דילוג לתוכן

בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!

נדל"ן ומשכנתאות
225 42 5.7k 35
  • @מרים-הורביץ-נכסים ההבדל בין 30 שנה ל50 שנה הוא לא רווח גדול בגלל הריביות

    @שששששש היא לא דיברה על רווח, אלא על אפשרות לעמוד בתשלום החודשי לדירה למגורים.
    זו תשובה גם למה שכתב

    @אבי-ר. כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

    אין שום היגיון להעדיף משכנתא ל50 שנה במקום 30,
    אמנם זה מקטין את ההחזר החודשי ב855 למיליון,
    אבל העלות הכוללת של זה היא 732,000 יותר,
    יש מישהו שרוצה את זה???

  • @שששששש היא לא דיברה על רווח, אלא על אפשרות לעמוד בתשלום החודשי לדירה למגורים.
    זו תשובה גם למה שכתב

    @אבי-ר. כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

    אין שום היגיון להעדיף משכנתא ל50 שנה במקום 30,
    אמנם זה מקטין את ההחזר החודשי ב855 למיליון,
    אבל העלות הכוללת של זה היא 732,000 יותר,
    יש מישהו שרוצה את זה???

    @משהמשה אני גם דיברתי על דירה למגורים, אם אני ירצה לשלם 7000 אלף בחודש כמה הלוואה אני יוכל לקחת ל30 שנה וכמה ל50 שנה?
    זה סה"כ עוד 300,000 זה לא הרבה כ"כ ככה שזה לא יפתור את הבעיה של המחירים

  • אין שום היגיון להעדיף משכנתא ל50 שנה במקום 30,
    אמנם זה מקטין את ההחזר החודשי ב855 למיליון,
    אבל העלות הכוללת של זה היא 732,000 יותר,
    יש מישהו שרוצה את זה???

    @שששששש כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

    @משהמשה אני גם דיברתי על דירה למגורים, אם אני ירצה לשלם 7000 אלף בחודש כמה הלוואה אני יוכל לקחת ל30 שנה וכמה ל50 שנה?
    זה סה"כ עוד 300,000 זה לא הרבה כ"כ ככה שזה לא יפתור את הבעיה של המחירים

    אם אתה קונה דירה של 2 מיליון
    לפי דברי
    @אבי-ר. כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

    אמנם זה מקטין את ההחזר החודשי ב855 למיליון,

    ההחזר החודשי שלך יורד ב 1,700 שח לחודש.
    משמעותי לחודשי יש הרבה אנשים שלא מעניין אותם כמה הבנק ירוויח עליהם העיקר שתהיה להם קורת גג.

  • @שששששש היא לא דיברה על רווח, אלא על אפשרות לעמוד בתשלום החודשי לדירה למגורים.
    זו תשובה גם למה שכתב

    @אבי-ר. כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

    אין שום היגיון להעדיף משכנתא ל50 שנה במקום 30,
    אמנם זה מקטין את ההחזר החודשי ב855 למיליון,
    אבל העלות הכוללת של זה היא 732,000 יותר,
    יש מישהו שרוצה את זה???

    @משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

    אלא על אפשרות לעמוד בתשלום החודשי לדירה למגורים.

    אדם מוכן לקחת ע"ע משכנתא ולשלם ריביות כשנראה לו שבס"ה זה שווה את ההשקעה,
    לא נראה לי שיהיה מישהו שיקנה דירה כשהאפשרות היחידה שלו לקנות אותה היא עם משכנתא ל50 שנה,
    משתי סיבות א. משכנתא של מיליון (והדירה היא כ1,300,000) תעלה לו יותר בלמעלה מ700K (רק מה20 שנה הנותרות). ב. עדיף לו כבר לשלם שכירות.

  • @משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

    אלא על אפשרות לעמוד בתשלום החודשי לדירה למגורים.

