טאבו משותף - זכאות למחיר למשתכן

[נחמן רוזנבלום]

האם בעלות על משרד קטן היא בעייתית לזכאות?

[משכנתא בקצב שלך]

@נחמן-רוזנבלום
כדי להיות זכאים למחיר למשתכן צריכים להיות חסרי דירה המיועדת למגורים
ולכן בעלות על משרד שאינה למגורים לכאורה לא אמורה לשלול את הזכאות.

[האברך מירושלים]

@משכנתא-בקצב-שלך לגבי משכנתא של מחיר למשתכן שאפשר לקבל 90% מה קורה אם אחד יש לו כבר משכנתא כגון שהוא קנה 30% מדירה שלא מאבד את הזכאות האם גם יכול לקבל 90% משכנתא? או שלגבי זה נותנים רק 50% כמו דירה שניה? ועוד משהו בענין הזה איך מחושב ההכנסות לצורך יכולת ההחזר החודשי כיון שבדירה הראשונה שרשום 30% המשכנתא היא משכנתא אחת עם השותף וההחזר מחושב לפי ההכנסות של שני השותפים ונניח שאני ואשתי משתכרים 14000 ויחד עם השותפים משתכרים 25000 והמשכנתא בטאבו משותף היא 10000 לשניהם יחד ואני משלם רק 3000 לפי חלקי איך יחושב ההכנסות במשכנתא שניה (ל"ד מחיר למשתכן)

[משכנתא בקצב שלך]

@האברך-מירושלים כתב בטאבו משותף - זכאות למחיר למשתכן:

לגבי משכנתא של מחיר למשתכן שאפשר לקבל 90%

אז קודם שנתחיל דבר ראשון חשוב לי להבהיר שאין כזה דבר במחיר למשתכן 90% משכנתא, אין מושג כזה, ויש בזה הרבה טועים.
ההטבה שכן יש במחיר למשתכן היא שניתן לחשב את אחוז המימון [75% בדירה יחידה, 70% בהצהרת חליפית, 50% בדירה להשקעה] לפי השווי שוק ולא לפי החוזה כמקובל בכל רכישה.
ולפעמים המשכנתא תוכל להיות גם למעלה מ-90%, ובלבד שיהיה מינימום תשלום של הון עצמי 100 אלף ש"ח, ובמקרה שיש מענק מקום אז מינימום של 60 אלף ש"ח.

@האברך-מירושלים כתב בטאבו משותף - זכאות למחיר למשתכן:

ה קורה אם אחד יש לו כבר משכנתא כגון שהוא קנה 30% מדירה שלא מאבד את הזכאות האם גם יכול לקבל 90% משכנתא? או שלגבי זה נותנים רק 50% כמו דירה שניה?

מעולם לא היה לי מקרה כזה, אך מה שאני כן יודע שהמגבלה של אחוז המימון [75% בדירה יחידה] הינה נגזרת מחוק מסמ"ק ובחוק מסמ"ק נאמר שמי שיש לו פחות משליש דירה ורוכש דירה הדירה החדשה מוגדרת כדירה יחידה, ולכן גם כאן זה אמור להיות מוגדר דירה יחידה ויוכל לקבל 75% מימון, ובמחיר למשתכן יהיה לו 75% מהשווי שוק [עד תקרת 2.1 מיליון, לפי ההוראות החדשות של בנק ישראל].

@האברך-מירושלים כתב בטאבו משותף - זכאות למחיר למשתכן:

עוד משהו בענין הזה איך מחושב ההכנסות לצורך יכולת ההחזר החודשי כיון שבדירה הראשונה שרשום 30% המשכנתא היא משכנתא אחת עם השותף וההחזר מחושב לפי ההכנסות של שני השותפים ונניח שאני ואשתי משתכרים 14000 ויחד עם השותפים משתכרים 25000 והמשכנתא בטאבו משותף היא 10000 לשניהם יחד ואני משלם רק 3000 לפי חלקי איך יחושב ההכנסות במשכנתא שניה (ל"ד מחיר למשתכן)

יורידו לו מסל ההכנסות את ההחזר החודשי שמחזיר על המשכנתא הקיימת ומה שנותר זה יהיה ההכנסה הפנויה לחישוב יחס הזר למשכנתא הנוכחית.

