בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!

[כותב רק מה שיודע]

@משכנתא-בקצב-שלך
תודה על התשובה.
אם יש לך מושג גם על השאלה השניה אשמח מאוד.

[משכנתא בקצב שלך]

@כותב-רק-מה-שיודע כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

וכן האם מישהו יודע כמה בד"כ הריבית על משכנתא לצורך עזרה בקניית דירה לבן משפחה יותר גבוהה ממשכנתא לדיור רגילה באותם תנאים?

בהחלט זה יותר יקר וברוב הבנקים זה כמו ריביות של כל מטרה

[כותב רק מה שיודע]

@משכנתא-בקצב-שלך
בכמה זה אומר?
אחוז?
יותר? פחות?

[משכנתא בקצב שלך]

@כותב-רק-מה-שיודע לפחות אחוז יותר

[כותב רק מה שיודע]

@משכנתא-בקצב-שלך
אם יש לי בכזה משכנתה פריים +1.5 יש לי מה לנסות למחזר?
וכן במל"צ מכמה יש לי מה לנסות לבקש מיחזור פנימי?

[משכנתא בקצב שלך]

@כותב-רק-מה-שיודע
תנסה לא תפסיד כלום, זה לא עולה כסף,
יש מצב שיורידו לך.

[יענקלה]

@הגיוני
מצרף פה את דפי המשכנתא שלי
אשמח אם תעבור עליהם ותגיד ל מה אני יכול לשנות בשביל שתהיה טובה יותר
תודהScan06-11-2025-134834.pdf Scan06-11-2025-134928.pdf Scan06-11-2025-134958 (1).pdf

[משכנתא בקצב שלך]

@יענקלה אין נתונים מלאים במסמך שצירפת
צריך לשלוח דות יתרות מלא כדי לקבל תמונת מצב ברורה ולדעת האם כדאי למחזר.
תוכל להעלות כאן או לשלוח לי במייל ואבדוק לך
בהצלחה

[אבי ר.]

@יענקלה
המסלול הקבוע כרגע בסדר, למרות שהוא צמוד מדד הריבית בו נמוכה,
אלא שכשירדו הריביות של הלא צמודות לכ4% יהיה מומלץ למחזר ללא צמוד.

והפריים כמו שמבואר כאן לעיל שניתן וכדאי להוריד לו את המרווח, או למחזר למל"צ.

[משכנתא בקצב שלך]

@יענקלה כרגע אני רואה את הנתונים
ומצטרף לדברי @אבי-ר.
וממליץ למחזר את הפריים למל"צ כל שנתיים.
אבל קודם כל תעלה דוח יתרות עדכני להיום, מה שהעלית מעודכן לתחילת שנה.

[פייבל אשרינו]

@הגיוני על איזה מהם אני צריך לבקש?נ(נראה לי שאין לי בכלל מה...)

[כותב רק מה שיודע]

@פייבל-אשרינו
רק שים לב לקראת סוף 2026 למחזר את המל"צ שלך כי אח"כ הוא יעלה בהרבה.

[אבי ר.]

@פייבל-אשרינו
לשיקול דעתך את הפריים ניתן למחזר למל"צ ולהוריד את הריבית (לכאו' ב24 לחודש בנק ישראל יוריד את הריבית ב0.25%)
הצמוד מדד מבחינת הריבית כרגע זה בסדר, (וכמו שכתב @כותב-רק-מה-שיודע שים לב לקראת סוף 2026 מה צפוי להיות בשינוי) וג"כ לשיקול דעתך כיון שפחות מומלץ צמוד מדד לתקופה ארוכה כ"כ)

[כותב רק מה שיודע]

@אבי-ר. @פייבל-אשרינו
למרות שלדעתי האישית המ"צ בשנים האחרונות אף פעם לא מומלץ גם אם מקבלים אותו ב 2 אחוז ואפילו פחות. בגלל שהמדד הוא סביב ה 3 אחוז וא"כ יוצא ביחד למעלה מ 5 אחוז שנתי ועוד בקרן!
וגם אם יועץ משכנתאות מוסמך ממליץ שכן. לא לשמוע לו!
רק לשם המחשה כואבת (קצת לא הוגנת בגלל הקורונה) אפשר להסתכל ביתרה שצירף פה שכשלקח את המ"צ ב2021 הקרן היא 305000 וכעת היתרה לסילוק היא 319000.