    אדם מוכן לקחת ע"ע משכנתא ולשלם ריביות כשנראה לו שבס"ה זה שווה את ההשקעה,
    לא נראה לי שיהיה מישהו שיקנה דירה כשהאפשרות היחידה שלו לקנות אותה היא עם משכנתא ל50 שנה,
    משתי סיבות א. משכנתא של מיליון (והדירה היא כ1,300,000) תעלה לו יותר בלמעלה מ700K (רק מה20 שנה הנותרות). ב. עדיף לו כבר לשלם שכירות.

    @אבי-ר. כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

    עדיף לו כבר לשלם שכירות.

    אם יש לו דירה לכל החיים בשכירות.
    היום אין עדיין משהו כזה ולא כל אחד מוכן לעבור דירות בחייו.

  • העניין הוא שאם יהיה משכנתא ל50 שנה מחירי הדירות יזנקו כי הרי מנסים לסחוט את האפשרות הציבורית לקנות דירה

  • @שששששש כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

    @משהמשה אני גם דיברתי על דירה למגורים, אם אני ירצה לשלם 7000 אלף בחודש כמה הלוואה אני יוכל לקחת ל30 שנה וכמה ל50 שנה?
    זה סה"כ עוד 300,000 זה לא הרבה כ"כ ככה שזה לא יפתור את הבעיה של המחירים

    אם אתה קונה דירה של 2 מיליון
    לפי דברי
    @אבי-ר. כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

    אמנם זה מקטין את ההחזר החודשי ב855 למיליון,

    ההחזר החודשי שלך יורד ב 1,700 שח לחודש.
    משמעותי לחודשי יש הרבה אנשים שלא מעניין אותם כמה הבנק ירוויח עליהם העיקר שתהיה להם קורת גג.

    @משהמשה
    התוספת שניתן לקחת על 1,000,000 ל50 שנה בהשוואת החזרים ל30 שנה זה ס"ה 200,000, ועלות כוללת של למעה ממיליון יותר.
    אתה מכיר מישהו שמוכן לעשות את השטות הזאת??

  • @משהמשה
    התוספת שניתן לקחת על 1,000,000 ל50 שנה בהשוואת החזרים ל30 שנה זה ס"ה 200,000, ועלות כוללת של למעה ממיליון יותר.
    אתה מכיר מישהו שמוכן לעשות את השטות הזאת??

    @אבי-ר.
    אם היית שואל אותי לפני 15 שנה האם הגיוני שאברכים יקנו דירות ב 2 מיליון ש"ח מה הייתי עונה לך?????

  • @אבי-ר.
    אם היית שואל אותי לפני 15 שנה האם הגיוני שאברכים יקנו דירות ב 2 מיליון ש"ח מה הייתי עונה לך?????

    @משהמשה
    אז הענה לך שהגיוני שבעוד 15 שנה אברכים יקנו דירה ב4 מיליון,
    א. יש אינפלציה. ב. השכר במשק עלה. ג. הציבור באמת התחיל לקחת משכנתאות גדולות מאוד.

    ורק בשביל שתבין את ההבדל:
    כשאדם מעדיף לקחת משכנתא ל30 שנה במקום 20 ההחזר שלו יורד בכ1,200 ש"ח לחודש והעלות הכוללת של זה היא ס"ה כ350K ש"ח יותר, ובהשוואת החזרים הוא יכול לקבל עוד 200K וזה כשהוא מוסיף רק עוד 10 שנים.

  • כמה תגובות לבדיחה של "מומחה" לסטנדאפ??? משכנתא ל50 שנה.... נו באמת ???? למה לא ל100????
    אולי נחזור לדמי מפתח? די דומה
    (לאלו ושלא הבינו... סוג של בדיחה. לא התכוונתי באמת)

  • כמה תגובות לבדיחה של "מומחה" לסטנדאפ??? משכנתא ל50 שנה.... נו באמת ???? למה לא ל100????
    אולי נחזור לדמי מפתח? די דומה
    (לאלו ושלא הבינו... סוג של בדיחה. לא התכוונתי באמת)

    @מבין-עניין זה לא כזה מופרך
    אני מאמין שלפני 30 שנה אף אחד לא האמין שאנשים יקחו משכנתא ל30 שנה ועוד בסכומים של 6/7 אלף

  • לדעתי כל הנבואות, או יותר נכון התקוות, לירידת מחירי הדיור, לא לוקחות בחשבון נתון בסיסי, המדינה לא יכולה לאפשר בשום אופן שירדו מחירי הדיור מכמה סיבות.

