בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!

[יענקלה]

@הגיוני
מצרף פה את דפי המשכנתא שלי
אשמח אם תעבור עליהם ותגיד ל מה אני יכול לשנות בשביל שתהיה טובה יותר
תודהScan06-11-2025-134834.pdf Scan06-11-2025-134928.pdf Scan06-11-2025-134958 (1).pdf

[משכנתא בקצב שלך]

@יענקלה אין נתונים מלאים במסמך שצירפת
צריך לשלוח דות יתרות מלא כדי לקבל תמונת מצב ברורה ולדעת האם כדאי למחזר.
תוכל להעלות כאן או לשלוח לי במייל ואבדוק לך
בהצלחה

[אבי ר.]

@יענקלה
המסלול הקבוע כרגע בסדר, למרות שהוא צמוד מדד הריבית בו נמוכה,
אלא שכשירדו הריביות של הלא צמודות לכ4% יהיה מומלץ למחזר ללא צמוד.

והפריים כמו שמבואר כאן לעיל שניתן וכדאי להוריד לו את המרווח, או למחזר למל"צ.

[משכנתא בקצב שלך]

@יענקלה כרגע אני רואה את הנתונים
ומצטרף לדברי @אבי-ר.
וממליץ למחזר את הפריים למל"צ כל שנתיים.
אבל קודם כל תעלה דוח יתרות עדכני להיום, מה שהעלית מעודכן לתחילת שנה.

[פייבל אשרינו]

@הגיוני על איזה מהם אני צריך לבקש?נ(נראה לי שאין לי בכלל מה...)

[כותב רק מה שיודע]

@פייבל-אשרינו
רק שים לב לקראת סוף 2026 למחזר את המל"צ שלך כי אח"כ הוא יעלה בהרבה.

[אבי ר.]

@פייבל-אשרינו
לשיקול דעתך את הפריים ניתן למחזר למל"צ ולהוריד את הריבית (לכאו' ב24 לחודש בנק ישראל יוריד את הריבית ב0.25%)
הצמוד מדד מבחינת הריבית כרגע זה בסדר, (וכמו שכתב @כותב-רק-מה-שיודע שים לב לקראת סוף 2026 מה צפוי להיות בשינוי) וג"כ לשיקול דעתך כיון שפחות מומלץ צמוד מדד לתקופה ארוכה כ"כ)

[כותב רק מה שיודע]

@אבי-ר. @פייבל-אשרינו
למרות שלדעתי האישית המ"צ בשנים האחרונות אף פעם לא מומלץ גם אם מקבלים אותו ב 2 אחוז ואפילו פחות. בגלל שהמדד הוא סביב ה 3 אחוז וא"כ יוצא ביחד למעלה מ 5 אחוז שנתי ועוד בקרן!
וגם אם יועץ משכנתאות מוסמך ממליץ שכן. לא לשמוע לו!
רק לשם המחשה כואבת (קצת לא הוגנת בגלל הקורונה) אפשר להסתכל ביתרה שצירף פה שכשלקח את המ"צ ב2021 הקרן היא 305000 וכעת היתרה לסילוק היא 319000.

[משכנתא בקצב שלך]

@כותב-רק-מה-שיודע כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

המל"צ בשנים האחרונות אף פעם לא מומלץ

כוונת כבודו למ"צ [משתנה צמוד למדד]

[אבי ר.]

@כותב-רק-מה-שיודע כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

למרות שלדעתי האישית המל"צ בשנים האחרונות אף פעם לא מומלץ גם אם מקבלים אותו ב 2 אחוז ואפילו פחות. בגלל שהמדד הוא סביב ה 3 אחוז וא"כ יוצא ביחד למעלה מ 5 אחוז שנתי ועוד בקרן!
וגם אם יועץ משכנאות מוסמך ממליץ שכן. לא לשמוע לו!
רק לשם המחשה כואבת (קצת לא הוגנת בגלל הקורונה) אפשר להסתכל ביתרה שצירף פה שכשלקח את המל"צ ב2021 הקרן היא 305000 וכעת היתרה לסילוק היא 319000.

כוונתך היא כמו שכתב @משכנתא-בקצב-שלך למ"צ, ובדיוק בגלל זה המלצתי למחזר את המ"צ.

[כותב רק מה שיודע]

@אבי-ר.
כמובן. תיקנתי במקור...

@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

@פייבל-אשרינו
וג"כ לשיקול דעתך כיון שפחות מומלץ צמוד מדד לתקופה ארוכה כ"כ)

הדגש שלי היה שזה לא רק לתקופה ארוכה....

[אבי ר.]

@כותב-רק-מה-שיודע כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

בגלל שהמדד הוא סביב ה 3 אחוז

אז לידיעתך הממוצע של המדד בעשור האחרון הוא 1.72% ולכאו' (כמובן בלי ידיעה אלא שלזה בנק ישראל שואף) כך יהיה גם בעשור הקרוב.

