השקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !

[הקול השפוי]

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@הקול-השפוי כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

המשפט שכניסה לנדלן היא במינוס, היא נכונה למי שבא להרוויח כסף נטו.
אבל מי שמשקיע בנדלן לצורך דירות לעצמו או לילדיו, הוא לא נכנס למינוס הוא מקדים את הכסף שיצטרך להוציא בכל מקרה.

כשאתה מדבר על דירה שלעולם לא תהיה למגורים, כמו בעסקה המדוברת ,זה לא נכון, הוצאות תיווך ועו"ד יצטרך לשלם שוב, ואם הדירה שלו ולא של ילדיו אז גם מס רכישה.

שוב ושוב אחזור שאני לא מדבר מתוך טבלת אקסל על סכום ספציפי.
מי שלא קונה דירה מראש וצריך להתחיל לשלם אחרי שהוא חיתן ישלם הרבה יותר מאשר את הסכום הראשוני של עו"ד ותיווך שזה כסף קטן לעומת מה שהוא מפסיד בחוסר ההשקעה שלו בנדלן. זו הייתה כוונתי ומקווה שעכשיו כתבתי יותר ברור. הכסף שהוא צריך להוציא בכל מקרה זה שיהיה לילדים שלו קורת גג, וזה לחלוטין לא משנה איך קוראים לזה הוצאות עוד שזה גרושים או חובות ענק כדי לקנות דירה.
מס רכישה כתבתי כמה פעמים שאם זו האפשרות היחידה אני לא ממליץ - עדיף שותפות חוקית .

אני שמח שהבהרת את דבריך,
זה עובדה שכניסה לנדל"ן להשקעה היא הוצאה כספית גדולה ומשמעותית,
יתכן שבהרבה מהמקרים הרווח גדול באופן משמעותי.
זה לא שולל את זה שבהרבה מקרים העדר רווח צפוי עשוי להשאיר את המשכיר בהפסד.
(בכל האשכול הזה לא מוזכרת האפשרות, שרבים רואים אותה כאפשרות ראלית לירידה כללית בשוק הנדל" בפרט בשוק הדירות חדשות).

[משהמשה]

@הקול-השפוי כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

זה לא שולל את זה שבהרבה מקרים העדר רווח צפוי עשוי להשאיר את המשכיר בהפסד.
(בכל האשכול הזה לא מוזכרת האפשרות, שרבים רואים אותה כאפשרות ראלית לירידה כללית בשוק הנדל" בפרט בשוק הדירות חדשות).

אני צריך להזכיר שוב ושוב שהאשכול הזה מדבר על השקעה ספציפית שהיא שוק חוצניקי שהשוק הישראלי לא משפיע עליו הרבה.
ולכן כל מי שמכיר את השוק הספציפי הזה והוא מבין בנדלן יכול לנתח את הנתונים שיש שם רווח קרוב לוודאי.
בלישנא דגמרא הוא "מילתא דאיכא לברורי"...
והחשש לירידת מחירים בשוק הכללי, לא ממש רלוונטית לשוק הזה,
באופן כללי ירושלים היא שוק בפני עצמו, זה אזור שלא מושפע ישירות ממה שקורה בתל אביב.
נכון שהשוק הישראלי בירושלים הוא חלק משוק הנדלן הכללי, אבל בכל זאת בכל ירושלים יש השפעה של החוצניקים.
אם תהיה ירידת מחירים דרסטית מאוד בירושלים - דבר שכמעט אף אחד לא צופה, אז לא תהיה עליית מחירים בשוק של החוצניקים, ובירידה ממש ממש דרסטית בשוק הכללי יכולה להיות ירידה בשוק החוצניקי.
זה סיכונים שבשוק ההון מתייחסים אליהם בביטול.

כתבתי כמה פעמים שבלנ אסביר איך כל הסיכונים בעיסקה ניתנים לנטרול עם חשיבה מראש.
אבל מכיון שעכשיו עשי"ת אין טעם להאריך בזה עכשיו.

כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

למי שפנה בשבוע האחרון למתווך והוא לא זמין,
לדבריו בימים הללו של עשי"ת הוא חוזר לנערותו בקול תורה [כן הוא חסיד גור, אבל בוגר קול תורה] ועוסק יותר ברוחניות.
תחזרו אליו שוב לאחר הסוכות.
גמח"ט

[שמיל שמיל]

ר' @משהמשה היקר מתנצל שלא הגבתי לך עד כה בטח תבין אותי [כנראה גם עמוס אצלך]..
לגופו של ענין או שלא הבנת אותי נכון או שאני לא הבנתי אותך משהו במנגינה של המילים נראה שתקפתי אותך באופן ישיר, לא היתה זאת בכוונתי לא במכוון ולא במרומז, אנא כוון אותי אם יש משהו שנראה כך מדברי.
לגופו של ענין אני לא יודע אם להקיף את הנושא הזה מההתחלה ועד סוף כך שתוכל לשמוע את דעתי בהודעה אחת מסודרת במקום חצאי הודעות וחוסר הבנה, או שפשוט נמשיך [או שנפסיק] להתווכח הלוך ושוב, אני נוטה יותר לראשון, עד עכשיו חשבתי שיקח לי יותר זמן לעשות כך כרגע אני רואה שבמצטבר ההודעות הקטנות הללו לוקחות יותר זמן.

[צמיחה]

@שמיל-שמיל
אולי יהיה לך יותר קצר בהקלטה.

[משהמשה]

@צמיחה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@שמיל-שמיל
אולי יהיה לך יותר קצר בהקלטה.

לא ממליץ יזהו אותו .
מישהו כבר זיהה אותי....

[צמיחה]

@משהמשה
ומה הבעיה בזה?

[משהמשה]

@צמיחה אתה כנראה מדמיין אותי אחרת מאיך שאני נראה...
אם היית יודע את האמת לא היית שואל....

[צמיחה]

@משהמשה
אבל המספר טלפון שלך מופיע בחתימה, לא?

[משהמשה]

@צמיחה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אבל המספר טלפון שלך מופיע בחתימה, לא?

זה לא המייל שלי.
זה מייל שקיבלתי מהמתווך לצורך העניין....

[בוטח בה']

@צמיחה

@צמיחה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

מוזר,
אני חשבתי שמאות ואלפי אברכים מגלגלים הלוואות וחובות עצומים,
עד שבסוף מוכרים את הדירות לטובת כיסוי החובות.
ואלו שלא, הם מספרים שהיה להם ס"ד, והם לא יודעים להגיד מה בדיוק קרה.
ורק אחוז קטן השקיעו ועשו כל מיני פעולות מתוחכמות.

לא מזמן ראיתי סקר
שהציבור החרדי מתחלק שם בקירוב לשליש שליש שליש
שליש חוסכים להוצאות עתידיות כגון חתונות ילדים וכו'
שליש משלמים את זה מחובות
ושליש גם וגם
זה נכון שרוב הציבור משתמש בגמחי"ם בשלב חתונות הילדים אבל חלק מכריע
עושה זאת בתבונה במקביל להשקעות וחסכונות מוקדמים כך שיש לו מאיפה לפרוע את החובות
יש גם מיעוט שחי בשיטת סמוך על סמוך (בחרדית=ה' יעזור)
ויש בזה חשש חמור של לווה רשע ולא ישלם
בהלכה מוזכר שאסור להלוות לאדם שיודע שאין לו בדיוק איך לפרוע
כי אפשר להיכשל בזה בלא תהיה לא כנושה

[בוטח בה']

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

הרב @צמיחה מה נראה לך שכשמישהו שואל אותי ברחוב איך חיתנתי, מה אני עונה לו?
שהייתה לי סייעתא דשמיא מיוחדת. שזה באמת נכון, למה שאני יספר לו מה ההשתדלות שעשיתי בעניין,

שמעתי בשם אחד מרבני ירושלים
שכל האברכים זוכים לסייעתא דשמייא בחתונות הילדים
יש סוג אחד שב"ה הצליח להשקיע בנדל"ן והיה לו ס"ד בזה
יש כאלה שפתחו קופות גמל והיה להם ס"ד
יש כאלה שהיה להם ס"ד שהצילחו לגלגל הלוואת
ויש כאלה שיש להם סייעתא דשמייא מיוחדת בשנור בארץ/ בחו"ל
וכן על זה הדרך
אני בכל אופן מתפלל להקב"ה שיתן לי בס"ד מידו המלאה ולא יצריכני לידי מתנות בשר ודם ולא לידי הלוואתם..

[צמיחה]

@בוטח-בה
גם אני שמעתי כך מהרב גוטמן בשם אחד הרבנים.
רק שכמדומני הוא לא אמר את זה רק על האברכים, אלא על כולם,
לכולם יש ס"ד, אבל בדרך שאדם רוצה לילך מוליכין אותו.

ויש עוד דרך שלא נזכרה שם,
הדרך של הביטחון הגמור בהשי"ת,
כל הבעיה שלנו היא שאנחנו לא נמצאים בדרגה הזאת [אולי רק לפעמים].

