שוק ההון מול נדל"ן

[moshe39]

@moshe39 כתב בשוק ההון מול נדל"ן: אולי במקום אופציות להשקיע במוצרים מובנים, שמוגנים בפני ירידה על הקרן וצמודים למדד כלשהו (נניח הS&P500)

@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
תרחיב ותסביר מה הם אותם מוצרים

בקצרה: זה סוג של פיקדון שהקרן אמורה להיות מובטחת ויש אפשרות לרווחים אם יתקיים איזה תנאי.

אני לא מכיר מנסיון
שמעתי בקו אור עולם מהרב לבקוביץ שהם נתנו הכשר למוצר מובנה כזה: >!זה היה מזמן אני לא בטוח שאני מדייק בכל התתי פרטים!<

פקדון עם תשואה צמודה למדד הS&P500, אבל עם המדד יורד הם מחזירים את הקרן
בתנאים הבאים

1. יש מינימום הפקדה של (אני לא זוכר) 300,000 - 500,000.
2. הכסף נעול לשלוש שנים.
3. תשואת המדד היא ללא הדיווידנדים.
4. דמי ניהול של 1 אחוז.
5. ההשקעה צמודה למטבע הדולר.
6. יש סיכון מנפיק - אם הבנק שמנפיק את המוצר מובנה קורס אין נכס, אבל כיוון שמדובר בבנק אמריקאי מהגדולים בעולם זה חשש רחוק.

מחיפוש בגוגל למדתי שיש הרבה גופים שמציעים מוצרים מובנים אבל כל אחד בתנאים אחרים, בתנאים האלה שהרב לבקוביץ ציין לא מצאתי, מה שכן יש מוצרים מובנים שפחות / בכלל לא משתלמים, צריך לבדוק היטב ולדעת מה לבדוק (למשל תראו כאן)

לטעמי זה יכול להתאים למי שחושב על זה לזמן קצר ומוכן לקחת את הסיכון שהוא לא ירוויח בכלל (ואולי יהיו לו הוצאות, כמו דמי ניהול וכו) ובתמורה יש לו סיכוי להרוויח הרבה.

[משהמשה]

@טריידר כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

תדבר עם אתי יצחקיאין מחברת אינווקס, מכיר אותו אישית, אמין ומקצועי,
תשלח בקשה שהוא עצמו יחזור אליך טלפונית, (במייל הוא לא זמין),
זה בדיוק המומחיות שלו, מתחמים עם פוטנציאל ענק, המנותק משוק הכללי,
ורכישות פרי-פריסייל, במחירים הכי זולים, ע"י יצירת קבוצות, ועוד כמה קומבינות,
הוא בררן כרוני, יכול לעבור חודשים ללא עסקאות, אבל כשיש לו משהו, זה משתלם,
(האתר לא משקף, הוא משווק דרך וואצאפ וובינרים בזום, האתר נבנה רק לאחרונה).

