בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!
נדל"ן
172
פוסטים
39
כותבים
4.0k
צפיות
34
עוקבים
-
לדעתי כל הנבואות, או יותר נכון התקוות, לירידת מחירי הדיור, לא לוקחות בחשבון נתון בסיסי, המדינה לא יכולה לאפשר בשום אופן שירדו מחירי הדיור מכמה סיבות.
א. למדינה יש אינטרס מובהק שדירה -שהיא מצרך בסיסי לכל אזרח- תעלה כמה שיותר, מה שיחייב את האזרחים לעבוד הרבה יותר על מנת להגיע לדירה, ככל שהאזרח עובד יותר, המדינה מקבלת הרבה יותר מיסים, המדינה מייצרת הרבה יותר, וכו' ברור שכדי שתהיה כלכלה חזקה צריך שיעבדו כמה שיותר, ודירה היא בהחלט סיבה שמכריחה אנשים לעבוד.
ב. כל המיסים שהמדינה מקבל מעיסקאות מס שבח, מס רכישה, כו' שווה למדינה הון.
ג. אם ירדו מחירי הדיור בצורה דרמטית, הדבר מעמיד בסיכון את יציבות הבנקים, ברגע שהמשכונות שהבנקים מחזיקים שווים הרבה פחות ממה שהם הלוו הבנק בבעיה.
המסקנה המתבקשת לענ"ד היא שהמדינה יכולה לאפשר מקסימום עצירה בעליית המחירים, ובשום אופן לא ירדיה משמעותית במחירי הדיור, היא לכך ובהתאם לזאת חבל לדמיין שירדו המחירים.
כל זה עוד לפני שאנחנו מדברים על השליטה של הכוחות בשוק, המתווכים, הקבלנים, עורכי דין, ועוד ועוד, שלא מעונינים שירדו המחירים והשוק בידים שלהם.
זאת ענ"ד, אשמח לקבלתגובות אחרות.
-
לדעתי כל הנבואות, או יותר נכון התקוות, לירידת מחירי הדיור, לא לוקחות בחשבון נתון בסיסי, המדינה לא יכולה לאפשר בשום אופן שירדו מחירי הדיור מכמה סיבות.
א. למדינה יש אינטרס מובהק שדירה -שהיא מצרך בסיסי לכל אזרח- תעלה כמה שיותר, מה שיחייב את האזרחים לעבוד הרבה יותר על מנת להגיע לדירה, ככל שהאזרח עובד יותר, המדינה מקבלת הרבה יותר מיסים, המדינה מייצרת הרבה יותר, וכו' ברור שכדי שתהיה כלכלה חזקה צריך שיעבדו כמה שיותר, ודירה היא בהחלט סיבה שמכריחה אנשים לעבוד.
ב. כל המיסים שהמדינה מקבל מעיסקאות מס שבח, מס רכישה, כו' שווה למדינה הון.
ג. אם ירדו מחירי הדיור בצורה דרמטית, הדבר מעמיד בסיכון את יציבות הבנקים, ברגע שהמשכונות שהבנקים מחזיקים שווים הרבה פחות ממה שהם הלוו הבנק בבעיה.
המסקנה המתבקשת לענ"ד היא שהמדינה יכולה לאפשר מקסימום עצירה בעליית המחירים, ובשום אופן לא ירדיה משמעותית במחירי הדיור, היא לכך ובהתאם לזאת חבל לדמיין שירדו המחירים.
כל זה עוד לפני שאנחנו מדברים על השליטה של הכוחות בשוק, המתווכים, הקבלנים, עורכי דין, ועוד ועוד, שלא מעונינים שירדו המחירים והשוק בידים שלהם.
זאת ענ"ד, אשמח לקבלתגובות אחרות.
@מגשש-באפילה כל מילה פנינה.
חשוב שאברכים שבונים על ירידות ילמדו טוב טוב את מה שכתבת. -
@מתכנן-פיננסי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
והנתון הזה, זה המשך חיים של משכנתא ממוצעת שהוא כבר קרוב ל-30 שנה
לחלוטין לא חכם. גם זוג צעיר שמשקיע והחיים לפניו כעבור כ20 שנה צריך לחתן וירצה לממש בדרך כזו או אחרת חלק מההשקעה (מכירה או שיעבוד).
איש חכם לימד אותי. לא לוקחים משכנתא ליותר מ20 שנה!!!
אלא אם חלק גדול ל10 שנים וחלק נוסף ל30@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
איש חכם לימד אותי. לא לוקחים משכנתא ליותר מ20 שנה!!!
אלא אם חלק גדול ל10 שנים וחלק נוסף ל30עדיף הכל ל20.
-
@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@מתכנן-פיננסי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
והנתון הזה, זה המשך חיים של משכנתא ממוצעת שהוא כבר קרוב ל-30 שנה
לחלוטין לא חכם. גם זוג צעיר שמשקיע והחיים לפניו כעבור כ20 שנה צריך לחתן וירצה לממש בדרך כזו או אחרת חלק מההשקעה (מכירה או שיעבוד).
