התחרדות בפסגת זאב מזרח: הוקמה הקהילה הליטאית הראשונה!

[הקול השפוי]

בשבת האחרונה התחיל שלב חדש ומשמעותי בהתחרדות פסגת זאב,
הקמה של קהילה ליטאית ראשונה בפס"ז מזרח.

זה מגיע אחרי ההצלחה הגדולה של הקהילות בפס"ז צפון ומרכז-
כיום כמעט כל דירה נמכרת במקום לאברכים מהקהילה.

בליל שבת האחרון התקיים לראשונה מניין מעריב ע"י אנשי הקהילה החדשה, וההיענות הגדולה נתנה רוח גבית להמשך ההתבססות.

פסגת זאב מזרח נחשבת שכונה דתית יותר בבסיס, עם בנייה חדשה, רחובות יפים, ובעיקר – דירות גדולות במחירים הרבה יותר זולים משאר חלקי העיר.
יש פוטנציאל גדול גם למשפרי דיור וגם למשקיעים – בין אם זה לפיצול דירות ובין אם לרכישת טאבו משותף.

[שבתי בבית ה']

@הקול-השפוי כתב בהתחרדות בפסגת זאב מזרח: הוקמה הקהילה הליטאית הראשונה!:

התקיים לראשונה מניין מעריב

@הקול-השפוי כתב בהתחרדות בפסגת זאב מזרח: הוקמה הקהילה הליטאית הראשונה!:

וההיענות הגדולה נתנה רוח גבית להמשך ההתבססות.

כמה משפחות נכללות בהיענות הגדולה?

[הקול השפוי]

@שבתי-בבית-ה
אני לא יודע מספרים,
אבל זה לא רק כמות האנשים שהיו במקום, אלא השיח הציבורי בעניין.

[רואה את הנולד]

יש שם המון משפחות חרדיות שקנו שם ועד היום לא באו רק בגלל שזה לא התחרד ברגע שזה יתחיל זה יקרה מהר מאוד
בהצלחה לראשונים.

[איש קיש]

@רואה-את-הנולד כמה המחירים בערך?

[הקול השפוי]

@איש-קיש כתב בהתחרדות בפסגת זאב מזרח: הוקמה הקהילה הליטאית הראשונה!:

@רואה-את-הנולד כמה המחירים בערך?

בשלוש חדרים כנראה אפשר למצוא בפחות מ2 מיליון,
עיקר הבשורה היא בדירות הגדולות יותר, יש דירות 4 ו5 חדרים במחירים זולים מאוד.
זה פוטנציאל גדול לטאבו משותף או למגורים והשקעה.

[איש קיש]

@הקול-השפוי פחות מ 2? מדהים זה יותר זול מק"ס והבנתי שהדירות שם גדולות כי זה בניה של פעם

[משהמשה]

@איש-קיש כתב בהתחרדות בפסגת זאב מזרח: הוקמה הקהילה הליטאית הראשונה!:

פחות מ 2? מדהים זה יותר זול מק"ס

סקירת AI‏
מחיר דירת 3 חדרים במודיעין עילית נע סביב 1.63 מיליון ש"ח בממוצע, אך המחיר משתנה בהתאם לשכונה, גודל הדירה ושנת הבנייה, כאשר ישנן דירות הנמכרות במחירים נמוכים יותר או גבוהים יותר (כמו לדוגמה דירה באזור צופים במחיר של כ-2 מיליון ש"ח).
זה נכון? מה זה אזור צופים?

[הקול השפוי]

@משהמשה כתב בהתחרדות בפסגת זאב מזרח: הוקמה הקהילה הליטאית הראשונה!:

@איש-קיש כתב בהתחרדות בפסגת זאב מזרח: הוקמה הקהילה הליטאית הראשונה!:

פחות מ 2? מדהים זה יותר זול מק"ס

סקירת AI‏
מחיר דירת 3 חדרים במודיעין עילית נע סביב 1.63 מיליון ש"ח בממוצע, אך המחיר משתנה בהתאם לשכונה, גודל הדירה ושנת הבנייה, כאשר ישנן דירות הנמכרות במחירים נמוכים יותר או גבוהים יותר (כמו לדוגמה דירה באזור צופים במחיר של כ-2 מיליון ש"ח).
זה נכון?

שטויות

[משהמשה]

@הקול-השפוי
כמה המחיר הממוצע בקס?

[משהמשה]

@הקול-השפוי כתב בהתחרדות בפסגת זאב מזרח: הוקמה הקהילה הליטאית הראשונה!:

בשלוש חדרים כנראה אפשר למצוא בפחות מ2 מיליון,
עיקר הבשורה היא בדירות הגדולות יותר, יש דירות 4 ו5 חדרים במחירים זולים מאוד.
זה פוטנציאל גדול לטאבו משותף או למגורים והשקעה.

כמה זה יותר זול מנוה יעקב?