כתבה על רכישה של יצחקיאין מחברת אינווקס

מתאריך 27.12.2023

תוכן הכתבה

דווקא בתקופת משבר: מה גרם לחברת השקעות לרכוש עשרות דירות? בעלות כוללת של 122 מיליון שקל: חברת השקעות נדל"ן, אינווקס, השלימה לאחרונה רכישה של 40 דירות בפרויקטים בשכונה החדשה בנתניה. מה הוביל את החברה להשקיע בסדר גודל כזה דווקא בתקופה של משבר בשוק הדיור והאם זה מעיד על חזרת המשקיעים לשוק? - קיפאון בשוק הנדל"ן? תלוי את מי שואלים. משבר הנדל"ן שפוקד את המדינה בשנה האחרונה, מאז תחילת עליות הריבית במשק, גרר מאות אלפי משקיעים ורוכשים לשבת על הגדר ולחשב מסלול מחדש בשוק הנדל"ן הישראלי. מלחמת "חרבות ברזל" רק שפכה עוד קרח לתוך מדורה שגחליה כבר התקררו מזמן. הקיפאון במכירת הדירות באמצעות קבלנים ומוכרי דירות יד שנייה, מורגש בשטח באופן ברור, הדבר אף מתורגם לירידות מחירים בחלק מאזורי הארץ והפאניקה וחוסר הודאות בשיאה. - לאור כל אלו, נשאלת השאלה - מה הוביל חברת השקעות נדל"ן ולמשקיעים שלה לרכוש עשרות דירות בפרויקט בפארק הים בנתניה, דווקא בימים אלו? - חברת אינווקס (INVEX) אקס פקטור בע"מ, בבעלות רו"ח איתי יצחקיאן, השלימה לאחרונה רכישה של 40 דירות בפרויקט יוקרה בשכונה חדשה, פארק הים נתניה, בעלות כוללת של כ-122 מיליון שקל. חלק מהעסקאות שבוצעו נחתמו אף בזמן מלחמת חרבות ברזל. הרוכשים בעסקה הם קבוצת רוכשים ומשקיעים אשר רכשו באמצעות אינווקס בע"מ את העסקאות הנ"ל, תוך רצון לנצל את ההזדמנויות הקיימות בשוק. את העסקה ביצעו הרוכשים בפרויקט שטרם החל שיווקו ועוד בטרם התקבל היתר בניה לפרויקט. - זיהוי המיקום של הפרויקט ואופי הדירות אינו מיקרי, והובל באופן מאורגן ומסודר באמצעות איש העסקים והנדל"ן, רו"ח איתי יצחקיאן, בעלי חברת אינווקס. לדבריו, "חברת אינווקס זיהתה הזדמנות עסקית מעניינת באזור עם פוטנציאל השבחה גבוה. שכונת פארק הים ממוקמת בקרבת חוף הים, שכונה חדשה שמתחילה כעת להיבנות, ומכאן נולד כמובן הפוטנציאל לטווח הארוך. למרות שיותר ויותר בעלי עסקים ויזמים נמנעים מעסקאות חדשות בשטח, אינווקס בע"מ גייסה משקיעים ממאגר לקוחותיה, ויחדיו נרכשו כ-40 דירות בפרויקט בשכונה". - יצחקיאן, העוסק ביזמות והשקעות נדל"ן מעל עשור, מבקש לשתף כי הוא מאמין שהזדמנות פוגשת מציאות, וההזדמנויות הטובות והגדולות מגיעות דווקא בתקופות משבר ושפל ולא בהכרח בתקופות פריחה ושיא. "בתקופות משבר, המשקיע החובבן פועל מהרגש. כשהוא רואה שכולם יושבים על הגדר, הוא עושה את אותו הדבר, הוא צורך יותר מידע מהתקשורת ופחות מידע מהשטח וכך הוא אפילו לא בוחן עסקאות גם כשמדובר בהזדמנות של ממש. לעומת זאת, המשקיע המקצוען מבין שדווקא בתקופות משבר נוצרות הזדמנויות, ככל שהקושי של הקבלנים יותר גדול, כך ההזדמנות של המשקיע גדולה יותר".
"יתרה מזאת, האקס פקטור בעסקה שוברת שוויון הוא יצירת 2 מרכיבים עיקריים בעסקה: הראשונה, היא כמובן לזהות את הפוטנציאל של העסקה בטווח הקצר ובטווח הארוך, פוטנציאל השבחה באופן של קשר בלתי תלוי למחירי הנדל"ן בישראל, והמרכיב השני ברכישת דירות מקבלנים הוא יצירת קבוצת רוכשים גדולה וחזקה. כשאתה מגיע לקבלן עם 40 רוכשים, הוא מוכן למכור לך דירות עוד לפני שלב הפריסייל, במחירים שלא בהכרח חשב עליהם, כי בתקופה כזו, כשהשוק קפוא, זה בהחלט מפתה למכור 40 דירות בבת אחת", אומר יצחקיאן. - המשקיעים חוזרים אל שוק הנדל"ן? - משקיעים רבים מבינים את היתרונות ברכישה של דירות דווקא בתקופה זו. עלויות המימון הגבוהות בשנה האחרונה בלמו באופן משמעותי את עליות המחירים בשוק הנדל"ן ואף גרמו לירידות מחירים, אך כעת, הפד בארה"ב מאותת בסוף 2023 על הורדות ריבית צפויות לשנת 2024, ואיתו גם כמובן נגיד בנק ישראל. הורדת הריבית תאפשר ללא מעט משקיעים ורוכשים לחזור לשוק. - יתרה מזאת, לאור אירועי השביעי באוקטובר, מדינת ישראל, אסרה על העסקתם של פועלי בניין מיהודה ושומרון ומעזה, כח עבודה שמרכז את רוב הבנייה במדינת ישראל, הדבר כמובן, ייצור ירידה משמעותית בהיצע הדירות. כך המשקיעים מזהים חלון הזדמנויות ליצירת עסקאות אטרקטיביות להגדלת ההון העצמי בהמשך.

