגרו.

וואוו.
אבל זה בהחלט מקרי קיצון כל האזורים שם.
במקביל, אני שומע יותר ויותר אנשים עם ראש על הכתפיים,
שגרים בשכירות במודע,
ואת כספם הם משקיעים על דירה בפרפריה, ו.. יוצא להם פער נחמד מאוד בין השכירות שלהם לזה שהם משכירים, ואת הפער הזה הם שולחים לשוק ההון.
מסקרן אותי דבר אחד, לפתוח יחד איתם את תיק ההשקעות בעוד 20 שנה.
כמה בדיוק יהיה שם אני לא יודע. מה שבטוח, שיהיה שם 6 ספרות...

[998877]

@מרים-הורביץ-נכסים להשוות שכירות בירושלים לרכישת דירה שמוצעת כיום זה כמו בין תפוחים לאגסים
אם אתם משווים שכירות בירושלים זה צריך להיות לעומת קניה בי-ם

ההשוואה האמיתית היא ביחס למה שמוכרים כיום לדוגמא ב''ש או ק''ג

[998877]

@פלוס
אאל''ט @עו-ד-נתן-רוזנבלט כתב פעם כתבה בסגנון כזה שיתכן שהיום לא משתלם לקנות דירה
עם חישוב שלם לכמה כסף אפשר להגיע מסיועי ממשלה בלי דירה

[שששששש]

ההשוואה לחלב ממש לא נכונה
חלב זה דבר מתכלה ומשלמים כי זה צורך
לעומת זה זאת דירה גם אם תשלם יותר בסוף יש לך משהו ביד שתוכל למכור לשעת הצורך
מאשר שכירות שאתה גם משלם וגם בסוף אין לך כלום ביד

[998877]

@שששששש כתב:

ההשוואה לחלב ממש לא נכונה
חלב זה דבר מתכלה ומשלמים כי זה צורך

גם דירה מתכלה
תעשו בירור קצר כל כמה שנים מקובל היום בשוק לשפץ בית בגלל בלאי

@שששששש כתב:

לעומת זה זאת דירה גם אם תשלם יותר בסוף יש לך משהו ביד שתוכל למכור לשעת הצורך

גם תיק בשוק ההון נשאר ובגדול וגם הרבה יותר קל לממש לעומת נדל''ן

@שששששש כתב:

מאשר שכירות שאתה גם משלם וגם בסוף אין לך כלום ביד

יש לך דיור חודשי בדיוק כמו שיש לך כשהבלוקים רשומים על שמך

[שששששש]

@998877 כתב:

גם דירה מתכלה
תעשו בירור קצר כל כמה שנים מקובל היום בשוק לשפץ בית בגלל בלאי

שיפוץ נכון אבל אחרי הכל יש לך 4 קירות שעולות הון במקום לשלם על ה4 קירות אבל למשכיר

@998877 כתב:

גם תיק בשוק ההון נשאר ובגדול וגם הרבה יותר קל לממש לעומת נדל''ן

זה בדיוק הבעיה שאפשר לממש ולכן במשך הזמן אפשר למשוך משם ולא נשארים עם הרבה, ובפרט אם יש מצב כלכלי קצת בעייתי שמורידים או מפסיקים את החיסכון

@998877 כתב:

יש לך דיור חודשי בדיוק כמו שיש לך כשהבלוקים רשומים על שמך

השאלה אם אתה משלם לכיס שלך או לכיס של אחרים

[שששששש]

סתם מעניין אותי אם מי שדוגל בשכירות לכל החיים דוגל ככה גם בשכירות לרכב?