לפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ
נדל"ן ומשכנתאות
31
פוסטים
9
כותבים
1.4k
צפיות
10
עוקבים
-
שלום לכל היועצים החשובים!!
כהמשך למודעות כלכלית שמייצר לנו הפורום
בדקתי את המשכנתאות שלי ולהלן הפירוט,
השאלה האם היא סבירה או שכדאי למחזר לפחות חלק.
משכנתא א:
משכנתא ב:
@am140630
במשכנתא א' חודש קודם היתה לך תחנת השינוי כך שפיספסת שלא מחזרת קודם,
כיון שהריבית במסלול הזה קפצה לך בכמעט 4% כך שעכשיו הריבית בזה מאוד גבוהה כך שחשוב למחזר את המסלול הזה,
אלא שיתכן שיש לך ע"ז עמלות פירעון מוקדם גבוהות,
(זה נמצא בדף הקודם של הדו"ח, אולי תעלה את זה כאן)במשכנתא ב' הפריים יחסית גבוה כך שאולי ניתן להוריד אותו או למחזר אותו למל"צ,
וגם את המ"צ מומלץ למחזר או למל"צ או למ"צ עם מרווח נמוך יותר וקיצור תקופה. -
@am140630
במשכנתא א' חודש קודם היתה לך תחנת השינוי כך שפיספסת שלא מחזרת קודם,
כיון שהריבית במסלול הזה קפצה לך בכמעט 4% כך שעכשיו הריבית בזה מאוד גבוהה כך שחשוב למחזר את המסלול הזה,
אלא שיתכן שיש לך ע"ז עמלות פירעון מוקדם גבוהות,
(זה נמצא בדף הקודם של הדו"ח, אולי תעלה את זה כאן)במשכנתא ב' הפריים יחסית גבוה כך שאולי ניתן להוריד אותו או למחזר אותו למל"צ,
וגם את המ"צ מומלץ למחזר או למל"צ או למ"צ עם מרווח נמוך יותר וקיצור תקופה.@אבי-ר. רק בירוקים (דיסקונט ומרכנתיל) נוצר במשתנות קנסות יציאה גבוהים אחרי קפיצה במשתנות.
בשאר הבנקים עם לי היה תזוזות דרמטיות בשוק לא נוצר קנסות. -
@אבי-ר. רק בירוקים (דיסקונט ומרכנתיל) נוצר במשתנות קנסות יציאה גבוהים אחרי קפיצה במשתנות.
בשאר הבנקים עם לי היה תזוזות דרמטיות בשוק לא נוצר קנסות.@יוסי-אוסטר כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
@אבי-ר. רק בירוקים (דיסקונט ומרכנתיל) נוצר במשתנות קנסות יציאה גבוהים אחרי קפיצה במשתנות.
בשאר הבנקים עם לי היה תזוזות דרמטיות בשוק לא נוצר קנסות.איך זה נוצר מיד אחרי ההעלאה?
-
@יוסי-אוסטר כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
@אבי-ר. רק בירוקים (דיסקונט ומרכנתיל) נוצר במשתנות קנסות יציאה גבוהים אחרי קפיצה במשתנות.
בשאר הבנקים עם לי היה תזוזות דרמטיות בשוק לא נוצר קנסות.איך זה נוצר מיד אחרי ההעלאה?
@צרכי-רבים
זה תלוי אם מתייחסים לממוצע ריבית היום ביחס לממוצע בזמן השינוי,
או ביחס לריבית של ההלוואה, שאז יכול להיות פערים גדולים.@יוסי-אוסטר האם לזה היתה כוונתך?
-
@am140630
כמו שניתן לראות אין לך כרגע עמלות היוון אלא עמלות אי הודעה מראש,
(שאת זה לא תשלם באם תודיע לבנק 10 ימים קודם המחזור שאתה רוצה לפרוע)ולכן כמו שכתבתי למעלה במשכנתא א' צריך למחזר את המל"צ כיון שבתחנת השינוי שהיתה עכשיו הריבית נהיתה מאוד גבוהה.
ובמשכנתא ב' צריך למחזר את המ"צ שבמו שניתן לראות שבס"ה כבר כשנתיים שאתה משלם ע"ז כ300 ש"ח בחודש ס"ה כ7200 ולא רק שהקרן כלל לא ירדה אלא אפילו היא עלתה בכמעט 2000 ש"ח, וגם המרווח בה מאוד גבוה.
