דילוג לתוכן

רכסים - פריפריה מנודה ?

נדל"ן
20 11 600 11
  • רכסים
    .

    עיר חרדית על מלא (אוקי, יותר שכונה מעיר, הכוונה לשכונה עצמאית מנותקת),
    ביקרתי שם כמה פעמים, התחושה ברחוב דומה ממש לק"ס או ביתר עילית,
    לא כמו שאר כל הפריפרה שמתחרד, עם מרעין בישין מכל הפינות...

    קרבה למטרופולין חיפה, 15 דק' ברכב,
    חצי ליטאי חצי ספרדי,
    מוסדות לימוד לרוב,
    מוסדות חינוך מיוחד לרוב,
    קרבה לתעסוקה בחיפה,
    בניה חדשה מאסיבית,
    וכו'

    אך, אני לא מכיר מישהו שמכיר מישהו שגר ברכסים (חוץ מהרב יואל שילה המפורסם...),

    מעולם לא שמעתי על מישהו ששוקל לעבור לרכסים, או על מישהו שקנה שם על הנייר,

    עושה רושם שהעיר ממש לא פופולרית, למה?

    האם בגלל המחירים הגבוהים עקב הקרבה לחיפה, מה שלא מצדיק מעבר לפריפריה ?

    @ועדת-הדיור-בצפון

    06be4ca6-5837-4a8c-bf98-dd44b7dd2bac-image.png

  • רכסים
    .

    עיר חרדית על מלא (אוקי, יותר שכונה מעיר, הכוונה לשכונה עצמאית מנותקת),
    ביקרתי שם כמה פעמים, התחושה ברחוב דומה ממש לק"ס או ביתר עילית,
    לא כמו שאר כל הפריפרה שמתחרד, עם מרעין בישין מכל הפינות...

    קרבה למטרופולין חיפה, 15 דק' ברכב,
    חצי ליטאי חצי ספרדי,
    מוסדות לימוד לרוב,
    מוסדות חינוך מיוחד לרוב,
    קרבה לתעסוקה בחיפה,
    בניה חדשה מאסיבית,
    וכו'

    אך, אני לא מכיר מישהו שמכיר מישהו שגר ברכסים (חוץ מהרב יואל שילה המפורסם...),

    מעולם לא שמעתי על מישהו ששוקל לעבור לרכסים, או על מישהו שקנה שם על הנייר,

    עושה רושם שהעיר ממש לא פופולרית, למה?

    האם בגלל המחירים הגבוהים עקב הקרבה לחיפה, מה שלא מצדיק מעבר לפריפריה ?

    @ועדת-הדיור-בצפון

    06be4ca6-5837-4a8c-bf98-dd44b7dd2bac-image.png

    @טריידר
    דבר ראשון יש המון חדשים שבאים לרכסים בשנים הקרובות בונים שם שכונת ענק שנראה לי מכפילה את המקום.
    גם מתחילים להתפתח שם כוללים חדשים
    ומבחינת מקומות עבודה זה צמוד למטרופולין חיפה.
    מבחינת המקום זה משהו נפלא.
    הסיבה שלא כל כך מגיעים לשם גם כי המחירים שם לא זולים בכלל, ומי שמחפש משהו זול בפריפריה יקנה בקרית אתא שמול רכסים....
    אולי הם צריכים להתחיל למכור דירות בטאבו משותף......
    ואולי גם
    כי הקהילה קצת סגורה בתוך עצמה
    יש את "רבני הקהילה" ויש גם סוג של מס קהילה.... 15 שקל בחודש משהו כזה...
    ואברך צעיר שמגיע למקום שואלים אותו מי אבא או השווער שלך...
    הם מאוד מאוד רוצים להתרחב, אבל חיים בצפון בתוך הקהילה שלהם בעצמה ולא ממש יודעים איך להביא קהלים חדשים

  • קהילת רכסים היא קהילה תוססת ועוצמתית מאוד!
    לאורך השנים מסרתי שם עשרות סדנאות
    ומדובר באברכים ומשפחות איכותיות מאוד מאוד!

    גם זכיתי להכיר את הרב יואל שילה היקר,
    שחתנו הוא אח של רעייתי.

    אני מכיר כאלו שמתלבטים לעבור לרכסים
    אכן לא באותו סדר גודל של גבעת המורה וכו'
    כי אכן המחירים שם לא נמוכים כ''כ
    והזכירו את זה בכנס האחרון של יד שמשון

    בזמנו אמרו בהומור
    שמרוב הביקוש הגדול לקנית דירות ברכסים
    ולא היה מי שרצה למכור
    משרדי התיווך נסגרו ומכרו את המשרד למגורים..

