ירידות מחירים בחריש למרות התחרדות העיר דירת 4 חדרים חדשה עם מחסן וחניה בפחות מ1.4 מיליון

[סתם אחד]

כל מקום שחרדים מגיעים לשם המחירים מזנקים, בחריש יש תופעה מעניינת שלמרות שהעיר מתחרדת המחירים לא עולים וגם יורדים.

[ניסן עציוני]

@סתם-אחד למה אתה חושב שהעיר מתחרדת?

[סתם אחד]

אפשר לראות את המגמה לפי נתוני ההצבעה ב https://data.gov.il/dataset/votes-knesset
ותוסיף לכך שיש גם קנאים שלא מצביעים.

[רואה את הנולד]

@סתם-אחד

זה לא נקרא מתחרד
ויש שם 17 קנאים שלא הצביעו

[ניסן עציוני]

@סתם-אחד כתב בירידות מחירים בחריש למרות התחרדות העיר דירת 4 חדרים חדשה עם מחסן וחניה בפחות מ1.4 מיליון:

אפשר לראות את המגמה לפי נתוני ההצבעה ב https://data.gov.il/dataset/votes-knesset
ותוסיף לכך שיש גם קנאים שלא מצביעים.

לפני שאכתוב את מה שאכתוב חשוב לי לציין שאני מחבב במיוחד את העיר חריש, ביקרתי בה מספר פעמים, ויש לי הרבה חברים שגרים בה.

מתחרדת היא לא, המצב שם סטטי כבר כמה שנים, עיר חילונית, עם קהילה חרדית שיש בה, הלוואי שישתנה, אבל לתלות על בסיס זה ירידות ביד 2, זה קצת יותר מידי

[צופה ומביט]

@רואה-את-הנולד צילום מסך אחד לא מוכיח על טעות בדברי פותח האשכול.
תביא צילומים של מגמה מכמה בחירות ותראה על שינוי לכאן או לכאן.
מהיכרות יש הרבה חרדים שבאים אבל בהתאמה גם חילונים

[אין סוף]

ברור שא"א להגדיר את המצב בעיר כ"מתחרד".
מאידך חלק גדול מהחילונים האנטי - עזבו את העיר, בטח את איזור "בצוותא".

בכל אופן, היא אולי העיר הכי מגוונת בארץ, ולדעתי היא עיר מסורתית-דתית יותר מאשר חילונית.

לגופו של עניין, ברור שהמחירים בעיר זולים יותר מהמחיר האמיתי שלהם, ביחס לסגנון הבנייה, למיקום העיר ועוד.

[סתם אחד]

@רואה-את-הנולד כתב בירידות מחירים בחריש למרות התחרדות העיר דירת 4 חדרים חדשה עם מחסן וחניה בפחות מ1.4 מיליון:

זה לא נקרא מתחרד
ויש שם 17 קנאים שלא הצביעו

מה ההגדרה של מתחרד?

בבחירות לרשות המקומית ב 2018 ג קיבלה 0,
ב2024 דגל לבד קיבלה 614 .
מקור https://mabat-pnim.moin.gov.il/results/DocumentSearch/4/2

[סתם אחד]

עוד משהו מעניין
בפועל הדירות נמכרות ביותר זול ממה שמפורסם ביד 2,
ויש שם גם עסקאות בטאבו משותף.

[ניסן עציוני]

@סתם-אחד כתב בירידות מחירים בחריש למרות התחרדות העיר דירת 4 חדרים חדשה עם מחסן וחניה בפחות מ1.4 מיליון:

ויש שם גם עסקאות בטאבו משותף.

העיריה נותנת יד לחלוקת דירות?
או שזה עסקאות משקיעים?

[סתם אחד]

@ניסן-עציוני כתב בירידות מחירים בחריש למרות התחרדות העיר דירת 4 חדרים חדשה עם מחסן וחניה בפחות מ1.4 מיליון:

@סתם-אחד כתב בירידות מחירים בחריש למרות התחרדות העיר דירת 4 חדרים חדשה עם מחסן וחניה בפחות מ1.4 מיליון:

ויש שם גם עסקאות בטאבו משותף.

