בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!

[פושט רגל מרמה ד']

למי שחושב שמחירי הדירות ימשיכו לעלות שיסתכל ב https://forum.benakel.org/topic/299/אחיסמך-בשערי-עכו דירות שנמכרות במחיר הקרן ללא מטרת רווח ועדיין הציבור מתקשה ברכישה.
ולכן בטח בחריש שיש שם המון משקיעים והמקום עדיין לא מפותח כמו שעכו הולך להיות מפותח בהקשר החרדי, יש למחיר עדיין לאן לרדת.

למשקיעים מחריש

אין צורך לצרף מפות ותוכניות לעוד 100 שנה הציבור מכיר כבר את המרחק מכל הריכוזים החרדים בכל שעות היממה ואת כל התוכניות ל100 שנה הקרובות, חבל שתמשיכו להפסיד כסף לשלם משכנתא יותר מהשכירות, פשוט תמכרו ותעבור לשוק ההון.

[חיסכון לחתונה]

עוד הוכחה לירידת המחירים ולשקר של מדדות הלמ"ס
https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20026526
למי שלא פתוח מצורף ציטוט:
אביב מליסרון מוכיחים לנו שמדד מחירי הדירות הוא בלוף
בזמן שעל פי הלמ"ס, המדד עלה ב-0.7%, המבצע החדש של אביב מליסרון חושף איך עובדת השיטה: החברה מעניקה לרוכשים החזר חודשי של עד 6,000 שקל ישירות לחשבון הבנק למשך 4 שנים שזו הטבה מצטברת של 288,000 שקל שלא מופחתת ממחיר הדירה הנקוב בחוזה; כך נוצר מצג שווא של התייקרות בנתוני הלמ"ס, בזמן שבפועל מדובר בהנחות ענק של מאות אלפי שקלים שנועדו להחזיר את הרוכשים לשוק
בחמישי האחרון פרסם הלמ"ס את מדד המחירים לצרכן לחודש דצמבר. על פניו, הנתונים היו טובים והראו שאין שינוי לנובמבר. אבל אחד הנתונים היה חריג, לא מבחינת ההיקף אלא מבחינת הכיוון. בעוד שאין אזרח במדינה שלא רואה את מבצעי המימון השונים והיצירתיים שמנסים לפתות אותנו ולעורר את שוק הדיור, הלמ"ס הציג תמונה שבה מדד מחירי הדירות עלה באופן מפתיע ב-0.7%.

זהו נתון שלא מתחבר עם השטח, זה נתון שמלמד על ניתוק בין הממצאים של הלמ"ס לבין המציאות. זה לא שללמ"ס אין מתודה. פשוט האנשים שצריכים להניע את שוק הדיור מכירים את המתודה וחשבו על טריק מעניין. במלים פשוטות, הלמ"ס רואה "מחיר מחירון" ועובד על פיו. אין זכר להנחות מימוניות שמבטאות ירידת מחירים בפועל. בעצם, יש זכר והדבר כן מתבטא בדוחות הלמ"ס, היות וחוזי המכירות של הדירות שנמכרות במבצעים מכניסים לתוכם את הטבת המימון, וכך מה שהחל בתור התעלמות, הפך להיות כשל לוגי אמיתי.

העניין הוא שהפיסקה האחרונה, כמו כל פיסקה שתיכתב על נתוני הלמ"ס היא לא זו שתפתח כותרות. מה שיהדהד, חזק ככל שאפשר, הוא הנתון של הלמ"ס וכך מתעצבת לה מציאות. שהרי עצם הקונזנצוס על כך שהמחירים יעלו הוא זה שיכול לגרום ליושבים על הגדר לחזור ולרכוש, וכך, בסופו של דבר, העליות יהפכו להיות אמיתיות. ובקצה השרשרת, אם אכן התהליך יושלם, יחזרו גם המשקיעים לשוק הדיור והנה המהלך הושלם. בחסות הלמ"ס, יש לומר.