    אכן עם בניית גבעת הפרסה ועוד פרוייקטים רבים בעיר
    ישנם הרבה יותר אפשרויות לקניה בעיר
    פחות קל למצוא לשכור (וזה גם משפיע, כי יש שרוצים לבדוק קודם את המרקם, ההתאקלמות וכו')

    המחירים הגבוהים במקום
    והביקוש הקשיח לקניה של דירות
    היא הוכחה חזקה דיה לעוצמתה ובריאותה של הקהילה המקומית!

    לדעתי ניתן לשנות את הכותרת ל'פריפריה חזקה מדי'

  • קהילת רכסים היא קהילה תוססת ועוצמתית מאוד!
    לאורך השנים מסרתי שם עשרות סדנאות
    ומדובר באברכים ומשפחות איכותיות מאוד מאוד!

    גם זכיתי להכיר את הרב יואל שילה היקר,
    שחתנו הוא אח של רעייתי.

    אני מכיר כאלו שמתלבטים לעבור לרכסים
    אכן לא באותו סדר גודל של גבעת המורה וכו'
    כי אכן המחירים שם לא נמוכים כ''כ
    והזכירו את זה בכנס האחרון של יד שמשון

    בזמנו אמרו בהומור
    שמרוב הביקוש הגדול לקנית דירות ברכסים
    ולא היה מי שרצה למכור
    משרדי התיווך נסגרו ומכרו את המשרד למגורים..

    אכן עם בניית גבעת הפרסה ועוד פרוייקטים רבים בעיר
    ישנם הרבה יותר אפשרויות לקניה בעיר
    פחות קל למצוא לשכור (וזה גם משפיע, כי יש שרוצים לבדוק קודם את המרקם, ההתאקלמות וכו')

    המחירים הגבוהים במקום
    והביקוש הקשיח לקניה של דירות
    היא הוכחה חזקה דיה לעוצמתה ובריאותה של הקהילה המקומית!

    לדעתי ניתן לשנות את הכותרת ל'פריפריה חזקה מדי'

    @אבישי-ויינגולד
    הסיבה שצריך לבדוק את המרקם וההתאקלמות
    היא כמדובר בקהילה ותיקה מאוד עם כללים ומסורות של עצמה
    עוד מימי "הרב" שהכוונה היא להרב משיקובסקי - ורבי אליהו לפאין ועוד.
    אם ניתן דוגמא קיצונית מאוד
    מה יקרה לקבוצה חסידית שתצטרף לתוך חסידות ויזניץ.
    גם כשיקבלו אותם בשמחה ובאהדה ובטוב לבב,
    יקח להם דור בשביל להרגיש חלק מויזניץ

    ברכסים זה מאוד רחוק מזה
    אבל בשביל להסביר למה מי שלא קשור למקום לא כל כך מתחבר.
    כתבתי דוגמא קיצונית.

    יתכן והמצב ישתנה אחרי בניית השכונות החדשות.
    אם כי חלק ניכר מהקונים הם משפרי דיור מהקהילה או ילדיהם.
    אם יהיה שם אחוז גבוה מאוד של תושבים חדשים
    כנראה שיהיה שינוי בכל רכסים.

  • @אבישי-ויינגולד
    הסיבה שצריך לבדוק את המרקם וההתאקלמות
    היא כמדובר בקהילה ותיקה מאוד עם כללים ומסורות של עצמה
    עוד מימי "הרב" שהכוונה היא להרב משיקובסקי - ורבי אליהו לפאין ועוד.
    אם ניתן דוגמא קיצונית מאוד
    מה יקרה לקבוצה חסידית שתצטרף לתוך חסידות ויזניץ.
    גם כשיקבלו אותם בשמחה ובאהדה ובטוב לבב,
    יקח להם דור בשביל להרגיש חלק מויזניץ

    ברכסים זה מאוד רחוק מזה
    אבל בשביל להסביר למה מי שלא קשור למקום לא כל כך מתחבר.
    כתבתי דוגמא קיצונית.

    יתכן והמצב ישתנה אחרי בניית השכונות החדשות.
    אם כי חלק ניכר מהקונים הם משפרי דיור מהקהילה או ילדיהם.
    אם יהיה שם אחוז גבוה מאוד של תושבים חדשים
    כנראה שיהיה שינוי בכל רכסים.

