לפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ

[הגיוני+]

אשמח אם תעדכן מה קרה בסוף...

[יוסי אוסטר]

@הגיוני המינימום זה שליש

[החושב]

יש לי משכנתא קיימת עם מסלול צמוד מדד ריבית 4.7 הציעו לי לא צמוד ריבית איזור 5 האם אפשר לקבל יותר

[משכנתא בקצב שלך]

@החושב
דבר ראשון צמוד מדד 4.7 זה ריבית מאוד גבוהה, חובה למחזר.
ניתן לקבל לא צמוד גם בסביבות 4.7%
תנסה לרדת עוד עם הצעה מתחרה

[התותח זה אני]

@החושב
עם הצעה מתחרה תוכל לקבל הרבה יותר טוב

[הגיוני+]

@החושב
גם אם לא תקבל יותר טוב- לך על זה,
אבל בעז"ה תקבל יותר טוב.

[am140630]

שלום לכל היועצים החשובים!!
כהמשך למודעות כלכלית שמייצר לנו הפורום
בדקתי את המשכנתאות שלי ולהלן הפירוט,
השאלה האם היא סבירה או שכדאי למחזר לפחות חלק.
משכנתא א:

משכנתא ב:

[הגיוני+]

@am140630
המלצ במשכנתא הראשונה ממש גבוהה!
המשתנה הצמודה במשכנתא השנייה גם לא מומלצת,
אך שתיהן משתנות רק כל 5 שנים ונשאר לך עוד הרבה זמן,
בכל אופן את המשתנה במשכנתא השנייה הייתי ממחזר,
מסתמא גם את הראשונה, רק צריך לבדוק כמה עמלות יהיו לך עליה.

[משכנתא בקצב שלך]

@am140630
ריביות יפת מאוד למעט מסלול המשתנות בשתי המשכנתאות.
צריך למחזר את שתיהם, הראשון בעיקר בגלל הריבית הגבוהה, השני בגלל ההצמדה למדד.
אם תעלה דוח יתרות יהיה ניתן להבין יותר ולתת מידע יותר מדוייק

[אבי ר.]

@am140630
במשכנתא א' חודש קודם היתה לך תחנת השינוי כך שפיספסת שלא מחזרת קודם,
כיון שהריבית במסלול הזה קפצה לך בכמעט 4% כך שעכשיו הריבית בזה מאוד גבוהה כך שחשוב למחזר את המסלול הזה,
אלא שיתכן שיש לך ע"ז עמלות פירעון מוקדם גבוהות,
(זה נמצא בדף הקודם של הדו"ח, אולי תעלה את זה כאן)

במשכנתא ב' הפריים יחסית גבוה כך שאולי ניתן להוריד אותו או למחזר אותו למל"צ,
וגם את המ"צ מומלץ למחזר או למל"צ או למ"צ עם מרווח נמוך יותר וקיצור תקופה.

[יוסי אוסטר]

@אבי-ר. רק בירוקים (דיסקונט ומרכנתיל) נוצר במשתנות קנסות יציאה גבוהים אחרי קפיצה במשתנות.
בשאר הבנקים עם לי היה תזוזות דרמטיות בשוק לא נוצר קנסות.

[צרכי רבים]

@יוסי-אוסטר כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:

@אבי-ר. רק בירוקים (דיסקונט ומרכנתיל) נוצר במשתנות קנסות יציאה גבוהים אחרי קפיצה במשתנות.
בשאר הבנקים עם לי היה תזוזות דרמטיות בשוק לא נוצר קנסות.

איך זה נוצר מיד אחרי ההעלאה?

[אבי ר.]

@צרכי-רבים
זה תלוי אם מתייחסים לממוצע ריבית היום ביחס לממוצע בזמן השינוי,
או ביחס לריבית של ההלוואה, שאז יכול להיות פערים גדולים.

@יוסי-אוסטר האם לזה היתה כוונתך?

[am140630]

דבר ראשון תודה רבה לכל המגיבים,
מצרף את דף היתרות, ועמלת פירעון מוקדם

[אבי ר.]

@am140630
כמו שניתן לראות אין לך כרגע עמלות היוון אלא עמלות אי הודעה מראש,
(שאת זה לא תשלם באם תודיע לבנק 10 ימים קודם המחזור שאתה רוצה לפרוע)

ולכן כמו שכתבתי למעלה במשכנתא א' צריך למחזר את המל"צ כיון שבתחנת השינוי שהיתה עכשיו הריבית נהיתה מאוד גבוהה.
ובמשכנתא ב' צריך למחזר את המ"צ שבמו שניתן לראות שבס"ה כבר כשנתיים שאתה משלם ע"ז כ300 ש"ח בחודש ס"ה כ7200 ולא רק שהקרן כלל לא ירדה אלא אפילו היא עלתה בכמעט 2000 ש"ח, וגם המרווח בה מאוד גבוה.
וכן מומלץ למחזר את הפריים שהוא 5.7 או להוריד בו את הריבית או לצרף אותו ג"כ למל"צ.

[הגיוני+]

@אבי-ר. כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:

כמו שניתן לראות אין לך כרגע עמלות היוון אלא עמלות אי הודעה מראש,
(שאת זה לא תשלם באם תודיע לבנק 10 ימים קודם המחזור שאתה רוצה לפרוע)

ולכן כמו שכתבתי למעלה במשכנתא א' צריך למחזר את המל"צ כיון שבתחנת השינוי שהיתה עכשיו הריבית נהיתה מאוד גבוהה.
ובמשכנתא ב' צריך למחזר את המ"צ שבמו שניתן לראות שבס"ה כבר כשנתיים שאתה משלם ע"ז כ300 ש"ח בחודש ס"ה כ7200 ולא רק שהקרן כלל לא ירדה אלא אפילו היא עלתה בכמעט 2000 ש"ח, וגם המרווח בה מאוד גבוה.
וכן מומלץ למחזר את הפריים שהוא 5.7 או להוריד בו את הריבית או לצרף אותו ג"כ למל"צ.

כל מילה.