[הקול השפוי]

@משהמשה כתב בהתחרדות בפסגת זאב מזרח: הוקמה הקהילה הליטאית הראשונה!:

@הקול-השפוי כתב בהתחרדות בפסגת זאב מזרח: הוקמה הקהילה הליטאית הראשונה!:

בשלוש חדרים כנראה אפשר למצוא בפחות מ2 מיליון,
עיקר הבשורה היא בדירות הגדולות יותר, יש דירות 4 ו5 חדרים במחירים זולים מאוד.
זה פוטנציאל גדול לטאבו משותף או למגורים והשקעה.

כמה זה יותר זול מנוה יעקב?

אני לא יודע מספרים מדויקים
אבל מן הסתם סדר גודל של חצי מיליון+

[הקול השפוי]

קטע שפורסם היום בתוכנית "מעייריב" של כיכר השבת על התחרדות פס"ז מזרח:
מעייריב.mp4

[משהמשה]

@הקול-השפוי כתב בהתחרדות בפסגת זאב מזרח: הוקמה הקהילה הליטאית הראשונה!:

כמה זה יותר זול מנוה יעקב?

אני לא יודע מספרים מדויקים
אבל מן הסתם סדר גודל של חצי מיליון+

אם זה ההפרש...
אז זוג שמעוניין להשאר באזור המרכז מכל סיבה שהיא והוא יכול להגיע עם הון עצמי יחד עם משכנתא רק למיליון+ לא כדאי לו לקנות בפריפריה.
עדיף לקנות יחד עם עוד זוג בפסגת זאב מזרח להשכיר
כמובן עם הסכמים מפורטים של טאבו משותף כמנהג בעה"ב חשובים...
ובעוד שנים בודדות המחיר יקפוץ וימכרו יחד ברווח.
המצב כל כך קטסטרופה בדירות נורמליות לאברכים בירושלים, שגם אם המחירים בכל הארץ יעצרו.... עדיין שם תהיה עליה בגלל ההתחרדות הצפויה.
וזוג שיכול לקנות דירה כזו לבד, זו ודאי השקעה טובה,
רק שהמשקיעים לא יקפיצו מחירים על חשבון האברכים שרוצים לגור בשכונה...

[הקול השפוי]

@משהמשה כתב בהתחרדות בפסגת זאב מזרח: הוקמה הקהילה הליטאית הראשונה!:

@הקול-השפוי כתב בהתחרדות בפסגת זאב מזרח: הוקמה הקהילה הליטאית הראשונה!:

כמה זה יותר זול מנוה יעקב?

אני לא יודע מספרים מדויקים
אבל מן הסתם סדר גודל של חצי מיליון+

אם זה ההפרש...
אז זוג שמעוניין להשאר באזור המרכז מכל סיבה שהיא והוא יכול להגיע עם הון עצמי יחד עם משכנתא רק למיליון+ לא כדאי לו לקנות בפריפריה.
עדיף לקנות יחד עם עוד זוג בפסגת זאב מזרח להשכיר
כמובן עם הסכמים מפורטים של טאבו משותף כמנהג בעה"ב חשובים...
ובעוד שנים בודדות המחיר יקפוץ וימכרו יחד ברווח.
המצב כל כך קטסטרופה בדירות נורמליות לאברכים בירושלים, שגם אם המחירים בכל הארץ יעצרו.... עדיין שם תהיה עליה בגלל ההתחרדות הצפויה.
וזוג שיכול לקנות דירה כזו לבד, זו ודאי השקעה טובה,
רק שהמשקיעים לא יקפיצו מחירים על חשבון האברכים שרוצים לגור בשכונה...

זה מה שאני חושב,
השאלה היא איך זה מבחינת שכנים וכדו',
עיריית ירושלים זה לא עיריית בני ברק.
מצד שני אפשר לראות ביד 2 כבר עכשיו הרבה דירות מפוצלות למכירה בפס"ז מזרח.

[משהמשה]

@הקול-השפוי כתב בהתחרדות בפסגת זאב מזרח: הוקמה הקהילה הליטאית הראשונה!:

@משהמשה כתב בהתחרדות בפסגת זאב מזרח: הוקמה הקהילה הליטאית הראשונה!:

@הקול-השפוי כתב בהתחרדות בפסגת זאב מזרח: הוקמה הקהילה הליטאית הראשונה!:

כמה זה יותר זול מנוה יעקב?

אני לא יודע מספרים מדויקים
אבל מן הסתם סדר גודל של חצי מיליון+

אם זה ההפרש...
אז זוג שמעוניין להשאר באזור המרכז מכל סיבה שהיא והוא יכול להגיע עם הון עצמי יחד עם משכנתא רק למיליון+ לא כדאי לו לקנות בפריפריה.
עדיף לקנות יחד עם עוד זוג בפסגת זאב מזרח להשכיר
כמובן עם הסכמים מפורטים של טאבו משותף כמנהג בעה"ב חשובים...
ובעוד שנים בודדות המחיר יקפוץ וימכרו יחד ברווח.
המצב כל כך קטסטרופה בדירות נורמליות לאברכים בירושלים, שגם אם המחירים בכל הארץ יעצרו.... עדיין שם תהיה עליה בגלל ההתחרדות הצפויה.
וזוג שיכול לקנות דירה כזו לבד, זו ודאי השקעה טובה,
רק שהמשקיעים לא יקפיצו מחירים על חשבון האברכים שרוצים לגור בשכונה...