    @משהמשה
    מאיך שאני מכיר שם,
    תמיד יהיו את אלו 'הנוסטלגים' שנזכרים ב'רב' וברב אל'ה ו'במשגיח' (מרן ר' דב יפה זצוק"ל),
    אבל תכף כשהשכונות החדשות יתאכלסו ולפחות חצי מהציבור לא 'יחיה' את זה מסתבר מאד שהתמונה תשתנה.

  • @אבישי-ויינגולד
    הסיבה שצריך לבדוק את המרקם וההתאקלמות
    היא כמדובר בקהילה ותיקה מאוד עם כללים ומסורות של עצמה
    עוד מימי "הרב" שהכוונה היא להרב משיקובסקי - ורבי אליהו לפאין ועוד.
    אם ניתן דוגמא קיצונית מאוד
    מה יקרה לקבוצה חסידית שתצטרף לתוך חסידות ויזניץ.
    גם כשיקבלו אותם בשמחה ובאהדה ובטוב לבב,
    יקח להם דור בשביל להרגיש חלק מויזניץ

    ברכסים זה מאוד רחוק מזה
    אבל בשביל להסביר למה מי שלא קשור למקום לא כל כך מתחבר.
    כתבתי דוגמא קיצונית.

    יתכן והמצב ישתנה אחרי בניית השכונות החדשות.
    אם כי חלק ניכר מהקונים הם משפרי דיור מהקהילה או ילדיהם.
    אם יהיה שם אחוז גבוה מאוד של תושבים חדשים
    כנראה שיהיה שינוי בכל רכסים.

    @משהמשה

    הספרדים המהווים חצי מהציבור שם גם משתייכים לקהילתיות ??

  • רכסים יותר מנומנמת מאשר מנודה
    אולי עם הבנייה החדשה זה ישתנה ויבואו צעירים

    @טריידר כתב ברכסים - פריפריה מנודה ?:

    חצי ליטאי חצי ספרדי,

    פשוט מאוד של הפריפריה

    ואין שם כספומט שאולי מבחינה כלכלית זה מצויין אבל פחות מפותח

  • @משהמשה

    הספרדים המהווים חצי מהציבור שם גם משתייכים לקהילתיות ??

    @טריידר ברכסים יש קהילה אחת
    יש קופה אחת
    וכו'
    כעיקרון רבני רכסים עובדים בשת"פ מלא
    הציבור הספרדי התורני מונהג ע"י הרבנים האשכנזיים
    כאשר הרב לוגאסי (הרב הספרדי) הוא תלמידו של הרב יעקבי (זקן רבני רכסים, ומנהיג הקהילה)
    לציבור הספרדי האיכותי פתחו ת"ת חדש בשם תורה ודעת.
    הרב זעפרני פתח ת"ת מתחרה בשם עמלי התורה, כרגע זה בקושי חצאי כיתות, וציבור פחות איכותי.

  • @משהמשה @אבישי-ויינגולד @zevi-rechasim

    ייש"כ על התגובות המחכימות,

    אגב, בגדול נראה שעתיד גבעת המורה היא בדיוק כמו רכסים כיום,
    עם הבדל משמעותי שבגבעת המורה אין מקום לבנייה חדשה וייבוא קהל חדש בעתיד,
    רק שבגבעת המורה עדיין אפשר להצטרף למייסדי הקהילה (יחסית כמובן), משא"כ ברכסים כבר מאוחר מדי.

  • @משהמשה
    מאיך שאני מכיר שם,
    תמיד יהיו את אלו 'הנוסטלגים' שנזכרים ב'רב' וברב אל'ה ו'במשגיח' (מרן ר' דב יפה זצוק"ל),
    אבל תכף כשהשכונות החדשות יתאכלסו ולפחות חצי מהציבור לא 'יחיה' את זה מסתבר מאד שהתמונה תשתנה.

    @שמואל כתב ברכסים - פריפריה מנודה ?:

    אבל תכף כשהשכונות החדשות יתאכלסו ולפחות חצי מהציבור לא 'יחיה' את זה מסתבר מאד שהתמונה תשתנה.

    מסתבר מאוד מאוד, בפרט כשמגיע ציבור גדול במכה אחת שלא קשור לקהילה וכו',
    אאל"ט חלק מהדירות גם מחיר למשתכן, מה שמוסיף על הגוון הצפוי...