[האברך מירושלים]

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בטאבו משותף - זכאות למחיר למשתכן:

לפעמים המשכנתא תוכל להיות גם למעלה מ-90%, ובלבד שיהיה מינימום תשלום של הון עצמי 100 אלף ש"ח, ובמקרה שיש מענק מקום אז מינימום של 60 אלף ש"ח.

לפי מה שהבנתי צריך מינימום 10% הון עצמי או 100000 הגבוה מביניהם

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בטאבו משותף - זכאות למחיר למשתכן:

מעולם לא היה לי מקרה כזה,

השאלה לא רק במחיר למשתכן אלא כ"א שיש לו פחות משליש בדירה וקונה עוד דירה האם מקבל 75% או 50%

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בטאבו משותף - זכאות למחיר למשתכן:

ורידו לו מסל ההכנסות את ההחזר החודשי שמחזיר על המשכנתא הקיימת ומה שנותר זה יהיה ההכנסה הפנויה לחישוב יחס הזר למשכנתא הנוכחית

גם אם בעצם ההחזר החודשי הוא 10000 רק שזה מתחלק עם השותף?

[האברך מירושלים]

@כותב-רק-מה-שיודע כתב בטאבו משותף - זכאות למחיר למשתכן:

לעניין סיוע בשכר דירה גם בעלות על חלק מדירה כבר מבטל את הזכאות בשונה מדירה בהנחה שעד שליש דירה עדיין יש זכאות

אז גילוי נאות בבעלותי 33% מדירה (שזה פחות משליש) ונכנס לי כל חודש 1170 סיוע בשכר דירה
מישהו טען לי שסיוע בשכר דירה מוגבל ל 5 שנים האם מישהו יודע להגיד אם כן או לא

[משכנתא בקצב שלך]

@האברך-מירושלים כתב בטאבו משותף - זכאות למחיר למשתכן:

לפי מה שהבנתי צריך מינימום 10% הון עצמי או 100000 הגבוה מביניהם

שבוע טוב
אני יחזור ויבהיר שוב
אין כזה דבר 10% במחיר למשתכן
זוהי טעות יסודית שגם בנק גדול אחד טעה בזה בערב ורשם את זה באתר שלו עד שבנק ישראל חייב אותו למחוק את זה.
ההגבלה היחידה של ההון העצמי זה 100K ש"ח או 60K במקרה שיש מענק מקום.

@האברך-מירושלים כתב בטאבו משותף - זכאות למחיר למשתכן:

השאלה לא רק במחיר למשתכן אלא כ"א שיש לו פחות משליש בדירה וקונה עוד דירה האם מקבל 75% או 50%

זה מה שכתבתי שבאופן כללי הרגולציה לגבי אחוז המימון בדירה יחידה היא ע"פ חוקי מסמ"ק ושם כתוב שפחות משליש לא נחשב לדירה,
ולפי זה יוכלו לקבל 75% מימון גם מי שיש לו עד שליש.

@האברך-מירושלים כתב בטאבו משותף - זכאות למחיר למשתכן:

גם אם בעצם ההחזר החודשי הוא 10000 רק שזה מתחלק עם השותף?

הסכום שיורד ללווה מהחשבון על המשכנתא הנוכחית אותו יורידו מסל ההכנסות שלו ויתרת ההכנסות יהיו סל ההכנסה הפנויה ולפי זה ייחשבו את היחס החזר

[האברך מירושלים]

@משכנתא-בקצב-שלך האם גם במחיר למשתכן ניתן לצרף ערבים למשכנתא במקרה שההכנסות של הרוכשים לא מספיקות
ב. עפ"י החוזה התשלומים פרושים ל3 שנים לוח תשלומים.pdf איך עושים את זה במשכנתא האם זה בבת אחת או כל תשלום צריך אישור חדש למשכנתא
כמו"כ אם אני מבין שאפשר בהתחלה לקחת רק כמה שצריך אז גם מי שאין לא מספיק הכנסות יכול? כיון שעכשיו ההחזר נמוך?