העיריה נותנת יד לחלוקת דירות?
או שזה עסקאות משקיעים?

הציבור החרדי מסתדר בלי העיריה...

[אין סוף]

טאבו משותף? איפה זה קיים באיזה איזור בעיר?

[צרכי רבים]

אם אפשר בבקשה עוד פרטים על חריש - השכונות והקהילות השונות

[סתם אחד]

@צרכי-רבים כתב בירידות מחירים בחריש למרות התחרדות העיר דירת 4 חדרים חדשה עם מחסן וחניה בפחות מ1.4 מיליון:

אם אפשר בבקשה עוד פרטים על חריש - השכונות והקהילות השונות

בבקשה, יש קובץ בדרייב עם כל המידע והעדכונים
חדשות ועדכונים שוטפים לוח דירות מידע מקיף ונרחב על העיר והקהילות ההצטרפות לצפיה בלוח, במייל ועדת הדיור: v330440@gmail.com או במייל בונייך b67678910@gmail.com

ניתן ומצווה לשתף לוח זה עם אחרים שימו לב! בלוח זה מושקעים עמל וטרחה והצפיה בו אינה מיועדת בשופו"א למתעניינים לשם מטרות מסחר או השקעה! העובר על כך, עובר בגזל גמור!!!

העיר והציבור החרדי:
תושבים: חריש מונה כ- 40,000 תושבים.
אופי האוכלוסייה: רוב האוכלוסייה בעיר נמנית על המגזר דתי – חרדי. גם בציבור הכללי, רוב התושבים הינם מסורתיים. דבר המתבטא גם בתוצאות הבחירות לכנסת כאשר קרוב ל75% מתושבי העיר הצביעו למפלגות חרדיות - דתיות - מסורתיות.
חשוב לציין, כי בניגוד לערים מעורבות בהם מתקיימים חילולי שבת רבים, ועסקים רבים פתוחים בשבת. בחריש כל החנויות סגורות בשבת (למעט חנות אחת) וניכרת אווירה שבתית גם ברחובות עקב חילולי השבת המעטים יחסית.

הציבור החרדי: תוך 3 שנים בלבד הפכה חריש לאחד הריכוזים החרדיים הגדולים באזור המרכז. כיום עפ"י ההערכות מתגוררות בעיר כ- 2,000 משפחות חרדיות, כ- 800 מתוכם משפחות אברכים.

הנציגות החרדית ומועצת העיר: בבחירות האחרונות חל מהפך אדיר במועצת העיר.

המפלגות החרדיות זינקו ממנדט אחד ל- 4 מנדטים (1 דגל, 3 ש"ס) ובעצם היום הם מחזיקים בקרוב לשליש ממועצת העיר.

זאת בנוסף לנציג נוסף המוגדר כדתי / חרדי ורוב מצביעיו נמנים על המגזר החרדי המייצג את צרכי הציבור החרדי.
גם מועצת העיר הפכה לרוב חרדי – דתי מוחלט. (10 דתיים וחרדים, 1 מסורתי, 4 חילוניים.) דבר המסמל יותר מכל את השינוי העצום שחל בעיר.
חינוך ומוסדות חינוך: תוך שנים ספורות בלבד נפתחו בחריש 8 תלמודי תורה, 5 בתי יעקב וסמינר. אחוז החינוך החרדי בגנים זינק והכפיל את עצמו תוך שנתיים ומשתווה כיום לחינוך החילוני שעד לפני שנתיים היה כפול מהחרדי. עפ"י ההערכות תוך שנים ספורות ייהפך החינוך החרדי לרוב בעיר.
רשימת התלמודי תורה והמוסדות מובאת להלן.
כוללים ובתי כנסת: עשרות כוללים ובתי כנסת נפתחו ב- 3 שנים האחרונות בכל רחבי העיר. העיריה פרסמה הקצאות ללמעלה מ- 50 בתי כנסת הצפויים להיבנות בעיר.
רשימת חלק מהכוללים מובאת להלן.
קהילות:
צרכי דת:
חנויות: בעיר קיים מגוון גדול של חנויות לציבור החרדי: סופרים ומכולות: 2 סופרים גדולים של מעיין 2000, 2 סופרים של רשת "סופר סטור" ומכולת חרדית. בנוסף, סניף של "יש" צפוי להיפתח בקרוב. חנויות מזון: מאפיות בהכשרים מהודים (אחת מהם לנדא) פיצות בהכשרים מהודרים (לנדא ובד"ץ העדה"ח) ועוד. ביגוד ועוד: לידר, זויה, קידישיק, שרייבר, חנויות פלאפונים כשרים, הנעלה, ועוד.
פוטנציאל התפתחות הקהילות החרדיות: לחריש פוטנציאל התפתחות גדול ביותר מבחינת הציבור החרדי.