זה מה שאני חושב,
השאלה היא איך זה מבחינת שכנים וכדו',
עיריית ירושלים זה לא עיריית בני ברק.
מצד שני אפשר לראות ביד 2 כבר עכשיו הרבה דירות מפוצלות למכירה בפס"ז מזרח.

לא התכוונתי לפצל, ההשקעה בכזה מקום היא לא לצורך הרווח מהשכירות אלא בהמתנה לעליית המחירים.
ולכן לפצל זו סתם עלות מיותרת ומסבכת עם שכנים וכו'.
כוונתי הייתה ש 2 זוגות קונים יחד דירה רגילה ומשכירים אותה לאברכים, השכירות היא לא הרווח, רק קצת החזר הוצאות למשכנתא החודשית.
אחרי שהמחירים יעלו מוכרים יחד לאברך שרוצה לגור בשכונה, וגוזרים קופון.
רק שצריך הסכם ברור מתי מוכרים.

[הקול השפוי]

@משהמשה אני לא בטוח שזה ההשקעה העדיפה למי שלא מתכנן לגור במקום.
(בנוסף השקעות כאלו יכולות מאוד להזיק להתפתחות המקום)

[משהמשה]

@הקול-השפוי כתב בהתחרדות בפסגת זאב מזרח: הוקמה הקהילה הליטאית הראשונה!:

@משהמשה אני לא בטוח שזה ההשקעה העדיפה למי שלא מתכנן לגור במקום.

יש הרבה מאוד הורים שלא מסכימים שהזוצ יקנה במקום שאי אפשר לגור שם בסוף, גם אם קונים להשקעה ואין תוכנית לגור, אבל שזו תהיה דירה באזור חרדי, שאם ירצו יום אחד...
זה יותר עניין פסיכולוגי של יציבות לזוצ ורוגע להורים שיש דירה יש בסיס.
לכן זוצ שאין לו יותר ממיליון יחד עם משכנתא מתקשה לקנות גם להשקעה, ומי שלא רוצה פריפריה - זה ממש קשה

רק בהנחה שפער המחירים מנוה יעקב הוא לפחות חצי מיליון !!!!
ולאור המצב הקטסטרופלי של דירות בירושלים לאברכים.
ברור שבעוד כמה שנים פסגת זאב מזרח תתחיל להתקדם לכיוון של המחירים בנוה יעקב, זה יקרה גם בלי המשקיעים.
אני עוד זוכר את הרחובות של רוממה - המג, זכרון יעקב, פתח תקוה, כאזור חילוני עם מחירים הרבה יותר נמוכים ממטרסדוף וכל רחוב סורוצקין הצמודים.

לכן זוצ שיכול לקנות שם דירה בעצמו, זה גם בסיס וגם רווח,
ואם 2 זוצים עושים זאת יחד - עם הסכמים ברורים, זה גם נותן הרבה מאוד שלווה - סוף סוף דירה בירושלים....
וגם יתן בע"ה רווח

@הקול-השפוי כתב בהתחרדות בפסגת זאב מזרח: הוקמה הקהילה הליטאית הראשונה!:

(בנוסף השקעות כאלו יכולות מאוד להזיק להתפתחות המקום)

השכונה הזו מאוד גדולה, ולא מאמין שתיה התנפלות ענקית של משקיעים, יש מקום מספיק גם לזוצים משקיעים,
ולטובתם כדאי להם להשכיר רק לאברכים - אפילו אם זה יותר בזול, כי כל אברך בשכונה עוזר להתחרדות גם כשהוא גר בשכירות, וכך הרווח שלהם יעלה בסוף הרבה יותר ממה "שהפסידו" בשכירות.

[הקול השפוי]

@משהמשה מספיק כמה עשרות שירצו לקנות דירה בשביל להשפיע על המחיר.
אין כל כך הרבה דירות למכירה בשכונה אתה יכול לראות ביד 2.

עד שהמחיר יגיע למחיר של נווה יעקב יעבור הרבה מאוד זמן.
רואים את זה בחלקים אחרים של השכונה שהמחירים עולים בהדרגה.

מה גם שצפוי הרבה פינוי בינוי באזור שעלול ליצור טלטלה במחירים באזור.

בקיצור, אני חושב שזה יכולה להיות השקעה טובה למי שמסתפק אם לגור באזור,
לקנות לבד או לפצל בטאבו משותף,
אבל לקנות בשותפות רק להשקעה נראה לי לא שווה את העניין.
(לדבריך שאנשים רוצים לקנות דירה במקום שיוכלו לגור בה,
זה לא רלוונטי אם חצי לא שלהם)