אביב מליסרון יצאה במבצע מכירות חדש לתחילת השנה, במסגרתו רוכשי דירות בפרויקטים נבחרים של החברה יקבלו החזר חודשי של עד 6,000 שקל למשך ארבע שנים ממועד האכלוס. לפי פרטי המבצע, ההחזר מועבר ישירות לחשבון הבנק של הרוכשים, והוא חל על מגוון פרויקטים של החברה בתל אביב, רמת גן וגבעתיים. בנוסף מציעה החברה תנאי תשלום ייחודיים ופטור מהצמדה למדד, כחלק מחבילת ההטבות לרוכשים.
חשבון פשוט של 6,000 שקל בחודש לאורך 4 שנים מוביל אותנו ל-288,000 שקל. זו הטבה רצינית. בנוסף אליה מוצעים גם תנאי תשלום ייחודיים ופטור מהצמדה למדד, אם לצטט את מלוא הטקסט של המודעה. על פניו מבצע כזה אמור למשוך קונים ולהניע את שוק הדיור, אבל גם אם נשים בצד את מידת ההצלחה של המבצע, כל דירה שתימכר, סביר שתוצג עם אותו מנגנון שתיארנו קודם.

ההטבה לא תתבטא במחיר החוזה. כלומר, שוב, היא תתבטא באופן הפוך מההגיון. כלומר, תנאי המבצע יתווספו למחיר המחירון וכך המנגנון עובד.

מבחינת אביב מליסרון, החברה מציינת כי המבצע חל בין היתר על פרויקטים ברחובות ברדינג, חיים, מונטו אביב ותל אביב נוספים, וכן על פרויקטים ברמת גן ובגבעתיים.
מנקודת המבט של החברה, היא זקוקה לתזרים ולדוחות עם מספרי דירות שנמכרו ברבעון. מבחינת האופן שבו המבצע מוצג, המהלך נועד להקל על תזרים הרוכשים בשנים הראשונות לאחר האכלוס, ולשמר את רמות המחירים הנקובות בחוזים, תוך יצירת תמריץ כלכלי משמעותי לביצוע עסקה.

[בית שמש]

@חיסכון-לחתונה זה בוודאי מסביר איך שוק הדירות החדשות עלו ב1% אבל עדיין לא עונה על שוק יד 2 שע"פ הלמס עלה ב0.7% ושם אין קומבינות.

[סמארט הון]

אם החדשות עלו באחוז, ובסך הכללי המדד עלה ב0.7
זה אומר שהיד שניה עלו הרבה פחות מ0.7, ויכול להיות גם שהם ירדו.
ולכן העליה הכללית התאזנה לל0.7 למרות שבחדשות עלה באחוז.

[משה עוזיאל]

ק' להוכיח ממבצעים של חברה אחת על כלל השוק כשהחברה הזו היא חלקיק אחוז
ודווקא בנתונים שהתפרסמו היה ירידה משמעותית (איני זוכר את המספרים במדויק) של דירות שנמכרו במבצעי מימון (של 10/90 20/80) כך שעל פניו העליה היא יותר משמעותית,
וכן הטענות על מבצעי המימון שמטים את הנתונים הם כבר נטענים כשנתיים ולכן ק' להניח שהשתנה עכשיו משהוא דרסטי מול החודשים שלפני מדד זה,
אך שוב עיקר העליה היתה בירושלים שזה משלים עליה של קרוב ל10 אחוז
ואני חי את השטח בירושלים ואני רואה את זה בצורה ברורה שיש עליות (בעיקר בדירות 3 חדרים אך לא רק) וכמובן לא בכל איזור אבל באופן כללי כך אני רואה (וביתר פירוט מתוך התמצאות בנוה יעקב רמת שלמה ורמות)
אם כי זה מעניין כי יש מלא בניה בירושלים כך שיתכן שינוי במגמה זו באיזורים שיש הרבה בניה (בעיקר לא באיזורים חרדיים שזה משום שעיקר הבינוי הוא בהתחדשות שאצלנו מסיבות מוצדקות ופחות מוצדקות זה מאוד בעצלתיים)
וכן בתל אביב שזה אחרי ירידה משמעותית שם אז זה תיקון קל אבל בשאר איזורי הארץ המצב סטטי

[פושט רגל מרמה ד']

יש עוד שינוי בתחום שצובר תאוצה. שבעז״ה יגרום להמשך ירידת מחירי הדירות בפרט בריכוזים החרדים זה המיזמים של עסקנים לבניית דירות לא למטרת רווח כמו עכו נוף הר יונה עמנואל רמלה ועוד.
החידוש שם זה השיתוף פעולה של משרד השיכון עם העסקנים בזה שהם מוציאים את המכרזים ללא דירה בהנחה מה שמאפשר לגבש קבוצה חרדית וגם מוזיל את העלויות.