וכן מומלץ למחזר את הפריים שהוא 5.7 או להוריד בו את הריבית או לצרף אותו ג"כ למל"צ. -
@am140630
כמו שניתן לראות אין לך כרגע עמלות היוון אלא עמלות אי הודעה מראש,
(שאת זה לא תשלם באם תודיע לבנק 10 ימים קודם המחזור שאתה רוצה לפרוע)ולכן כמו שכתבתי למעלה במשכנתא א' צריך למחזר את המל"צ כיון שבתחנת השינוי שהיתה עכשיו הריבית נהיתה מאוד גבוהה.
ובמשכנתא ב' צריך למחזר את המ"צ שבמו שניתן לראות שבס"ה כבר כשנתיים שאתה משלם ע"ז כ300 ש"ח בחודש ס"ה כ7200 ולא רק שהקרן כלל לא ירדה אלא אפילו היא עלתה בכמעט 2000 ש"ח, וגם המרווח בה מאוד גבוה.
וכן מומלץ למחזר את הפריים שהוא 5.7 או להוריד בו את הריבית או לצרף אותו ג"כ למל"צ.@אבי-ר. כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
כמו שניתן לראות אין לך כרגע עמלות היוון אלא עמלות אי הודעה מראש,
(שאת זה לא תשלם באם תודיע לבנק 10 ימים קודם המחזור שאתה רוצה לפרוע)ולכן כמו שכתבתי למעלה במשכנתא א' צריך למחזר את המל"צ כיון שבתחנת השינוי שהיתה עכשיו הריבית נהיתה מאוד גבוהה.
ובמשכנתא ב' צריך למחזר את המ"צ שבמו שניתן לראות שבס"ה כבר כשנתיים שאתה משלם ע"ז כ300 ש"ח בחודש ס"ה כ7200 ולא רק שהקרן כלל לא ירדה אלא אפילו היא עלתה בכמעט 2000 ש"ח, וגם המרווח בה מאוד גבוה.
וכן מומלץ למחזר את הפריים שהוא 5.7 או להוריד בו את הריבית או לצרף אותו ג"כ למל"צ.כל מילה.
-
@צרכי-רבים
זה תלוי אם מתייחסים לממוצע ריבית היום ביחס לממוצע בזמן השינוי,
או ביחס לריבית של ההלוואה, שאז יכול להיות פערים גדולים.@יוסי-אוסטר האם לזה היתה כוונתך?
@אבי-ר. כן
-
@am140630 צריך את כל הקובץ לא מספיק דף ראשון
-
@יוסי-אוסטר
7 הודעות קודם יש גם את הדפים הבאים.@אבי-ר. צריך למחזר את המשתנה צמוד והלאצמוד
-
@החושב קבוע צמוד או משתנה צמוד.
משתנה כדאי קבוע מחלוקת הפוסקי דעתי נוטה שלא@יוסי-אוסטר כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
קבוע מחלוקת הפוסקים דעתי נוטה שלא
אני מהפוסקים שמחלקים.
זה תלוי כמה זמן נשאר לך לפרוע את זה,
אם זה תקופה קצרה לא שווה למחזר אם זה תקופה ארוכה שווה בהחלט,
כיון שבתקופה ארוכה הקרן לא נפרעת אלא היא ממשיכה לגדול. -
@יוסי-אוסטר כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
קבוע מחלוקת הפוסקים דעתי נוטה שלא
אני מהפוסקים שמחלקים.
זה תלוי כמה זמן נשאר לך לפרוע את זה,
אם זה תקופה קצרה לא שווה למחזר אם זה תקופה ארוכה שווה בהחלט,
כיון שבתקופה ארוכה הקרן לא נפרעת אלא היא ממשיכה לגדול.@אבי-ר. כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
כיון שבתקופה ארוכה הקרן לא נפרעת אלא היא ממשיכה לגדול.
גם בתקופה קצרה הקרן עלולה לגדול לפי קצב האינפלציה
רק שבתקופה קצרה ישנו סיכון של פחות זמןייעוץ טלפוני ובדיקת כדאיות מיחזור משכנתא ללא עלות
ליצירת קשר 055-6779071
hr0556779071@gmail.com -
@אבי-ר. כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
כיון שבתקופה ארוכה הקרן לא נפרעת אלא היא ממשיכה לגדול.
גם בתקופה קצרה הקרן עלולה לגדול לפי קצב האינפלציה
רק שבתקופה קצרה ישנו סיכון של פחות זמן@משכנתא-בקצב-שלך כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
גם בתקופה קצרה הקרן עלולה לגדול לפי קצב האינפלציה
רק שבתקופה קצרה ישנו סיכון של פחות זמןנכון. רק שאני התכוונתי לומר לא רק את זה שהקרן גדילה,
אלא שאז היא כלל לא נפרעת, היא לא יורדת,
משא"כ בתקופה קצרה שהיא נאכלת בצורה יותר נכונה. -
@יוסי-אוסטר כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
קבוע מחלוקת הפוסקים דעתי נוטה שלא
אני מהפוסקים שמחלקים.