אשמח לשמוע עוד דעות על תוכן הכתבה !

[משהמשה]

השקעה פסיבית בשוק ההון גוררת סיכון !!!
לעומת הנדלן שהוא בטוח הרבה יותר.

לאור התגובות שאני מקבל על השקעה בנדלן.
ולאור זאת שמקובל כאן בפורום שהשקעה פסיבית בשוק ההון היא בטוחה וכדאית..
אכתוב את השורות הבאות.

אי אפשר לומר לאברך חכם בא תשקיע השקעה פסיבית ובטוחה וזהו !!!
אחרי שהוא למד את שוק ההון היטב היטב.
והוא רואה איך הכסף שלו עולה רק קצת בהשקעה פסיבית, ואיך אחרים עושים רווחי ענק.
זה כמעט לא אפשרי שלא יתקדם הלאה.

יש כאן כמה וכמה אשכולות עם ויכוחים חזקים מאוד, האם אפשר לעשות כך וכך או שזה מסוכן מאוד.

כל זה מגיע בגלל שאברך רואה שההשקעה הפסיבית לא ממש מתחרה בהשקעות האמיתיות בשוק.
והוא מנסה את מזלו, אם הוא יודע איך לעשות את זה הוא ירוויח המון ואם לא ...

כל ההשקעות גם הפסיביות הם מוגדרות כאן כהשקעה בסיכון גבוה.
לעומת זאת השקעה בנדלן לפי החוק, היא השקעה שלדעת כל המומחים נחשבת השקעה בטוחה מאוד.
וממש חבל שהכניסו פחדים מנדלן ודרבנו אנשים להשקיע בשוק ההון....

[הגיוני+]

@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

כל ההשקעות גם הפסיביות הם מוגדרות כאן כהשקעה בסיכון גבוה

נכון שכך הוא מוגדר,
אבל בהשקעה לטווח ארוך- אין מומחה שיאמר לך שהסיכון מוגבר,
ואדרבה הוא נמוך בהרבה משוק הנדל"ן!

[שמיל שמיל]

@הגיוני
למה נראה לך שלטווח הארוך הוא פחות בטוח
@משהמשה שוק ההון מול נדל"ן לדעתי פחות יושב על החלטות שכליות אלא על רקע/הבנה/ וחיבור לסוג ההשקעה וההתאמה למשקיע, זה סוג הויכחים שמה שתביא ראיות לכאן או לכאן אם אתה חובב נדל"ן תראה את שוק ההון כסיכון, ואם אתה חובב הפקדה קבועה לקופת גמל בלי שוכרים מתווכים ושיפוצים או משכנתאות תראה כמה שנדל"ן לא שווה את העבודה תלוי בעיני המתבונן.
מה המציאות האמיתית?, נשאיר את זה להמשך ויכוח..

[הקול השפוי]

@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

השקעה פסיבית בשוק ההון גוררת סיכון !!!
לעומת הנדלן שהוא בטוח הרבה יותר.

לאור התגובות שאני מקבל על השקעה בנדלן.
ולאור זאת שמקובל כאן בפורום שהשקעה פסיבית בשוק ההון היא בטוחה וכדאית..
אכתוב את השורות הבאות.

אי אפשר לומר לאברך חכם בא תשקיע השקעה פסיבית ובטוחה וזהו !!!
אחרי שהוא למד את שוק ההון היטב היטב.
והוא רואה איך הכסף שלו עולה רק קצת בהשקעה פסיבית, ואיך אחרים עושים רווחי ענק.
זה כמעט לא אפשרי שלא יתקדם הלאה.