@כותב-רק-מה-שיודע כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

הדגש שלי היה שזה לא רק לתקופה ארוכה....

העניין הוא שיש בזה את הבחינה של האפקט ריבית דריבית וכידוע שבתקופה ארוכה יש לזה משמעות משא"כ בתקופה קצרה.

[כותב רק מה שיודע]

@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אז לידיעתך הממוצע של המדד בעשור האחרון הוא 1.72% ולכאו' (כמובן בלי ידיעה אלא שלזה בנק ישראל שואף) כך יהיה גם בעשור הקרוב.

אני בכוונה דיברתי על השנים האחרונות כי באמת עד 2020 המדד היה נמוך ואפילו עם ירידה. ולכן יש עדיין יועצים שממליצים על זה אך למעשה מאז המדד גבוה.
2024: 3.2%
2023: 3.0%
2022: 5.3%
2021: 2.8%
והשנה היא לבינתיים 2.7 אחרי ירידה של 0.6 בחודש האחרון.
כך שהממוצע הוא 5.4.

@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

העניין הוא שיש בזה את הבחינה של האפקט ריבית דריבית וכידוע שבתקופה ארוכה יש לזה משמעות משא"כ בתקופה קצרה.

זה נכון שטווח הארוך זה יותר משמעותי מתקופות קצרות.

[אבי ר.]

@כותב-רק-מה-שיודע כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אני בכוונה דיברתי על השנים האחרונות כי באמת עד 2020 המדד היה נמוך ואפילו עם ירידה. ולכן יש עדיין יועצים שממליצים על זה אך למעשה מאז המדד גבוה.

אתה יודע מה עברנו בשנים האחרונות מהקורונה ועד...

וכידוע שדברים כאלה כמו בשוק ההון א"א לבדוק לפי שנים ספורות,
ואגב בדקתי את הממוצע ל20 שנה אחרונות וזה בס"ה 1.81%.

[כותב רק מה שיודע]

@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אתה יודע מה עברנו בשנים האחרונות מהקורונה ועד...

וכידוע שדברים כאלה כמו בשוק ההון א"א לבדוק לפי שנים ספורות,
ואגב בדקתי את הממוצע ל20 שנה אחרונות וזה בס"ה 1.81%.

אני יודע. ולכן אני חושב שעד שלא רואים בפועל שהמצב מתאושש לא כדאי לבחור מסלול כזה.
וגם בשוק ההון אם תראה שבחמש שנים האחרונות מדד מסויים צונח גם אם באופן היסטורי הוא היה ריווחי אתה תחכה עד שתראה שהוא מתאושש ורק אז תשקיע בו שוב....

[אבי ר.]

@כותב-רק-מה-שיודע
אני חושב שזה נקרא שכבר מתחילים לראות את ההתאוששות,
ולכל דבר יש סיבות ותמיד צריך לבדוק את הסיבות,
וכשאתה יודע שכבר אין את הסיבות דווקא יכול להיות שכדאי לקנות אז את המדד כשהוא בזול.

[כותב רק מה שיודע]

@אבי-ר.
כמו שכתבת, מתחילים.... עדיין כדאי לחכות. ולראות שאין עוד סיבות, ושהמלחמה באמת כבר הפסיקה להשפיע לחלוטין.

@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

דווקא יכול להיות שכדאי לקנות אז את המדד כשהוא בזול.

אין שום משמעות האם נצמדים למדד כשהוא זול או יקר כיון שאין צפי שבגלל זה זה ירד אלא רק שתתמתן העליה.- שעדיין תהיה יקרה יותר מ2020.

[כותב רק מה שיודע]

כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

והשנה היא לבינתיים 2.7 אחרי ירידה של 0.6 בחודש האחרון.

לבנתיים התפרסם המדד על אוקטובר. הוא עלה ב0.5 אחוז מה שמעלה את קצב העליה מתחילת השנה ל 3.2 אחוז.

[אבי ר.]

@כותב-רק-מה-שיודע כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

לבנתיים התפרסם המדד על אוקטובר. הוא עלה ב0.5 אחוז מה שמעלה את קצב העליה מתחילת השנה ל 3.2 אחוז.

נכון אבל מחשבים שנתי וכיון ששנה שעברה המדד עלה בעשירי ג"כ 0.5% א"כ המדד השנתי לא השתנה והוא עומד על 2.5%.

(זה נכון שמאוד הגיוני שזה סוף השנה זה יעלה כיון שבחודשים 11 ו12 שנה שעברה היתה ירידה ביחד של 0.65% אבל לא ניתן לדעת)

[כותב רק מה שיודע]

@אבי-ר.
כתבתי על מתחילת 2025, שבזה עלה 3.2. לא ב12 חודשים אחרונים.