    א. למדינה יש אינטרס מובהק שדירה -שהיא מצרך בסיסי לכל אזרח- תעלה כמה שיותר, מה שיחייב את האזרחים לעבוד הרבה יותר על מנת להגיע לדירה, ככל שהאזרח עובד יותר, המדינה מקבלת הרבה יותר מיסים, המדינה מייצרת הרבה יותר, וכו' ברור שכדי שתהיה כלכלה חזקה צריך שיעבדו כמה שיותר, ודירה היא בהחלט סיבה שמכריחה אנשים לעבוד.

    ב. כל המיסים שהמדינה מקבל מעיסקאות מס שבח, מס רכישה, כו' שווה למדינה הון.

    ג. אם ירדו מחירי הדיור בצורה דרמטית, הדבר מעמיד בסיכון את יציבות הבנקים, ברגע שהמשכונות שהבנקים מחזיקים שווים הרבה פחות ממה שהם הלוו הבנק בבעיה.

    המסקנה המתבקשת לענ"ד היא שהמדינה יכולה לאפשר מקסימום עצירה בעליית המחירים, ובשום אופן לא ירדיה משמעותית במחירי הדיור, היא לכך ובהתאם לזאת חבל לדמיין שירדו המחירים.

    כל זה עוד לפני שאנחנו מדברים על השליטה של הכוחות בשוק, המתווכים, הקבלנים, עורכי דין, ועוד ועוד, שלא מעונינים שירדו המחירים והשוק בידים שלהם.

    זאת ענ"ד, אשמח לקבלתגובות אחרות.

    @מגשש-באפילה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

    לדעתי כל הנבואות, או יותר נכון התקוות, לירידת מחירי הדיור, לא לוקחות בחשבון נתון בסיסי, המדינה לא יכולה לאפשר בשום אופן שירדו מחירי הדיור מכמה סיבות.

    א. למדינה יש אינטרס מובהק שדירה -שהיא מצרך בסיסי לכל אזרח- תעלה כמה שיותר, מה שיחייב את האזרחים לעבוד הרבה יותר על מנת להגיע לדירה, ככל שהאזרח עובד יותר, המדינה מקבלת הרבה יותר מיסים, המדינה מייצרת הרבה יותר, וכו' ברור שכדי שתהיה כלכלה חזקה צריך שיעבדו כמה שיותר, ודירה היא בהחלט סיבה שמכריחה אנשים לעבוד.

    ב. כל המיסים שהמדינה מקבל מעיסקאות מס שבח, מס רכישה, כו' שווה למדינה הון.

    ג. אם ירדו מחירי הדיור בצורה דרמטית, הדבר מעמיד בסיכון את יציבות הבנקים, ברגע שהמשכונות שהבנקים מחזיקים שווים הרבה פחות ממה שהם הלוו הבנק בבעיה.

    המסקנה המתבקשת לענ"ד היא שהמדינה יכולה לאפשר מקסימום עצירה בעליית המחירים, ובשום אופן לא ירדיה משמעותית במחירי הדיור, היא לכך ובהתאם לזאת חבל לדמיין שירדו המחירים.

    כל זה עוד לפני שאנחנו מדברים על השליטה של הכוחות בשוק, המתווכים, הקבלנים, עורכי דין, ועוד ועוד, שלא מעונינים שירדו המחירים והשוק בידים שלהם.

    זאת ענ"ד, אשמח לקבלתגובות אחרות.

    תגדיר בבקשה מי זה "המדינה" ומי זה "האזרח".