[משכנתא בקצב שלך]

@כותב-רק-מה-שיודע כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

המל"צ בשנים האחרונות אף פעם לא מומלץ

כוונת כבודו למ"צ [משתנה צמוד למדד]

[אבי ר.]

@כותב-רק-מה-שיודע כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

למרות שלדעתי האישית המל"צ בשנים האחרונות אף פעם לא מומלץ גם אם מקבלים אותו ב 2 אחוז ואפילו פחות. בגלל שהמדד הוא סביב ה 3 אחוז וא"כ יוצא ביחד למעלה מ 5 אחוז שנתי ועוד בקרן!
וגם אם יועץ משכנאות מוסמך ממליץ שכן. לא לשמוע לו!
רק לשם המחשה כואבת (קצת לא הוגנת בגלל הקורונה) אפשר להסתכל ביתרה שצירף פה שכשלקח את המל"צ ב2021 הקרן היא 305000 וכעת היתרה לסילוק היא 319000.

כוונתך היא כמו שכתב @משכנתא-בקצב-שלך למ"צ, ובדיוק בגלל זה המלצתי למחזר את המ"צ.

[כותב רק מה שיודע]

@אבי-ר.
כמובן. תיקנתי במקור...

@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

@פייבל-אשרינו
וג"כ לשיקול דעתך כיון שפחות מומלץ צמוד מדד לתקופה ארוכה כ"כ)

הדגש שלי היה שזה לא רק לתקופה ארוכה....

[אבי ר.]

@כותב-רק-מה-שיודע כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

בגלל שהמדד הוא סביב ה 3 אחוז

אז לידיעתך הממוצע של המדד בעשור האחרון הוא 1.72% ולכאו' (כמובן בלי ידיעה אלא שלזה בנק ישראל שואף) כך יהיה גם בעשור הקרוב.

@כותב-רק-מה-שיודע כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

הדגש שלי היה שזה לא רק לתקופה ארוכה....

העניין הוא שיש בזה את הבחינה של האפקט ריבית דריבית וכידוע שבתקופה ארוכה יש לזה משמעות משא"כ בתקופה קצרה.

[כותב רק מה שיודע]

@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אז לידיעתך הממוצע של המדד בעשור האחרון הוא 1.72% ולכאו' (כמובן בלי ידיעה אלא שלזה בנק ישראל שואף) כך יהיה גם בעשור הקרוב.

אני בכוונה דיברתי על השנים האחרונות כי באמת עד 2020 המדד היה נמוך ואפילו עם ירידה. ולכן יש עדיין יועצים שממליצים על זה אך למעשה מאז המדד גבוה.
2024: 3.2%
2023: 3.0%
2022: 5.3%
2021: 2.8%
והשנה היא לבינתיים 2.7 אחרי ירידה של 0.6 בחודש האחרון.
כך שהממוצע הוא 5.4.

@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

העניין הוא שיש בזה את הבחינה של האפקט ריבית דריבית וכידוע שבתקופה ארוכה יש לזה משמעות משא"כ בתקופה קצרה.

זה נכון שטווח הארוך זה יותר משמעותי מתקופות קצרות.

[אבי ר.]

@כותב-רק-מה-שיודע כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אני בכוונה דיברתי על השנים האחרונות כי באמת עד 2020 המדד היה נמוך ואפילו עם ירידה. ולכן יש עדיין יועצים שממליצים על זה אך למעשה מאז המדד גבוה.

אתה יודע מה עברנו בשנים האחרונות מהקורונה ועד...

וכידוע שדברים כאלה כמו בשוק ההון א"א לבדוק לפי שנים ספורות,
ואגב בדקתי את הממוצע ל20 שנה אחרונות וזה בס"ה 1.81%.