  • @משהמשה @אבישי-ויינגולד @zevi-rechasim

    ייש"כ על התגובות המחכימות,

    אגב, בגדול נראה שעתיד גבעת המורה היא בדיוק כמו רכסים כיום,
    עם הבדל משמעותי שבגבעת המורה אין מקום לבנייה חדשה וייבוא קהל חדש בעתיד,
    רק שבגבעת המורה עדיין אפשר להצטרף למייסדי הקהילה (יחסית כמובן), משא"כ ברכסים כבר מאוחר מדי.

    @טריידר כתב ברכסים - פריפריה מנודה ?:

    אגב, בגדול נראה שעתיד גבעת המורה היא בדיוק כמו רכסים כיום,

    לגבעת המורה יש וועדת קבלה קשוחה בטירוף,
    וברכסים גם בפרויקטים הבודדים שיש וועדה אז היא הרבה יותר נורמלית...

  • @טריידר כתב ברכסים - פריפריה מנודה ?:

    אגב, בגדול נראה שעתיד גבעת המורה היא בדיוק כמו רכסים כיום,

    לגבעת המורה יש וועדת קבלה קשוחה בטירוף,
    וברכסים גם בפרויקטים הבודדים שיש וועדה אז היא הרבה יותר נורמלית...

    @שמואל כתב ברכסים - פריפריה מנודה ?:

    @טריידר כתב ברכסים - פריפריה מנודה ?:

    אגב, בגדול נראה שעתיד גבעת המורה היא בדיוק כמו רכסים כיום,

    לגבעת המורה יש וועדת קבלה קשוחה בטירוף,
    וברכסים גם בפרויקטים הבודדים שיש וועדה אז היא הרבה יותר נורמלית...

    גבעת המורה לא תהיה שכונה חרדית בשנים הקרובות, וכן כל הבניינים שם מאד ישנים

  • @טריידר כתב ברכסים - פריפריה מנודה ?:

    אגב, בגדול נראה שעתיד גבעת המורה היא בדיוק כמו רכסים כיום,

    לגבעת המורה יש וועדת קבלה קשוחה בטירוף,
    וברכסים גם בפרויקטים הבודדים שיש וועדה אז היא הרבה יותר נורמלית...

    @שמואל ועדת הקבלה לא 'קשוחה בטירוף'
    היא פשוט קיימת, בשונה ממקומות אחרים...
    מי שלא מכיר חבל שידבר.
    כיום בגבעת המורה כ25% חרדית ומתקדם בקצב די אחיד
    גם רכסים לפני 30-40 שנה היה יותר מחצי חילונית וכיום ב"ה עיר ואם בישראל.
    המחיר למ"ר חדש ברכסים היום ממש מתקרב למרכז מדובר על 17,000 פלוס למ"ר.

  • @שמואל @פריפריאליסט @פשוט-יהודי

    המשך הדיון על גבעת המורה באשכול הייעודי

    הוראות איך להעתיק ציטוטים מאשכול אחד לאשכול אחר נמצא כאן

  • מעדכן על פורום ספציפי לתושבי רכסים.
    פורום רכוסניק
    אני לא מכיר כ"כ את הפורום כאן.
    אבל מהקטגוריות פה ושם, נראה לי שמדובר בנושאים שונים.
    בכל מקרה אם ההנהלה לא מאשרת, אז תמחקו.

  • אחרי הפרסום אחזתי שאני מקפיץ נושא.
    סורי.
    לא אחזתי את התאריך.

  • אחרי הפרסום אחזתי שאני מקפיץ נושא.
    סורי.
    לא אחזתי את התאריך.

    @מים-אחרונים מניין לך האיסור להקפיץ נושא?

  • @מים-אחרונים תמיד באים בסוף הסעודה....

  • אני יודע שזה לא מקובל בפורומים אחרים...
    וזה בהחלט מציק.

  • אין כמו הפורום הזה.....