  • @מבין-עניין זה לא כזה מופרך
    אני מאמין שלפני 30 שנה אף אחד לא האמין שאנשים יקחו משכנתא ל30 שנה ועוד בסכומים של 6/7 אלף

    @שששששש אני לקחתי לפני יותר מ20 שנה ולקחו אנשים ל30 שנה. זה תמיד היה.
    פשוט היום אנשים עושים יותר שטויות. ובגלל משכורת גבוהה לוקחים גם משכנתאות גדולות מידי, לא חושבים שאף אחד לא מבטיח שתמיד תהיה להם עבודה.
    כל סכום החזר חודשי צריך להיות כזה שגם אם אין לך הכנסה כמה חודשים תוכל איכשהו לעמוד בו
    מי שלא מבין את זה לא יכול לקבל החלטה מושכלת כמה משכנתא הוא יכול לקחת.
    ולגביי 50 שנה... אף בנק לא יתן הלוואה לבן 25-30 הלוואה שתלווה אותו לגיל 80. כמובן אף ביטוח.
    תהיו הגיוניים

  • @אבי-ר.
    אם היית שואל אותי לפני 15 שנה האם הגיוני שאברכים יקנו דירות ב 2 מיליון ש"ח מה הייתי עונה לך?????

    @משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

    אם היית שואל אותי לפני 15 שנה האם הגיוני שאברכים יקנו דירות ב 2 מיליון ש"ח מה הייתי עונה לך?????

    אני מניח מה שהיית עונה אם היו שואלים אותך לפני 50 שנה, אם היית מאמין שאברכים יקנו דירות ב5,000,000,000 לירות (5 מיליארד לירות שהם רק... 500,000 ש"ח)

    מנהגו של עולם...

  • @שששששש אני לקחתי לפני יותר מ20 שנה ולקחו אנשים ל30 שנה. זה תמיד היה.
    פשוט היום אנשים עושים יותר שטויות. ובגלל משכורת גבוהה לוקחים גם משכנתאות גדולות מידי, לא חושבים שאף אחד לא מבטיח שתמיד תהיה להם עבודה.
    כל סכום החזר חודשי צריך להיות כזה שגם אם אין לך הכנסה כמה חודשים תוכל איכשהו לעמוד בו
    מי שלא מבין את זה לא יכול לקבל החלטה מושכלת כמה משכנתא הוא יכול לקחת.
    ולגביי 50 שנה... אף בנק לא יתן הלוואה לבן 25-30 הלוואה שתלווה אותו לגיל 80. כמובן אף ביטוח.
    תהיו הגיוניים

    @מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

    כל סכום החזר חודשי צריך להיות כזה שגם אם אין לך הכנסה כמה חודשים תוכל איכשהו לעמוד בו
    מי שלא מבין את זה לא יכול לקבל החלטה מושכלת כמה משכנתא הוא יכול לקחת.

    אולי תגיד את זה גם לכאלה שנמצאים בשכירות אם כמה חודשים לא יהיה להם הכנסה ולא יוכלו לשלם שכירות איפה יגורו? ברחוב?
    אי אפשר לדעת עתידות ולכן צריך לקחת משכנתא ולסמוך על ה' שיעזור

  • @מתכנן-פיננסי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

    יש נתון שהרבה לא לוקחים בחשבון בקשר לעליית מחירי הדיור,
    והנתון הזה, זה המשך חיים של משכנתא ממוצעת שהוא כבר קרוב ל-30 שנה. כאשר פעם לא לקחו משכנתא כלל, ולאט לאט משך החיים עלה ועלה,
    וזה גרם כל הזמן לעליה במחירי הדירות כי זה יצר כסף חדש יש מאין, וככה זה כל הזמן העלה את המחירים,
    וכעת שהמשך החיים כבר מגיע למקסימום, הדלק לעליית מחירי הדירות נבלם.

    אני שמעתי ממומחה שטוען שבעוד תקופה המשכנתאות יהיו ל 50 שנה ואנשים יורישו דירות עם משכנתא לילדים.