זה תלוי כמה זמן נשאר לך לפרוע את זה,
אם זה תקופה קצרה לא שווה למחזר אם זה תקופה ארוכה שווה בהחלט,
כיון שבתקופה ארוכה הקרן לא נפרעת אלא היא ממשיכה לגדול.@אבי-ר. כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
אני מהפוסקים שמחלקים.
זה תלוי כמה זמן נשאר לך לפרוע את זה,
אם זה תקופה קצרה לא שווה למחזר אם זה תקופה ארוכה שווה בהחלט,
כיון שבתקופה ארוכה הקרן לא נפרעת אלא היא ממשיכה לגדול.@משכנתא-בקצב-שלך כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
גם בתקופה קצרה הקרן עלולה לגדול לפי קצב האינפלציה
רק שבתקופה קצרה ישנו סיכון של פחות זמן@אבי-ר. כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
נכון. רק שאני התכוונתי לומר לא רק את זה שהקרן גדילה,
אלא שאז היא כלל לא נפרעת, היא לא יורדת,
משא"כ בתקופה קצרה שהיא נאכלת בצורה יותר נכונה.לא הבנתי מה ההבדל בין תקופה ארוכה לקצרה.
כן אני מבין שיש הבדל בין אם גובה הסכום ביחס לתקופה הוא באופן כזה שאתה משלם יותר קרן ממה שהאינפלציה מעלה אותה.
שאז היא הולכת ונגמרת.
אבל גם באופן כזה הייתי ממחזר למל"צ כי באחוזי הפסד זה אותו דבר.
מתי לא הייתי ממחזר מצ למלצ- כאשר בזמן הקרוב אינך יכול לשלם את ההחזר שיגדל כשתמחזר אותו למלצ. -
@אבי-ר. כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
אני מהפוסקים שמחלקים.
זה תלוי כמה זמן נשאר לך לפרוע את זה,
אם זה תקופה קצרה לא שווה למחזר אם זה תקופה ארוכה שווה בהחלט,
כיון שבתקופה ארוכה הקרן לא נפרעת אלא היא ממשיכה לגדול.@משכנתא-בקצב-שלך כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
גם בתקופה קצרה הקרן עלולה לגדול לפי קצב האינפלציה
רק שבתקופה קצרה ישנו סיכון של פחות זמן@אבי-ר. כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
נכון. רק שאני התכוונתי לומר לא רק את זה שהקרן גדילה,
אלא שאז היא כלל לא נפרעת, היא לא יורדת,
משא"כ בתקופה קצרה שהיא נאכלת בצורה יותר נכונה.לא הבנתי מה ההבדל בין תקופה ארוכה לקצרה.
כן אני מבין שיש הבדל בין אם גובה הסכום ביחס לתקופה הוא באופן כזה שאתה משלם יותר קרן ממה שהאינפלציה מעלה אותה.
שאז היא הולכת ונגמרת.
אבל גם באופן כזה הייתי ממחזר למל"צ כי באחוזי הפסד זה אותו דבר.
מתי לא הייתי ממחזר מצ למלצ- כאשר בזמן הקרוב אינך יכול לשלם את ההחזר שיגדל כשתמחזר אותו למלצ.@הגיוני כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
לא הבנתי מה ההבדל בין תקופה ארוכה לקצרה.
ומאידך גיסא
@הגיוני כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
כן אני מבין שיש הבדל בין אם גובה הסכום ביחס לתקופה הוא באופן כזה שאתה משלם יותר קרן ממה שהאינפלציה מעלה אותה.
שאז היא הולכת ונגמרת.ואם עדיין אני לא מספיק מובן אסביר יותר את המשמעויות:
אם המשכנתא היא לתקופה ארוכה כך שאז המצב הוא שסך הקרן לא יורדת כלל
המשמעות של זה היא א. שהריבית ממשיכה להיות על הסכום הגבוה.
ב. שהמדד ממשיך להצטבר על כל הסכום.
משא"כ אם המשכנתא היא לתקופה קצרה יתכן מאוד שאז כן יהיה שווה להשאר עם הריביות הנמוכות,
כיון שאז הקרן נפרעת יותר טוב, וגם אם יש עליה של המדד הקרן בס"ה יורדת,
כך שזה שווה את הריבית הנמוכה.@הגיוני כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
אבל גם באופן כזה הייתי ממחזר למל"צ
אז אתה אומר שאתה מהפוסקים שאומרים ששווה למחזר.