יש כאן כמה וכמה אשכולות עם ויכוחים חזקים מאוד, האם אפשר לעשות כך וכך או שזה מסוכן מאוד.

כל זה מגיע בגלל שאברך רואה שההשקעה הפסיבית לא ממש מתחרה בהשקעות האמיתיות בשוק.
והוא מנסה את מזלו, אם הוא יודע איך לעשות את זה הוא ירוויח המון ואם לא ...

בכל מקום אפשר לטעות וליפול לדברים מסוכנים ובעייתיים,
מי שיעשה שטויות שום דבר לא יעזור לו.
בנדל"ן יש הונאות לא פחות מסוכנות מאשר בשוק ההון,
צריך לזכור שחלק גדול אם לא רוב הנפילות שהיו במגזר היו דווקא בנדל"ן.

כל ההשקעות גם הפסיביות הם מוגדרות כאן כהשקעה בסיכון גבוה.

כמו שכבר נכתב, זה נתון חסר משמעות.

לעומת זאת השקעה בנדלן לפי החוק, היא השקעה שלדעת כל המומחים נחשבת השקעה בטוחה מאוד.
וממש חבל שהכניסו פחדים מנדלן ודרבנו אנשים להשקיע בשוק ההון....

גם מי שחושב שנדל"ן עדיף על שוק ההון, יש לשוק ההון מעלות גדולות שאין לנדל"ן.
בשוק ההון אפשר להתחיל מכל סכום, ולא צריך שום התעסקות וכאב ראש.
בנוסף בשוק ההון יש צעדים מאוד פשוטים שכל אחד יכול לעשות, בשונה מנדל"ן שצריך לבחון כל מקרה לגופו וגם כך אולי ואולי.

[צמיחה]

@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

אי אפשר לומר לאברך חכם בא תשקיע השקעה פסיבית ובטוחה וזהו !!!
אחרי שהוא למד את שוק ההון היטב היטב.
והוא רואה איך הכסף שלו עולה רק קצת בהשקעה פסיבית, ואיך אחרים עושים רווחי ענק.
זה כמעט לא אפשרי שלא יתקדם הלאה.

לכן השיטה שלי היא להתחיל מהפנסיה,
מי שמבין שהפנסיה שלו נמצאת בשוק ההון,
וגם החל"י נמצא בשוק ההון.
והוא בעצם משקיע פאסיבי שלא עושה טעויות,
יכול להשקיע באותה דרך לחתונות הילדים.

[הגיוני+]

@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

השקעה פסיבית בשוק ההון גוררת סיכון !!!
לעומת הנדלן שהוא בטוח הרבה יותר.

אם כבר אתה רוצה לשכנע על מעבר משוק ההון לנדל"ן,
תדבר על התשואות הגבוהות (לעתים), ביחס לשוק ההון,
ולא על הסיכונים הנמוכים.
ואולי דווקא בגלל הסיכון הגבוה יותר שיש בנדל"ן, יש כנגדו תשואות גבוהות לעתים,
כיון שבד"כ גובה התשואה מקביל לגובה הסיכון,
(מלבד מסחר פעיל שעל אף הסיכון הגבוה- התשואה נמוכה...)

[הגיוני+]

@שמיל-שמיל כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

@הגיוני
למה נראה לך שלטווח הארוך הוא פחות בטוח

אני אישית לא מכיר אף משקיע שהפסיד בשוק ההון מהשקעה פאסיבית במדדים לטווח ארוך (ואפי' בינוני),
לעומת עשרות שאני מכיר אישית שהפסידו מנדל"ן לטווח הבינוני,
ואף לטווח הארוך אני מכיר אישית כאלו שהפסידו.
זה נכון שלטווח הארוך הסיכון קטן,
אבל גם להרויח קצת מאד בטווח ארוך זה מבחינה מסויימת הפסד.

[שמיל שמיל]

@הגיוני

@הגיוני כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

ואף לטווח הארוך אני מכיר אישית כאלו שהפסידו.

לכמה שנים הם השקיעו, והאם הם קנו במחיר השוק?

[משהמשה]

@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

והוא בעצם משקיע פאסיבי שלא עושה טעויות,
יכול להשקיע באותה דרך לחתונות הילדים.