[אבי ר.]

@האברך-מירושלים כתב בטאבו משותף - זכאות למחיר למשתכן:

האם גם במחיר למשתכן ניתן לצרף ערבים למשכנתא במקרה שההכנסות של הרוכשים לא מספיקות

בהחלט.

@האברך-מירושלים כתב בטאבו משותף - זכאות למחיר למשתכן:

ב. עפ"י החוזה התשלומים פרושים ל3 שנים לוח תשלומים.pdf איך עושים את זה במשכנתא האם זה בבת אחת או כל תשלום צריך אישור חדש למשכנתא

באישור הראשון מאשרים את כל הסכום שיצא במספר פעימות.

@האברך-מירושלים כתב בטאבו משותף - זכאות למחיר למשתכן:

כמו"כ אם אני מבין שאפשר בהתחלה לקחת רק כמה שצריך אז גם מי שאין לא מספיק הכנסות יכול? כיון שעכשיו ההחזר נמוך?

לא. זה משכנתא אחת על הכל, ומחשבים מהתחלה את ההחזר כפי איך שהוא יהיה בשעת ביצוע כל הסכום.

[האברך מירושלים]

@אבי-ר. כתב בטאבו משותף - זכאות למחיר למשתכן:

באישור הראשון מאשרים את כל הסכום שיצא במספר פעימות.

האם זה אומר שאני יצטרך לשמור על הכנסות גבוהות כל ה3 שנים
ואם ההכנסות שלי כרגע נמוכות האם אפשר להוציא עכשיו בשביל התשלום הראשון שצריך 20% עד 45 יום מהחתימה ורק אח"כ לקראת התשלומים האחרים שמתחילים 8 חודשים אח"כ להגדיל הכנסות ? או שחייבים הכל באישור משכנתא אחד

[אבי ר.]

@האברך-מירושלים כתב בטאבו משותף - זכאות למחיר למשתכן:

האם זה אומר שאני יצטרך לשמור על הכנסות גבוהות כל ה3 שנים

לא, ברגע שהמשכנתא אושרה לא תעבור בדיקות כשתבוא לבצע אותה.

@האברך-מירושלים כתב בטאבו משותף - זכאות למחיר למשתכן:

ואם ההכנסות שלי כרגע נמוכות האם אפשר להוציא עכשיו בשביל התשלום הראשון שצריך 20% עד 45 יום מהחתימה ורק אח"כ לקראת התשלומים האחרים שמתחילים 8 חודשים אח"כ להגדיל הכנסות ? או שחייבים הכל באישור משכנתא אחד

כנ"ל, הכל זה משכנתא אחת לא תוכל להוציא כרגע רק על חלק,
אין לי את הנתונים של העסקה, יתכן שבכל מקרה ה20% או רובו צריך להיות מההון העצמי.

אם תרצה שאבדוק לך לפי העסקה שלך תוכל לשלוח למייל r0534140830@gmail.com

[משכנתא בקצב שלך]

@האברך-מירושלים כתב בטאבו משותף - זכאות למחיר למשתכן:

ואם ההכנסות שלי כרגע נמוכות האם אפשר להוציא עכשיו בשביל התשלום הראשון שצריך 20% עד 45 יום מהחתימה ורק אח"כ לקראת התשלומים האחרים שמתחילים 8 חודשים אח"כ להגדיל הכנסות ? או שחייבים הכל באישור משכנתא אחד

חייבים הכל בהתחלה.
לא בטוח שההכנסות שלך לא מספיקות, האם אתה עם יועץ?
לפעמים הבנקים מתחשבים גם בהכנסות ללא תלוש...