בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!
נדל"ן
224
פוסטים
42
כותבים
4.6k
צפיות
35
עוקבים
-
@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
גם כחלון היו לו כמה שנים ללמוד מהצד מה הוא לא עשה מספיק טוב בפעם הראשונה ויעשה אותה בפעם השניה.
אם יש מישהו שאפשר לזקוף לזכותו את ההיצע המטורף של דירות שיש לאחרונה, זה הוא
בשביל לעשות שינוי בנדל״ן לוקח המון זמן
וזה אגב הסיבה שרוב הפוליטיקאים לא עושים משהו בנידון(אגב, בקדנציה הנוכחית גם עשו הרבה, וזה אם כבר הסיבה שנראה בעתיד עוד ירידות)
@שמח-לעזור כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
בשביל לעשות שינוי בנדל״ן לוקח המון זמן
וזה אגב הסיבה שרוב הפוליטיקאים לא עושים משהו בנידון+100
חבל באמת שהציבור מצביע לפי הישגים בטווח הקצר, שהם ע"פ רוב קוסמטיים ומטאטים בעיות מתחת השטיח,
כאשר עבודה אמיתית ושינויים מבניים, הם דברים שלוקחים זמן עד שמתחילים לראות את ההשפעה. -
למי שחשב שבנק ישראל לא יתן לקבלנים לקרוס, שיחשוב על זה שוב,
למרות הירידה במדד הכללי, ו1400 קבלנים שקרסו בשנתיים האחרונות, בנק ישראל לא מוריד את הריבית בין היתר בגלל מחירי הדיור. -
למי שחשב שבנק ישראל לא יתן לקבלנים לקרוס, שיחשוב על זה שוב,
למרות הירידה במדד הכללי, ו1400 קבלנים שקרסו בשנתיים האחרונות, בנק ישראל לא מוריד את הריבית בין היתר בגלל מחירי הדיור.@פושט-רגל-מרמה-ד למה אתה מקשר בין ההחלטה לרצון לנוריד את מחירי הדיור הסיבות הם יציבות מעורערת בגלל המצב הביטחוני ועוד סיבות
אגב בלי קשר להמשך ההחלטות שלו אני מאמין שמחירי הדיור לפחות השנה ימשיכו לדשדש ואולי גם לרדת עוד. -
למי שחשב שבנק ישראל לא יתן לקבלנים לקרוס, שיחשוב על זה שוב,
למרות הירידה במדד הכללי, ו1400 קבלנים שקרסו בשנתיים האחרונות, בנק ישראל לא מוריד את הריבית בין היתר בגלל מחירי הדיור.@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
למי שחשב שבנק ישראל לא יתן לקבלנים לקרוס, שיחשוב על זה שוב,
בנק ישראל דואג לבנקים, למה שידאג לקבלנים?
-
@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
גם כחלון היו לו כמה שנים ללמוד מהצד מה הוא לא עשה מספיק טוב בפעם הראשונה ויעשה אותה בפעם השניה.
אם יש מישהו שאפשר לזקוף לזכותו את ההיצע המטורף של דירות שיש לאחרונה, זה הוא
בשביל לעשות שינוי בנדל״ן לוקח המון זמן
וזה אגב הסיבה שרוב הפוליטיקאים לא עושים משהו בנידון(אגב, בקדנציה הנוכחית גם עשו הרבה, וזה אם כבר הסיבה שנראה בעתיד עוד ירידות)
@שמח-לעזור כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
אם יש מישהו שאפשר לזקוף לזכותו את ההיצע המטורף של דירות שיש לאחרונה, זה הוא
יש משהו הרבה יותר ברור שגרם לזה, המחירים כבר לא ברמה שאנשים יכולים לקנות, זה הגיע ממחדל ולא מעשייה ברוכה.
-
@שמח-לעזור כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
אם יש מישהו שאפשר לזקוף לזכותו את ההיצע המטורף של דירות שיש לאחרונה, זה הוא
יש משהו הרבה יותר ברור שגרם לזה, המחירים כבר לא ברמה שאנשים יכולים לקנות, זה הגיע ממחדל ולא מעשייה ברוכה.
@רבנאי-יתרעם-גאון מסתבר שגם וגם
החוק היחיד לתמחור מוצר זה היצע וביקוש
מחד ההיצע עלה - יש הרבה יותר אישורים והתחלות מבעבר
מאידך הביקוש ירד - מלחמה וריבית ועלות גבוהה מידי -
@רבנאי-יתרעם-גאון מסתבר שגם וגם
החוק היחיד לתמחור מוצר זה היצע וביקוש
מחד ההיצע עלה - יש הרבה יותר אישורים והתחלות מבעבר
מאידך הביקוש ירד - מלחמה וריבית ועלות גבוהה מידי@שמח-לעזור כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
החוק היחיד לתמחור מוצר זה היצע וביקוש
מחד ההיצע עלה - יש הרבה יותר אישורים והתחלות מבעבר
מאידך הביקוש ירד - מלחמה וריבית ועלות גבוהה מידיוזה מה שאמרתי הביקוש ירד בגלל העלויות הגבוהות, דירה ב2 מיליון זה לא מוצר שהאדם הסביר מסוגל לממן לעצמו, אז בהתחלה עוד היה מבצעי מימון כי לקח זמן עד שאנשים יקלטו שהם מתחייבים על מה שאין להם, עכשיו זה נגמר וירד הביקוש.