    @מרים-הורביץ-נכסים
    אין שום הגיון במשכנתא ל50 שנה זה כמעט לא מוריד את ההחזר החודשי, ורק מעלה את ההחזר ללא תועלת.
    עשיתי חישוב של החזר ב- 40 שנה ל750 אלף ש"ח בריבית של 4.5% ההחזר החודשי יהיה 3,371.72 לחודש וסה"כ של הריביות יהיה 868,426.21 ש"ח
    לעומת אותו משכנתא בהחזר של 50 שנה יהיה 3,145.42 לחודש וסה"כ של הריביות יהיה 1,137,253.95 ש"ח,
    ואני כבר לא מדבר על זה שכאשר ההחזר יהיה על פני 50 שנה זה יביא לריבית יקרה יותר על המשכנתא (עקום תשואות) מה שבסבירות גבוהה יגרום להחזר חודשי גבוה יותר אפילו במשכנתא של 50 שנה ע"פ משכנתא ל-40 שנה.

  • @מתכנן-פיננסי אין כאן תועלת.
    בדיוק כמו שאמרו כאן.

    משכנתא של מיליון ש''ח ל 20 שנה במקום ל 30 כמעט עם אותו החזר חודשי,
    אבל זה הפער שמאפשר לאנשים להיכנס לעיסקאות.....

    וזאת ממש לא בדיחה.
    זאת תגובה של השוק למצב.

    מישהו האמין שמחירי השכירות באיזורים החרדיים יזנקו ב 40%??
    ככל שהשנים עוברות ויש יותר זוגות צעירים בלי דירות,
    המחסור בדירות ובינוניות וגדולות בפרט הולך ומחריף והמחירים עולים.

    זה המדד שהכי משפיע על מחירי הדירות כי גם היום זה מה שדוחף אנשים לתשלומי משכנתא גבוהים.

  • @מתכנן-פיננסי אין כאן תועלת.
    בדיוק כמו שאמרו כאן.

    משכנתא של מיליון ש''ח ל 20 שנה במקום ל 30 כמעט עם אותו החזר חודשי,
    אבל זה הפער שמאפשר לאנשים להיכנס לעיסקאות.....

    וזאת ממש לא בדיחה.
    זאת תגובה של השוק למצב.

    מישהו האמין שמחירי השכירות באיזורים החרדיים יזנקו ב 40%??
    ככל שהשנים עוברות ויש יותר זוגות צעירים בלי דירות,
    המחסור בדירות ובינוניות וגדולות בפרט הולך ומחריף והמחירים עולים.

    זה המדד שהכי משפיע על מחירי הדירות כי גם היום זה מה שדוחף אנשים לתשלומי משכנתא גבוהים.

    @מרים-הורביץ-נכסים מה שהתכוונתי בזה שאין תועלת, הוא לכך שההחזר החודשי כמעט לא מתקטן (בדוגמא שהבאתי הארכה של 10 שנים במשכנתא מורידה רק 200 ש"ח מההחזר החודשי)
    אבל מה שגורם לחוסר תועלת שבדבר זה שאפילו ההחזר החודשי לא אמור לקטון בין 40 ל50 כי הבנקים צריכים לשים יותר כריות הון מול משכנתא כזאת ארוכה, וכן זה שאנשים יצטרכו לשלם גם אחרי הפנסיה זה סיכון לבנק, וכמו כל מבוגר שמוציא משכנתא הרביות שלו הרבה יותר יקרות.
    ובנוסף הריביות הקבועות גורמות שהריבית תהיה יותר גבוהה (אג"ח ל30 שנים הוא עם ריבית יותר גבוהה מאג"ח ל20 שנה)

  • @מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

    כל סכום החזר חודשי צריך להיות כזה שגם אם אין לך הכנסה כמה חודשים תוכל איכשהו לעמוד בו
    מי שלא מבין את זה לא יכול לקבל החלטה מושכלת כמה משכנתא הוא יכול לקחת.

