בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!

[שואף ליותר]

@הגיוני
נכנסתי עכשיו לבנק וראיתי שמרכיב צ.מדד, ר.משתנה, ע.אג"ח, דיור
מועד שינוי הריבית הוא: 15/08/2025
כיום הנתונים הם כדלהלן: סכום ההלוואה ₪100,000.00
תשלום ביולי ₪580.57
ריבית שנתית נומינלית 1.77%
מספר תשלומים 59/240
יתרת חוב ₪92,461.96
כדאי לעשות משהו?

[משכנתאות בקצב שלך]

@שואף-ליותר
כמה המרווח בריבית מעל העוגן?
ומה תאריך לקיחת המשכנתא?
כי היום העוגן במשתנות צמודות הוא באיזור ה-2%
ואם לקחת את המשכנתא כשהעוגן היה באיזור 0% או מינוס אז זה יקפוץ לך בעוד כמה שבועות לכיוון 3%

[שואף ליותר]

@י.-ויסבקר
זה?

[משכנתאות בקצב שלך]

@שואף-ליותר הריבית תקפוץ לך במועד השינוי הקרוב למעל 4%

[שואף ליותר]

@י.-ויסבקר
מה??
מריבית של 1.77 לריבית של מעל 4????
מה אפשר לעשות?
מחזור פנימי יעזור?

[משכנתאות בקצב שלך]

@שואף-ליותר
כן, מכיון שהעוגן עלה בחמש שנים האחרונות.
מיחזור פנימי אכן יעזור, רק מומלץ ללכת מיד לעשות את זה להספיק לפני מועד השינוי

[שואף ליותר]

@י.-ויסבקר
מה צריך לבקש במחזור?
איך עושים זאת בבנק מרכנתיל? דרך האתר אני לא מוצא
ותודה לך שהארת את עיני, אני רואה שזה עליה של מעל 100 ש"ח בהחזר החודשי!

[משכנתאות בקצב שלך]

@שואף-ליותר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

מה צריך לבקש במחזור?

אם אתה רוצה להישאר במסלול צמוד מדד אז תבקש רק לשנות את זה לריביות של היום ואתה אמור לקבל באיזור של 2.8% עד 3%

@שואף-ליותר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

איך עושים זאת בבנק מרכנתיל? דרך האתר אני לא מוצא

הכי פשוט ומהיר לגשת לסניף

[שואף ליותר]

@י.-ויסבקר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אם אתה רוצה להישאר במסלול צמוד מדד אז תבקש רק לשנות את זה לריביות של היום ואתה אמור לקבל באיזור של 2.8% עד 3%

אני רוצה את המסלול הזול ביותר...

@י.-ויסבקר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

הכי פשוט ומהיר לגשת לסניף

הסניף שלי בירושלים ואני בבני ברק....

[משכנתאות בקצב שלך]

@שואף-ליותר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אני רוצה את המסלול הזול ביותר...

הזול הוא הצמוד מדד, אבל מצד שני ההצמדה עלולה להעלות לך את הקרן ובסופו של יום גם את ההחזר החודשי, לשיקולך.

תנסה לגשת לסניף אחר של מרכנתיל, לא בטוח שיסכימו.

[משהמשה]

@י.-ויסבקר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

תנסה לגשת לסניף אחר של מרכנתיל, לא בטוח שיסכימו.

השירות שלהם לא משהו.....

[משכנתאות בקצב שלך]

@משהמשה כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

השירות שלהם לא משהו.....

הם עושים הרבה בעיות, כמעט תמיד יצריכו להגיע לסניף המקורי

[שואף ליותר]

@י.-ויסבקר
ודרך האתר בצור קשר זה לא אפשרי כלל?

[משהמשה]

@י.-ויסבקר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

הם עושים הרבה בעיות, כמעט תמיד יצריכו להגיע לסניף המקורי

זה לא רק במשכנתאות, בכל דבר הם נוקטים בגישה של יקוב הדין את ההר, לא באים לקראת הלקוח.
אם אתה בתוך הכללים שלהם, השרות אדיב ובסדר, אם מדובר בשינוי מינימלי מהכלל, אין עם מי לדבר.

[הגיוני+]

@שואף-ליותר תיקח מלצ(- משתנה לא צמוד) או פריים, אבל לא "משתנה צמוד".
(לא יודע למה @משכנתאות-בקצב-שלך לא כתב זאת באופן ברור אולי שיסביר את עצמו...)
אם החלטת לקחת מלצ ולא פריים תיקח מלצ שמשתנה פעם בכמה שפחות שנים.
בנוגע לאתר שלהם - אינני מכיר אותו.
אם הצלחת להגיש את הבקשה וקיבלת את ההצעה נשמח שתעלה אותה כאן ותחכים אותנו וגם נעזור לך
בהצלחה

[משכנתאות בקצב שלך]

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

(לא יודע למה @משכנתאות-בקצב-שלך לא כתב זאת באופן ברור אולי שיסביר את עצמו...)

ברור שיש עדיפות למסלול שאינו צמוד מדד
ולכן גם כתבתי לו את זה
אבל הוא ביקש החזר הכי זול שיש וההחזרים הזולים הם בצמודי מדד .
אפרופו הצמדה למדד, על אף שזה החזרים יותר זולים [בתקופה הראשונה] זה עדיין לא שווה את זה מכיון שזה קרן בסיכון והמדד מעלה את הקרן כל פעם שהמדד עולה

[הגיוני+]

@משכנתאות-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

ברור שיש עדיפות למסלול שאינו צמוד מדד
ולכן גם כתבתי לו את זה
אבל הוא ביקש החזר הכי זול שיש וההחזרים הזולים הם בצמודי מדד .

אוקיי הבנתי אותך.

@משכנתאות-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אפרופו

?
על זה אנחנו מדברים! לא הבנתי אותך?

[משכנתאות בקצב שלך]

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

על זה אנחנו מדברים! לא הבנתי אותך?

אני רק אומר בכללי, ולא רק במקרה הספציפי הזה, תמיד בכל המקרים על אף שאנשים יעדיפו החזרים זולים עדיין זה לא שווה את ההצמדה [למעט מקרים שבהם לא יאשרו משכנתא עקב בעיות ביחס החזר]

[הגיוני+]

@משכנתאות-בקצב-שלך
ברור!
למי שלא הבין:
באופן כללי עדיף לא צמוד.

[שואף ליותר]

@הגיוני
אני לא התכוונתי שאני רוצה את ההחזר החודשי הזול ביותר אלא את מה שיצא הכי זול בסוף,
אפשר לבקש מהבנק למחזר רק את המשתנה או שהמחזור הוא על כל המסלולים?