איך באמת אפשר לחתן ילדים בהשקעה פסיבית,
ניסית במשך כמה חודשים טובים להבין את זה בפורום.
ומה שיצא לי שאם אתה מתחיל ממש מוקדם ומלווה על ידי יועץ עם מינופים ועוד ועוד תוכל להגיע לסכום של מיליון.
בנדלן מגיעים להרבה יותר ובפחות שנים,
וזה לא משהו מיוחד שאני המצאתי
כל לוחות המודעות בריכוזים החרדיים היו מלאים במודעות על פריסייל,
נכון שחלק עשו עיסקאות טובות בפריסיילים אמיתיים וחלק בעסקאות עם רווח קטן,
בודדים עשו ממש שטויות שהפסידו או לא הרוויח כמעט.
אבל ההשקעה הזו מצויה מאוד.
וגם ההכפלה די מצויה.

@הקול-השפוי כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

יש לשוק ההון מעלות גדולות שאין לנדל"ן.
בשוק ההון אפשר להתחיל מכל סכום, ולא צריך שום התעסקות וכאב ראש.
בנוסף בשוק ההון יש צעדים מאוד פשוטים שכל אחד יכול לעשות, בשונה מנדל"ן שצריך לבחון כל מקרה לגופו וגם כך אולי ואולי.

השאלה האם כל סכום מביא אותך לחתן ילדים....

@הגיוני כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

אם כבר אתה רוצה לשכנע על מעבר משוק ההון לנדל"ן,
תדבר על התשואות הגבוהות (לעתים), ביחס לשוק ההון,
ולא על הסיכונים הנמוכים.

מסכים בהחלט !!!
מבחינתי זה המושכל ראשון שמרוב פשיטותו לא הדגשתי אותו מספיק.
עם נדלן אפשר להרוויח.
לומר שיש סיכונים מול התשואות, זה נכון ברווחים המטורפים באמת,
בעיסקאות הלא חוקיות של מימון קבלנים לפני היתר בנייה וכדומה,
אבל בעיסקה חוקית עם יעוץ של עו"ד טוב אין לך סיכוי כמעט ליפול.

[משהמשה]

@הגיוני כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

עומת עשרות שאני מכיר אישית שהפסידו מנדל"ן לטווח הבינוני,
ואף לטווח הארוך אני מכיר אישית כאלו שהפסידו.
זה נכון שלטווח הארוך הסיכון קטן,
אבל גם להרויח קצת מאד בטווח ארוך זה מבחינה מסויימת הפסד.

אתה מכיר הרבה הרבה הרבה יותר אנשים שהרוויחו מאשר אנשים שהפסידו.
מימינך ומשמאלך יש המון משקיעי נדלן סמויים שלא מספרים לאף אחד כמה הם הרוויחו.
רק מי שהפסיד צועק בקול מי שמרוויח סופר את הכסף בשקט!!!

עד לא מזמן הייתי בעניין בשוק השידוכים של טובי עולם הישיבות.
תג המחירון [סליחה אבל זו המציאות] של בחור מצויין מישיבה מצויינת הוא 800 עד מיליון.
ולתדהמת כולם יש מי שמשלם, ואחר כך גם קונה להם דירה אולי טאבו משותף או משהו דומה אבל זה חתיכת סכום.
וכשאתה מכיר את השווער מזה שנים ויודע שהוא אברך דלפון מכולל פונביז ואתה לוחש לו בשקט ר' יענקל איך הסתדרת, הוא מתחמק ובסוף זורק עשיתי משהו....
כמה כאלו יש - אלפים.
כמה נפלו בנדלן - בודדים

רוצה דוגמא - אני
מעולם לא שאלני אדם שאלה בנדלן בלי שסיפרתי לו קודם על ידיעותי בזה, וסיפרתי למעט מאוד אנשים...
אני מאוד מעורב עם הבריות, ושואלים אותי בנושאים שונים כיהודי לא צעיר שמסתובב בין צעירים...
אבל בנדלן ... מה הוא מבין בזה....
הדלפון הזה.... שעם הזקן הארוך שלו הוא נגרר עם עגלה מלאה בקרטונים ממשנת יוסף...