    אולי תגיד את זה גם לכאלה שנמצאים בשכירות אם כמה חודשים לא יהיה להם הכנסה ולא יוכלו לשלם שכירות איפה יגורו? ברחוב?
    אי אפשר לדעת עתידות ולכן צריך לקחת משכנתא ולסמוך על ה' שיעזור

    @שששששש כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

    @מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

    כל סכום החזר חודשי צריך להיות כזה שגם אם אין לך הכנסה כמה חודשים תוכל איכשהו לעמוד בו
    מי שלא מבין את זה לא יכול לקבל החלטה מושכלת כמה משכנתא הוא יכול לקחת.

    אולי תגיד את זה גם לכאלה שנמצאים בשכירות אם כמה חודשים לא יהיה להם הכנסה ולא יוכלו לשלם שכירות איפה יגורו? ברחוב?
    אי אפשר לדעת עתידות ולכן צריך לקחת משכנתא ולסמוך על ה' שיעזור

    תשאיר להקב"ה את מה שהוא "חייב" לך ולא את מה שבא לך שיתן לך...
    אז קונים דירה קטנה יותר שאפשר לעמוד בהחזרים... אז לא משפצים... אז לא קונים מטבח ב80,000 ש"ח...

  • @מגשש-באפילה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

    לדעתי כל הנבואות, או יותר נכון התקוות, לירידת מחירי הדיור, לא לוקחות בחשבון נתון בסיסי, המדינה לא יכולה לאפשר בשום אופן שירדו מחירי הדיור מכמה סיבות.

    א. למדינה יש אינטרס מובהק שדירה -שהיא מצרך בסיסי לכל אזרח- תעלה כמה שיותר, מה שיחייב את האזרחים לעבוד הרבה יותר על מנת להגיע לדירה, ככל שהאזרח עובד יותר, המדינה מקבלת הרבה יותר מיסים, המדינה מייצרת הרבה יותר, וכו' ברור שכדי שתהיה כלכלה חזקה צריך שיעבדו כמה שיותר, ודירה היא בהחלט סיבה שמכריחה אנשים לעבוד.

    ב. כל המיסים שהמדינה מקבל מעיסקאות מס שבח, מס רכישה, כו' שווה למדינה הון.

    ג. אם ירדו מחירי הדיור בצורה דרמטית, הדבר מעמיד בסיכון את יציבות הבנקים, ברגע שהמשכונות שהבנקים מחזיקים שווים הרבה פחות ממה שהם הלוו הבנק בבעיה.

    המסקנה המתבקשת לענ"ד היא שהמדינה יכולה לאפשר מקסימום עצירה בעליית המחירים, ובשום אופן לא ירדיה משמעותית במחירי הדיור, היא לכך ובהתאם לזאת חבל לדמיין שירדו המחירים.

    כל זה עוד לפני שאנחנו מדברים על השליטה של הכוחות בשוק, המתווכים, הקבלנים, עורכי דין, ועוד ועוד, שלא מעונינים שירדו המחירים והשוק בידים שלהם.

    זאת ענ"ד, אשמח לקבלתגובות אחרות.

    תגדיר בבקשה מי זה "המדינה" ומי זה "האזרח".

    @שמש-מרפא המדינה, כמובן זה מערכות השלטון ומשרדי המשלה, החל מרמ"י שלעולם תשלוט על מחירי הדיור בשחרור קרקעות ובתמחור מכירתם, המשך בועדות התכנון במשרדי השיכון וכו'

