דילוג לתוכן

ו.... פעם שלישית

נדל"ן ומשכנתאות
20 8 1.0k 8

נושאים מוצעים


  • 5 הצבעות
    4 פוסטים
    208 צפיות
    שטרן משכנתאותש
    @dima26 הריבית הממוצעת כולל בתוכו גם משכנתאות לכל מטרה וכדו' שזה מעלה את הממוצע, ולכן בדר"כ הריבית הממוצעת היא יותר גבוה ממה שאפשר לקבל.
  • 1 הצבעות
    1 פוסטים
    138 צפיות
    chavy7032C
    בגלל סיבה מיוחדת… משהו גדול עומד להגיע באשכול הזה הלמד מה זה ריביות? ממה זה בנוי ? איך משלמים בפועל את הריביות? אז אני מתחיל נושא חדש — ועושה סדר בדברים שכולם משלמים עליהם הרבה כסף, אבל לא תמיד מבינים עד הסוף. אז מה זה בעצם ריבית? ריבית היא עלות האשראי — כלומר, המחיר שאתה משלם על זה שהבנק נותן לך כסף. אבל כדי להבין את זה באמת — צריך להסתכל על זה בצורה עמוקה יותר: כשאתה לוקח כסף מהבנק, זה לא “כסף חינם”. אתה בעצם משתמש בכסף שלא שייך לך — והבנק מאפשר לך להחזיק אותו לאורך זמן. כל יום שהכסף הזה אצלך: אתה ממשיך להשתמש בו — ועל השימוש הזה יש עלות. אפשר לחשוב על זה כמו סוג של “שכירות על כסף”: אתה לא קונה את הכסף אתה רק מחזיק ומשתמש בו ועל כל יום כזה אתה משלם הבנק, מבחינתו, נתן לך משאב — כסף — והריבית היא התשלום שהוא מקבל על זה שהמשאב הזה נמצא אצלך ולא אצלו. וזה בדיוק הנקודה שרוב האנשים מפספסים: הריבית לא “מחכה לסוף החודש” ולא באמת “מתחלקת לחודשים” בצורה קבועה. היא נוצרת כל הזמן — כל יום שאתה עדיין חייב כסף, אתה משלם עליו עוד קצת. כלומר: כל יום שאתה מחזיק את הכסף — יש לזה מחיר כל יום שעובר — מצטברת עוד עלות קטנה וכל עוד החוב קיים — העלות ממשיכה להיבנות וכשאתה מתחיל להחזיר: אתה מחזיק פחות כסף של הבנק ולכן גם “שכר הדירה” שאתה משלם עליו קטן בסוף, ריבית היא לא רק מספר או אחוז — היא ביטוי לזמן. כמה זמן הכסף של הבנק נמצא אצלך — וכמה אתה משלם על כל יום כזה. וזו בדיוק המשמעות האמיתית של “עלות האשראי” — המחיר של להחזיק כסף שלא שייך לך, לאורך זמן. בקרוב הולך להיות בשורות .... יהיה מעניין....
  • שאלות במשכנתאות

    נעול נדל"ן ומשכנתאות משכנתאות
    4
    0 הצבעות
    4 פוסטים
    323 צפיות
    מונטיפיורימ
    יש את האשכולות האלו- https://forum.benakel.org/topic/199/בעלי-משכנתא-יכולים-לחסוך-בהוצאות/503 https://forum.benakel.org/topic/760/התייעצויות-בנוגע-למיחזורי-משכנתא/38 ככל ויש נושאים ספציפיים יותר שאתה מעוניין לדון בהם, אתה יכול לפתוח אשכולות נפרדים.
  • 7 הצבעות
    606 פוסטים
    89k צפיות
    D
    גם כהחזר הון עצמי, מול הממוצע של משכנתאות חדשות היום התמונה כזאת. ייעוץ אישי זה לא, רק המספרים: הקבועה הלא צמודה ב-4.69% היא כמו הממוצע בשוק, 4.51%. המשתנה הלא צמודה ב-4.68% גבוהה בכ-0.4 מהממוצע בשוק, שעומד על 4.28%, ושם בעיקר יש מקום לשיפור. ההחזר על כל ה-335 אלף יוצא בערך 2,010 ₪ בחודש. אם המשתנה יורדת לממוצע, זה כ-50 ₪ פחות בחודש, כ-14,600 ₪ על כל 24 השנים. בקבועה הפער כ-11 ₪ בחודש. את החישוב עשיתי באתר שאני בונה, ושם אפשר גם לבדוק את ההצעה כולה: https://mixo.co.il/offer?utm_source=benakel כמה לבקש במשתנה תלוי כל כמה זמן הריבית בה מתעדכנת, וזה כתוב בהצעה: אם כל 5 שנים, בערך 4.57%; אם כל שנתיים, בערך 4.30%.
  • 0 הצבעות
    7 פוסטים
    472 צפיות
    נחמן רוזנבלוםנ
    @כותב-רק-מה-שיודע כתב בקורס יעוץ משכנתאות במחיר של יעוץ בודד, שווה?: @פייבל-אשרינו עיקר המעלה של יועץ הוא הקשרים וההסכמים שהוא משיג עם הבנקאים. את עיקר הידע של היועצים אפשר לקנות על רגל אחת אבל זה לא יעזור להשיג ריביות זולות כמו שהם משיגים וכמו שכתב @בית-שמש . ובכל מקרה מיחזור פנימי בד"כ עולה פחות מ5 לפעמים גם היועץ שהוציא לך את המשכנתא יכול לעשות לך מיחזור באזור ה2000. זה בדיוק הנקודה שגרמה לחבר שלי לא לקחת בעצמו את המשכנתא.