נושאים מוצעים


  • 1 הצבעות
    69 פוסטים
    2k צפיות
    ו
    לגבי הדיון על הגירה ערבית \ חילונית \ חרדית מעולם לא הייתה הגירה ערבית לעיר, הנושא נופח מאוד כחלק ממסעות הבחירות לראשות העיר בין 2 מועמדים, היה מקרה ספציפי של קבלן שמכר כמות דירות לערבים כיוון שנתקע עם הפרויקט שלו והענין טופל בבתי משפט. סיפור עתיק. עיריית עפולה מקדמת את השכונות גבעת המורה ועפולה עילית כשכונות חרדיות גם בתוכניות בעירייה וגם מול הממשלה, בהבנה שאם החרדים יתרכזו בשכונות והחילונים יגיעו לשכונות במרכז ובדרות העיר, לא יווצרו גם בעתיד חיכוכים שקיימים בערים אחרות. כיום אין כמעט רכישת דירות בשכונות ע"י חילונים לבד מהאזורים החדשים בעפולה הצעירה, שמסתבר שכשתתקדם ההתפתחות החרדים שם, הם ינטשו.
  • 0 הצבעות
    21 פוסטים
    507 צפיות
    טריידרט
    דה מרקר: ללא 15 אלף עובדים זרים נוספים לשיקום ההרס בגוש דן — ענף הבנייה עשוי לקפוא! במשרד השיכון מתגבשת תוכנית להטיל על חברות בנייה את שיפוץ ושיקום המבנים שנפגעו מהטילים ■ ואולם בהיעדר עובדים נוספים שיוקצו לכך, ענף הבנייה כולו עלול לשלם בהאטה חדה של התחלות הבנייה ■ "עוד לא החל השיקום של הנגב המערבי והצפון — וכבר חסרים עובדים".
  • 2 הצבעות
    3 פוסטים
    660 צפיות
    הקול השפויה
    שביט קרית אתא.pdf
  • נדל"ן במרכז או בפריפריה

    הועבר נדל"ן פריפריה משכנתא
    2
    2 הצבעות
    2 פוסטים
    203 צפיות
    פלוספ
    @טריידר דירה ברמת גן עם משכנתא מלאה: עליית ערך: ברמת גן, במיוחד במרכז, יש עליית ערך עקבית יותר לעומת פריפריה. ניהול נכס במרכז יכול להניב רווחים גבוהים יותר בטווח הארוך, אם כי יש לקחת בחשבון גם את עלות המשכנתא הגבוהה. ביקוש: הביקוש לדירות במרכז תמיד גבוה יותר, ולכן קל יותר למכור דירה במקרה של צורך למכור. ריביות ותזרים חודשי: כמו שהזכרת, ברמת גן תצטרך לקחת משכנתא גבוהה, מה שיגרום לתזרים חודשי שלילי — כלומר, תצטרך לשלם יותר כל חודש מכפי שאתה מרוויח מהשכירות. זה יכול להכביד על המשקיע בטווח הקצר. שתי דירות בדימונה ללא משכנתא: עליית ערך: כפי שציינת, עליית הערך בדימונה לא בהכרח תהיה גבוהה או עקבית כמו במרכז. לדירות בפריפריה יש נטייה להישאר במחיר נמוך יותר לאורך זמן, עם עליות קטנות. ביקוש: בביקוש יש נטייה להיות נמוך יותר, וזה עשוי להקשות על מכירת הדירה במחיר הרצוי במקרה של צורך. זה גם יכול להשפיע על אפשרויות השכירות, אם כי השכירות בסך הכל גבוהה יותר בפריפריה. אחזקת הנכס: במקרה של אחזקת דירות ישנות בפריפריה, עלויות השיפוץ והתחזוקה עשויות להיות גבוהות יותר, וזה יכול למחוק את הרווחיות. שכירות: בפריפריה יש תשואה גבוהה יותר משכירות (למשל 8% בדימונה), מה שיכול להוות יתרון למי שלא מחפש למכור את הנכס מיידית ויכול להתמודד עם תזרים שלילי בטווח הקצר. ריביות: כאן היתרון ברור — אין משכנתא, כך שאין חוב שצריך להחזיר כל חודש, והמשקיע נהנה מתזרים חיובי או לפחות מאוזן. לכן: אם אתה מוכן להשקיע לטווח הארוך ורוצה להיות חלק מהשוק המרכזי עם פוטנציאל עליית ערך גבוה יותר, דירה ברמת גן יכולה להיות משתלמת. אך אם אתה מעדיף להימנע מתשלום ריביות ולהשקיע בטווח הקצר עם תשואות גבוהות יותר משכירות, שתי דירות בדימונה עשויות להיות אופציה טובה יותר — במיוחד אם יש לך גמישות בניהול הנכסים והוצאות תחזוקה.
  • רכסים

    הועבר נדל"ן פתרונות דיור
    9
    0 הצבעות
    9 פוסטים
    524 צפיות
    ס
    @סתם-אדם כיון שהאתר הנפלא הזה נועד לטובת כולם להמשך פרטים נוספים אפשר ליצור קשר 052-766-7275