נושאים מוצעים


  • 2 הצבעות
    11 פוסטים
    177 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @רוצה-לדעת-3 @פושט-רגל-מרמה-ד כי הכי קל לי לפרסם מידע על חריש שהוא מוכר יחסית.... את המידע שלי על עיסקאות מדהימות מבפנים אני רוצה שיפנו אלי- בני ברק, דירת 4 חדרים חדשה בצפון בני ברק- במחיר שקרוב יותר ל 2 מיליון מאשר ל 2.5 מיליון, בביתר, דירת 5 חדרים עם יח''ד ב 3 מיליון ש''ח, במיקום מעולה, דירת 4 חדרים עם מחסן, באזור מרכזי, עם הכנסה של 7500 אש''ח לפחות, ב 2.4 בלבד. (הדירה הזו עדיין רלוונטית) בקרית גת הישנה, דירות 3 חדרים במיליון (נמכרו ב 1.150 לפני שנתיים) בית שמש- דירת 3 חדרים ברמה ד', עם אפשרות לסגירת מרפסת לחדר, מחסן וחניה, 1.820. חלק מהעיסקאות הרעיון שלהם היה התפשרות על נקודות לא מהותיות, וזה בדיוק מה שאנחנו עושים בליווי מעמיק ב''ה.
  • 1 הצבעות
    29 פוסטים
    860 צפיות
    ב
    @חופש-כלכלי כתב בהאם כותבי הפורום מתעניינים בעתיד הנדל"ן בישראל?: @משהמשה לא לכל האנשים יש דעה אנשים קוראים אוספים חומר ולומדים לא נראה לי שזה מעיד על חוסר התענינות ולא כל מי שהתחבר יפנה היום או מחר או בעוד חודש אולי הוא התגבש ויקבל אומץ או כסף בעוד שנתיים זה תהליך לא פשוט מסכים עם כל מילה ושאני מסתכל על עצמי ואני מאמין שיש עוד אנשים כמוני עד עכשיו אנחנו בטוחים שצריך הון עצמי מהבית נכון כתבת שיועצי משכנתאות יכולים לדאוג ל=100% מימון אבל אני לא מכיר אותם ועוד שאת המשכנתא צריך לשלם כעת והדירה תהיה מוכנה בעוד מספר שנים
  • 1 הצבעות
    11 פוסטים
    405 צפיות
    פלוספ
    @טריידר כתב בתכל'ס - בכמה נמכרים דירות בשכונה / בבנין ?: הפקיד המאשר אמור להרים מיידית טלפון למשטרה, עד כדי כך?
  • הרצאה מאת ועד הדיור.

    נדל"ן ומשכנתאות
    2
    0 הצבעות
    2 פוסטים
    215 צפיות
    אבישי ויינגולדא
    @שמואל כתב בהרצאה מאת ועד הדיור.: היום יום ב' בערב (י' אדר), התקיימה הרצאת זום וכן דרך הטלפון של ועד הדיור, בנושא 'פריפריה לאן' , אשמח מאד אם מישהו שיש לו תיעוד או סיכום אם אפשר לשתף, בתודה. גם אני אשמח מאוד לקבל בבקשה קישור לכך. @עו-ד-נתן-רוזנבלט
  • 3 הצבעות
    2 פוסטים
    173 צפיות
    טריידרט
    ידוע שמדדי הלמ"ס מעוותים, וצ"ע על בעלי תואר שני ושלישי שאינם יודעים חשבון, אבל תכל'ס, גם אם עקרונית חל ירידה במחירי הדירות החדשות עקב הטבות מימון, בפועל זה מחזיק את המחירים הריאלים בשוק ברמה הקודמת ואף מעלה אותם, (כמו שצויין בכתבה, ואכן גיס שלי לדוגמה רכש דירה במימון 10/90 לפני היתר בנייה במחיר גבוה יותר מדירה מוכנה יד2) כך שעם ירידת הריבית, ייבוא פועלים זרים, עליית שכר המינימיום, ושיקום שוק העבודה אחרי המלחמה, המחירים רק יעלו מכאן והלאה. ואכן, הקולר נמצא בעיקר בהלמ"ס, אך כמדומני שגם אם מדד הלמ"ס היה מורה על ירידת מחיר הידורת, הציבור מודד מחירים בריאלי, כלומר שגם אם הציבור היה מודע שהטבות מימון פירושו הורדה של 5%, הם לא היו רואים או חשים בהעלאת מחיר הדירה ב5% וביטול הטבות מימון עלייה של 10% שלא מקובל עליו. כך שהלמ"ס אכן אשם הלחצת אנשים לרכוש דירה כאן ועכשיו, אבל בעיקר בנק ישראל אשמה המאפשרת הלוואות קבלן ומימון 10/90 הזויים. כן נלענ"ד.