בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!

[אבי ר.]

ואני עדין חושב שמה שכתבתי זה נכון.

[קטנטנציק]

@אבי-ר. אני מחקתי אצלי
תמחק מההודעות שלך

[קטנטנציק]

@אבי-ר.
לא ממש נעים לי לפנות אליו
פניתי אליו אנונימית בפורום אחר בלי שידע שזה נעשה אצלו
אני מעדיף לא להעלות את הקישור פה בפורום אם אתה רוצה אשלח לך בפרטי

[קטנטנציק]

פוסט זה נמחק!

[קטנטנציק]

קשה לי להאמין
בזמנו אחרי משיכת זמן לא הגיונית מצידו
וכתוצאה מזה התייקרות חלק מהאישור עקרוני
שילמתי לו רק מחצית מהסכום .....
לגבי תוספת המשכנתא
אני באמת לא יעשה בגלל הבירוקרטיה
אבל ממש קשוח בגלל ההחזרים הגדולים של משכנתא +המשלימה +כמה הוצאות מהכניסה לדירה שהם חובות עומדים שהייתי שמח לשלם אותם

[אבי ר.]

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אם אתה רוצה אשלח לך בפרטי

המייל שלי r0534140830@gmail.com

[אשר רוזנבוים]

@משכנתאות-בקצב-שלך
בבינלאומי (פאגי, מסד וכו') יש משתנה כל 13 חודש.
(בכוונה הם עשו משתנה כל 13 ולא כל 12- כדי להרוויח את עמלת הפירעון מוקדם).

[טריידר]

@הגיוני

שוב פג תוקף האישור העקרוני, פעם השלישית כמדומני, אני הגשתי הכל, ורק הם סוחבים שוב ושוב....

תכלס, מעלה כאן את האישור הקודם שקיבלתי (היה נחשב כטוב) ולאחריו האישור העדכני,
אשמח לשמוע האם חייב והאם אפשר להתעקש לקבל את הריביות מהאישור הקודם?

(טור ימין מל"צ, טור שמאל פריים)

ייש"כ

והחדש:

[שמיל שמיל]

@אשר-רוזנבוים @הגיוני


הם לא מוכנים להוריד יותר גם לאחר איומים
יש מה לעשות
עדיף לעבור ליועץ?
כמה ניתן לקבל בבנקים אחרים?

[בוטח בה']

מה הפרוצדורה של מיחזור פנימי?
יש לי שליש בקל"צ 5.26
האם שווה לי למחזר בנקודת זמן הנוכחית?
והאם זה יוריד מההחזר החודשי או מתקופת המשכנתא?
תודה

[בוטח בה']

עוד שאלה
איך יכול להיות שבאתר הבנק אני רואה שיתרת החוב המשוערכת (ללא עמלת פרעון מוקדם) הסכום עלה פעמיים כשאין לי שום מסלול צמוד??

[אבי ר.]

@שמיל-שמיל בנק מזרחי יחסית יקר במיחזורים פנימיים

[אבי ר.]

@בוטח-בה כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

יש לי שליש בקל"צ 5.26
האם שווה לי למחזר בנקודת זמן הנוכחית?

יתכן.
אבל אולי כדאי להמתין, תלוי בכמה פרמטרים.
לבחינת המשכנתא תוכל לשלוח לי דו"ח סילוק יתרות למייל r0534140830@gmail.com

@בוטח-בה כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

והאם זה יוריד מההחזר החודשי או מתקופת המשכנתא?

תלוי בבחירתך, בברירת מחדל יורד מההחזר החודשי.

[אבי ר.]

@טריידר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

ואם אכן לא משלמים, אז יוצא עצה טובה לכל מי שעומד לפני פרעון מוקדם, להעביר את מסלול הפריים למסלול מל"צ,
ולחסוך בכך את העמלת פירעון הגבוה של מסלול הפריים, מאחר ועמלת פירעון מוקדם של מל"צ הרבה יותר זול ?!