ישנם פרויקטים חרדיים בבנייה בהם צפויים להתאכלס למעלה מ- 500 משפחות. מאות משפחות חרדיות נוספות צפויות להתאכלס בעיר. הקהילות החרדיות מפוזרות ברחבי העיר ובכל אזור ישנה מגמת התחרדות מהירה.

בחריש ישנה תנודה מתמדת של רכישת ומכירת דירות בהיקף נרחב, עפ"י נתוני הלמ"ס כ- 50% מתושבי העיר מתגוררים בשכירות, כשרובם המוחלט נמנה על המגזר הכללי.

שכונות ואזורים חרדיים:
הקדמה קצרה: מניסיון העבר, ניתן הקדמה קצרה וחשובה מאוד למי שלא מכיר את חריש, שיכולה להביא לתיאום ציפיות ולמניעת אכזבה מיותרת.
כפי שכתבנו לעיל, בחריש מתגוררות משפחות חרדיות רבות ולא חסר בה דבר לציבור החרדי, אך ברור שחריש אינה עיר חרדית.
בנוסף, חשוב להדגיש כי בחריש אין "שכונה חרדית" או "אזור חרדי" הכולל מספר רחובות חרדיים בעלי צביון חרדי מוחלט. ישנם פרויקטים חרדיים רבים בעיר בהם מתגוררות מאות משפחות, אך הם נמצאים בשכונות מעורבות.
עוד יש להדגיש, כי רוב הציבור החרדי בחריש אינו מתגורר בפרויקטים חרדיים. כמובן שהנוכחות החרדית היא גדולה בכל העיר, וגם לדוגמא בשכונת בצוותא שאין בתוכה פרויקטים חרדיים, יש נוכחות גדולה מאוד של מאות משפחות חרדיות שמפוזרות בכל בניין בשכונה, בתי כנסת רבים וקהילות שוקקות ומשגשגות.

[ניסן עציוני]

@רואה-את-הנולד אם לומר את האמת, הכשלון רשום על שמם של אנשי חריש, נראה שנוח להם במצב.
מה ההיגיון למען השם, שבנתיבות מוכריםב אותם מחירים ויש כנסים להצטרפות ולמעבר לשם מכל רחבי הארץ, כשהפוטנציאל של נתיבות הוא מוגבל, למה השוק מאפשר שיווק ישיר של דירות באופקים או במקומות אחרים בארץ.

בזמן שבחריש, לו היתה ישיבה אחת מכובדת מאגדת מספר יפה של בוגרים למעבר, נכנסים לדירות חדשות ובנויות, בעיר חדשה לחולטין, עם אפשרות לשכירות במחירים מגוכחים בשלב הראשון, עם מוסדות קיימים ובתי כנסת.

אין לי ספק שלו היתה ישיבה אחת רצינית מאגדת קבוצה ניכרת של בוגרים רציניים, שיעברו לעיר, יפתחו בית כנסת, יפתחו כולל, ואולי גם לאט לאט מוסדות, כששוב, אין צורך לעשות הכל מיד, כי הכל כבר קיים, לאט לאט היו מצטרפים רבים למעבר לעיר הזו.

[סתם אדם]

@ניסן-עציוני
בנתיבות האופציה כלל לא מוגבלת
מדובר שם על כ36000 אלף דירות חדשות!

[ניסן עציוני]

@סתם-אדם כתב בירידות מחירים בחריש למרות התחרדות העיר דירת 4 חדרים חדשה עם מחסן וחניה בפחות מ1.4 מיליון:

@ניסן-עציוני
בנתיבות האופציה כלל לא מוגבלת
מדובר שם על כ36000 אלף דירות חדשות!