לפני תקופה גיליתי שאחי ובשרי הקרוב אלי בגילי השקיע גם הוא בשקט בנדלן וקרה לו משהו שיכולתי לעזור, הוא שמע בחצי אוזן ולא התייחס לעצותי, כי מה אתה מבין בנדלן.
הייתי חייב לשלוח אותו לאח שלישי שיאשר לו שאני מבין כדי שהוא ישמע לי.

חבל חבל
מי שהתחיל בקמפיין שהנדלן מסוכן בגלל בודדים שעשו שטויות,
במקום להפחיד אנשים.
תתן להם דף אחד עם כללים של עשה ולא תעשה, זה יותר יעיל
ובוודאי יעזור להם לחתן בכבוד

[הקול השפוי]

@משהמשה לא ענית לי כלום
יש הרבה אנשים שנדל"ן לא מתאים להם,
נכון, יכול להיות ששוק ההון לא יכסה להם את כל הוצאות החתונה,
אבל כמו שלא תוציא אברך מהכולל מהסיבה הנ"ל, גם אל תשלח אותו לשוק ההון.
כל זה בהנחה שבאמת מה שעומד מהצד השני זה השקעה טובה ובטוחה.

(אגב, שים לב שאתה עונה ולא עובר שורה זה נראה המשך של מה שאתה מגיב עליו)

[הגיוני+]

@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

לומר שיש סיכונים מול התשואות, זה נכון ברווחים המטורפים באמת,
בעיסקאות הלא חוקיות של מימון קבלנים לפני היתר בנייה וכדומה,
אבל בעיסקה חוקית עם יעוץ של עו"ד טוב אין לך סיכוי כמעט ליפול.

"אין לך כמעט סיכוי ליפול"?!
בלי הגזמה?!
אולי אתה ממש אלוף ומתוכנן טוב, זה לא אומר שכולם כך,
ובפרט המתחילים.
ישנם רבים וטובים שנפלו בנדלן על עסקאות חוקיות ופשוטות (עי' בסיפור שלי ב"אשכול האמיצים").

@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

אתה מכיר הרבה הרבה הרבה יותר אנשים שהרוויחו מאשר אנשים שהפסידו.
מימינך ומשמאלך יש המון משקיעי נדלן סמויים שלא מספרים לאף אחד כמה הם הרוויחו.
רק מי שהפסיד צועק בקול מי שמרוויח סופר את הכסף בשקט!!!

אתה ממש צודק,
ולא רק סמויים,
ישנם גם רבים גלויים,
וברור שאני מכיר יותר אנשים שהרויחו מאלו שהפסידו,
מה השאלה בכלל...
(אני אישית הרווחתי המון מנדל"ן, ואף יותר ממה שהרווחתי בשוק ההון פי כמה וכמה)
ואינני נגד נדל"ן בכלל, אם הובן ממני כך בטעות,
אני רק נגד זה שאין סיכונים בנדלן,
כי יש!
ואני אישית גם בעד סיכונים (וכפי שכתבתי מי שרוצה להרויח הרבה צריך להסתכן הרבה- אין מה לעשות),
רק לא לכתוב לכולם להעדיף נדלן על שוק ההון בגלל שהוא פחות מסוכן,
כי השקעה במדדים פאסיביים לטווח ארוך מסוכנת הרבה פחות מנדלן!!

[אבי ר.]

@הקול-השפוי כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

גם אל תשלח אותו לשוק ההון.

כנראה כוונתך היא "לשוק הנדל"ן"

[משהמשה]

אני לא כותב את זה כתגובה לפוסט כזה או אחר,
אלא לרוח הכללית הנושבת בכל הפורום...

הקמפיין שהפחיד את הציבור מפני השקעה בנדלן.
הפך את העניין למשהו כמעט דתי....
הטענות ענייניות לחלוטין,
הדיון הוא ממש על עצם הסיכון.

אבל הרוח... היא רוח של קמפיין.
זה כמו ויכוח בין קיבוצניק למתנחל על המלחמה בעזה.
אתה יודע בדיוק מה כל אחד יגיד,
זה יכול להיות אירוע ספורטיבי מעניין, אבל זה לא באמת דיון.....

ידעתי שהציבור הושפע מאוד מהקמפיין.
אבל לא הבנתי עד כמה.

