בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!
נדל"ן
126
פוסטים
34
כותבים
3.7k
צפיות
28
עוקבים
-
יש משהו אחד שלא גורם למחירים לרדת ואנשים פחות חושבים עליו.
בעבר הייתה אפשרות להצהיר בכל 4 שנים על נכס למגורים ולהיפתר במכירה שלו ממס שבח.
היום מי שיש לו 2 דירות בכל מכירת נכס אפילו אם הוא רוצה לשפר דיור חייב לשלם מס שבח גבוה מאד.
התוצאה... רוב המשקיעים פשוט לא מוכרים. התוצאה של זה... שוק דיור ריק מנכסים. -
יש משהו אחד שלא גורם למחירים לרדת ואנשים פחות חושבים עליו.
בעבר הייתה אפשרות להצהיר בכל 4 שנים על נכס למגורים ולהיפתר במכירה שלו ממס שבח.
היום מי שיש לו 2 דירות בכל מכירת נכס אפילו אם הוא רוצה לשפר דיור חייב לשלם מס שבח גבוה מאד.
התוצאה... רוב המשקיעים פשוט לא מוכרים. התוצאה של זה... שוק דיור ריק מנכסים.@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
יש משהו אחד שלא גורם למחירים לרדת ואנשים פחות חושבים עליו.
בעבר הייתה אפשרות להצהיר בכל 4 שנים על נכס למגורים ולהיפתר במכירה שלו ממס שבח.
היום מי שיש לו 2 דירות בכל מכירת נכס אפילו אם הוא רוצה לשפר דיור חייב לשלם מס שבח גבוה מאד.
התוצאה... רוב המשקיעים פשוט לא מוכרים. התוצאה של זה... שוק דיור ריק מנכסים.מתי זה השתנה ויצא חוק חדש?
-
@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
יש משהו אחד שלא גורם למחירים לרדת ואנשים פחות חושבים עליו.
בעבר הייתה אפשרות להצהיר בכל 4 שנים על נכס למגורים ולהיפתר במכירה שלו ממס שבח.
היום מי שיש לו 2 דירות בכל מכירת נכס אפילו אם הוא רוצה לשפר דיור חייב לשלם מס שבח גבוה מאד.
התוצאה... רוב המשקיעים פשוט לא מוכרים. התוצאה של זה... שוק דיור ריק מנכסים.מתי זה השתנה ויצא חוק חדש?
@פושט-רגל-מרמה-ד
שנים........ פחות או יותר מאז שהמחירים החלו לנסוק -
למי שחושב שמחירי הדירות ימשיכו לעלות שיסתכל ב https://forum.benakel.org/topic/299/אחיסמך-בשערי-עכו דירות שנמכרות במחיר הקרן ללא מטרת רווח ועדיין הציבור מתקשה ברכישה.
ולכן בטח בחריש שיש שם המון משקיעים והמקום עדיין לא מפותח כמו שעכו הולך להיות מפותח בהקשר החרדי, יש למחיר עדיין לאן לרדת.אין צורך לצרף מפות ותוכניות לעוד 100 שנה הציבור מכיר כבר את המרחק מכל הריכוזים החרדים בכל שעות היממה ואת כל התוכניות ל100 שנה הקרובות, חבל שתמשיכו להפסיד כסף לשלם משכנתא יותר מהשכירות, פשוט תמכרו ותעבור לשוק ההון.
-
@פושט-רגל-מרמה-ד
שנים........ פחות או יותר מאז שהמחירים החלו לנסוק@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@פושט-רגל-מרמה-ד
שנים........ פחות או יותר מאז שהמחירים החלו לנסוקלא הבנתי, פעם יכלו לרכשו דירה ברווח ולא לשלם מס שבח?
תפרט יותר. -
@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@פושט-רגל-מרמה-ד
שנים........ פחות או יותר מאז שהמחירים החלו לנסוקלא הבנתי, פעם יכלו לרכשו דירה ברווח ולא לשלם מס שבח?
תפרט יותר.@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@פושט-רגל-מרמה-ד
שנים........ פחות או יותר מאז שהמחירים החלו לנסוקלא הבנתי, פעם יכלו לרכשו דירה ברווח ולא לשלם מס שבח?
תפרט יותר.ובקצרה, פעם הניחו ברשות המיסים שגם אדם שיש לו כמה דירות אחת מהן היא דירתו שהוא גר בה ולא נקנייתה למטרת רווח, לכן ברגע שהצהיר עליה כדירת המגורים שלו הוא היה יכול למכור אותה בלי לשלם מס שבח.
בנוסף, בכל 4 שנים זכותו היה "לעבור" דירה לדירה אחרת שלו, ולהצהיר עליה שהיא דירת המגורים שלו וגם אותה למכור ללא מס שבח. -
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@פושט-רגל-מרמה-ד
שנים........ פחות או יותר מאז שהמחירים החלו לנסוקלא הבנתי, פעם יכלו לרכשו דירה ברווח ולא לשלם מס שבח?
