דילוג לתוכן

פורסמה רשימת הדירות להגרלת דירה בהנחה

נדל"ן ומשכנתאות
37 20 1.3k 19

נושאים מוצעים


  • 2 הצבעות
    5 פוסטים
    120 צפיות
    י
    זה שיווקי ותו לא פשוט מאד 99% מהאלו שקונים דירה במיוחד בפריפריה הם עריקים המבוגרים יותר כבר קנו ובעלי מוגבלות שיש להם פטור משירות, דרך כלל יש להם זכאות לדירה [במרכז] או לפחות תקציבים חודשיים
  • ביטול ההשתתפות בדירה בהנחה

    נדל"ן ומשכנתאות דירה בהנחה
    2
    0 הצבעות
    2 פוסטים
    52 צפיות
    מרן הצדיקמ
    "משרד הבינוי והשיכון הודיע היום לכלל חייבי גיוס חרדים שנרשמו להגרלת מחיר למשתכן כי נפסלה זכאותם להשתתף להגרלה בשל עריקותם".
  • 2 הצבעות
    3 פוסטים
    178 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    אם הייתי יודע לא הייתי נכנס לזה- סיפור מספר 2 בפוסט הקודם סיפרתי לכם על הלקוח שאמר: אם הייתי יודע לא הייתי נכנס לזה, ולמה לא הסכמתי איתו. היום אני רוצה להמשיך איתכם ללקוח השני שאמר לי את אותו משפט, ולספר לכם למה לא הסכמתי גם איתו. משפחת ברמן רכשה דירת מגורים על הניר לפני כמעט 3 שנים, וכעת ב''ה הדירה מוכנה והגיע הזמן למכור את דירת המגורים הישנה. רק מה? המחירים באותו אזור- כמו בעוד אזורים בארץ נמוכים כעת ב 5-7% מהמחיר אותו הם חשבו לקבל, ובוודאי פחות מהתקווה שהית להם כשרכשו את דירת המגורים החדשה- שיש להם 3 שנים לתת לעליית מחירי הדירות להשפיע לטובה על דירת המגורים הישנה. האכזבה קשה, לוותר על 100,000 ש''ח? וכעת קשה למשפחת ברמן למכור את הדירה במחיר הנמוך יותר. הלקוחות אמרו לי- אם היינו יודעים לא היינו נכנסים לעיסקה של הרכישה, היינו ממתינים, היום אפשר למצוא דירה זולה יותר בפחות. למה לא הסכמתי איתם? מ3 סיבות: הגיונית, כלכלית ופרקטית. הסיבה הראשונה- ההגיונית: אי אפשר היה לדעת לפני 3 שנים מה הולך להיות. משפחת ברמן רכשה את הדירה מיד אחרי פרוץ המלחמה, הציפייה הייתה למלחמה קצרה בהרבה, והכרעה שתגרום לעליית מחיר הדירות כפי שקרה אחרי מלחמות קודמות ועוד גורמים נוספים. ההחלטה שמשפחת ברמן קיבלה הייתה הטובה ביותר ביחס לנתונים הידועים שהיו אז, ואז משפחת ברמן רכשה דירה והיה משתלם בהרבה לרכוש דירה על הניר מאשר דירה ישנה ולשפץ אותה. נבואה ניתנה לשוטים- גם היום.... הכלכלית: משפחת ברמן כבר נכנסו לעסקת שותפות יפה במחירי הדירות הנוכחיים- כך שהרוויחו נקודת כניסה טובה בהרבה מלפני כמה שנים. ​כבר עכשיו הם הרוויחו יותר מ 100,000 ש''ח. בנוסף- בעז''ה ברגע שמשפחת ברמן ימכרו את הדירה הישנה שלהם בעז''ה, הם ייכנסו להשקעה נוספת שמתאימה להם, וכך הם ייקבעו אצלם את מחירי הדירות- למכור בזול ולרכוש במקביל, בזול. הפרקטית: באזור בו רכשו משפחת ברמן יש היום אפשרות להשיג דירות במחיר מצוין באמת. למה אין כעת נהירה של רוכשים לשוק? הרי אי אפשר לומר שהסיבה היא שהמחירים עלו ונהיו יקרים מדי לאוכלוסייה, כי באותם מחירים בדיוק, ואפילו יקרים יותר, היה ביקוש גבוה מאוד לרכישה! אלא מה? אנשים חוששים מכאב ההפסד. בתקופה הנוכחית, כשהמחירים ירדו- הרוכש הפוטנציאלי אומר: מה, אני אקנה עכשיו במחיר מסוים, ואולי עוד כמה חודשים חבר שלי ירכוש במחיר זול יותר? אני לא אהיה כ''כ טיפש. אני אמתין עוד. ואז מה קורה? אם המחירים יירדו- הרוכש מקבל הצדקה לדרך שלו, הוא שמח ומאושר, הרוויח בדמיון הרבה כסף על הנייר, וממשיך להמתין. ואז, ברגע שהמחירים משנים כיוון, אז כבר נהיה קשה נפשית להיכנס: רגע- למה שאשלם על הדירה הזו מחיר כ''כ גבוה? אנסה לחזור לדירות הקודמות ולרכוש אותם במחיר שהציעו לי אז- ואז מתחילה עליית המחירים, ועד שהיא לא כואבת מספיק כדי להניע לפעולה- הרוכש ממתין ולא קונה. כלומר- מי שממתין לתזמן את השוק בד''כ מפסיד מכך. אשמח לשמוע לאיזו סיבה הכי התחברתם: 1- ההגיונית, 2- הכלכלית או 3- הפרקטית.
  • לשכור דירה שעשויה להימכר?

    נדל"ן ומשכנתאות נדלן
    8
    1 הצבעות
    8 פוסטים
    163 צפיות
    ז
    בכל דילמה כלכלית, שאלת השאלות היא האם החסרון מתומחר. בדילמה שלך ישנם שתי שאלות 1. האם איכות הדירה והמחיר שווים את חוסר היציבות וההפרעה של הקונים? התשובה לזה תלויה בך, יש אנשים שיותר קשה להם עם זה ויש שאין להם בעייה. ולכן לא תוכל לקבל לזה עזרה מאנשים אחרים ובפרט כאלו שלא מכירים אותך. הדילמה השנייה היא, יכול להיות שהדירה הזמנית היא היותר יקרה. במידה ותצטרך לעזוב עוד חודש למשל, תסכים איתי שזה לא שווה. לכן אתה צריך לבנות את החוזה בצורה מדורגת שבה לא אתה לוקח את כל הסיכון הכלכלי, אלא אתה מתחלק בו עם הבעלים. לדוגמא אפשרות אחת. במידה והדירה נמכרת תוך X אתה מפנה את הדירה תוךY חודשים ומשלם Z על החודשים הנותרים. אם יקח יותר זמן למכור את הדירה תוכל לקחת בחשבון זמן פינוי שבו אתה משלם יותר ממחיר החוזה בלי להנזק. אין שום סיבה בעולם שאתה תישא בכל הסיכון הכלכלי, בשעה שגם לבעל הדירה יש אינטרס שהיא תהיה מושכרת.
  • 3 הצבעות
    3 פוסטים
    156 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    זה בעיה רצינית, כי באמת החוק נמצא לטובת האנשים המקושרים. בפרט שהתחום הזה לא ממש ברור ולא מוחלט.