@הגיוני כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
כי באחוזי הפסד זה אותו דבר.
אם זה אותו דבר אז מה הענין למחזר??
-
@הגיוני כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
לא הבנתי מה ההבדל בין תקופה ארוכה לקצרה.
ומאידך גיסא
@הגיוני כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
כן אני מבין שיש הבדל בין אם גובה הסכום ביחס לתקופה הוא באופן כזה שאתה משלם יותר קרן ממה שהאינפלציה מעלה אותה.
שאז היא הולכת ונגמרת.ואם עדיין אני לא מספיק מובן אסביר יותר את המשמעויות:
אם המשכנתא היא לתקופה ארוכה כך שאז המצב הוא שסך הקרן לא יורדת כלל
המשמעות של זה היא א. שהריבית ממשיכה להיות על הסכום הגבוה.
ב. שהמדד ממשיך להצטבר על כל הסכום.
משא"כ אם המשכנתא היא לתקופה קצרה יתכן מאוד שאז כן יהיה שווה להשאר עם הריביות הנמוכות,
כיון שאז הקרן נפרעת יותר טוב, וגם אם יש עליה של המדד הקרן בס"ה יורדת,
כך שזה שווה את הריבית הנמוכה.@הגיוני כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
אבל גם באופן כזה הייתי ממחזר למל"צ
אז אתה אומר שאתה מהפוסקים שאומרים ששווה למחזר.
@הגיוני כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
כי באחוזי הפסד זה אותו דבר.
אם זה אותו דבר אז מה הענין למחזר??
@אבי-ר. כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
כי באחוזי הפסד זה אותו דבר.
אם זה אותו דבר אז מה הענין למחזר??
"אותו דבר"- התכוונתי בין מצ לתקופה קצרה לבין ארוכה.
במלצ ההפסד נמוך יותר בד"כ (אאכ יש לך רבית ממש נמוכה במצ שגם אחרי האינפלציה היא פחות מהרבית של המלצ) -
@הגיוני כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
לא הבנתי מה ההבדל בין תקופה ארוכה לקצרה.
ומאידך גיסא
@הגיוני כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
כן אני מבין שיש הבדל בין אם גובה הסכום ביחס לתקופה הוא באופן כזה שאתה משלם יותר קרן ממה שהאינפלציה מעלה אותה.
שאז היא הולכת ונגמרת.ואם עדיין אני לא מספיק מובן אסביר יותר את המשמעויות:
אם המשכנתא היא לתקופה ארוכה כך שאז המצב הוא שסך הקרן לא יורדת כלל
המשמעות של זה היא א. שהריבית ממשיכה להיות על הסכום הגבוה.
ב. שהמדד ממשיך להצטבר על כל הסכום.
משא"כ אם המשכנתא היא לתקופה קצרה יתכן מאוד שאז כן יהיה שווה להשאר עם הריביות הנמוכות,
כיון שאז הקרן נפרעת יותר טוב, וגם אם יש עליה של המדד הקרן בס"ה יורדת,
כך שזה שווה את הריבית הנמוכה.@הגיוני כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
אבל גם באופן כזה הייתי ממחזר למל"צ
אז אתה אומר שאתה מהפוסקים שאומרים ששווה למחזר.
@הגיוני כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
כי באחוזי הפסד זה אותו דבר.
אם זה אותו דבר אז מה הענין למחזר??
@אבי-ר. כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
אם המשכנתא היא לתקופה ארוכה כך שאז המצב הוא שסך הקרן לא יורדת כלל
המשמעות של זה היא א. שהריבית ממשיכה להיות על הסכום הגבוה.אתה צודק בחילוק בין תקופה קצרה לארוכה!
זו הייתה טעות שלי.
אני כתבתי:כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:
כן אני מבין שיש הבדל בין אם גובה הסכום ביחס לתקופה הוא באופן כזה שאתה משלם יותר קרן ממה שהאינפלציה מעלה אותה.
שאז היא הולכת ונגמרת.כי זו באמת הסיבה הישירה להבדל,
אבל בעקיפין אתה צודק שזה תלוי בקצרה וארוכה (פשוט חשבתי שיתכן ארוכה שהקרן כן פוחתת וקצרה שלא וכנראה שזה לא נכון),
בקיצור שנינו אמרנו את אותו הדבר כל אחד בסגנונו.
Hello! It looks like you're interested in this conversation, but you don't have an account yet.
Getting fed up of having to scroll through the same posts each visit? When you register for an account, you'll always come back to exactly where you were before, and choose to be notified of new replies (either via email, or push notification). You'll also be able to save bookmarks and upvote posts to show your appreciation to other community members.
With your input, this post could be even better 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}