ידעתי שהדוגמא שהבאתי עם נתיבות תקפיץ עלי, אבל נתיבות היא רק דוגמא לאנשים שעבדו, לא הבאתי אותה בתור בעיה כלשהי

[סתם אחד]

@ניסן-עציוני כתב בירידות מחירים בחריש למרות התחרדות העיר דירת 4 חדרים חדשה עם מחסן וחניה בפחות מ1.4 מיליון:

@רואה-את-הנולד אם לומר את האמת, הכשלון רשום על שמם של אנשי חריש, נראה שנוח להם במצב.
מה ההיגיון למען השם, שבנתיבות מוכריםב אותם מחירים ויש כנסים להצטרפות ולמעבר לשם מכל רחבי הארץ, כשהפוטנציאל של נתיבות הוא מוגבל, למה השוק מאפשר שיווק ישיר של דירות באופקים או במקומות אחרים בארץ.

בזמן שבחריש, לו היתה ישיבה אחת מכובדת מאגדת מספר יפה של בוגרים למעבר, נכנסים לדירות חדשות ובנויות, בעיר חדשה לחולטין, עם אפשרות לשכירות במחירים מגוכחים בשלב הראשון, עם מוסדות קיימים ובתי כנסת.

אין לי ספק שלו היתה ישיבה אחת רצינית מאגדת קבוצה ניכרת של בוגרים רציניים, שיעברו לעיר, יפתחו בית כנסת, יפתחו כולל, ואולי גם לאט לאט מוסדות, כששוב, אין צורך לעשות הכל מיד, כי הכל כבר קיים, לאט לאט היו מצטרפים רבים למעבר לעיר הזו.

הבעיה בחריש זה המשקיעים שהקפיצו את המחירים, כך שלזוג ליטאי עדיף כבר לרכוש דירה בטאבו משולש במרכז במקום לעבור למקום לא ידוע.

[ניסן עציוני]

@סתם-אחד כתב בירידות מחירים בחריש למרות התחרדות העיר דירת 4 חדרים חדשה עם מחסן וחניה בפחות מ1.4 מיליון:

@ניסן-עציוני כתב בירידות מחירים בחריש למרות התחרדות העיר דירת 4 חדרים חדשה עם מחסן וחניה בפחות מ1.4 מיליון:

@רואה-את-הנולד אם לומר את האמת, הכשלון רשום על שמם של אנשי חריש, נראה שנוח להם במצב.
מה ההיגיון למען השם, שבנתיבות מוכריםב אותם מחירים ויש כנסים להצטרפות ולמעבר לשם מכל רחבי הארץ, כשהפוטנציאל של נתיבות הוא מוגבל, למה השוק מאפשר שיווק ישיר של דירות באופקים או במקומות אחרים בארץ.

בזמן שבחריש, לו היתה ישיבה אחת מכובדת מאגדת מספר יפה של בוגרים למעבר, נכנסים לדירות חדשות ובנויות, בעיר חדשה לחולטין, עם אפשרות לשכירות במחירים מגוכחים בשלב הראשון, עם מוסדות קיימים ובתי כנסת.

אין לי ספק שלו היתה ישיבה אחת רצינית מאגדת קבוצה ניכרת של בוגרים רציניים, שיעברו לעיר, יפתחו בית כנסת, יפתחו כולל, ואולי גם לאט לאט מוסדות, כששוב, אין צורך לעשות הכל מיד, כי הכל כבר קיים, לאט לאט היו מצטרפים רבים למעבר לעיר הזו.

הבעיה בחריש זה המשקיעים שהקפיצו את המחירים, כך שלזוג ליטאי עדיף כבר לרכוש דירה בטאבו משולש במרכז במקום לעבור למקום לא ידוע.

המחירים היום מדהימים
ודאי בשכירות וגם בקניה
בעתיד הקרוב יש מכרז של מאות דירות במחיר למשתכן במחירי בדיחה, אם הציבור החרדי לא יסתער על זה, זה יהיה פעם שניה שהציבור מפסיד את חריש.