[חיסכון לחתונה]

@פושט-רגל-מרמה-ד
אולי תסביר לנו יותר למה מוכרים דירות ללא מטרות רווח?
יזמים מקבלים קרקע בחינם בשביל לבנות אליה ומתחייבים לתת כמות מסוימת ללא רווח?
א"כ אז מדובר באחוזים מסוימים, לא? ומי מבטיח שהכל ילך לאותו ציבור?
הרי זה שוק פתוח, למה שמשקיעים לא ירוצו לקנות דירה ללא מטרות רווח?
וברגע שמשקיע קונה כבר לא משנה כ"כ לאיזה ציבור הוא משתייך...

[שששששש]

@חיסכון-לחתונה בכל המקומות שהוא הזכיר מדובר על מכירה שמתחייבים לגור במקום כמה שנים, ולאחמ"כ אין הרבה שעוברים
ויש גם ועדת קבלה במקומות האלה
אין כ"כ אפשרות לעשות השקעות בזה
אם כי אני מסופק מאוד אם זה יגרום להורדת מחירים כי עדיין לא מדובר על כמויות גדולות כמו הדירות שלא מוזלות
כל הפרויקטים שהוזכר פה לא מספיק לאפילו חצי שנה של זוגות בציבור החרדים ומדובר על תוכניות ל7/8 שנים הקרובות

[פושט רגל מרמה ד']

@שששששש כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

אם כי אני מסופק מאוד אם זה יגרום להורדת מחירים כי עדיין לא מדובר על כמויות גדולות כמו הדירות שלא מוזלות
כל הפרויקטים שהוזכר פה לא מספיק לאפילו חצי שנה של זוגות בציבור החרדים ומדובר על תוכניות ל7/8 שנים הקרובות

אבל יש כאן מגמה, במקום לסבסד במלבושי כבוד בגדי יוקרה להייטקיסטיות מהמרכז, אז עוזרים למי שצריך באמת עזרה.

[אפ_על_פי_כן]

@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

אבל יש כאן מגמה, במקום לסבסד במלבושי כבוד בגדי יוקרה להייטקיסטיות מהמרכז, אז עוזרים למי שצריך באמת עזרה.

ככל הידוע לי, ב"מלבושי כבוד" יש קריטריונים מאד ברורים מי זכאי, הם מתבססים על הכנסה לחלק למספר נפשות במשפחה וכו'...
ככה שהייטיקסטיות מהמרכז פחות נכנסות לקריטריונים.

ואם אני טועה- תתקנו אותי.

[מבין עניין]

יש משהו אחד שלא גורם למחירים לרדת ואנשים פחות חושבים עליו.
בעבר הייתה אפשרות להצהיר בכל 4 שנים על נכס למגורים ולהיפתר במכירה שלו ממס שבח.
היום מי שיש לו 2 דירות בכל מכירת נכס אפילו אם הוא רוצה לשפר דיור חייב לשלם מס שבח גבוה מאד.
התוצאה... רוב המשקיעים פשוט לא מוכרים. התוצאה של זה... שוק דיור ריק מנכסים.

[פושט רגל מרמה ד']

@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

יש משהו אחד שלא גורם למחירים לרדת ואנשים פחות חושבים עליו.
בעבר הייתה אפשרות להצהיר בכל 4 שנים על נכס למגורים ולהיפתר במכירה שלו ממס שבח.
היום מי שיש לו 2 דירות בכל מכירת נכס אפילו אם הוא רוצה לשפר דיור חייב לשלם מס שבח גבוה מאד.
התוצאה... רוב המשקיעים פשוט לא מוכרים. התוצאה של זה... שוק דיור ריק מנכסים.