תפרט יותר.ובקצרה, פעם הניחו ברשות המיסים שגם אדם שיש לו כמה דירות אחת מהן היא דירתו שהוא גר בה ולא נקנייתה למטרת רווח, לכן ברגע שהצהיר עליה כדירת המגורים שלו הוא היה יכול למכור אותה בלי לשלם מס שבח.
בנוסף, בכל 4 שנים זכותו היה "לעבור" דירה לדירה אחרת שלו, ולהצהיר עליה שהיא דירת המגורים שלו וגם אותה למכור ללא מס שבח.@מבין-עניין זה קצת שונה ממה שרשמת
@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
אפילו אם הוא רוצה לשפר דיור חייב לשלם מס שבח גבוה מאד.
משפרי דיור לא צריכים לשלם מס שבח.
בכל מקרה החוק הזה מצויין כי זה מונע מהמשקיעים להמשיך ליצור מחסור מלאכותי בדירות.וגם מעודד משקיעים להשכיר במחיר הפסד את הדירה, התשואה משכירות היא בדרך כלל פחות מ 3% וגם עליית ערך אין כ״כ בשנים האחרונות.
-
@מבין-עניין זה קצת שונה ממה שרשמת
@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
אפילו אם הוא רוצה לשפר דיור חייב לשלם מס שבח גבוה מאד.
משפרי דיור לא צריכים לשלם מס שבח.
בכל מקרה החוק הזה מצויין כי זה מונע מהמשקיעים להמשיך ליצור מחסור מלאכותי בדירות.וגם מעודד משקיעים להשכיר במחיר הפסד את הדירה, התשואה משכירות היא בדרך כלל פחות מ 3% וגם עליית ערך אין כ״כ בשנים האחרונות.
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@מבין-עניין זה קצת שונה ממה שרשמת
@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
אפילו אם הוא רוצה לשפר דיור חייב לשלם מס שבח גבוה מאד.
משפרי דיור לא צריכים לשלם מס שבח.
בכל מקרה החוק הזה מצויין כי זה מונע מהמשקיעים להמשיך ליצור מחסור מלאכותי בדירות.וגם מעודד משקיעים להשכיר במחיר הפסד את הדירה, התשואה משכירות היא בדרך כלל פחות מ 3% וגם עליית ערך אין כ״כ בשנים האחרונות.
ממה שידוע לי לא מדוייק. משפרי דיור בעלי יותר משתי דירות תמיד משלמים מס שבח (רק ב2 דירות לא כפי שציינתי)
אדרבה, אשמח למקור אם אני טועה
בנוסף, כבעל לכמה דירות, אולי זו הייתה המטרה שלהם אבל בפועל היא עושה את ההיפך. קונים עוד דירות אבל לא מוכרים. ולמה להשכיר במחירי הפסד???? ממש לא! -
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@מבין-עניין זה קצת שונה ממה שרשמת
@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
אפילו אם הוא רוצה לשפר דיור חייב לשלם מס שבח גבוה מאד.
משפרי דיור לא צריכים לשלם מס שבח.
בכל מקרה החוק הזה מצויין כי זה מונע מהמשקיעים להמשיך ליצור מחסור מלאכותי בדירות.וגם מעודד משקיעים להשכיר במחיר הפסד את הדירה, התשואה משכירות היא בדרך כלל פחות מ 3% וגם עליית ערך אין כ״כ בשנים האחרונות.
ממה שידוע לי לא מדוייק. משפרי דיור בעלי יותר משתי דירות תמיד משלמים מס שבח (רק ב2 דירות לא כפי שציינתי)
אדרבה, אשמח למקור אם אני טועה
בנוסף, כבעל לכמה דירות, אולי זו הייתה המטרה שלהם אבל בפועל היא עושה את ההיפך. קונים עוד דירות אבל לא מוכרים. ולמה להשכיר במחירי הפסד???? ממש לא!@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
בנוסף, כבעל לכמה דירות, אולי זו הייתה המטרה שלהם אבל בפועל היא עושה את ההיפך. קונים עוד דירות אבל לא מוכרים.
מה היית עושה עם הכסף שמכרת?
לא היית רץ לרכוש דירה אחרת?@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
ולמה להשכיר במחירי הפסד????
כשהתשואה הממוצעת על שכירות היא פחות מ3% והריבית הממוצעת היא יותר מ5% זה לא מחיר הפסד?
ועוד שבזמן הזה אפשר לקבל ממוצע 10% בשוק ההון בלי כאבי ראש. -
כשאתה מוכר דירה שעלתה 500,000 ש"ח וכיום עולה 2,500,000 ש"ח. אתה אמור לשלם מס של חצי מיליון. לכן לא מוכרים.
יש גם מעלות בלהחזיק דירה. לא תמיד שוק ההון מרוויח. מזה ומזה אל תנח ידך
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}