יתכן שגם ההיצע עלה אבל זה לא הוכח שזה גרם כי הביקוש קשיח וגם הוא עולה.
גם אם המדינה תפסיק עם אישורי הבניה עדיין המחירים ייעצרו במקום מסויים מחוסר ביקוש, וזה ברור שזה לא יהיה 5 מלש"ח לדירה סטנדרטית במיקום לא משכנע במיוחד.
-
@שמח-לעזור כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
החוק היחיד לתמחור מוצר זה היצע וביקוש
מחד ההיצע עלה - יש הרבה יותר אישורים והתחלות מבעבר
מאידך הביקוש ירד - מלחמה וריבית ועלות גבוהה מידיוזה מה שאמרתי הביקוש ירד בגלל העלויות הגבוהות, דירה ב2 מיליון זה לא מוצר שהאדם הסביר מסוגל לממן לעצמו, אז בהתחלה עוד היה מבצעי מימון כי לקח זמן עד שאנשים יקלטו שהם מתחייבים על מה שאין להם, עכשיו זה נגמר וירד הביקוש.
יתכן שגם ההיצע עלה אבל זה לא הוכח שזה גרם כי הביקוש קשיח וגם הוא עולה.
גם אם המדינה תפסיק עם אישורי הבניה עדיין המחירים ייעצרו במקום מסויים מחוסר ביקוש, וזה ברור שזה לא יהיה 5 מלש"ח לדירה סטנדרטית במיקום לא משכנע במיוחד.
@רבנאי-יתרעם-גאון מעניין
ההיצע לא בטוח השפיע
אבל איזה רף כספי שרירותי בטוח השפיעואם המדינה תפסיק לבנות
המחירים יעלו עד אינסוף
ככה מתומחר כל מוצר בעולם
מבריאת העולם -
@רבנאי-יתרעם-גאון מעניין
ההיצע לא בטוח השפיע
אבל איזה רף כספי שרירותי בטוח השפיעואם המדינה תפסיק לבנות
המחירים יעלו עד אינסוף
ככה מתומחר כל מוצר בעולם
מבריאת העולם@שמח-לעזור כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
ואם המדינה תפסיק לבנות
המחירים יעלו עד אינסוף
ככה מתומחר כל מוצר בעולם
מבריאת העולםמה??? המחירים לא יכולים לעלות יותר ממה שאפשר לשלם, נקודה. זו עובדה בסיסית שנובעת מההיגיון האנליטי הכי טהור הכי יסודי והכי ראשוני, והעובדה הפסבדו היסטורית הזו לא נכונה, כי היא לא יכולה להיות נכונה.
מה שכן יכול לקרות זה משבר חוב חמור ומשבר דיור אבל לא עליית מחירים עד אין קץ.
-
נקודה קטנה
ביחס ליכולת התשלום עבור דירה סטנדרטית זה וודאי שאם לא תהיה יכולה עמידה בתשלום אז לא תהיה עלית מחירים
אבל יכולת הקנייה גם מתחזקת לאורך השנים ולמשל בשנים האחרונות השכר הממוצע עקף משמעותית את עליית המדד (איני זוכר במדויק בכמה) וכמו כן שוק ההון הכניס להרבה רווחים נאים מהצד שמאפשר להם להגיע למחיר יקר
ולכן לדוגמא אם לפני 5 שנים קניית דירה ראשונה ב2 מלש"ח זה היה אפשרי רק לעשירים ממש, כיום זו תופעה שכיחה גם בקרב אנשים שלא שייכים להגדרה הנ"ל (וודאי שלהרבה זה עדיין מעבר לאפשרות אבל יש מיעוט המצוי שעושה זאת ומכל המגזרים וחלק גדול מהם עושה זאת בלי להיחנק) ויש גם אנשים מן השורה שקונים ב2.5 מיליון כך שא"א לשלול שבעוד כמה שנים גם 5 מלש"ח לדירה באיזורי ביקוש תהיה מעשית וכמובן שזה תלוי בשלל הגורמים של היקפי הבניה וכוחות השוק השונים אבל א"א לשלול תרחיש גם שדירה סטנדרטית תכפיל את עצמה בעוד עשור כמו שקר בעשור האחרון או ב12 שנים האחרונות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}