בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!
-
@אשר-רוזנבוים כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
כמה נכון שיהיה הכנסה למשפחה כזו, כדי שהם יוכלו לעמוד במשכנתא בכזה החזר?
זה לא מדע מדויק, כל אחד והפקעל'ה שלו.
-
@זיבורית-דידך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
@הגיוני
מה גובה ההכנסה צריך עבור תשלום משכנתא של 3950 לזוג ו5 ילדים11,850 בערך
בגדול עד כ-30% מההכנסה הפנויה,
זאת אומרת אם יש לך החזר הלוואה בנקאית חודשי בסך 1000 ש"ח,
תצטרך 12,850 ש"ח לחודש, במידה והחזר ההלוואה תימשך עוד כמה שנים,יתכן שגם ינכו את גובה השכירות שלך מההכנסה הפנויה,
מחכים לתובנות יותר מדויקות מבית @הגיוני
אבל זאת ההנחיה (החוק) בגדול
-
@אשר-רוזנבוים כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
אתה מתכוון לשאול מבחינה רגלוטורית כשאתה לוקח משכנתא חדשה כמה הכנסה אתה צריך
כן
וכמובן כמה מאשרים בפועל -
@טריידר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
11,850 בערך
אם זה 30% מההכנסה . אז למה מספיק 11850 הרי 3950 זה 30% מ 13166
מה אני מפספס? -
@זיבורית-דידך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
@טריידר
אם זה 30% מההכנסה . אז למה מספיק 11850 הרי 3950 זה 30% מ 13166
מה אני מפספס?אתה צודק, חישבנתי 33%, כי זה לא בדיוק 30%, זאת ההנחיה, אך בפרט לחרדים מורחים קצת,
אפשר אפי' עד 40% אבל לא כדאי להסתמך על זה, תלוי ביועץ משכנתא שלך. -
@אשר-רוזנבוים
כן. מיחזור. -
@טריידר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
@זיבורית-דידך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
@טריידר
אם זה 30% מההכנסה . אז למה מספיק 11850 הרי 3950 זה 30% מ 13166
מה אני מפספס?אתה צודק, חישבנתי 33%, כי זה לא בדיוק 30%, זאת ההנחיה, אך בפרט לחרדים מורחים קצת,
אפשר אפי' עד 40% אבל לא כדאי להסתמך על זה, תלוי ביועץ משכנתא שלך.הרגולציה של בנק ישראל קובעת עד 50% מההכנסה הפנויה
למעשה הבנקים נותנים עד 40%
[בין 40% ל-50% הקצאת הון של 100%]
הבנקים אוהבים יותר לתת בכיוון של 33%
אבל בגדול כמעט בכל הבנקים תוכל לעלות לכיוון ה-40% -
@שמיל-שמיל מוזר.
@טריידר רביות מצוינות ממש.
רק אם אתה ממש בקטע תוכל להוריד עוד את הרבית משתנה כל עוד הבסיס לא עולה (כי הבסיס עכשיו ממש נמוך) כי נתנו לך עוגן+0.65 שזה לא הכי נמוך, אך אולי באמת לא שווה את הסיכון שייגמר התוקף של האישור עד שתביא הצעה מתחרה (אם אין לך כח ומסתמא כך- באמת למחזר בבנק אחר) או שבינתיים הבסיס יעלה
הפריים לפנים!
אשמח אם תוכל לחשב ולכתוב כאן כמה חסכת לחודש או בטוטאל
בהצלחה -
@הגיוני @אשר-רוזנבוים
זה ההצעה שקיבלתי מלאומי
בגדול היא אמרה לי שאפשר להוריד בהצעה הנ"ל את הפריים ל -0.7%
כמו כן הוצע לי 2 חלופות נוספותחלופה 1 של 231000 ש"ח קל"צ 4.65 ו 461000 מל"צ מרווח מעוגן 0.7
חלופה 2 231000 ש"ח קל"צ 4.65 361000 מל"צ מרווח מעוגן 0.65
ו 100000 בפריים -0.8מה אומרים?
-
@זיבורית-דידך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
בגדול היא אמרה לי שאפשר להוריד בהצעה הנ"ל את הפריים ל -0.7%
לא הבנתי למה זה להוריד כרגע זה במינוס 0.8?
לדעתי הקטנה ההצעה שיש לך כעת הכי מאוזנת לטווח הארוך
-
@זיבורית-דידך נתנו לך משתנה כל שנתיים וחצי אז בהחלט יש לשקול לחלק בין הפריים למלצ אבל תבקש מק"מ שזה מלצ שמשתנה פעם בשנה ואז שווה לך הכל מק"מ בלי פריים שהוא חצי אחוז יותר גבוה
בהצלחה