חבל לי על האברך שיכול לחתן בנחת.
ובשביל להציל את המהמרים שרפו את כל השוק....

[שואף ליותר]

@משהמשה
אני מנסה להבין את הגישה שלך
מובילי ה"קמפיין" הציגו תוכנית להגיע לנישואי הילדים עם סכום נאה, בהפקדה חודשית סבירה,
גם מי שרוצה להגיע למיליון ש"ח לילד יכול להגיע לזה בהפקדה של כמה אלפים בחודש,
אבל בנדל"ן זה כמעט בלתי אפשרי להשקיע, כי צריך הון עצמי גדול בשביל ההתחלה,
זה לא רק עניין של סיכון אלא שבשונה מזמנך היום רוב האברכים ממושכנים על רוב הדירה, וגם אם נשותיהם עובדות ומכניסות הרבה ויכולים להשקיע אלפים מידי חודש אבל אין להם דרך להגיע להון עצמי משמעותי.

[משהמשה]

@שואף-ליותר כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

שבשונה מזמנך היום רוב האברכים ממושכנים על רוב הדירה, וגם אם נשותיהם עובדות ומכניסות הרבה ויכולים להשקיע אלפים מידי חודש אבל אין להם דרך להגיע להון עצמי משמעותי.

מסכים בהחלט,
לא כל אחד יכול להגיע להון הראשוני,
אגב גם מי שיש לו משכנתא גדולה עם קצת קומבינות ומאמץ ויועץ טוב יכול להגיע להון עצמי...
אבל ההערה שלי הייתה על הגישה שאם מדובר בעיסקת נדלן בטח יש בה סיכון רציני שאי אפשר להתגבר עליו.
ואז מחפשים איך להגדיר עד כמה העיסקה מסוכנת.
והרוח הנושבת מרוב הפוסטים שבכל מצב נדלן זה מסוכן ואין דבר שישכנע להשקיע בנדלן.
וזה פשוט חבל,

@שואף-ליותר כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

גם מי שרוצה להגיע למיליון ש"ח לילד יכול להגיע לזה בהפקדה של כמה אלפים בחודש,

ואם יש לך 5 בנות....

[צמיחה]

@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

ואם יש לך 5 בנות....

אולי תגלה איך תצליח להשיג את הסכום הדרוש עם נדל"ן ?

[משהמשה]

@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

ואם יש לך 5 בנות....

אולי תגלה איך תצליח להשיג את הסכום הדרוש עם נדל"ן ?

"פוק חזי מאי עמא דבר".
כמה אנשים אתה מכיר שיש להם כמה בנות
וכולם נשואות לבחורים מצויינים ומתגוררים בדירות במרכז...
ונראים מסודרים - בלי לדעת מה הפרטים של כל אחד...
וההורים לא מכניסים משכורות גבוהות.
אני יכול להסביר קצת. בל"נ בהמשך
אבל נדלן הוא ים וכל אחד עושה בדרך אחרת,
מה שברור שזה אפשרי בהחלט !!

אגב יש לי גיס שיש לו שיירה של בנות ומשכורות די טובות לו ולאשתו
והוא לא חשב לעשות משהו, בעלבת' בגישה שיסתדרו לבד...
הבנות התחילו לגדול וב"ה יש לו בנות ממש מוצלחות הרבה יותר ממנו ומאשתו....
והוא הבין שהם צריכות בחורים טובים והוא יצטרך לשלם.
לחצתי אותו כמה שנים שיעשה משהו וזה לא עזר, עד שהבין לבד.
בבין הזמנים הוא סיפר לי שהלך ליועץ השקעות.
שהסביר לו שיש לו הרבה קרנות השתלמות ופנסיה למיניהם שאפשר לסדר אותם - הוא עובד בגוף ממשלתי גדול.
אבל עם זה לבד הוא לא יוכל לחתן וצריך לשלב גם נדלן
הוא לא סיפר לי מה הוא עושה...
אבל היועץ הבטיח לו שבנדלן יחד עם שוק ההון, הוא יתן לכל בת לפחות 500 K.
הגדולה שלו נראה לי שנה שניה/שלישית בסמינר.
זו נראית לי גישה בריאה לשלב גם משוק ההון וגם מנדלן.