[צמיחה]

@בוטח-בה
אני לא יודע מי ערך את הסקר,
בסקר שאני ערכתי, הרבה אברכים לא גומרים את החודש,
וגם אם כן גומרים את החודש, זה בגלל שהם לוקחים הלוואות.
ואני מדבר עוד על אברכים שבכלל לא בגיל שמחתנים ילדים.
עכ"פ בסביבה שלי.
ואלו שמחתנים ילדים מגלגלים, או מתחייבים על סכומים שהם לא יודעים איך לשלם אותם.

אולי זה באמת תלוי מי הסביבה,
לפני כמה שנים אמר לי חבר שהוא שומע הרבה דיבורים בכולל שלו על דירות בקפריסין.
ולאחרונה אמר לי מישהו שאצלם בכולל יש קבוצה שהם מלוים בהסעות בבוקר ובצהריים.

[בוטח בה']

@צמיחה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

ויש עוד דרך שלא נזכרה שם,
הדרך של הביטחון הגמור בהשי"ת,
כל הבעיה שלנו היא שאנחנו לא נמצאים בדרגה הזאת [אולי רק לפעמים].

גם מי שבוטח ביטחון גמור בדרכו של רשב"י
הקב"ה לא מפיל לו רגלים מזהב הוא זוכה לניסים נסתרים בדרך של טבע
ובגמ' כבר כתוב שהרבה ניסו ולא עלתה בידם
מפורש שזה דרך ליחידים ועל כלל הציבור כן מוטלת החובה
בעולם המעשה להנהיג מנהג דרך ארץ כשיטת ר' ישמעאל
ולא לזרוק את האחריות במסווה של ביטחון גמור

@צמיחה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

בסקר שאני ערכתי, הרבה אברכים לא גומרים את החודש,
וגם אם כן גומרים את החודש, זה בגלל שהם לוקחים הלוואות.
ואני מדבר עוד על אברכים שבכלל לא בגיל שמחתנים ילדים.
עכ"פ בסביבה שלי.

כבר הוזכר כאן לעיל שאף אחד לא מסתובב בשטיבל ומספר לך כמה השקעות וחסכונות יש לו
כולנו אוהבים להתבכיין וגם מי שנוהג באחריות ומכלכל צעדיו קדימה נזקק לתמיכות בחגים וכדו'
כך שאתה שם אותו בקטגוריית "אנשים שלא גומרים את החודש וחיים מהלוואות"

[צמיחה]

@בוטח-בה
שולחן ערוך אורח חיים הלכות בית הכנסת סימן קנו סעיף א:
"אח"כ ילך לעסקיו, דכל תורה שאין עמה מלאכה סופה בטלה וגוררת עון, כי העוני יעבירנו ע"ד קונו, ומ"מ לא יעשה מלאכתו עיקר, אלא עראי ותורתו קבע, וזה וזה יתקיים בידו".

ביאור הלכה סימן קנו:
"סופה בטלה וגוררת עון - כתבו הספרים שזהו נאמר לכלל העולם, שאין כולם יכולים לזכות לעלות למדרגה רמה זו להיות עסקם רק בתורה לבדה. אבל אנשים יחידים יוכל להמצא בכל עת באופן זה [וזהו שאמרו בברכות ל"ו ע"ב הרבה עשו כרשב"י ולא עלתה בידן, ר"ל דוקא הרבה], והקב"ה בודאי ימציא להם פרנסתם. וכעין זה כתב הרמב"ם פי"ג מהלכות שמיטין ויובלות ולא שבט לוי בלבד וכו' עי"ש. ובפרט אם כבר נמצאו אנשים שרוצים להספיק לו צרכיו כדי שיעסוק בתורה בודאי לא שייך זה, ויששכר וזבלון יוכיח".

בישיבות מחנכים אותנו להיות מאותם יחידים.
מי שהקב"ה לא ממציא לו פרנסתו, זה או שהוא כן מקבל פרנסתו אבל הוא מוציא יותר ממה שצריך. או שהוא לא מאותם יחידים.

ברור שמי שזכה להיות מאותם יחידים הרבה יותר קל לו.
רק שסביר להניח שהוא לא נמצא כאן בפורום,
כמובן בלי לפגוע באף אחד.

[חופש כלכלי]

@צמיחה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

ברור שמי שזכה להיות מאותם יחידים הרבה יותר קל לו.
רק שסביר להניח שהוא לא נמצא כאן בפורום,
כמובן בלי לפגוע באף אחד.

אתה פוגע ב 761 לא באחד