-
כאחד שמתעניין בתחום רבות ועוקב מקרוב,
אני רוצה להעלות פה את הנושא הכי בוער במצוקת הדיורמחירי הדירות והקרקעות לבניה עולים ללא הרף.
האם יש איך להוריד את מחירי הדירות?
או מה שעלה לא ירד אף פעם (גם אם בצורה נקודתית יש סיכוי לירידות).שוחחתי עם בכיר במשרד השיכון,
לטענתו אין שום דרך להוריד את המחירים בגלל הבנקים
אם כיום יש בנקים שנותנים מימון 10-90 לקבלן,
הרי שאם מחיר הדירה ירד ב15 % הרוכשים פשוט ינטשו את הפרוייקט והבנק ימצא את עצמו עם דירות שלא מכסות את ההלואה.
זה מצב מטורף שלא יכול להמשיך. -
@איש-אחד-0
הטענה הנ"ל היא הטענה הרווחת, מה שכנראה גם תורם למצב היא העובדה שבסופו של דבר 60% מהתשלום על הדירה אלו מיסים, ישירים ועקיפים על הקרקע, על החומרים ועוד.אגב, בנק ישראל הזהיר את הבנקים מעיסקאות של 10/90 למיניהם, ואכן בנק לאומי הפסיק ללוות פרויקטים של 10/90.
-
@אין-סוף כתב בהאם מישהו מעוניין באמת להוריד את מחירי הדיור?:
אגב, בנק ישראל הזהיר את הבנקים מעיסקאות של 10/90 למיניהם, ואכן בנק לאומי הפסיק ללוות פרויקטים של 10/90.
תגובה
לדעתי זה כבר לא מתאפשר ברוב הבנקים
-
@איש-אחד-0 כתב בהאם מישהו מעוניין באמת להוריד את מחירי הדיור?:
מחירי הקרקעות לבניה עולים ללא הרף.
ממש לא נכון
https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/829424 -
המניעה המשמעותית ביותר להורדת מחיר הקרקע - הוא תקציב המדינה.
בשנים האחרונות, מכירת קרקעות ע"י רמ"י הכניסו למדינה בין 15 ל30 מיליארד ש"ח בשנה !
להמחשה, הכנסות המדינה מכלל המע"מ המקומי של מדינת ישראל (ללא יבוא) עומד על כ10 מיליארד לחודש.
זאת אומרת, ירידה עקבית במחירי הדיור פירושו חור לא מבוטל בתקציב המדינה - שבסוף שוב יתגלגל אל הצרכן בביטול תקציבים או העלאת המע"מ ומס הכנסה...
וזאת הסיבה שמכרזי רמ"י אינם בצורה פומבית, מה שמאלץ את הקבלנים לחשבן המחיר הכי גבוה שניתן לדרוש מהלקוחות ואז להפחית מזה עלויות בנייה ורווח יזמי, ולהציע את הסכום הנשאר במכרז החסוי.
זאת אומרת, הקבלן הזוכה במכרז עלול לשלם מאות אלפי ש"ח יותר מהקבלן השני ברשימה, פשוט כי הוא לא ידע שאין לו מתחרים מעל מחיר מסוים, מה שגורם לאלץ את הקבלנים להציע כמה שרק אפשר להם.
מה שיוצר שבתל אביב לדוגמה, 3,500,000 ש"ח מסך מחיר דירה חדשה הוא אך ורק עבור מימון תקציב המדינה !
וכל הדיבורים של חברי כנסת על להכריח את הקבלנים להוריד מחירים, הם שקרים ושטויות, הקבלן הממוצע יכול להוריד אולי ואולי עד 100,000 ש"ח ממחירי הדירות, וגם זה יסכן אותו כלכלית מה שגם לא משתלם לציבור הלקוחות...
-
ט טריידר התייחס לנושא זה ב
-
מ מונטיפיורי העביר נושא זה מ- ב-
-
ט טריידר התייחס לנושא זה
-
@טריידר
בשנים האחרונות חלק גדול מרווחי המדינה משיווק קרקעות נגדע לצורך מחיר למשתכן, משמע שהמדינה מוכנה לותר על חלק מרווחיה לצורך הורדת מחירי הדירות.
בנוסף ככל והתוכנית באמת תצומצם כמו שמתוכנן, יהיה למדינה מרווח תמרון תקציבי.
אם המכרזים היו פחות יעילים מי שהיה מרוויח מזה בעיקר אלו הקבלנים שהיו משאירים לעצמם אחוז רווח גדול יותר. -
@טריידר כתב בהאם מישהו מעוניין באמת להוריד את מחירי הדיור?:
וכל הדיבורים של חברי כנסת על להכריח את הקבלנים להוריד מחירים, הם שקרים ושטויות, הקבלן הממוצע יכול להוריד אולי ואולי עד 100,000 ש"ח ממחירי הדירות, וגם זה יסכן אותו כלכלית מה שגם לא משתלם לציבור הלקוחות...
רווח היזמי הממוצע הוא 15% ממחיר הדירה.
כך שבדירה ששווה 2 מיליון יהיה ליזם רווח של 300 אלף ש"ח
נראה לי שיש לו יותר מה לרדת. -
@הקול-השפוי כתב בהאם מישהו מעוניין באמת להוריד את מחירי הדיור?:
רווח היזמי הממוצע הוא 15% ממחיר הדירה.
כך שבדירה ששווה 2 מיליון יהיה ליזם רווח של 300 אלף ש"חיש הרבה מאוד קבלנים שפושטים רגל
ויש עכשיו מבצעים שהם עושים ומימון וכו וכו
לא בטוח שהרווחים שלהם כל כך גבוהים