מתי זה השתנה ויצא חוק חדש?

[מבין עניין]

@פושט-רגל-מרמה-ד
שנים........ פחות או יותר מאז שהמחירים החלו לנסוק

[אלון דוד]

פוסט זה נמחק!

[פושט רגל מרמה ד']

@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

@פושט-רגל-מרמה-ד
שנים........ פחות או יותר מאז שהמחירים החלו לנסוק

לא הבנתי, פעם יכלו לרכשו דירה ברווח ולא לשלם מס שבח?
תפרט יותר.

[מבין עניין]

@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

@פושט-רגל-מרמה-ד
שנים........ פחות או יותר מאז שהמחירים החלו לנסוק

לא הבנתי, פעם יכלו לרכשו דירה ברווח ולא לשלם מס שבח?
תפרט יותר.

Attention Required! | Cloudflare

(www.gov.il)

ובקצרה, פעם הניחו ברשות המיסים שגם אדם שיש לו כמה דירות אחת מהן היא דירתו שהוא גר בה ולא נקנייתה למטרת רווח, לכן ברגע שהצהיר עליה כדירת המגורים שלו הוא היה יכול למכור אותה בלי לשלם מס שבח.
בנוסף, בכל 4 שנים זכותו היה "לעבור" דירה לדירה אחרת שלו, ולהצהיר עליה שהיא דירת המגורים שלו וגם אותה למכור ללא מס שבח.

[פושט רגל מרמה ד']

@מבין-עניין זה קצת שונה ממה שרשמת

@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

אפילו אם הוא רוצה לשפר דיור חייב לשלם מס שבח גבוה מאד.

משפרי דיור לא צריכים לשלם מס שבח.
בכל מקרה החוק הזה מצויין כי זה מונע מהמשקיעים להמשיך ליצור מחסור מלאכותי בדירות.

וגם מעודד משקיעים להשכיר במחיר הפסד את הדירה, התשואה משכירות היא בדרך כלל פחות מ 3% וגם עליית ערך אין כ״כ בשנים האחרונות.

[מבין עניין]

@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

@מבין-עניין זה קצת שונה ממה שרשמת

@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

אפילו אם הוא רוצה לשפר דיור חייב לשלם מס שבח גבוה מאד.

משפרי דיור לא צריכים לשלם מס שבח.
בכל מקרה החוק הזה מצויין כי זה מונע מהמשקיעים להמשיך ליצור מחסור מלאכותי בדירות.

וגם מעודד משקיעים להשכיר במחיר הפסד את הדירה, התשואה משכירות היא בדרך כלל פחות מ 3% וגם עליית ערך אין כ״כ בשנים האחרונות.

ממה שידוע לי לא מדוייק. משפרי דיור בעלי יותר משתי דירות תמיד משלמים מס שבח (רק ב2 דירות לא כפי שציינתי)
אדרבה, אשמח למקור אם אני טועה
בנוסף, כבעל לכמה דירות, אולי זו הייתה המטרה שלהם אבל בפועל היא עושה את ההיפך. קונים עוד דירות אבל לא מוכרים. ולמה להשכיר במחירי הפסד???? ממש לא!

[פושט רגל מרמה ד']

@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

בנוסף, כבעל לכמה דירות, אולי זו הייתה המטרה שלהם אבל בפועל היא עושה את ההיפך. קונים עוד דירות אבל לא מוכרים.

מה היית עושה עם הכסף שמכרת?
לא היית רץ לרכוש דירה אחרת?

@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

ולמה להשכיר במחירי הפסד????

כשהתשואה הממוצעת על שכירות היא פחות מ3% והריבית הממוצעת היא יותר מ5% זה לא מחיר הפסד?
ועוד שבזמן הזה אפשר לקבל ממוצע 10% בשוק ההון בלי כאבי ראש.

[מבין עניין]

כשאתה מוכר דירה שעלתה 500,000 ש"ח וכיום עולה 2,500,000 ש"ח. אתה אמור לשלם מס של חצי מיליון. לכן לא מוכרים.
יש גם מעלות בלהחזיק דירה. לא תמיד שוק ההון מרוויח. מזה ומזה אל תנח ידך