איש חכם לימד אותי. לא לוקחים משכנתא ליותר מ20 שנה!!!
אלא אם חלק גדול ל10 שנים וחלק נוסף ל30עיצה מאוד חכמה רציתי לתת לך לייק אבל נגמר לי.
-
יש נתון שהרבה לא לוקחים בחשבון בקשר לעליית מחירי הדיור,
והנתון הזה, זה המשך חיים של משכנתא ממוצעת שהוא כבר קרוב ל-30 שנה. כאשר פעם לא לקחו משכנתא כלל, ולאט לאט משך החיים עלה ועלה,
וזה גרם כל הזמן לעליה במחירי הדירות כי זה יצר כסף חדש יש מאין, וככה זה כל הזמן העלה את המחירים,
וכעת שהמשך החיים כבר מגיע למקסימום, הדלק לעליית מחירי הדירות נבלם.@מתכנן-פיננסי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
יש נתון שהרבה לא לוקחים בחשבון בקשר לעליית מחירי הדיור,
והנתון הזה, זה המשך חיים של משכנתא ממוצעת שהוא כבר קרוב ל-30 שנה. כאשר פעם לא לקחו משכנתא כלל, ולאט לאט משך החיים עלה ועלה,
וזה גרם כל הזמן לעליה במחירי הדירות כי זה יצר כסף חדש יש מאין, וככה זה כל הזמן העלה את המחירים,
וכעת שהמשך החיים כבר מגיע למקסימום, הדלק לעליית מחירי הדירות נבלם.אני שמעתי ממומחה שטוען שבעוד תקופה המשכנתאות יהיו ל 50 שנה ואנשים יורישו דירות עם משכנתא לילדים.
-
@מתכנן-פיננסי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
יש נתון שהרבה לא לוקחים בחשבון בקשר לעליית מחירי הדיור,
והנתון הזה, זה המשך חיים של משכנתא ממוצעת שהוא כבר קרוב ל-30 שנה. כאשר פעם לא לקחו משכנתא כלל, ולאט לאט משך החיים עלה ועלה,
וזה גרם כל הזמן לעליה במחירי הדירות כי זה יצר כסף חדש יש מאין, וככה זה כל הזמן העלה את המחירים,
וכעת שהמשך החיים כבר מגיע למקסימום, הדלק לעליית מחירי הדירות נבלם.אני שמעתי ממומחה שטוען שבעוד תקופה המשכנתאות יהיו ל 50 שנה ואנשים יורישו דירות עם משכנתא לילדים.
@מרים-הורביץ-נכסים יש דיבור על הצעה כזאת של טראמפ בארה"ב אבל לא נראה לי שזה יתפוס פה עם הטירוף של המחירים ביחס למשכורת זה לא כלכלי בעליל נראה שיותר ילכו למודל שקיים שם שדירה זה לא חלום של כלזוג ורק לאמידים יהיה דירות.
-
@מתכנן-פיננסי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
יש נתון שהרבה לא לוקחים בחשבון בקשר לעליית מחירי הדיור,
והנתון הזה, זה המשך חיים של משכנתא ממוצעת שהוא כבר קרוב ל-30 שנה. כאשר פעם לא לקחו משכנתא כלל, ולאט לאט משך החיים עלה ועלה,
וזה גרם כל הזמן לעליה במחירי הדירות כי זה יצר כסף חדש יש מאין, וככה זה כל הזמן העלה את המחירים,
וכעת שהמשך החיים כבר מגיע למקסימום, הדלק לעליית מחירי הדירות נבלם.אני שמעתי ממומחה שטוען שבעוד תקופה המשכנתאות יהיו ל 50 שנה ואנשים יורישו דירות עם משכנתא לילדים.
@מרים-הורביץ-נכסים ההבדל בין 30 שנה ל50 שנה הוא לא רווח גדול בגלל הריביות
-
@מרים-הורביץ-נכסים ההבדל בין 30 שנה ל50 שנה הוא לא רווח גדול בגלל הריביות
@שששששש היא לא דיברה על רווח, אלא על אפשרות לעמוד בתשלום החודשי לדירה למגורים.
זו תשובה גם למה שכתב@אבי-ר. כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
אין שום היגיון להעדיף משכנתא ל50 שנה במקום 30,
אמנם זה מקטין את ההחזר החודשי ב855 למיליון,
אבל העלות הכוללת של זה היא 732,000 יותר,
יש מישהו שרוצה את זה??? -
@שששששש היא לא דיברה על רווח, אלא על אפשרות לעמוד בתשלום החודשי לדירה למגורים.