טעות גדולה!
א. כיון שבמסלול הפריים אין עמלות היוון.
ב. גם מחזור פנימי נחשב כמו פירעון כך שלא תוכל לברוח מהעמלות.

[אשר רוזנבוים]

@שמיל-שמיל
תשלח להם הצעה מתחרה.
תבקש במוקד את המייל שלהם לשליחת הצעה, ותראה מה הגידו לך אח"כ.

אגב, זה 2 משכנתאות?

[שמיל שמיל]

משכנתא ע"ג משכנתא, בגלל המוכבות של המשכנתא אני מתקשה מאוד לקבל הצעה מבנק אחר
מה הרביות שניתן להוציא מהם לדעתך
@אבי-ר. ולכן אין מה לעשות לדעתך?

[אבי ר.]

@טריידר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

זה לא סיכון גדול מדי, לשים את רוב המשכנתא בפריים ?
נכון שצפוי שירד, אבל מה יקרה אם יאלצו להעלות ?!

אני לא צופה שחורות,
אבל חשוב להבטיח תזרים שאפשר לעמוד בו...

צודק בהחלט.

[אבי ר.]

@רואה-את-הנולד
עכשיו אני רואה את המשכנתא שלך,
ומה שברור זה שבמסלול המשתנה (בדף השני שצירפת)
מומלץ בהחלט למחזר,
המרווח שם גבוה וכתוצאה מזה הריביות שלך קפצו לפני כשנה ל8.25,
שזה ריבית גבוהה מאד וחבל לשלם אותה סתם לבנק.

[אבי ר.]

@שבתי-בבית-ה

@שבתי-בבית-ה כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

התכוונתי לשאול האם שיש לי הצעה עם כך וכך אחוזי ריבית ויש גם הצעה נגדית עם כך וכך אחוזי ריבית,
האם יש דרך לחשב ולהשוות בין שתי ההצעות את הסכום הכולל וכן את ההחזר החודשי החזוי?

אם זה עדין רלוונטי,
יש אופציה באתר סמארט ליועצים,
אם אתה עדין צריך את זה, תוכל לשלוח לי r0534140830@gmail.com ואבדוק לך.

[הגיוני+]

@קטנטנציק
אם כבד לך ההחזרים ושווה לך להוסיף משכנתא שתישא רביות, תפעל כך:
תשים את המאה יחד עם הפריים במסלול מלצ שמשתנה כל שנה או שנה וחצי או שנתיים,
ובסוף התקופה תמחזר (שוב) את המלצ לפריים עד למכירת הדירה.
בקלצ אל תיגע.
עם המשתנה צמוד תחכה עד שתסתיים תקופת השינוי, ואז תמחזר אותו לפריים עד למכירת הדירה.
(זה ייצא שתצטרך למחזר הרבה פעמים, תשקול אם יש לך כח לכל המיחזורים... רק נקודה קטנה- מיחזורים רבים יכולים למקצע אותך ברמה אחרת- אם זה מעניין אותך).
בנוגע ליועץ משכנתא:
המלצתי לך שלא לקחת.
אני חוזר בי מהוודאות,
אני לא סגור על זה,
דיברתי עם יועץ אלוף שהראה לי דברים שאני לא יודע,
וכמו"כ הוא הראה לי דברים שעשה, שאני לבד לא מצליח לעשות,
ולכן אני חושב שמה שחשבתי עד עכשיו שאין יועצים שיכולים לתת לך רביות יותר טובות ממה שאתה יכול בעצמך, זה היה טעות, וכנראה שיש כאלה שכן.
ולכן אם שואלים אתי עכשיו (כמובןכאלו שמבינים בזה. מי שלא מבין בזה- פשוט שחובה לקחת, עליו לא דיברתי) האם לקחת יועץ או לעשות לבד- כרגע אני נמנע מלענות,
כי אני באמת לא יודע.
וה' יעזור שלא ניכשל בעצה שאינה הוגנת.
נ.ב. כל זה לגבי משכנתא חדשה, לגבי מיחזור, עדין אני חושב שעדיף לבד.
בהצלחה