זו תשובה גם למה שכתב@אבי-ר. כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
אין שום היגיון להעדיף משכנתא ל50 שנה במקום 30,
אמנם זה מקטין את ההחזר החודשי ב855 למיליון,
אבל העלות הכוללת של זה היא 732,000 יותר,
יש מישהו שרוצה את זה??? -
אין שום היגיון להעדיף משכנתא ל50 שנה במקום 30,
אמנם זה מקטין את ההחזר החודשי ב855 למיליון,
אבל העלות הכוללת של זה היא 732,000 יותר,
יש מישהו שרוצה את זה???@שששששש כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@משהמשה אני גם דיברתי על דירה למגורים, אם אני ירצה לשלם 7000 אלף בחודש כמה הלוואה אני יוכל לקחת ל30 שנה וכמה ל50 שנה?
זה סה"כ עוד 300,000 זה לא הרבה כ"כ ככה שזה לא יפתור את הבעיה של המחיריםאם אתה קונה דירה של 2 מיליון
לפי דברי
@אבי-ר. כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:אמנם זה מקטין את ההחזר החודשי ב855 למיליון,
ההחזר החודשי שלך יורד ב 1,700 שח לחודש.
משמעותי לחודשי יש הרבה אנשים שלא מעניין אותם כמה הבנק ירוויח עליהם העיקר שתהיה להם קורת גג. -
@שששששש היא לא דיברה על רווח, אלא על אפשרות לעמוד בתשלום החודשי לדירה למגורים.
זו תשובה גם למה שכתב@אבי-ר. כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
אין שום היגיון להעדיף משכנתא ל50 שנה במקום 30,
אמנם זה מקטין את ההחזר החודשי ב855 למיליון,
אבל העלות הכוללת של זה היא 732,000 יותר,
יש מישהו שרוצה את זה???@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
אלא על אפשרות לעמוד בתשלום החודשי לדירה למגורים.
אדם מוכן לקחת ע"ע משכנתא ולשלם ריביות כשנראה לו שבס"ה זה שווה את ההשקעה,
לא נראה לי שיהיה מישהו שיקנה דירה כשהאפשרות היחידה שלו לקנות אותה היא עם משכנתא ל50 שנה,
משתי סיבות א. משכנתא של מיליון (והדירה היא כ1,300,000) תעלה לו יותר בלמעלה מ700K (רק מה20 שנה הנותרות). ב. עדיף לו כבר לשלם שכירות. -
@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
אלא על אפשרות לעמוד בתשלום החודשי לדירה למגורים.
אדם מוכן לקחת ע"ע משכנתא ולשלם ריביות כשנראה לו שבס"ה זה שווה את ההשקעה,
לא נראה לי שיהיה מישהו שיקנה דירה כשהאפשרות היחידה שלו לקנות אותה היא עם משכנתא ל50 שנה,
משתי סיבות א. משכנתא של מיליון (והדירה היא כ1,300,000) תעלה לו יותר בלמעלה מ700K (רק מה20 שנה הנותרות). ב. עדיף לו כבר לשלם שכירות. -
@שששששש כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@משהמשה אני גם דיברתי על דירה למגורים, אם אני ירצה לשלם 7000 אלף בחודש כמה הלוואה אני יוכל לקחת ל30 שנה וכמה ל50 שנה?
זה סה"כ עוד 300,000 זה לא הרבה כ"כ ככה שזה לא יפתור את הבעיה של המחיריםאם אתה קונה דירה של 2 מיליון
לפי דברי
@אבי-ר. כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:אמנם זה מקטין את ההחזר החודשי ב855 למיליון,
ההחזר החודשי שלך יורד ב 1,700 שח לחודש.
משמעותי לחודשי יש הרבה אנשים שלא מעניין אותם כמה הבנק ירוויח עליהם העיקר שתהיה להם קורת גג. -
@משהמשה
התוספת שניתן לקחת על 1,000,000 ל50 שנה בהשוואת החזרים ל30 שנה זה ס"ה 200,000, ועלות כוללת של למעה ממיליון יותר.
אתה מכיר מישהו שמוכן לעשות את השטות הזאת?? -
@אבי-ר.
אם היית שואל אותי לפני 15 שנה האם הגיוני שאברכים יקנו דירות ב 2 מיליון ש"ח מה הייתי עונה לך?????@משהמשה
אז הענה לך שהגיוני שבעוד 15 שנה אברכים יקנו דירה ב4 מיליון,
א. יש אינפלציה. ב. השכר במשק עלה. ג. הציבור באמת התחיל לקחת משכנתאות גדולות מאוד.ורק בשביל שתבין את ההבדל:
כשאדם מעדיף לקחת משכנתא ל30 שנה במקום 20 ההחזר שלו יורד בכ1,200 ש"ח לחודש והעלות הכוללת של זה היא ס"ה כ350K ש"ח יותר, ובהשוואת החזרים הוא יכול לקבל עוד 200K וזה כשהוא מוסיף רק עוד 10 שנים.
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}